23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[851: 匿名さん]

笑える。
猪瀬どこ住み？

[852: 匿名さん]

東京郊外“ゴーストタウン”化　高齢化率４割の自治体ずらり
2012/11/05 11:35

　【少子高齢時代　河合雅司の解読】

　「敬老の日」に合わせて総務省が発表した推計によると、６５歳以上の高齢者が初めて３千万人を突破した。

　だが、本番はこれからだ。国立社会保障・人口問題研究所によれば、３０年後の２０４２（平成５４）年に３８７８万人でピークを迎えるまで、高齢者数は増え続ける。

　大きく伸びるのは、高度経済成長期に地方から大量に移り住んだ東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県（東京圏）だ。国土交通省の首都圏白書が２００５年から２０３５年にかけての高齢化の伸びを予測しているが、全国平均が４５・１％なのに対し、東京圏は７７・０％である。５０％前後の関西圏、名古屋圏と比べても突出している。

　東京圏をさらに詳しくみると、実に興味深い。東京２３区を取り巻くように高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。郊外の自治体が、高度成長期に流入した人の受け皿になってきたことを証明するものだ。だが、これらの自治体の急速な高齢化には、もう一つ大きな要因がある。彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。

　背景には、社会構造の大きな変化がある。東京圏に出てきた団塊世代などは「適齢期」に一斉に結婚し、「子供は２人、妻は専業主婦」というのが一般的だった。都心から遠く離れてもマイホームを求めたのである。


　これに対して、団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

　若者の流出といえば、これまで地方の話だったが、今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。

　住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

　首都圏白書は２０３０年に神奈川県東部や千葉県西部、埼玉県南部で８５歳以上の単身世帯が急増すると指摘。空き家や空き地が広がることを懸念している。総務省の住宅・土地統計調査によると、２００８年の空き家率は１３・１％だが、やがて東京郊外にゴーストタウンが登場するだろう。

　これは東京郊外だけの問題ではない。人口減少時代にあって、住民が若い世代へと次々に代替わりすることなど期待できないのである。

　では、どうすればよいのか。都心からの距離を逆手に取るのも一つの選択肢だ。例えば、サテライトオフィスのようなビジネス拠点を重点的に整備する。インターネットの発達に伴い、都心のオフィス街に通勤せずに働くスタイルを志向する人が増加するとの予測もある。

　住民を巻き込み、若い世代にとって「魅力ある街」をどう作り上げるか。自治体の生き残りがかかる。（論説委員兼政治部編集委員）

[853: 匿名さん]

２３区内でゴーストタウン化しそうな所はどこ？

[854: 匿名さん]

異口同音


埋立地

[855: 匿名さん]

朝のラッシュ時間でも人が減った感じがする。

[856: 匿名さん]

>>853
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/toshi...
の赤いところじゃあないの？

[857: 匿名さん]

>855
郊外の団塊の世代の完全引退が始まったからね。
引退後は親の近郊の家を相続して売却。
それを資金に郊外の自宅で老々介護。
西側外周区の家がいっぱい手放されるでしょう。

[858: 匿名さん]

手放して地方へ分散。

[859: 住まいに詳しい人]

高齢化と人口減少を混同している莫迦が多いな
この２つにはタイムラグがある

自治体の財政にとって高齢化は問題があるけど
高齢者といっても60代なら元気な人たち
戸建てエリアなら、懐具合もいい
昼間人口が増えて地域経済にはプラスになるんだけどね

16号線の外なら20年後にやってくる人口急減が潜在的脅威になるが
23区の隣くらいなら環境整備を進めれば
世代交代も促せるわけで対応は可能だ

それより直近の5年なら、都心区の高齢化の方が問題が多い
局所的ではあるが戸山団地とか対応が遅れている地域もある
単身者向けの賃貸住宅や老朽化した木造戸建ての空家が急増して
空家率が20％を越えているのは千代田区と中央区だけだからね

[860: 匿名さん]

