豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう75

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの連投画像レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288609/

[203: 匿名さん]

ウメタテ ーゼは暇人ってとこだけ羨ましい。

[205: 匿名さん]

ネガ爆笑

[214: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事は間違ってないね。

[216: 匿名さん]

>>214
ダイヤモンドでなくて産経の記事では？

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか (2/4ページ)
2012.10.28 10:00
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n2.htm

　都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が３００万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩１１分の東雲の物件は２４０万円前後と２割以上安い。

　また晴海の物件も中央区の立地ながら、７０平方メートル台の３ＬＤＫが坪単価２５０万円前後で買える。坪単価３００万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

　いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。

　というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

[217: 匿名さん]

話しすり替えたいよね。
ダイヤモンドの記事は恥ずかし過ぎる。

[218: 匿名さん]

それでも、売れているのは事実のようね。

[219: 匿名さん]

～のようですね

相変わらずソースのない曖昧な言い方だね

[220: 匿名さん]

熟れているの間違いでしょ。(笑)

[221: 匿名さん]

＞相変わらずソースのない

売れているとのニュースサイトからの引用が、直前のレスにありますが。

ソースのないのはネガさんでしょう。何せ震度10信者「のようです」から。

[222: 匿名さん]

マンションは誰のものか　「ホテル並み」という幻想
第３部 超高層の虚実（１） 維持・管理、担うのは住人
2012/11/13付 情報元 日本経済新聞　朝刊

首都圏で建設が続く超高層マンション。余裕のある間取りや眺望、
充実した設備などが人気の理由だが、様々な問題も抱えている。
第３部では超高層マンションの虚実を追う
http://www.nikkei.com/article/DGKDZO48333080S2A111C1L83000/

[223: 匿名さん]

安い土地のマンション買ってセレブ気取ってるから笑われちゃうんですよ。

[224: 匿名さん]

嘘だらけの雑談板（笑）

特集組んでもらうわ（笑）

朝日新聞系列　報道窓口
～市民生活に重大な影響を及ぼす不正・不当な行為について情報を求めています～

https://www.joho.asahi.com/index.html

[225: 匿名さん]

223の意見が正解

[226: 匿名さん]

買い煽りは逮捕だな。金額がデカ過ぎる。

[227: 匿名さん]

1億円以内の物件の普通の居住者はセレブなんて思ってないでしょう。そんな大きな金額の買い物ではないですからね。でも、最上階などの数億クラスの物件はセレブでないと買えないと思っているでしょうね。

だからセレブが住むマンションと言っても、概ね間違いではないでしょうね。

[228: 匿名さん]

どうして江東区買ったの？？？

どうして埋立地買ったの？？？

[229: 匿名さん]

（問）
どうして豊洲買わなかったの？値上がりしたよ。

どうして豊洲買わないの？値上がりするよ。

（答）
値上がりすると思わなかったら、

もう買えないから、ネガするいかないの。

アワレデチュー。アホデンネン。

[230: 匿名さん]

ネガ自滅。

[231: 匿名さん]

>>229
株式の掲示板にいる買い煽りと一緒だな。

そして、下がるとすぐにいなくなるｗ

[232: 匿名さん]

>229
いまさらピークアウトした場所を買えってか？

だから詐欺師あつかいなんだよ

[233: 匿名さん]

（問）
どうして豊洲買わなかったの？値上がりしたよ。

では、売却して今度はどこを買うの？まさか又豊洲？訳無いよね？

一生、埋立地に住んで居て下さいね。ニッコリ

[234: 匿名さん]

上がる上がると言われ、抽選高倍率に煽られ、、、、

買ってみたはいいが、売れ残り在庫山積み、、、、

万が一売れても坪200万そこそこじゃ買い替え検討可能なのは同じ江東区内が関の山、、、

東横線への憧れは永遠に続く、、、涙

[235: 匿名さん]

湾岸、埋立地を買えっつーのは、いかんよ。
中東から投稿か？

被害者が減ることを願うよ。



警視庁　サイバー犯罪対策　受付
http://www.npa.go.jp/cyber/soudan.htm

消費者センター受付
http://www.kokusen.go.jp/map/13/center0044.html

消費者庁
http://www.caa.go.jp/soshiki/caa/contact.html

[236: 匿名さん]

＞227
＞最上階などの数億クラスの物件はセレブでないと買えないと思っているでしょうね。

哀しいかな世間の評価は物件ではなくエリア。
小さなアパートに住んでても
「代官山に住んでいます」⇒　「へぇーー、セレブ！」
大地主で大豪邸に住んでても
「栃木に住んでます」⇒　「へ～、・・・」

いくら頑張っても豊洲は後者です。残念ですが。

[237: 匿名さん]

豊洲もセレブですか？まあそういう見方も多いでしょうね。

映画スターとかのお住まいのマンションですかと言われますからね。

[238: 匿名さん]

豊洲を買って投資としても成功した物件といえば
シエルかPCTくらいだね

どちらももう昔話だし、中身は賃貸仕様だし、
唯一豪華なPCTのロビーやラウンジも
民度が低い住民層のおかげで
かえって頭痛の種に

[239: 匿名さん]

参考になります。住民が多いのが一番心配でした。

[240: 匿名さん]

3000人、一つ屋根のした。セレブ（笑）
坪単価90〜200（笑）

[241: 匿名さん]

芸能人エリアの麻布、中目からずいぶん遠いですね。

[242: 匿名さん]

埋立地のマンションってさ、長い杭を豆腐のような軟弱な土地に突き刺してその上に建ってるよな？
つまり、竹馬に乗ってるような状態なんだね。

[243: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか (3/4ページ)
2012.10.28 10:00

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n3.htm

阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった

　震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を９カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の５倍に相当する約２０時間とした。

　また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに３日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

　さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。

　地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。

[244: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか？

安いからでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244
理由は上のリンクをたどればわかるよ。文字が読めれば。

[246: 匿名さん]

やっぱり安いからでしょ。

被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。

震度５弱でほとんど無傷って言われても・・・。

あの坪単価では内陸部は買えないからね。

[247: 匿名さん]

いいんじゃあないの。

安くて内陸より安全ならば。売れて当然だよね！

[248: 匿名さん]

震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか (4/4ページ)
2012.10.28 10:00

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n4.htm

　加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」（東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏）。

・・・

[249: 匿名さん]

なぜか豊洲・東雲・有明でひと括りにしてるけど、
江東区埋立地という意味では
塩浜・潮見・豊洲・枝川・東雲・辰巳・夢の島が１つのグループって感じでしょう。

[250: 匿名さん]

ポジは主張の根拠を提示しているが、
ネガには何も無い。犬の遠吠えと同じ。

ますます格差が拡大していくね