23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[440: 匿名さん]

近郊郊外は地場需要しかないのが現実。

地縁が無いのに
将来値下がり確実な郊外を買う人は極めて少数。

[441: 匿名さん]

近郊郊外って何？

近郊及び郊外ってこと？

[442: 匿名さん]

>>433

港南埋立民が喜びそうな記事だな

[443: 匿名さん]

>441
外周区を含むと言う意味ですよ。いわゆる単なるベッドタウン地域。

[444: 匿名さん]

>442

再開発は高輪口ですよ。喜ぶのは高輪とか御殿山の奥様方くらい。
品川駅自体の駅力はもちろん上がるでしょうが。

むしろ港南口出てすぐのごちゃごちゃした商業ビル群を何とかして欲しい。

[445: 匿名さん]

>440
城東にこもってると
現実が見えないんだね

[446: 匿名さん]

同じ湾岸高層買うんだったら
豊洲や東雲より港南の方が良さそうだね。

[447: 匿名さん]

押上商店街、客足激減だそうだ
まあ予想通りだけど

一種のストロー効果みたいなもんか

[448: 匿名さん]

>>443
外周区にある豊洲の人気を受け入れたくない人ですか。なるほどね。

[451: 匿名さん]

埋立地マンション買い煽ってる連中と同じアドレスなんて無理だ。

どんなに立派でも安くても家族に惨めな思いはさせられない。

[452: 匿名さん]

>>451
サバイバル的視点では、湾岸の生存率は高いと思うけれど、そういう事態を想定したら、まあどこに住もうが、何をしていようが、ひどい目に遭うのは皆同じだと思うよ。

[453: 匿名さん]

マンション購入者の年収は700万円以上のようです。
あまり安くしても買い手が単純に増えるわけでも無さそうです。
年収が低い人は未婚率が高く、そもそも持ち家を必要としていません。
郊外の中古マンションがいくら安くても売れない理由です。
昔のように低年収で結婚する人は本当に少なくなりました。

年収と既婚率にどのような関係があるのだろうか。
25～39歳のビジネスパーソンを対象に調べたところ、年収「200万円未満」の既婚率は26％に対し、「1000万円以上」は80％であることが、転職サイト「DODA」の調査で分かった。

詳しく見てみると「200万～300万円未満」も27％と、300万円未満の場合はほとんど変わらない。
ただ「300万～400万円未満」（36％）、「400万～500万円未満」（52％）、「500万～600万円未満」（63％）、「600万～700万円未満」（74％）と、それぞれ10ポイントほど高くなっており、年収が高くなるほど既婚率も上昇していることが明らかに。
700万円を超えると、それ以上は年収が上がっても既婚率は上がらず、ほぼ横ばいだった。

[454: 匿名さん]

>>452

だから敢えて危険遅滞に住めって？

[455: 匿名さん]

>>454
遅滞なく避難しないといけない場所よりは、屋内避難の方がいいでしょう。

[456: 匿名さん]

国立社会保障・人口問題研究所によれば、３０年後の２０４２（平成５４）年に３８７８万人でピークを迎えるまで、高齢者数は増え続ける。
大きく伸びるのは、高度経済成長期に地方から大量に移り住んだ東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県（東京圏）だ。国土交通省の首都圏白書が２００５年から２０３５年にかけての高齢化の伸びを予測しているが、全国平均が４５・１％なのに対し、東京圏は７７・０％である。５０％前後の関西圏、名古屋圏と比べても突出している。
東京２３区を取り巻くように高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。郊外の自治体が、高度成長期に流入した人の受け皿になってきたことを証明するものだ。だが、これらの自治体の急速な高齢化には、もう一つ大きな要因がある。彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。

[457: 匿名さん]

彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。
背景には、社会構造の大きな変化がある。東京圏に出てきた団塊世代などは「適齢期」に一斉に結婚し、「子供は２人、妻は専業主婦」というのが一般的だった。都心から遠く離れてもマイホームを求めたのである。
これに対して、団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。
しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

[458: 匿名さん]

都心周辺厨が必死w

[459: 匿名さん]

高層マンションの悲しい現実。



東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

[460: 匿名さん]