少子高齢化より大地震のほうが加速力あるだろうな。

一発でマンション空っぽになるよ。

[861: 匿名さん]

>859
近郊、郊外の不動産価格が高過ぎるんだよ。
平気で坪200万円越えている。
どう見ても異常だよね。

[862: 匿名さん]

坪単価が高くなりすぎると世代交代も進まない。
田園都市線沿線とか、どうなるんでしょう？

[863: 匿名さん]

それより地元を心配したら？
スカイツリータウンが地方のイオンのように
街の活力を奪ってるぜ

[864: 匿名さん]

＞大地震のほうが加速力

確かに、倒壊と焼失想定はすごいからね。

[865: 匿名さん]

日本経済再生の「秘密兵器」、女性の就労が日本を救う
ＡＦＰ＝時事 11月26日(月)15時12分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121126-00000022-jij_afp-bus_all

[866: 匿名さん]

夫婦共働きや移民、地方出身者が城東を選ぶ理由は無い

[868: 匿名さん]

そもそも上京者が減っているわけだよ。
企業の集中もない。
むしろBCPで分散してる。

[869: 住まいに詳しい人]

安倍ちゃんのブラフ（？）だけで株価が9400円まで上がっているのに
繰り返し「埋立地がー」だの「郊外がー」なんてこのスレで言い出す人って
よっぽどセンスがないのかな？

[870: 匿名さん]

通行人を相手に食い物屋でも開業するなら都内でも湾岸でもいいが。


海外を相手にビジネスするなら、危機管理考えてないと、ただの「危ない人」扱いされる。される。

[871: 匿名さん]

郊外は高齢化時代に向けて動き始めてます。

戸塚駅に高齢者対応の不動産店舗　ウスイホーム
　ウスイホーム(神奈川県横須賀市)は12月3日、横浜西部、湘南エリアの高齢者対応をメーンとした不動産売買店舗「シニアサロン戸塚店」をオープンする。現地は、JR戸塚駅東口徒歩2分。有資格者が有料老人ホームや高齢者向け住宅の紹介、関連する相談対応、各種セミナーなどを行う。
　同社は横須賀、横浜、湘南エリアを地盤とする不動産売買や賃貸の仲介、建設、リフォーム、分譲販売、賃貸管理、保険などを手掛ける不動産会社。創業35年を迎えた昨年から、「生まれてから相続に至るまで」の顧客のライフステージに対応できる新分野の事業、保育、乳幼児親子教室、高齢者事業をスタートさせている。

[872: 匿名さん]

老人ホームなら瀬戸内や天草あたりがいいな。

[873: 匿名さん]

>866
高所得の共稼ぎ世帯の基本は、
東京駅から半径5km圏内で鉄板でしょう。

[874: 匿名さん]

そういう人は、もっとゆとりがある住環境のエリアに住めるよ。

[875: 匿名さん]

財務省は26日、不必要な国家公務員宿舎を売却して得られる収入が1700億円になりそうだと発表した。消費増税への国民の理解を得たい考えだが、不動産市況が低迷するなか、見込み通りの売却益を得られるかは不透明だ。

　すでに削減を決定していた2393の住宅（１万６千戸）に追加する形で、新たに2653の住宅（４万戸）の一覧を公表した。計5046の住宅を2016年度末までに売却し、東日本大震災の復興財源に充てる。

　固有財産の台帳価格ベースでは2300億円だが、不動産市況を加味する係数をかけ、取り壊し費用を差し引いて算出した。ただ、地価の下落傾向が続くなかで、売却収入の見込み額は「不確定な数字」（財務省）という。

　宿舎賃料を平均で約２倍に引き上げることも発表した。入居率100％を前提に、賃料収入は280億円から550億円に増える見込み。これまで国が不足分を補填してきた宿舎の維持管理、建設などに必要な費用をまかなえるとする。しかし、賃料引き上げで「宿舎離れが起きる」との指摘もあり、確実に予定通りの収入を得られるか見通しは立っていない。

