23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[399: 匿名さん]

>398
そうだね外周区は郊外と同じだよ。
近郊は郊外。

[400: 匿名さん]

23区の5千万円台マンションの10月の契約率は71.3%でそんなに悪くない。
やはり、手頃な値段で都心に近ければ売れると言うことだ（199戸中142戸成約）。

それに対して6千万以上の契約率は50.0%（188戸中94戸成約）。

完全に実需中心に変わったようだ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[401: 匿名さん]

都心回避ブーム本格化して郊外どころか地方に移転が多いな。

[402: 匿名さん]

親の援助有り購入が少なくなると6千万円以上は売れなくなるね。高坪単価エリアがこれから値下がりしそう。

[403: 匿名さん]

値下がりしても都内はダメだ。
311で懲りたわ。

[404: 匿名さん]

値下がり願望、親の資産あり層に嫉妬、買える物件で満足できず値下がり待ちいつまで…。

[405: 匿名さん]

帰宅難民になっちゃったの？

[406: 匿名さん]

今の若い人は親スネあっても、マンション所有なんて損だってこと、よーくわかってるからね。
平成生まれはバカにできないよ。

[407: 匿名さん]

>406
親の援助で近郊、郊外で高値づかみしたのは団塊NEXTまでで、
その後の世代はしっかりしてる？

でも真実は、
その後の世代は超郊外生まれで、親も大した資産が無い。
だから親のすねも無い(笑)
本人は就職氷河期世代。

[408: 匿名さん]

ボッタクリマンション高値掴みして、巨大借金抱えてるのもどうかとwww

[409: 匿名さん]

>408
割高外周区そして城南(笑)

[410: 匿名さん]

団地はどんなに飾っても団地。
しょせん共有なんざ価値はない。

うちの若手の弁な。

[411: 匿名さん]

就職氷河期世代のほとんどは超郊外で坪単価が150万円くらいのマンションを
相続までの仮の住まいとして買う？
親の援助はゼロ。

[412: 匿名さん]

みんな安い賃貸だよ。堅実

[413: 匿名さん]

で、結局安全安心な超高層にたどりつくわけね。

[414: 匿名さん]

独身で近郊のアパート地帯って意味？

[415: 匿名さん]

就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いらしいよ。

超郊外に住んでいるとそうなるのかなあ？

[416: 匿名さん]

311以降、埋立地の住民板に生々しい写真付き被害報告が連なったが、総力上げて削除したらしいな。
呆れるわ。

[417: 匿名さん]

どっちにしろ坪300万円を越えるような高額マンションが売れ難い時代になったのは確かですな。販売戸数がどんどん減って行くだろう。

[418: 匿名さん]

マンションそのものが斜陽。
集まる意味が無い。

[419: 匿名さん]

就職氷河期世代の次はいよいよ上京者需要の顕在化だよ。2015年頃から始まるからお楽しみに。

[420: 匿名さん]

>418
集まる意味は
限られた東京駅から半径5km圏内に住むために決まってるじゃん。
それ以外は意味ないよ。

[421: 匿名さん]

郊外は、今後、つらいだろうね。

[422: 匿名さん]

辛いの自分だろw

[424: 匿名さん]

チカン冤罪が怖いから、都内のボッタクリタワマン在庫を買えと？

[425: 匿名さん]

>>423は、液状化や長周期地震動やお金無駄遣いよりも。

痴漢冤罪が怖かったり、満員電車が億劫だったりするのでしょう。

[426: 匿名さん]

むしろ通勤に時間とられても、西側内陸部に住みたがる理由を考えようよ。
なぜ満員電車になるか、よくわかるから。
やっぱり内陸部を選ぶことになる。

[427: 匿名さん]

>なぜ満員電車になるか
安い賃貸が多いだけだと思います。

[428: 匿名さん]

それでいいんじゃないの？

[429: 匿名さん]

東西線の東側も死ぬほど混雑してるわ

[430: 匿名]

時差通勤だよ。１０時出勤１９時退勤がオススメ。

[431: 匿名さん]

それでも混んでないか？

[432: 匿名さん]

NTTあたりはBCPで下り線通勤もいるぜ。

社宅だがな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[433: 匿名さん]

京急が品川駅前の建物を取得しましたね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48263630Z01C12A1TJ2000/

再開発でどんなものができるんでしょうか。

個人的には買い物できるところが少ないのでデパート（ルミネ・アトレ以外で。取得したのが京急なので無いと思うけど。）

でも来てくれるとうれしいんですが・・・

[434: 匿名さん]

あそこは品川・田町間に新駅もできるし、集客の大きなチャンスになりそうですね。

うまく開発して欲しいものです。

[435: 匿名さん]

