23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[350: 匿名さん]

不動産って、どんだけ嘘ついて売っても、買ったヤツの自己責任だから。

売るためならどんな嘘でもつくのさ。

[351: 匿名さん]

高層階に住む。
　　↓
外出が億劫になる。
　　↓
する事がないので子供にかかりっきりになる。
　　↓
子供は親に依存してしまう。

こういうパターンです。
どうせソースは？って言われるだろうから以下ご参照

週刊朝日2004年4/16増大号「超高層マンションには永住できない！？　携帯つながりにくく、天気がわからず、外出おっくう、子供の発育にも影響、壁も薄い、階層社会化も」

東京大学大学院医学系研究科の織田正昭助手のコメント。

　『高層階での生活が、幼児の基本的生活習慣の自立を遅らせる一因になっている。これは統計的にも明らかです』
　織田氏らが、都内の幼稚園児約600人を対象に、登園拒否や他の子と仲良くできないなどの『問題行動』を起こす園児を調査したところ、1〜５階に住む園児では3％にすぎなかったが、14階以上に住む園児になると36％にのぼったという。
　『幼児が自立した行動をできない原因として、親子のオーバーアタッチメント（過剰密着）の問題があります。高層階に住むと外出不足になって人づきあいが減り、子供が外で遊ぶ時間も短くなる。親子でべったりの状態が続くので、子供が近くにいないと不安になる。つまり、子の親離れ、親の子離れができない傾向が強まる。子供の行動は受身になり、自発行動がとりにくくなる』
　織田氏は10年以上前、1〜5階（低層群）と14階以上（高層群）に住む幼児の生活習慣を調べたことがある。
　その結果によると、『一人で排便・排尿できない』が低層階では3％だったのに対し、高層階では22％。 『一人で衣類の着脱ができない』も低層階では0％だったが、高層階では30％にのぼり、明らかな違いが浮き彫りになった。
　超高層マンションが林立するはるか以前のデータでこれなのだから、25階とか40階といった階ではさらに外出不足で、こうした傾向が強まるのではないか。
　『実はこの結果とは対照的に、幼児に知能テストをすると、高層階に住む子供のほうが低層階に住む子供よりも、抜群に高い点数を取る傾向がうかがえます。ただし、これもオーバーアタッチメントによるもの。教えられたままに覚えただけなのです』
　もっともこうした現象は、それほど長引かないという。
　『生活習慣が自立できないことも、一時的な知育発達も、小学生になると差が縮まります。ただし、外で遊ぶ時間が短いぶん、中長期的には、運動不足によるストレス、生活習慣病、体力の低下、登校拒否などが懸念されます。いずれにしても、超高層マンションは子育てに適した住環境とは言えません』

[352: 匿名さん]

■ヨーロッパでは高層住宅の建設は現在禁止されているところも多い。理由は主に
・子供の心身の発育に悪影響がある
・大人の心身の健康に悪影響がある
・コミュニティーを形成しにくい
・景観に悪影響がある
などで各分野の専門家が議論した上で形成された共通認識になっているそうです。
日本では保健衛生の専門家が悪影響について意見を言っても、業界の論理にうち消されてしまうようです。

またマンション学会誌によるとそのほかにも
■現在日本での超高層マンションの歴史が10年ほどのため、
メンテナンスなどの費用について十分な予測ができていないが、建設費などから見て
従来の中層マンションと比較して高くなることは十分に予測できるが、一般に修繕積立金が
中層マンションと比較して特に高い設定になっていないケースが多い。
■はしご車などの届かない高層階の火災の際、実際にどのように非難するのか未知の部分がある
■地震での対応
〈最近の関東の地震でも途中階で止まってしまったエレベーターの約90パーセントに自動停止装置が設置済みだった〉
など不安材料は多くあります。

専門家の間では超高層の今後についてかなり懸念する意見があります。
十分に知った上で購入される方が良いと思います。

[353: 匿名さん]

低層階に住居、高層階に職場のあるタワーに住みたい。。。

どうせ一日のほとんどを会社で過ごすんだからさ。。

[354: 匿名さん]

そんな奴いる？
会社に住みたいなんて

[355: 匿名さん]

いるわけないよな、もしいたら頭がどうかしてるよ。

[358: 匿名さん]

>>357
低層賃貸火炎地獄に道連れしようという憐れな低層賃貸専門不動産屋さん大変そうね。毎日ご苦労さん。

[359: 匿名さん]

一般の教職員も、埋立地の反面教師くらい熱心だと、日本の教育水準は世界一になれるな。(笑)

