23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[924: 匿名さん]

将来確実に売れて貸せるところは東京駅から半径5km圏内だけと考えるべきでしょうね。それほど厳しい時代が待っていると覚悟すべきでしょう。

[925: 匿名さん]

おまえ、鳩と一緒に東京駅と埋立地往復してろよw

[926: 匿名さん]

>>924
東京駅と「陸続き」の5km以内でしょ。離れ島なんて誰も興味ないから。

というわけで錦糸町万歳。

[927: 匿名さん]

23区のカテゴリーは殺伐としているのに対して、市部や地方のカテゴリーは淡々としている。

有効なレスが圧倒的に多い。


これが今の現実かもね。

[928: 匿名さん]

>927
相続までの仮の住まいとして地元でマンションを高値づかみしているだけだから議論も何もないだろ。
同じ人種の同じ意見の集まりでスレなんかほとんど伸びようが無いよ。
地元の情報交換くらいしか無いんじゃない？美味しいお店やおしゃれなショップとか。

[929: 匿名さん]

売れているところが無い、というのが本当のところでしょう。

賃貸も10万円超える家賃の物件は単身者もファミリーも動かないって言ってました。

あと地震リスクで都心からどんどん離れる。

[930: 匿名さん]

最強といわれた学生向けアパートが余る時代です。

[931: 匿名さん]

23区のカテゴリーが殺伐としてるのは埋立地の銀バエがブンブン飛び回ってるから。

[932: 匿名さん]

>930
所得の二極化が進んで今やアパートは社会人が住む時代。
所得が低いと一生独身だから、途中で退去する事も無い。
毎年どんどん積み重なってアパート住民人口は右肩上がりで増える。

これからの時代はアパート経営が一番安定してるよ。

生産緑地をどうするか悩んでいる人はぜひともアパート経営をすべき。
兄弟で共同所有にすれば良い。

但し、家賃は可能な限り安く。
安普請でも見た目さえよければ人は入るよ。
いったん入ると30年は住んでもらえる可能性が高い。

[933: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　. ｨ
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　:~""''.>ﾞ' "~　,､､''‐'､|　　　　　　　　　_　　　またまた　ご冗談を
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[934: 匿名さん]

自前の土地さえあればアパート経営はウハウハは儲かるぞ。

[935: 匿名]

いい場所なら駐車場がベスト
月島の駐車場は利回り20％でまわってる
買った値段が安かったからな。

[936: 匿名さん]

駐車場がもうかるのは都心部だけだよ。

[937: 匿名さん]

>>935
＞駐車場
しょぼい儲けしか頭にない低層賃貸不動産屋の考えそうなことだね。

[938: 匿名さん]

儲け出ている賃貸大家は都内のタワマンみたいなハイコスト物件は無視だよ。
分譲マンションそのもの無視といってもいい。
虚勢張らずに手堅く安いアパートまわす。

[939: 匿名さん]

公務員や団体の宿舎がこれから大量に売却されますね。
民間業者が買えば古いのは建て替えてマンションでしょう。
山手線内の好立地の場所でもどんどん出てきそう。
そうなると埋立地なんか見向きもされなくなります。

[940: 匿名さん]

プチバブル最盛期の頃。
千万出してー、月万上がりでー

なんて嘯いてた奴が、今はみすぼらしい姿に。

[941: 匿名さん]

好立地なほど、大規模は立たない。
だから好立地というのか？

[942: 匿名さん]

山手線内に好立地のところは少ないよ。
関東大震災の時に区画整備された所は少ないし
アップダウンが多過ぎる。
ゴチャゴチャ感があるところ、首都高が高架式になっている所も多い。
マンションの数が増えれば希少性が薄まり不動産価値を下げて行くでしょう。

東京駅から半径5km圏内の東西価格差はぐっと縮まるでしょう。

[943: 匿名さん]

山手線内にマンションが増えれば埋立地や城東を検討する人なんかいなくなるよ。
特に埋立地は無人だったところだから、地域への思い入れがある人は皆無だからね。

[944: 匿名さん]

東京駅の西側に買えない人が東側に買う

[945: 匿名さん]

＞９４４
それがげんじつでしょう。

[946: 匿名さん]

こんな時期に不動産購入とか言うこと自体、どうかと思うけどな。
たとう現金あってもしないのが普通だろ。

[947: 匿名さん]