>426
地元で親元に近いからだよ。
戦後、住宅地が西側に広がって発展したからに過ぎないです。
神奈川県、市部あたり。

千葉県はバブル前の入植地だから、お子さん方が住宅取得年齢に達するのはこれから。
これから千葉県にマンションが増えるかもね。

[436: 匿名さん]

千葉県は今の50代後半が多い。
お子さんはまだ30歳ちょっとくらいだよ。

[437: 匿名さん]

>435
地元需要だけでなりたっているという認識が
そもそも根本的に間違っている

[438: 匿名さん]

品川がまだまだ大化けしそうですね。

[439: 匿名さん]

>435
地元の地縁が有る人しか買わない地域で商売してると
そんな認識になるのかな

[440: 匿名さん]

近郊郊外は地場需要しかないのが現実。

地縁が無いのに
将来値下がり確実な郊外を買う人は極めて少数。

[441: 匿名さん]

近郊郊外って何？

近郊及び郊外ってこと？

[442: 匿名さん]

>>433

港南埋立民が喜びそうな記事だな

[443: 匿名さん]

>441
外周区を含むと言う意味ですよ。いわゆる単なるベッドタウン地域。

[444: 匿名さん]

>442

再開発は高輪口ですよ。喜ぶのは高輪とか御殿山の奥様方くらい。
品川駅自体の駅力はもちろん上がるでしょうが。

むしろ港南口出てすぐのごちゃごちゃした商業ビル群を何とかして欲しい。

[445: 匿名さん]

>440
城東にこもってると
現実が見えないんだね

[446: 匿名さん]

同じ湾岸高層買うんだったら
豊洲や東雲より港南の方が良さそうだね。

[447: 匿名さん]

押上商店街、客足激減だそうだ
まあ予想通りだけど

一種のストロー効果みたいなもんか

[448: 匿名さん]

>>443
外周区にある豊洲の人気を受け入れたくない人ですか。なるほどね。

[451: 匿名さん]

埋立地マンション買い煽ってる連中と同じアドレスなんて無理だ。

どんなに立派でも安くても家族に惨めな思いはさせられない。

[452: 匿名さん]

>>451
サバイバル的視点では、湾岸の生存率は高いと思うけれど、そういう事態を想定したら、まあどこに住もうが、何をしていようが、ひどい目に遭うのは皆同じだと思うよ。

[453: 匿名さん]

マンション購入者の年収は700万円以上のようです。
あまり安くしても買い手が単純に増えるわけでも無さそうです。
年収が低い人は未婚率が高く、そもそも持ち家を必要としていません。
郊外の中古マンションがいくら安くても売れない理由です。
昔のように低年収で結婚する人は本当に少なくなりました。

年収と既婚率にどのような関係があるのだろうか。
25～39歳のビジネスパーソンを対象に調べたところ、年収「200万円未満」の既婚率は26％に対し、「1000万円以上」は80％であることが、転職サイト「DODA」の調査で分かった。

詳しく見てみると「200万～300万円未満」も27％と、300万円未満の場合はほとんど変わらない。
ただ「300万～400万円未満」（36％）、「400万～500万円未満」（52％）、「500万～600万円未満」（63％）、「600万～700万円未満」（74％）と、それぞれ10ポイントほど高くなっており、年収が高くなるほど既婚率も上昇していることが明らかに。
700万円を超えると、それ以上は年収が上がっても既婚率は上がらず、ほぼ横ばいだった。

[454: 匿名さん]

>>452

だから敢えて危険遅滞に住めって？

[455: 匿名さん]

>>454
遅滞なく避難しないといけない場所よりは、屋内避難の方がいいでしょう。

[456: 匿名さん]

国立社会保障・人口問題研究所によれば、３０年後の２０４２（平成５４）年に３８７８万人でピークを迎えるまで、高齢者数は増え続ける。
大きく伸びるのは、高度経済成長期に地方から大量に移り住んだ東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県（東京圏）だ。国土交通省の首都圏白書が２００５年から２０３５年にかけての高齢化の伸びを予測しているが、全国平均が４５・１％なのに対し、東京圏は７７・０％である。５０％前後の関西圏、名古屋圏と比べても突出している。
東京２３区を取り巻くように高齢化率４割程度の自治体がずらりと並ぶ。郊外の自治体が、高度成長期に流入した人の受け皿になってきたことを証明するものだ。だが、これらの自治体の急速な高齢化には、もう一つ大きな要因がある。彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。

[457: 匿名さん]

彼らの子供である「団塊ジュニア世代」以降の若者が流出したことだ。
背景には、社会構造の大きな変化がある。東京圏に出てきた団塊世代などは「適齢期」に一斉に結婚し、「子供は２人、妻は専業主婦」というのが一般的だった。都心から遠く離れてもマイホームを求めたのである。
これに対して、団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。
しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

[458: 匿名さん]