　財務省は公務員宿舎への批判を踏まえて昨年12月、16年度末までに全体の25.5％にあたる５万６千戸の宿舎を廃止する計画を立て、廃止宿舎の選定を続けてきた。

[876: 匿名さん]

>874
通勤時間が節約できるとゆとりのある生活ができるよ。
将来は70歳定年制で夫婦で共稼ぎってパターンが主流になるから
都心までの利便性が絶対条件になるよ。

家を買う人は将来のライフスタイルの変化を想定すべきでしょう。

[877: 匿名さん]

都心の企業が郊外へ移転してる件は？

[878: 匿名さん]

日銀は円高誘導に懸命だが、
通貨さえ強くなれば雇用はどうでも良いのかな？

＜日銀総裁＞物価目標２％に否定的　「当面１％目指す」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121126-00000073-mai-bus_all

[879: 匿名さん]

は？70歳まで働くなんて冗談じゃないよ。
俺は60で退職して田舎で暮らすね。
だいたい若い奴もまともに就職できないのに威張るしかできない頑固ジジイを雇うとこなんかないよ。
大企業は60歳でいったん退職して安い給料で再雇用というのが普通なんだが。
零細企業は知らん。

[880: 匿名さん]

将来年金支給年齢が70歳になるから坪300万円を越えるようなマンションは買わず、
坪250万円前後に抑えなさい。老後の資金にその分余裕が持てる。

[881: 匿名さん]

70歳定年になるから60以降もそれまでと同じ高い給料がもらえると思ってるの？
なんておめでたい人なんだろうね。
そんな呑気な会社はないよ。

[882: 匿名さん]

そうそう老後の資金は大事。

年を取っても仕事がしやすい
東京駅から半径5km、
ただし坪単価250万円前後の割安なところにしなさい。

[883: 匿名さん]

70歳過ぎて割高マンションのローン終わった頃には、何も残ってない。



あるのは膨れ上がった管理修繕費の負担義務しか残らないボロマンションだけ。


そんな暮らし嫌だ。

[884: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内なら資産価値も維持できる。ほど良い坪単価であれば老後の蓄えも出来る。完璧ですな。

[885: 匿名さん]

被災危険度高い地域を他人に勧めて楽しいか？

[886: 匿名さん]

将来日本の人口が減る事はほぼ確実だが、これは将来不動産の買い手が減る事も意味する。先が読めない経済指標が多い中、人口動態はダントツで確実性の高い数値だ。

厚生労働省が発表する平成22年度の簡易生命表によれば、生まれた子供のうち、37歳まで生きているのは男性の場合10万人中98,246人。37歳というのは家を買う平均的な年齢だ（home’s調べで36.9歳・端数は切り上げ）。

生存率は98%以上だから、37年後の37歳の日本人の数は出生数とほぼイコールだ。2011年時点の37歳（1974年生まれ）は2,029,989人、37年後の37歳（2011年生まれ）の人口は1,057,000人。計算をすると48％減となり、半数近くまで減る計算だ。少なくとも今後37年間は不動産の買い手が減り続ける事は「既に決まっている」。

[887: 匿名さん]

私が申し上げるのは「今は（新築物件は）買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。かつて家が足りない頃の記憶を引きずっていた、今の40代以降の人々は、多少の無理をしてでも住宅を買いました。その結果、多くの人々が住宅ローンに苦しんでいます。ところが、物心ついた時からずっと不況だった今の30代は、「無理をしてまで家を買う」というマインドが薄く、実際、多くが買っているとは思えません。

　建築技術は格段の進歩を遂げ、今の住まいは木造一戸建ても鉄筋コンクリートのマンションも、20～30年くらいなら建て替えが必要なほどの老朽化はしない。つまり日本全体で見て住宅自体が市場で大幅に余ってしまうことが考えられるのです。人口ピラミッドを見ても、これから先、マンションを購入するボリュームゾーンである30代に、ピラミッドの山が生まれることは当分なさそうです。つまり、住まいを必要とする需要はこの先、ずっと先細るわけです。ならば、デフレ期には組んではいけないという住宅ローンをわざわざ組んで、あえて、業者の広告費が上乗せされた新築物件に住もうという人がどれだけいるでしょうか。

