23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[950: 匿名さん]

カスタマイズに数百万掛けてる部屋を紹介してたけど、
それで月々1-2万上乗せ程度では貸主が元取るまでずいぶん掛かるだろうけど、
月々の利益を少し落としてでもとにかく空室は避けたいということなのでしょうね。
まあ、空室は利益すら生まないからね。

空室を避けたい貸主とローンは組みたくないけどマイホームみたいな住み方をしたい借主の要望がマッチしたんでしょう。
カツカツのオーナーではななかなかできないけど、一巡して元はすでに取れてる若干古めの物件オーナーの間では流行るのでは？

敷金礼金で稼ぐ時代でもなくなってきちゃってる上に都内の空室率上昇の中、如何に長期優良借主を獲得できるかが、キーなのでしょうか。

[951: 匿名さん]

さすがに大学でさえも学生会館ボコボコ建てるの止めたもんな。
東大法学部が定員割れする時代になった。

[952: 匿名さん]

売れなくなった都心は海外に活路をｗ

シンガポールで国内新築マンションの商談会、JLL
住宅新報 11月28日(水)17時34分配信
　総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)は、三菱地所レジデンスが分譲する高層マンション「ザ・パークハウス新宿タワー」(1LDK～3LDK)の媒介業務をシンガポールで開始したと発表した。三菱地所レジデンスは現在、アジア地域での拡販を行っている。11月16日から18日にかけて同物件の商談会をJLLがシンガポールで開催したところ、140組の来場があり「想定を上回る10戸の販売にメドがついた」(JLL)という。
　JLLでは、「日本の物件の多くが国内販売に限られ、日本の不動産に関心を持つ海外投資家にとって投資機会が限られていた。レジデンス物件の媒介業務開始は、海外投資家にとってポートフォリオの多様化の好機となる」と話しており、来年からは他のディベロッパーが分譲するマンションの取り扱いも行っていく計画だ。

[953: 匿名さん]

中国人に埋立地なんか勧めたら怒られそう。

[955: 匿名さん]

欧米系はみんな賃貸だから気が楽

[956: 匿名さん]

小汚い場所はセンスに合わないようだから。

儲かっている外資は湾岸に社宅を購入しているようよ。

[957: 匿名さん]

ソニー、電池事業の売却を検討　鴻海などと交渉
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD2809E_Y2A121C1MM8000/?dg=1

[958: 匿名さん]

築地移転の豊洲新市場、商業施設も　計画承認
13年春にも着工、総事業費3900億円
市場のにぎわいを創出するため観光客や地元住民向けの商業施設「千客万来施設」も整備する。敷地面積は約1.7ヘクタール。新鮮な魚や青果が食べられる飲食店や物販店を集めるほか、イベントスペースや調理体験コーナーなども設ける。年約600万人の集客を目指す。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48879580X21C12A1L71000/

[959: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[960: 住まいに詳しい人]

前回同様、豊洲くんの立てたスレはスルーしていきましょー

[961: 住まいに詳しい人]

今年販売された、そして来年販売が予測される
＠400を超えるよーな高額物件

※予定物件の坪単価は、わざとぼかしている物件もあります

2012/01　ザ・パークハウス元麻布　＠400
2012/03　ザ・神宮前レジデンス　＠440
2012/03　グランドメゾン白金　＠400
2012/06　ザ・パークハウス池田山　＠430
2012/08　ザ・パークハウス諏訪山　＠400
2012/09　プロミスト赤坂檜町　＠400

2012/11　パークコート千代田富士見ザ・タワー　＠470
2012/11　ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　＠410
2012/11　アークヒルズ仙石山レジデンス　＠450
2012/11　ザ・パークハウス四番町レジデンス　＠430
2012/11　ザ・パークハウス 南青山常磐松　＠400

