豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう75

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの連投画像レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288609/

[936: 匿名さん]

湾岸で44階建てのモデルルームって
一つしか思い付かないが。

[937: 匿名さん]

消えると言いながら、ずっと臭い煙がただよっているようだね。

[938: 匿名さん]

彼が存在意義を感じられる唯一の場所ですから。。。

[939: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか
2012.10.28 10:00
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n1.htm

を簡単にまとめると、

1)湾岸エリアのマンションが売れ行き好調で、震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだ。
2)本質的に湾岸エリアが持つ優位性がその要因。
A)都心に近く、震災時の帰宅困難度が低い
B)城西・城南エリアの坪単価と比べると割安
C)震災に対する安全面に不安がない
C-1)先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも千葉県などの限られた地域
C-2)大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ
C-3)首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。
C-4)震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化されている
C-5)湾岸エリアは、マンションの建物自体はほとんど無傷で防災面でむしろ安全性が高いことが証明された
C-6)阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、液状化が地震の揺れを吸収する効果を発揮したことから、建物の倒壊はむしろ少なかった。
C-7)湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高い

だそうだ。

[940: 匿名さん]

完売したのは震災後建設かつ安いマンションでしょ

震災前建設の高値売れ残りは先行き無理目

[941: 匿名さん]

>>935
＞修繕積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３ 倍、17年後には ４倍になる。

これってマジなの？湾岸のタワーマンションだけだよね？

[942: 匿名さん]

当初の修繕積立金の設定が低すぎるんですよ。
詐欺まがいの売り方ですね。
そんなマンション買うと将来、未納者続出で大問題になりそう。
そのときに問題を収集しないといけないのは管理組合で、販売したデベは関係ないという態度でしょう。

[943: 匿名さん]

>>941
6年ほど湾岸超高層に居住者していますが、「５年後には当初の金額の２倍」なんて、事実はありませんよ。嘘の情報を流すのは止めましょう。

[944: 匿名さん]

>>941
7年前から芸風成長せず。

恥ずかしいくらい陳腐なシナリオも変わらず。

少しは発達しろよ。(苦笑)

[945: 匿名さん]

ガレリアなんてたった5年で管理費高騰で、
もう買い手が不在だからな。

[946: 匿名さん]

ネガさん、低層賃貸道連れ作戦お疲れさん。

震度7なら豊洲は震度10とおなじようなガセネタを自問自答で流布しているんじゃあないの？

地震を考えると、低層賃貸こそ体力がある20代前半までだと思うよ。みぞれまじりで雪の降る冬場に、迫る火災から嫁や子供を連れて逃げられる自信のある人にだけお勧め。そんなものの道連れにはなりたくないな。

[947: 匿名さん]

年金がまるまる管理修繕費で消えるな。

ありえない失態だよ、人生台無し頭悪い。

[948: 匿名さん]

管理費不足や積立金不足の深刻化は大規模に付きものの、付帯サービスみたいなもんだ。

住民板にもたまーにそれを指摘した書き込みがあったのだが、尽く削除。

311以降は書き込みすら激減。


あるのは花火がキレイだの夜景がどうのだのって…。

[949: 匿名さん]

プリンスホテルがもう一泊5000円なんだよな（笑）
ほんと時代も先も読めない、頭悪いやつが買うんだな（笑）

[950: 匿名さん]

20年後、この家に子供が住むって言い出しても
管理修繕費が15万とか、ローンもあるし、

誰も住めねー


ゴミじゃん。

[951: 匿名さん]

5000円のプリンスホテルに泊まるのが、時代の先が読める人の生活の場なのか．．．．まそういう人生もあるんでしょうが。

以前、怪我した時に品川プリンスで２ヶ月滞在したけど、掃除とかの快適性の反面、自分が選んだ好んで揃えた家具や大型家電がない生活では楽しくないなぁっと思ってました。
寝るだけ食べるだけの人生や生活って虚しくないですか？

[952: 匿名さん]

＞ゴミじゃん。
「じゃん」で終える人には理解できないでしょうが、月額の住宅費が数十万の人たちも多くいるわけで。
自分の生活価値観の範囲で言及するのは、見下されるだけだと思いますよ。