[888: 匿名さん]

これは新築物件の話だが、現在日本全体で20%程度の空室率は、野村総合研究所のレポートによれば2040年には40%近くまで上昇すると試算されている（野村総研「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて」）。近い将来、日本全体で半分近い家が空室になるというのだから相当に恐ろしい状況だろう。同レポートによれば、ドイツの例を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざまな問題が発生すると説明している。例として上下水道などインフラの運営効率が低下し、さらに管理費も増えるという（下水に流れる水量が減ると定期的なクリーニングが必要になるなど）。これらの費用は当然の事ながら全て利用者に跳ね返るだろう。

日本でもコンパクトシティ（土地利用の拡大を制限して効率的な街づくりを目指す考え方）という発想はある程度浸透し始めているが、住んでいる地域によって公的なインフラはもちろん、お店・病院の数や距離など、ざっくりといってしまえば「住まいの利便性」が今後数十年でガラっと変わる可能性がある。近所に大きなスーパーと大きな病院があるから生活には問題が無いと思っていたら、その生活拠点が消えて困った事になる……という例はすでに各地で起きている。今後はそれがさらに深刻化する可能性はある。

[889: 匿名さん]

自分の人生を
会社と城東のうらびれた街の往復で過ごすなんて
ゾッとするわ

[890: 匿名さん]

マンションは10年くらいで買い替えるもん。

って書き込みがあったが。


ならば賃貸のほうがトータルで安い。

まさか積立金返すのか？

それ以前に転売できるのか？

[891: 匿名さん]

>890
だから東京駅から半径5km圏内坪単価250万円前後になるんだよ。
一生の買い物
資産価値維持に不安を抱えて一生過ごすのは嫌でしょう？

発展エリアだから色々変化があって飽きることもないし。

[892: 匿名さん]

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

[893: 匿名さん]

もう1年半以上前の記事だよね。

詐欺師みたいな奴だな。

[894: 匿名さん]

東京駅半径五キロでも東側の埋立地だと資産価値下落が怖くて毎日掲示板で買い煽りしないといけないようですが。

[895: 匿名]

東側は２キロ、西側は５キロでしょ。

[896: 住まいに詳しい人]

教授はいつまでもこのスレに関係ないコピペをしてないで
自分専用のスレでも立てろよ

[897: 住まいに詳しい人]

>894
坪単価も安いし常識的には一番値下がりし難いんじゃない？

いわゆるブランド地域は高額だから希少性が薄れてくると値下がりリスクがあるよね。

[898: 匿名さん]

８９０は新車を数年で乗り換える層が理解できない

[899: 匿名さん]

都心は色々なものがあって飽きない。

銀座の人々にアンテナショップが人気　ソフトクリームに行列
NEWS ポストセブン 11月27日(火)7時5分配信
　東京の銀座・有楽町はいわずと知れた各道府県のアンテナショップの激戦区。全国の名産品・特産品が手軽に手に入るということもあり、銀座マダムで大盛況だ。
　中でも、各地のアンテナショップが軒並み集結する東京交通会館の人気がずば抜けている。有楽町駅から徒歩10秒。銀座駅からも目と鼻の先、ということでアクセス良好。子どもからお年寄りまで幅広い世代でにぎわいをみせる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121127-00000007-pseven-soci

[900: 匿名さん]

徒歩範囲内じゃなければ
お出掛けだ

5kmなんて関係ない

[901: 匿名さん]

>900
これからの都心は自転車の時代だよ。
5km圏内なら気楽に遊びに行けるよ。
坂が多い文京区、新宿区あたりは人気が無くなりそう。

臨海部で貸自転車実験　江東区とＮＴＴドコモ
2012/11/27 6:02 情報元 日本経済新聞　電子版 記事保存
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48835170W2A121C1L71000/