住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。
郊外では価格が数百万円に下落した物件も出てきた。
これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。
大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

[461: 匿名さん]

住むなら都心周辺でしょう。冬場ミゾレの降る中の帰宅困難は悲惨です。

[462: 匿名さん]

地元愛も美しいですが、
そろそろ皆さん自己防衛を考えたほうがよろしいのでは？

時計の針が刻々と進んでいることをお忘れなく・・・・・・・・・・・・・・・

[463: 匿名さん]

そうですね。火災地域だけは避けた方がいいですね。

[464: 匿名さん]

地方は町おこしとかご当地グルメとかで頑張ってるけど、東京の郊外もいずれそうなるんだろうな。

[465: 匿名さん]

それいいことなんじゃ?

[466: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/677
が参考になるでしょう。

[467: 匿名さん]

ごめんなさい、B級グルメの焼きそば店マップになってしまったかも。（涙目）

[468: 匿名さん]

将来の資産価値を真剣に考える人が増えた気がする昨今。

１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス　都区部の高額物件苦戦で
産経新聞 11月15日(木)18時44分配信
　不動産経済研究所が１５日に発表した１０月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比１４・４％減の２８８７戸で、２カ月連続で前年実績を下回った。景気の低迷懸念から、都区部の高額物件の販売が鈍っているため、マンション事業者が発売を控えているという。
　発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、７２・７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は６５・３％にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」（同研究所）状況だ。

[469: 匿名さん]

山高ければ谷深し

池尻大橋あたりはリーマンショック前坪400万円の相場が
今や300万円割れ、

[470: 匿名さん]

>城南エリアの低迷

これは、日本経済の問題と言うよりか、価値観の変化じゃあないのかな？この地域にもう価値を認めなくなったということのように思います。

[471: 匿名さん]

>470
西側の首都圏出身者需要が相続モードに変わって、急激に需要が減り始めているからですよ。
これから増えるのは親がバブル期に家を買った千葉県出身者の需要だよ。
西側の近郊郊外は終わったと考えてよろしいでしょう。

[472: 匿名さん]

いつも「近郊郊外」とか意味不明の単語をつぶやいているのは同じ人だね。

[473: 匿名さん]

バブル期に家を買った親の援助は期待薄(笑)

[474: 匿名さん]

>472
西側凋落しろ〜と怨み続けて60スレ超えてるからな

よっぽど本業がヒマらしい

[475: 匿名さん]

＞西側凋落しろ〜と怨み続けて

西側凋落した〜と喜び続けているようですね。

[476: 匿名さん]

東京五輪　始動！！

[477: 匿名さん]

>>476
パチパチパチ。エヴァ・ファンには受けますね。

[478: 匿名さん]

都心の人にとっては
近郊郊外が毎日攻撃して超えなければならない敵なんですね

[479: 匿名さん]

>477
五輪の靴の音が聞こえてきた！今が買い！！

[480: 匿名さん]

価格動向スレだから近郊郊外も話題になっているだけだろ。

下がって行く所も話題になるし、
発展して行く所も話題になるよ。

[481: 匿名さん]

＞発展して行く所も話題になるよ。

だから豊洲しか話題にならない

[482: 匿名さん]

気持ち悪い、埋立地。

[483: 匿名さん]

>482
地獄に堕ちると思います　ほっこり

[484: 匿名さん]

この後の対策がどんな風になったかもレポート欲しいですね。



東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

[485: 匿名さん]

>>484
人の心配するより、まずご自分の心配を！

[488: 匿名さん]

やっかまれるじゃなくて、単に冷笑とか嘲笑なんだがな。

幸せだね。

[489: 匿名さん]

あらあら。お気の毒。

[491: 匿名さん]

復興したのか？

放置のままだが。

[492: 匿名さん]

経費無くて稼動もしてないプールや風呂で釣って。

後々責任とれるのかね？

共用部のテナントすら閉めたままなのに。

[493: 匿名さん]

質もセールスも顧客もワースト結集した埋め立て地。

[494: 住まいに詳しい人]

現実が辛くて受け入れられないのか．．．

[495: 匿名さん]