都心周辺厨が必死w

[459: 匿名さん]

高層マンションの悲しい現実。



東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

[460: 匿名さん]

住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。
郊外では価格が数百万円に下落した物件も出てきた。
これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。
大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。

[461: 匿名さん]

住むなら都心周辺でしょう。冬場ミゾレの降る中の帰宅困難は悲惨です。

[462: 匿名さん]

地元愛も美しいですが、
そろそろ皆さん自己防衛を考えたほうがよろしいのでは？

時計の針が刻々と進んでいることをお忘れなく・・・・・・・・・・・・・・・

[463: 匿名さん]

そうですね。火災地域だけは避けた方がいいですね。

[464: 匿名さん]

地方は町おこしとかご当地グルメとかで頑張ってるけど、東京の郊外もいずれそうなるんだろうな。

[465: 匿名さん]

それいいことなんじゃ?

[466: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/677
が参考になるでしょう。

[467: 匿名さん]

ごめんなさい、B級グルメの焼きそば店マップになってしまったかも。（涙目）

[468: 匿名さん]

将来の資産価値を真剣に考える人が増えた気がする昨今。

１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス　都区部の高額物件苦戦で
産経新聞 11月15日(木)18時44分配信
　不動産経済研究所が１５日に発表した１０月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比１４・４％減の２８８７戸で、２カ月連続で前年実績を下回った。景気の低迷懸念から、都区部の高額物件の販売が鈍っているため、マンション事業者が発売を控えているという。
　発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、７２・７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は６５・３％にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」（同研究所）状況だ。

[469: 匿名さん]

山高ければ谷深し

池尻大橋あたりはリーマンショック前坪400万円の相場が
今や300万円割れ、

[470: 匿名さん]

>城南エリアの低迷

これは、日本経済の問題と言うよりか、価値観の変化じゃあないのかな？この地域にもう価値を認めなくなったということのように思います。

[471: 匿名さん]

>470
西側の首都圏出身者需要が相続モードに変わって、急激に需要が減り始めているからですよ。
これから増えるのは親がバブル期に家を買った千葉県出身者の需要だよ。
西側の近郊郊外は終わったと考えてよろしいでしょう。

[472: 匿名さん]

いつも「近郊郊外」とか意味不明の単語をつぶやいているのは同じ人だね。

[473: 匿名さん]

バブル期に家を買った親の援助は期待薄(笑)

[474: 匿名さん]

>472
西側凋落しろ〜と怨み続けて60スレ超えてるからな

よっぽど本業がヒマらしい

[475: 匿名さん]

＞西側凋落しろ〜と怨み続けて

西側凋落した〜と喜び続けているようですね。

[476: 匿名さん]

東京五輪　始動！！

[477: 匿名さん]

>>476
パチパチパチ。エヴァ・ファンには受けますね。

[478: 匿名さん]

都心の人にとっては
近郊郊外が毎日攻撃して超えなければならない敵なんですね

[479: 匿名さん]

>477
五輪の靴の音が聞こえてきた！今が買い！！

[480: 匿名さん]

価格動向スレだから近郊郊外も話題になっているだけだろ。

下がって行く所も話題になるし、
発展して行く所も話題になるよ。

[481: 匿名さん]

＞発展して行く所も話題になるよ。

だから豊洲しか話題にならない

[482: 匿名さん]

気持ち悪い、埋立地。

[483: 匿名さん]

>482
地獄に堕ちると思います　ほっこり

[484: 匿名さん]

この後の対策がどんな風になったかもレポート欲しいですね。



東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

[485: 匿名さん]

>>484
人の心配するより、まずご自分の心配を！

[488: 匿名さん]

やっかまれるじゃなくて、単に冷笑とか嘲笑なんだがな。

幸せだね。

[489: 匿名さん]

あらあら。お気の毒。

[491: 匿名さん]

復興したのか？

放置のままだが。

[492: 匿名さん]

経費無くて稼動もしてないプールや風呂で釣って。

後々責任とれるのかね？

共用部のテナントすら閉めたままなのに。

[493: 匿名さん]

質もセールスも顧客もワースト結集した埋め立て地。

[494: 住まいに詳しい人]

現実が辛くて受け入れられないのか．．．

[495: 匿名さん]

>>494
右肩上がりに見えるのだが。

他と比較すると明確だろう。

都心部で大型物件が多数エントリー・2012年11月の予測
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

・・・

東京23区、とりわけ都心7区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷、豊島）のシェアが上がっており、約24％を占めているのが特徴的だ。

・・・

[496: 匿名さん]

需要に関係なく勝手に増える。
いつか地べたが上がると信じて。

[497: 匿名さん]

人気がある
資産価値上がった
でもさっぱり売れない
不思議な話だね。

[498: 匿名さん]

またフランス国債格下げ。