[902: 匿名さん]

電動自転車は皮の向こうでは普及していないのか
まあペッタンコの街だからね

地元みたいに歩道にみっともなく駐輪するのは止めてね
銀座がどんどん安くなる

[903: 匿名さん]

安いもなにも、リーマンショック以降夜の店は中国人の店だらけだろ。
銀座は田舎者のあこがれの街だけど、既に過去の街。

[904: 匿名さん]

まあ偲びないからね

[905: 匿名さん]

マンション売りって、なんでこうも馬鹿なんだ？
情けないわ！

[906: 匿名さん]

バカだからマンション営業にしかなれかったんです。

[907: 匿名さん]

日銀独立して国破れる　デフレを１４年間も放置してきた
産経新聞 11月27日(火)11時9分配信
　日銀独立して国破れる。かなり過激な表現だとためらったが、やはりそう言わざるをえない。
　日銀が政府からの独立性を付与された現行日銀法が施行されたのは１９９８年４月。以来、今年９月までの１７４カ月間のコア・コア消費者物価指数（エネルギーと食料品を除く、国際的なインフレ指数）の前年比増減率をみると、プラスになった月はわずかに９つにすぎない。それも、９８年の夏と２００８年の数カ月で、前者は９７年の消費税率引き上げ、後者は国際商品の値上がりの余波をそれぞれ受けた、一過性の上昇にすぎない。日銀は「独立」以来、物価下落を放置するデフレ容認路線を走り続けてきたのである。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121127-00000517-san-bus_all

[908: 匿名さん]

９０１
駅前放置自転車ワースト２
１　赤羽　２　東京　

東京駅は江東区住民が橋を何個も超えて自転車を置いているらしい

迷惑行為は止めましょう

[909: 匿名さん]

東京駅から半径5kmを中心に自転車専用レーンを整備するらしいです。
ますます便利で快適になりますね。

[910: 匿名さん]

隅田川の橋は１／３くらいに減らすべき

[912: 匿名さん]

台地以外なら山手線内側でも敬遠。
つかそんな高い買い物したくねーよ。

[913: 匿名さん]

共同住宅は賃貸で。

[914: 匿名さん]

人材がどんどん東京に集まる。

学生の就職内定率上向き「最悪期脱しつつある」
読売新聞 11月27日(火)11時18分配信
来春、卒業予定の大学生の就職内定率は、１０月１日現在、前年同期を３・２ポイント上回る６３・１％となっていることが２７日、厚生労働省と文部科学省の調査で分かった。
地域別では、関東が６７・２％で最も高く、近畿６６・４％、九州５４・９％など。中国・四国だけが前年同期を下回り、４９・５％で５割を切った。

[915: 匿名さん]

安いアパートの需要が旺盛で、世田谷区のようなアパートが多い外周区は人口も増加中。
所得の二極化はまだまだ進みそうです。
近郊に不動産をお持ちの人はアパート経営がお勧めです。

アットホームの首都圏居住用賃貸物件市場動向によると、10月の成約件数は前年比2.6%増の1万9334件だった。5カ月連続の増加。
同社によると、賃料の安いアパート需要が旺盛なためで、アパートだけの成約件数を見ると、11カ月連続の増加となった。
一方、マンションの成約件数は、5カ月ぶりに減少した。
平均成約賃料は、中古物件の下落が続いている。中古マンションは前年比0.6%減の8.93万円で、22カ月連続で下落。
中古アパートは、前年比0.3%減の6.10万円で、30カ月連続の下落となった。
[住宅新報　2012年11月27日]

[916: 匿名さん]

人口が増えるのは内周区と
アパートストックがいっぱいある西側外周区。

城東地域は人口減少になり、農村的風景になるだろう。

アパートストックがいっぱいある西側外周区は都心部を支える労働力供給基地として今後もにぎわうでしょう。

[917: 匿名さん]