>>494
右肩上がりに見えるのだが。

他と比較すると明確だろう。

都心部で大型物件が多数エントリー・2012年11月の予測
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

・・・

東京23区、とりわけ都心7区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷、豊島）のシェアが上がっており、約24％を占めているのが特徴的だ。

・・・

[496: 匿名さん]

需要に関係なく勝手に増える。
いつか地べたが上がると信じて。

[497: 匿名さん]

人気がある
資産価値上がった
でもさっぱり売れない
不思議な話だね。

[498: 匿名さん]

またフランス国債格下げ。

[499: 匿名さん]

>>494
タワーは2006年、板状は1998年の水準まで落ち込んでるね。

この図を見ると、2007～2010年がバブルだったことがよく分かる。

[500: 匿名さん]

学歴偏重はしないけど。
子どもの将来を最重要視するなら、さっさと留学させて、自分たちは田舎に引っ込むのがいいかもね。
いろんな意味で。

[501: 匿名さん]

田舎に引っ込んだら仕事がないだろｗ

[502: 匿名さん]

震災関連破綻、1000件に＝倒産は「阪神」後の4．4倍クリップする時事通信 2012/11/19 21:00

　東京商工リサーチによると、東日本大震災の影響で経営破綻した企業が19日、1001件に達した。内訳は倒産が968件、事業停止や破産準備などが33件。阪神・淡路大震災の発生1年8カ月後と比べ、倒産件数は約4．4倍に上った。
　東京商工リサーチは「津波の被害が広範囲にわたったことに加え、取引先など間接的な倒産が全国に広がった」（情報本部）と分析。中小企業の借入金返済を猶予する中小企業金融円滑化法が来年3月末で期限切れとなることを踏まえ、同社は今後の倒産動向などを注視している。
　破綻企業を業種別にみると、製造業が246件で最多。宿泊業・飲食店などサービス業が235件、卸売業188件、建設業147件、小売業78件となっている。

[503: 匿名さん]

>>501
そう思う人は残ればいいだけ。

[504: 匿名さん]

田舎に引きこもりたい人 --> ネガさん
都心でばりばり働きたい人 --> ポジさん

[505: 匿名さん]

オマエ働いてるのか？ここ以外で？(笑)

[506: 匿名さん]

金ないと田舎に引っ込むのもできない。

[507: 匿名さん]

悠々自適な人がいることが理解できずに自嘲するしかない人 --> ネガさん
悠々自適で暇な時にネガさんを弄び楽しむ人 --> ポジさん

[508: 匿名さん]

なんとでも言って。

無借金早期リタイアには無縁な、マンション貧乏の与太話。

[509: 匿名さん]

何とでも言われたい人 --> ネガさん
頼まれて何とか言ってあげる親切な人 --> ポジさん

[510: 匿名さん]

とりあえず来年秋から子どもが留学でいなくなると、家が広くなる。
そこまでやったら、後は子どもの人生だから意見しないつもり。
ただし日本には居るなよと。

[511: 匿名さん]

＞ただし日本には居るなよと。

で、危険なそこにあなたは残るの？湾岸に引っ越したら、少しは安全になるのでは？

[512: 匿名さん]

まるで自殺幇助だね。

[513: 匿名さん]

自殺志願の人 --> ネガさん
人生を楽しむ人 --> ポジさん

[514: 匿名さん]

この前、スペインの現状を特集した番組を観たが。

閉店後のスーパーのゴミ箱から、販売期限切れの食品をみんなで漁る。

あれ、近い将来、日本でも日常の光景になりそうだ。

フランス国債格下げは予定通りのことだし。

ギリシャは反省の色無し。


中国は数年内に機能不全起すだろう。


脆弱日本は不動産どころじゃなくなる。

[515: 匿名さん]

震災で経営破綻、１千件を突破…都内企業が最多
読売新聞 11月19日(月)22時0分配信

　東日本大震災の影響で経営破綻した企業が１０００件を突破したことが東京商工リサーチのまとめで分かった。

　１９日現在の同社の集計によると、破綻したのは１００１件に上り、内訳は「倒産」が９６８件、事業停止や破産準備など現時点では倒産に集計されない「実質破綻」が３３件だった。負債総額は約１兆２７０７億円。