2012/11　ホーマットロイヤル　＠600
2012/11　ウェリス有栖川　＠600～650
2013/12　センチュリー表参道　＠450～500？
2012/12　サンウッド赤坂氷川　＠460～480？
2012/12　ザ・レジデンス平河町　＠450～500？
2012/12　ブランズ六本木　＠450
2012/12　ザ・パークハウス 代官山レジデンス　＠400～420？
2012/12　グランスイート麻布台ヒルトップタワー　＠520～540？
2012/12　マジェスティハウス新宿御苑パークナード　＠500～520？
2013/01　プラウドタワー千代田富士見レジデンス　＠400～420？
2013/01　アトラス渋谷公園通り　＠400～450？
2013/01　ウェリス六本木　＠430～450？
2013/02　ブランズ四番町　＠450～470？
2013/02　ブランズ麻布狸穴町　＠430～450？
2013/02　ザ・サンメゾン南青山高樹町エルド　＠450～500？
2013/03　ザ・パークハウス 赤坂レジデンス　＠400～450？
2013/03　（仮称）南青山高樹町プロジェクト　＠450～500？

3013　春　(仮称)南青山6丁目計画　大和ハウス　＠450～500？
3013　春　南麻布4丁目計画　丸紅　＠400～450？
3013　春　プレミスト赤坂9丁目　＠400～450？
3013　春　ザ・パークハウス三番町　　＠450～550？
3013　春　ザ・パークハウス千鳥ヶ淵　＠600～700？
2013　夏　プラウド鉢山町　＠400～450？
2013　夏　ウェリス猿楽町　＠600～700？
2013　夏　羽澤ガーデン跡地　＠500～550？
2013　夏　ザ・パークハウス白金6丁目　＠400？
3013　夏　シャトー三田建替　三井レジデンシャル　＠400～450？
3013　夏　ホーマットコモドア建替　＠450～500？
3013　夏　六本木三丁目東地区市街地再開発　＠500～600？
　
見落としている計画があったら是非教えてね
　
　
高額物件なんて全然売れていないのに
金融緩和を織り込んで価格だけはどんどん上がっていきます

[962: 住まいに詳しい人]

ミニバブルが始まったの2005年以降は
日経平均とマンション価格はだいたい半年ズレでシンクロする

今年の年末は高額物件多数で
都心３区の平均もあがるからそこまでは一致する

問題はこの先、株価が上がるのか、どーか

[963: 住まいに詳しい人]

住宅ローン固定金利 最低水準に　　NHKニュース　12月1日 4時21分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20121201/k10013882901000.html
このうち利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンについて、最も優遇された場合に
適用される金利は、「三菱東京ＵＦＪ銀行」、「三井住友銀行」、「みずほ銀行」、
それに「りそな銀行」がいずれも１．３％と、これまでで最も低い水準になりました。
住宅ローンについては、消費税率が引き上げられるのを前に住宅の購入を希望する人が
増えるという見方もあり、購入資金の貸し出しを巡って大手銀行の競争が一段と激しくなりそうです。
　
　
「借りる人が増える」という予想なのに金利は下がる
需要と供給だけでは語れない金融＆不動産の実例

これは言わばB&Cの話だけど、デベに貸し付けるB&Bではもっと顕著
元々自転車操業の傾向がある業界だけに
リーマンショックで止まっていた事業が進み出したら
仕入れ担当は競ってマンション用地を買いあさりだしちゃった

[964: 匿名さん]

とりあえず、住宅バブル再燃の準備は整った訳ですね。

[965: 匿名さん]

豊洲のマンションがどんどん売れて在庫がどんどん減っているらしい。
不動産屋の知人情報。

[966: 匿名さん]

事実4期連続で地価上昇中なのは豊洲だけだからね

[967: 匿名さん]

収入が全然増えないのに住宅バブルなんか来るわけないだろ。
どこまでもアホだなマンションデベ。

[970: 匿名さん]

増えてる？？？

結構なペースで減っていってますけど。。。。

[972: 匿名さん]

どう見ても減ってるんですけど。。。。

見てる場所が違うのかな？

[973: 匿名さん]

国土交通省のLookレポート見たら、12ヶ月連続値上がりしてるのはすぐにバレちゃうよね。


なぜ値上がりしてるのか、考えたことないんじゃないでしょうか。

[974: 匿名さん]

俺は後輩がマンションを買うときは「どこを買ってもいいけど埋立地だけは絶対止めておけ」と言ってる。
特に湾岸はボッタクリマンションばかりのニュータウンでこれからは下がるしかない場所だから、今買うと確実に損するよと言ってる。
みんなそれしたがって隅田川から東には手を出さないようにしてるよ。