マンションは資産にならず。
残るは負債のみ。

[918: 匿名さん]

>912
都心部は何と言っても日本の中心だから人を退屈させないくらい色々なイベントがこれからも永遠にあるよ。そこに住めばその当事者になれる。つまり、人生の充実感を買うってことでしょう。坪250万円前後が負担に感じる人は鼻からその資格が無いと諦めて外周区のアパートに住むしかしかたが無いのでは？

[919: 匿名さん]

ヒマでいいなお前w

[920: 匿名さん]

都心部ネガも完全に気力がなえてしまったようだな。
柳に腕押しで何の反論も無くなったぞｗ

[921: 匿名さん]

検討者と一般書き込みが、呆れていなくなっただけじゃないか。

[922: 匿名さん]

結論が出てしまった感が強いね。
後は時の経過とともに、その通り現実化して行くだけでしょう。

[923: 匿名さん]

今の二十代人口は、今の四十代人口の半分。


今のマンション供給は、その四十代にさえ大幅供給過剰。




将来は売れる？
将来は貸せる？
地震リスク回避で一極集中なんかしないよ？
大地震来たら一気に人が消えるよ？
マンション壊れるよ？

[924: 匿名さん]

将来確実に売れて貸せるところは東京駅から半径5km圏内だけと考えるべきでしょうね。それほど厳しい時代が待っていると覚悟すべきでしょう。

[925: 匿名さん]

おまえ、鳩と一緒に東京駅と埋立地往復してろよw

[926: 匿名さん]

>>924
東京駅と「陸続き」の5km以内でしょ。離れ島なんて誰も興味ないから。

というわけで錦糸町万歳。

[927: 匿名さん]

23区のカテゴリーは殺伐としているのに対して、市部や地方のカテゴリーは淡々としている。

有効なレスが圧倒的に多い。


これが今の現実かもね。

[928: 匿名さん]

>927
相続までの仮の住まいとして地元でマンションを高値づかみしているだけだから議論も何もないだろ。
同じ人種の同じ意見の集まりでスレなんかほとんど伸びようが無いよ。
地元の情報交換くらいしか無いんじゃない？美味しいお店やおしゃれなショップとか。

[929: 匿名さん]

売れているところが無い、というのが本当のところでしょう。

賃貸も10万円超える家賃の物件は単身者もファミリーも動かないって言ってました。

あと地震リスクで都心からどんどん離れる。

[930: 匿名さん]

最強といわれた学生向けアパートが余る時代です。

[931: 匿名さん]

23区のカテゴリーが殺伐としてるのは埋立地の銀バエがブンブン飛び回ってるから。

[932: 匿名さん]

>930
所得の二極化が進んで今やアパートは社会人が住む時代。
所得が低いと一生独身だから、途中で退去する事も無い。
毎年どんどん積み重なってアパート住民人口は右肩上がりで増える。

これからの時代はアパート経営が一番安定してるよ。

生産緑地をどうするか悩んでいる人はぜひともアパート経営をすべき。
兄弟で共同所有にすれば良い。

但し、家賃は可能な限り安く。
安普請でも見た目さえよければ人は入るよ。
いったん入ると30年は住んでもらえる可能性が高い。

[933: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　. ｨ
._ .......､._　　　 _　／:/l!
　:~""''.>ﾞ' "~　,､､''‐'､|　　　　　　　　　_　　　またまた　ご冗談を
ﾞ､'､::::::ﾉ:::::::_,.-=.　 _～:、 　 　 　 　 ／_.}'':,
　``､/:::::::::__....,._ `ﾞ'Y' _.ｪ-､....._　／_ﾞ''iﾞﾉ､ﾉ
　,.--l‐''"~..-_'.x-='"ﾞｰ ､`'-､　,:'　　ﾉﾞﾉﾌﾞ
"　　 .!-'",／　 `'-‐'') /＼　`/　てﾞノ-〈
　.-''~　>'ﾞ::　　　 ‐'"ﾞ./　　ヽ.,'　　 ~　／
　　 ／/:::::　　　　 　 ',　 　 /　　　 ,:'ﾞ