　業種別では、製造業が２４６件と全体の約２５％を占めて最多で、宿泊や飲食などのサービス業（２３５件）、卸売業（１８８件）が続いた。

　都道府県別では、東京都が最も多く２８８件で、北海道６８件、宮城県５７件、福岡県４６件などの順だった。東北地方以外でも、被災地に販売先のある企業が打撃を受けたほか、全国的に外国人観光客が減少したため、幅広い地域で倒産が発生した。

最終更新:11月19日(月)22時0分

[516: 匿名さん]

既に経営破綻してネガする暇がある人 --> ネガさん
経営好調で生活にゆとりがある人 --> 検討者さん
経営に関係なくゆとりのある人 --> ポジさん

[517: 匿名さん]

都内に人が集中とか。

聞いて呆れる現実。

[518: 匿名さん]

地場から離れられない悲しい商売もあるね。
その地場がドロドロ不安定なら、なお悲しい。

[519: 匿名さん]

地場から離れられない悲しい不動産屋さん --> ネガさん
不動産屋のステマに騙されない人 --> 賢い検討者
ネコのようなネガとじゃれて遊ぶ人 --> ポジさん

[520: 匿名さん]

業者も消えた。

残ったのは世間ずれしまくったウ メ タ テ ー ゼ 独りだけ。

[521: 匿名さん]

大型倒産の本番はこれからさ。

[522: 匿名さん]

ウメタテェゼは埋め立て地で反面教師という仕事を見つけているからな。

本人は無給ボランティアだが、難を逃れた人たちには生産的と言える。

[523: 匿名さん]

誰にも理解できない言葉で独自の理論を展開する人 --> ネガさん
誰にでもわかるように公的資料を用いて説明する人 --> ポジさん

都の総合危険度マップをみて判断するのが安全でしょう。

[524: 匿名さん]

熱心だよね先生。

[525: 匿名さん]

反面教師の真逆に生きれば救われる。

[527: 匿名さん]

関係ない画像をアップして削除され、管理人に食ってかかる人 --> ネガさん
有益な情報だけを選択してアップし、検討者に感謝される人 --> ポジさん

[530: 匿名さん]

いつも真似して下手な替え歌などで恥をさらす人 --> ネガさん
いつもクリエイティブでオリジナルな投稿をする人 --> ポジさん

[531: 匿名さん]

警鐘を鳴らし続け、一人でも犠牲者が出ないように頑張る人 --> アホとしか思えないが・・・。

[532: 匿名さん]

警鐘を鳴らすのは、行政の役割だろうが。それを信じないってどうかしている。

首都直下地震等による東京の被害想定（平成24年4月18日公表）
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html
を良く読めば、何が危ないかはすぐわかるだろうが。

[533: 匿名さん]

>>531

自覚してんじゃん。

[534: 匿名さん]

埋立地の反面教師さんにお願い。

基本的に埋立地の話題は埋立地スレに統一してほしい。

[535: 匿名さん]

>>526
ひでえ・・・食えるの？こんなもん。
豊洲では当たり前？

[537: 匿名さん]

今日か25日で両目瞑る会社もたくさんありそう。
年末までもたないんだよね。
地方交付税も滞留したままだから。

[538: 匿名さん]

坪339万円（平米103万円）のようです。

三井不動産レジデンシャルは東京都中央区晴海２丁目の都有地（8800平方メートル）を90億円強で取得した。すでに東側の約１万200平方メートルの土地も企業から購入済み。同社は開発計画は未定としているが、合計１万9000平方メートルの土地を一体的に開発し、大型タワーマンションを建てる可能性がある。
都が10月末に実施した一般競争入札で、同社が土地を落札した。落札額は90億3500万円（最低売却価格は70億6600万円）だった。東側の隣接地は2010年に太平洋セメントから80億円で購入済み。タワーマンションの建物の概要や完成時期などは未定だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48597570Z11C12A1L71000/

[539: 匿名さん]

よかったね。
さっぱり興味湧かないけど。