[953: 匿名さん]

数十万も埋め立て地に払ってる人いるの？

[954: 通りすがり]

ダンナが大型の構造物の設計士なので聞いてみましたが、
地震については(長周期地震動対策に関しても)、
日本の建築は世界最高水準を誇っているそうですね。

(ダンナについて行って超高層ビルのダンパー等も実際に
見学した事がありますが、圧倒されました。)

しかしそこには死角があり、
地震に強い構造設計と言っても耐震・免震・制震と、
どれをとっても全てが「横揺れ」対策であるという事。

つまり「直下型の縦揺れ」に対してはどの様な建築技術であっても
現在は難しいだろう・・という事でした。
粋を集めたスカイツリーでさえも「首都直下型」の場合は
もうどうなるかは、未知数(検証しようがない)と。

ですから、デベロッパーがマンション販売に於いて
ユーザーに力説する「耐震設計は(通常の横揺れには)万全を期している」
という言葉には含みがあるという事ですね。
ご参考までに。

[955: 匿名さん]

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/

[956: 通りすがり]

954ですが、連投すみません。
ちなみに宮城県三陸沖を震源とする東日本大震災はM9、
岩手県の沖合から茨城県沖にかけて500Kmの「海溝型」でした。
その時、東京は震度5強。

現在懸念されている「南関東直下型」(首都直下型地震)は内陸を震源とするM7。
直下型の場合は津波の心配はない、という事は皆さんご存知でしょうか?

問題は横揺れメインの海溝型と違い、
底から叩き上げられる縦揺れの激震が予想されているという事です。

わかりやすく言いますと、オフィスではコピー機が天井近くまで跳ね上がり、
ガラスを突き破って地上に落下する、と言われていますね。

近く関東を襲うであろう(地震は周期性がありますから仕方ありません)首都直下型と
東日本大震災では、地震のタイプがまるっきり違いますので、
「311のあの揺れでもこの辺は大丈夫だったから」と比べる事はぜんぜん出来ないのです。

通りすがりなのに、長々書いちゃってすみませんでした
去りますねーー(汗;)

[957: 匿名]

地震に関してはすべて想定外の話ばかりだから君子危うきに近寄らず、そんなにまでして埋立て地に住みたいか？

と聞かれれば内陸部がいいに決まってる。
だから豊洲は安いね。

[958: 匿名さん]

なにげに通りすがりに論破されてないかw
どーすんだポジ？w

[959: 匿名さん]

通りすがりさんが、やはり一般的な方の考え。
ここのポジが頭おかしいだけ。

[960: 匿名さん]

免震も上物がヤワくていいっていう
現行法は糞だな

[961: 匿名さん]

地面に大量の人が沈むな、マンションは倒壊。

[962: 匿名さん]

あれ？ ポジ息してない？w

[963: 匿名さん]

一応レスしておくけど、「首都直下型」の場合、このスレの地域だけの問題じゃないの。
縦揺れでも横揺れでも、むしろ構造物として弱いその他たくさんの建物の心配してあげてください。
もちろんネガさんたちのお住まいも．．．．

[964: 匿名さん]

そこでハザードマップですよ

[965: 匿名さん]

問題はやっぱり地盤だよね

[968: 匿名さん]

直下型だとプレートごと持ち上がるのだから
通りすがりが言うように耐震はムリ
杭打ちなど関係なく、地盤が弱くて揺れが大きい地域が危険なのでは？

[973: 匿名さん]

関東大震災だと、埼玉はほとんど死者が出なかったみたいだね
甚大な被害は東京と神奈川だったと聞いた
たしか首都移転の話が出たけど、当時の副知事だったかが
同じ土地に首都再建を強行したんだと

[976: 匿名さん]

下げるのは自由ですからね。
足りなくなってから、慌てふためくのでしょうね。

[980: 匿名さん]

へー

[983: 匿名さん]

テイゾウ？

ご冗談を。(笑)
ネガをあんたといっしょにするなよ。