[975: 住まいに詳しい人]

>>973
でも、鑑定評価員のコメントを抜き出すと

H22.01.1～　→　マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
H22.04.1～　→　マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。
H22.07.1～　→　マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
H22.10.1～　→　当期のマンション分譲価格について目立った増減はなく、安定して横ばいで推移している。
H23.01.1～　↓　在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。
H23.04.1～　↓　分譲価格について実質的な値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。
H23.07.1～　→　東日本大震災後やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばい
H23.10.1～　→　当期においても、高層マンションの分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。
H24.01.1～　→　実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
H24.04.1～　→　前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらずマンション価格は概ね横ばいで推移している。
H24.07.1～　→　マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

地価LOOKレポート　http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

つまり、豊洲のマンション価格は
大震災後に下がり、そのまま横ばいってことなのね
　
　
前にも書いたが、「地価LOOKレポート」は素人が誤読するよーな書き方をし過ぎている
これはホントにマズイよ
豊洲くんみたいに、これをネタに詐欺を犯す輩さえ出てくるかもしれない

[976: 住まいに詳しい人]

>>967
>収入が全然増えないのに住宅バブルなんか来るわけないだろ。

他のスレでも「不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。」とか
未だに言っている莫迦がいるね

需給は関係ないわけではないが、要因としてそれほど大きいわけでない
それよりは銀行のデベに対する貸し付け条件の方が重要

2005－07年のプチバブルだって、売れていないのにマンション価格は上がった
リーマンショック前後にあったデベの破綻も、モリモトの例が典型的だが
マンションが売れないためじゃなく、銀行から資金を止められたから
というケースが多い
　
　
不動産は一般的な消費財と違って金融商品という側面があるわけで
国債金利や株価とリンクするところが大きい
（どんな時にでもシンクロするわけじゃないトコロが難しいのだが）

デベにとっても分譲事業は小売り業でもあるが、ファイナンスでもあって
「売れると儲かる」という単純なビジネスモデルではない

[977: 匿名さん]

東雲の分譲開始でエリアの価格が上がってるように見えるだけでしょ
そりゃ空地にタワマン建てりゃ価格は上がるわな
武蔵小杉とかと同じ

[978: 住まいに詳しい人]

>東雲の分譲開始で

？？？
10年前からタイムトリップですか？

[979: 匿名さん]

結局豊洲の一人がち

[980: 匿名さん]

975

敗北者

[981: 匿名さん]

豊洲もシエルタワーなどの時期なら結果的に勝ち組だけど
それ以降の高値掴みはただのカモ

[982: 匿名さん]

時期に限らず投資マンション買った奴は被害者

[983: 匿名さん]

>982
希少性を売りにした高額マンションは将来？
3A＋山手線西側（新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、大崎のライン）
とにかく建て過ぎ。
富裕層の数は限りがある(笑)

[985: 匿名さん]

↑この人の方がよっぽど世間を知らないお爺さんだな

[987: 匿名さん]

職場張り付きの社蓄は大変だね。

[988: 匿名さん]

販売商品に不当な高額で住むって居心地いいの？

[989: 匿名さん]

実需で買った埋立地マンションだけど４２８０→５５００で売れたよ。特に値下げ交渉もなかったので驚いたよ。安すぎたかな？

[991: 匿名さん]

耐久消費財だから当たり前だろ

[992: 匿名さん]

>>990
2004年で終わってた。

[993: 匿名さん]

2004購入　2008売却
5100->7600でした。
埋立てじゃありません

[994: 匿名さん]

ちなみに税金どうしました？買い替え特例は五年以内だとダメだっけ？

[995: 匿名さん]

>994
将来値下がり確実な近郊、郊外から都心部への買い替えを考えている人が多いのでしょうか？

[996: 匿名さん]

逆だよ。

都心離れ加速中。

都内の売れ残りマンション抱えた業者の引力が強いだけ。

[997: 匿名さん]

>989
購入時期と売却時期は？

[998: 匿名さん]

2002年→2008年
中古です。

[999: 住まいに詳しい人]

雑談したい方はこちらへ
その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

価格動向を語りたい方はこちらへ
その65　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297388