今日テレビでカスタマイズ賃貸の紹介してた。

カスタマイズにかかる工事代は貸主負担。賃料はプラス1、2万円程度。

あれが一般化したら中古マンションは売れなくなるね。

[948: 匿名さん]

カスタマイズ賃貸というのはぶっちゃけ敷金取れなくなったから
やるんだよね。本来は敷引してその資金で家主がやっていたリフォームを賃料に転換しているだけどもいえる。
まあ借主にとっては自分の好みにできるからいいといえるけど、入居期間が長くなるのが双方にとって欠点とも言える。

[949: 匿名さん]

景気いい頃は、敷金礼金ゼロに大反対してた都内。

今じゃ都内が造反組。

敷礼ゼロに３ヶ月ただにしても入居者無しとかあるよな。

[950: 匿名さん]

カスタマイズに数百万掛けてる部屋を紹介してたけど、
それで月々1-2万上乗せ程度では貸主が元取るまでずいぶん掛かるだろうけど、
月々の利益を少し落としてでもとにかく空室は避けたいということなのでしょうね。
まあ、空室は利益すら生まないからね。

空室を避けたい貸主とローンは組みたくないけどマイホームみたいな住み方をしたい借主の要望がマッチしたんでしょう。
カツカツのオーナーではななかなかできないけど、一巡して元はすでに取れてる若干古めの物件オーナーの間では流行るのでは？

敷金礼金で稼ぐ時代でもなくなってきちゃってる上に都内の空室率上昇の中、如何に長期優良借主を獲得できるかが、キーなのでしょうか。

[951: 匿名さん]

さすがに大学でさえも学生会館ボコボコ建てるの止めたもんな。
東大法学部が定員割れする時代になった。

[952: 匿名さん]

売れなくなった都心は海外に活路をｗ

シンガポールで国内新築マンションの商談会、JLL
住宅新報 11月28日(水)17時34分配信
　総合不動産サービスのジョーンズラングラサール(JLL)は、三菱地所レジデンスが分譲する高層マンション「ザ・パークハウス新宿タワー」(1LDK～3LDK)の媒介業務をシンガポールで開始したと発表した。三菱地所レジデンスは現在、アジア地域での拡販を行っている。11月16日から18日にかけて同物件の商談会をJLLがシンガポールで開催したところ、140組の来場があり「想定を上回る10戸の販売にメドがついた」(JLL)という。
　JLLでは、「日本の物件の多くが国内販売に限られ、日本の不動産に関心を持つ海外投資家にとって投資機会が限られていた。レジデンス物件の媒介業務開始は、海外投資家にとってポートフォリオの多様化の好機となる」と話しており、来年からは他のディベロッパーが分譲するマンションの取り扱いも行っていく計画だ。

[953: 匿名さん]

中国人に埋立地なんか勧めたら怒られそう。

[955: 匿名さん]

欧米系はみんな賃貸だから気が楽

[956: 匿名さん]

小汚い場所はセンスに合わないようだから。

儲かっている外資は湾岸に社宅を購入しているようよ。

[957: 匿名さん]

ソニー、電池事業の売却を検討　鴻海などと交渉
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD2809E_Y2A121C1MM8000/?dg=1

[958: 匿名さん]

築地移転の豊洲新市場、商業施設も　計画承認
13年春にも着工、総事業費3900億円
市場のにぎわいを創出するため観光客や地元住民向けの商業施設「千客万来施設」も整備する。敷地面積は約1.7ヘクタール。新鮮な魚や青果が食べられる飲食店や物販店を集めるほか、イベントスペースや調理体験コーナーなども設ける。年約600万人の集客を目指す。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48879580X21C12A1L71000/

[959: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[960: 住まいに詳しい人]

前回同様、豊洲くんの立てたスレはスルーしていきましょー

[961: 住まいに詳しい人]

今年販売された、そして来年販売が予測される
＠400を超えるよーな高額物件

※予定物件の坪単価は、わざとぼかしている物件もあります

2012/01　ザ・パークハウス元麻布　＠400
2012/03　ザ・神宮前レジデンス　＠440
2012/03　グランドメゾン白金　＠400
2012/06　ザ・パークハウス池田山　＠430
2012/08　ザ・パークハウス諏訪山　＠400
2012/09　プロミスト赤坂檜町　＠400

2012/11　パークコート千代田富士見ザ・タワー　＠470
2012/11　ザ・パークハウス 西麻布レジデンス　＠410
2012/11　アークヒルズ仙石山レジデンス　＠450
2012/11　ザ・パークハウス四番町レジデンス　＠430
2012/11　ザ・パークハウス 南青山常磐松　＠400