[934: 匿名さん]

自前の土地さえあればアパート経営はウハウハは儲かるぞ。

[935: 匿名]

いい場所なら駐車場がベスト
月島の駐車場は利回り20％でまわってる
買った値段が安かったからな。

[936: 匿名さん]

駐車場がもうかるのは都心部だけだよ。

[937: 匿名さん]

>>935
＞駐車場
しょぼい儲けしか頭にない低層賃貸不動産屋の考えそうなことだね。

[938: 匿名さん]

儲け出ている賃貸大家は都内のタワマンみたいなハイコスト物件は無視だよ。
分譲マンションそのもの無視といってもいい。
虚勢張らずに手堅く安いアパートまわす。

[939: 匿名さん]

公務員や団体の宿舎がこれから大量に売却されますね。
民間業者が買えば古いのは建て替えてマンションでしょう。
山手線内の好立地の場所でもどんどん出てきそう。
そうなると埋立地なんか見向きもされなくなります。

[940: 匿名さん]

プチバブル最盛期の頃。
千万出してー、月万上がりでー

なんて嘯いてた奴が、今はみすぼらしい姿に。

[941: 匿名さん]

好立地なほど、大規模は立たない。
だから好立地というのか？

[942: 匿名さん]

山手線内に好立地のところは少ないよ。
関東大震災の時に区画整備された所は少ないし
アップダウンが多過ぎる。
ゴチャゴチャ感があるところ、首都高が高架式になっている所も多い。
マンションの数が増えれば希少性が薄まり不動産価値を下げて行くでしょう。

東京駅から半径5km圏内の東西価格差はぐっと縮まるでしょう。

[943: 匿名さん]

山手線内にマンションが増えれば埋立地や城東を検討する人なんかいなくなるよ。
特に埋立地は無人だったところだから、地域への思い入れがある人は皆無だからね。

[944: 匿名さん]

東京駅の西側に買えない人が東側に買う

[945: 匿名さん]

＞９４４
それがげんじつでしょう。

[946: 匿名さん]

こんな時期に不動産購入とか言うこと自体、どうかと思うけどな。
たとう現金あってもしないのが普通だろ。

[947: 匿名さん]

今日テレビでカスタマイズ賃貸の紹介してた。

カスタマイズにかかる工事代は貸主負担。賃料はプラス1、2万円程度。

あれが一般化したら中古マンションは売れなくなるね。

[948: 匿名さん]

カスタマイズ賃貸というのはぶっちゃけ敷金取れなくなったから
やるんだよね。本来は敷引してその資金で家主がやっていたリフォームを賃料に転換しているだけどもいえる。
まあ借主にとっては自分の好みにできるからいいといえるけど、入居期間が長くなるのが双方にとって欠点とも言える。

[949: 匿名さん]

景気いい頃は、敷金礼金ゼロに大反対してた都内。

今じゃ都内が造反組。

敷礼ゼロに３ヶ月ただにしても入居者無しとかあるよな。

[950: 匿名さん]

カスタマイズに数百万掛けてる部屋を紹介してたけど、
それで月々1-2万上乗せ程度では貸主が元取るまでずいぶん掛かるだろうけど、
月々の利益を少し落としてでもとにかく空室は避けたいということなのでしょうね。
まあ、空室は利益すら生まないからね。

空室を避けたい貸主とローンは組みたくないけどマイホームみたいな住み方をしたい借主の要望がマッチしたんでしょう。
カツカツのオーナーではななかなかできないけど、一巡して元はすでに取れてる若干古めの物件オーナーの間では流行るのでは？

敷金礼金で稼ぐ時代でもなくなってきちゃってる上に都内の空室率上昇の中、如何に長期優良借主を獲得できるかが、キーなのでしょうか。