豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう75

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの連投画像レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288609/

[1: 匿名さん]

これまで何年もネガしていた方が、ようやくこの3日でむなしいことに気付いたようなことが前スレに投稿されてましたね。でも、気付くの遅すぎだよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288609/res/933

ネガは歓迎だけれど、きちっと調べて理解してから、他から情報を引用するのであれば、元データの説明位はするべきだと思う。もちろん、感想や感情は仕方がないけれどね。

ではでは、このスレも賑わいますように。

[2: 匿名さん]

>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか？
>親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ？

意味のない投稿をさんざんしたことを懺悔しておいて、それを掲示板で問うというのは、かなり重症な中毒患者ですね。「親や同級生、初恋の憧れの人に言」っても、誰も理解してもらえないのは、当然ですよね。

治療が必要なレベルまで来ているようです。

掲示板はあくまでも仲良く楽しみましょうね。決して、人生をかけたり無駄にまでする価値のあるものではありませんからね。

そこんとこよろしく！

[3: 匿名さん]

ペテン書くと糾弾されるから、そこんとこヨロシク！

[4: 匿名さん]

そういうこと。

ネガするなら根拠・出典よろしく！

[5: 匿名さん]

都心の住宅街は、良くても、せいぜい↓この程度。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

インナーハーバーで、水・空・緑に囲まれた湾岸には、どうしても
届かない。

湾岸に唯一足りないものは、教育機関だが、それも、時間の問題であろう。

[6: 匿名さん]

根拠どころか、捏造でも改竄でもなんでもして買い煽ってるのはポジだろう。
古いちょうちん引っ張り出してみたり。

[7: 匿名さん]

核や原爆が落ちたあとは無法地帯になる。

ここはそれと同じ。

[8: 匿名さん]

もう何年も前から社会のクズしかいない。

[9: 匿名さん]

海は青くなくてドス黒いし、緑なんかどこにもないだろ。
イメージCGなんかにひっかかった人がホントにいるの？

[11: 匿名さん]

東京湾がきれいな青い海だと思ってる人はよっぽど薄汚れた工場地帯で育ったんだろう。
江東区あたりは町工場が多いからそうなのかな。

[12: 匿名さん]

埼玉には百年経っても叶わないかも。

[14: 匿名さん]

貧乏人、、、

[15: 匿名さん]

「震災後なのに？　なぜ湾岸マンションは完売続きなのか (1/4ページ)」
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n1.htm

本質的に湾岸エリアが持つ優位性

　湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、１１年１２月に販売された第一期２５０戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。

・・・

　大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、１１年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

　まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで５分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ５分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n2.htm

　都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。

・・・

　いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。

　というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n3.htm

・・・

阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった

　震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を９カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の５倍に相当する約２０時間とした。

　また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに３日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

　さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。

　地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121028/ecc1210281000001-n4.htm

　加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」（東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏）。

　ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。（住まい研究塾　大森広司　撮影＝長谷川博一）

[16: 匿名さん]

＞住まい研究塾　大森広司（おおもり・ひろし）　１９６２年、東京都生まれ。立命館大学法学部卒。

地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。

法学部出身が
建築構造を覆すご意見是非業界に普及させてください。
ちなみに六甲アイランドの地域の地下はゴロゴロの石が出てくるような豊洲とは違います。

[17: 匿名さん]

>>16
>ちなみに六甲アイランドの地域の地下はゴロゴロの石が出てくるような豊洲とは違います。

ちなみに君は何学部出身？ほら吹き学部嘘つき学科？

[19: 匿名さん]

＞プラウドが売れてるのは周知の事実。
＞シンボルがもうすぐ四年経つのに完売できていない。

この現況、事実は

東雲はいいけど豊洲はダメってことですね

それなら結果が全てですからネガも納得でしょ

[20: 匿名さん]

>14
湾岸なんて買う人間の殆どは金がない人間だけど貧乏人には直接的すぎます。

[21: 匿名さん]

↑
おっしゃる通り
何せここスレは
埋立地の自覚のない豊洲君しか登場しないからな

少し自覚のある東雲君・有明君でも登場してくれれば
ネガとの温度差も少しは和らぐのですがね

[22: 匿名さん]

＞16
私はここのネガよりスーパーゼネコン信じます。

[23: 土地勘無しさん]

ダサイ、かわいそう、、、