2012/11　ホーマットロイヤル　＠600
2012/11　ウェリス有栖川　＠600～650
2013/12　センチュリー表参道　＠450～500？
2012/12　サンウッド赤坂氷川　＠460～480？
2012/12　ザ・レジデンス平河町　＠450～500？
2012/12　ブランズ六本木　＠450
2012/12　ザ・パークハウス 代官山レジデンス　＠400～420？
2012/12　グランスイート麻布台ヒルトップタワー　＠520～540？
2012/12　マジェスティハウス新宿御苑パークナード　＠500～520？
2013/01　プラウドタワー千代田富士見レジデンス　＠400～420？
2013/01　アトラス渋谷公園通り　＠400～450？
2013/01　ウェリス六本木　＠430～450？
2013/02　ブランズ四番町　＠450～470？
2013/02　ブランズ麻布狸穴町　＠430～450？
2013/02　ザ・サンメゾン南青山高樹町エルド　＠450～500？
2013/03　ザ・パークハウス 赤坂レジデンス　＠400～450？
2013/03　（仮称）南青山高樹町プロジェクト　＠450～500？

3013　春　(仮称)南青山6丁目計画　大和ハウス　＠450～500？
3013　春　南麻布4丁目計画　丸紅　＠400～450？
3013　春　プレミスト赤坂9丁目　＠400～450？
3013　春　ザ・パークハウス三番町　　＠450～550？
3013　春　ザ・パークハウス千鳥ヶ淵　＠600～700？
2013　夏　プラウド鉢山町　＠400～450？
2013　夏　ウェリス猿楽町　＠600～700？
2013　夏　羽澤ガーデン跡地　＠500～550？
2013　夏　ザ・パークハウス白金6丁目　＠400？
3013　夏　シャトー三田建替　三井レジデンシャル　＠400～450？
3013　夏　ホーマットコモドア建替　＠450～500？
3013　夏　六本木三丁目東地区市街地再開発　＠500～600？
　
見落としている計画があったら是非教えてね
　
　
高額物件なんて全然売れていないのに
金融緩和を織り込んで価格だけはどんどん上がっていきます

[962: 住まいに詳しい人]

ミニバブルが始まったの2005年以降は
日経平均とマンション価格はだいたい半年ズレでシンクロする

今年の年末は高額物件多数で
都心３区の平均もあがるからそこまでは一致する

問題はこの先、株価が上がるのか、どーか

[963: 住まいに詳しい人]

住宅ローン固定金利 最低水準に　　NHKニュース　12月1日 4時21分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20121201/k10013882901000.html
このうち利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンについて、最も優遇された場合に
適用される金利は、「三菱東京ＵＦＪ銀行」、「三井住友銀行」、「みずほ銀行」、
それに「りそな銀行」がいずれも１．３％と、これまでで最も低い水準になりました。
住宅ローンについては、消費税率が引き上げられるのを前に住宅の購入を希望する人が
増えるという見方もあり、購入資金の貸し出しを巡って大手銀行の競争が一段と激しくなりそうです。
　
　
「借りる人が増える」という予想なのに金利は下がる
需要と供給だけでは語れない金融＆不動産の実例

これは言わばB&Cの話だけど、デベに貸し付けるB&Bではもっと顕著
元々自転車操業の傾向がある業界だけに
リーマンショックで止まっていた事業が進み出したら
仕入れ担当は競ってマンション用地を買いあさりだしちゃった

[964: 匿名さん]

とりあえず、住宅バブル再燃の準備は整った訳ですね。

[965: 匿名さん]

豊洲のマンションがどんどん売れて在庫がどんどん減っているらしい。
不動産屋の知人情報。

[966: 匿名さん]

事実4期連続で地価上昇中なのは豊洲だけだからね

[967: 匿名さん]

収入が全然増えないのに住宅バブルなんか来るわけないだろ。
どこまでもアホだなマンションデベ。

[970: 匿名さん]

増えてる？？？

結構なペースで減っていってますけど。。。。

[972: 匿名さん]

どう見ても減ってるんですけど。。。。

見てる場所が違うのかな？

[973: 匿名さん]

国土交通省のLookレポート見たら、12ヶ月連続値上がりしてるのはすぐにバレちゃうよね。


なぜ値上がりしてるのか、考えたことないんじゃないでしょうか。