[360: 匿名さん]

恐慌って言葉は使いたくないけど。

ほとんどそれに近いよな。

大手も身売りの噂あるとこ複数あるし。

人材も流れ出てる。

原発廃止方向で歓迎だけど、そっち系で動いてた金の流れは一旦止まるから、地方経済もヤバい。

10～20年くらいは底這いだよ。

これで巨大地震来たらどうなるか。

[361: 匿名さん]

こういうのも景気悪化材料だ。


＜ヘリ不正納入＞防衛省、川重との契約解除検討

毎日新聞 11月18日(日)2時31分配信



　陸上自衛隊の次期多用途ヘリコプター「ＵＨ－Ｘ」を巡る不正納入事件で、防衛省が同機の開発事業を受注した川崎重工業との契約解除の検討を始めたことが分かった。東京地検特捜部による官製談合防止法違反容疑での捜査を受け、既に来年度予算の概算要求に関係費用を計上することを見送っている。今後、捜査の進展を踏まえて判断する。

　これまでの防衛省の調査や特捜部の捜査で、同省技術研究本部（技本）に所属していた２等陸佐が昨年５月、川重幹部らに企業選定の評価基準原案や、競争相手の富士重工業の開発構想などの書類を渡したことが判明。企業選定の公平性を損ねた官製談合防止法違反や、職務上の秘密を漏らすことを禁じる自衛隊法に違反した疑いがある。

　ＵＨ－Ｘは、陸自が現在約１４０機保有しているＵＨ－１の後継機。１７年度までに約２８０億円をかけて開発し、１機当たり約１２億円、約１８０機を調達する予定で、防衛省は今年３月、初年度分として川重と３５億円で随意契約し、今年度は１８３億円の予算を計上していた。

　しかし、特捜部が９月４日に技本や川重など関係先への家宅捜索に踏み切ったことから、防衛省幹部は「このまま事業を継続するのは国民の理解が得られない。事業のあり方の再検討も必要かもしれない」と説明。来年度予算の概算要求から関連費用を外した。

　ただし、ＵＨ－１の購入は既に終了し、今後、老朽化に伴う退役で保有数は減少していく見通し。ＵＨ－Ｘの開発は防衛予算の削減などを背景に陸自の当初構想より数年遅れており、陸自内には早期の後継機配備を求める声が強い。君塚栄治陸上幕僚長は定例記者会見で「捜査内容、期間により装備に影響が出ないか心配している」と懸念を示していた。【鈴木泰広】

[362: 住まいに詳しい人]

住宅関連なら兎も角、まったくの関係のない新聞記事を
いちいち長文コピペするのはウザイなあ

ＵＲＬをコピペすれば自動的にリンクになるんだから
それで充分だろ

つうか、どこが「景気悪化材料」なんだ？
次期世代の兵器なら、近々発注しなきゃいけないわけで
川重の売り材料にはなっても景気とは関係ないわ

[366: 住まいに詳しい人]

最近「売れていない」という声も多いけど
供給も残戸数は減っているし、価格的には強気でいけるんじゃないのかなあ？

[367: 匿名さん]

強気でいいんじゃない？

どうせ買う人いないだけで結果は同じだけど。

[368: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。
坪300万円を越えると数売るのは不可能だよ。

[369: 匿名さん]

飽きたわ

[370: 匿名さん]

BCPで東京駅半径5キロ以内が空洞化。
現実は厳しい。

[371: 匿名さん]

人気の豊洲地域はそのうち＠３５０が平均になるだろう。
買うなら今のうちだと。

そしてオリンピックが決まったら、、、もう豊洲の勢いは誰にも止められない。

[372: 匿名さん]

こんな電波飛ばしていれば
ネガが途切れず集まるはずだわ

[373: 住まいに詳しい人]

ここでお客さん集めなくていいから
全部まとめて湾岸スレに連れて行け

[376: 匿名さん]

なんか…。
地方でも、家買った人めがけて転勤だなんだと声かかるみたいだ。
うまいね会社も。

[377: 匿名さん]

東京都新宿区・新国立競技場の改築デザインが決定
http://news.goo.ne.jp/article/mycom/bizskills/mycom_719091.html

オリンピック楽しみですね。

[378: 匿名さん]

放射能汚染。
オリンピック委員会の不正会計発覚。
知事逃走でとっくに終了なんだがな。。

[380: 匿名さん]

オリンピック来たら慢損売れるとでも思ってんのか？

[382: 匿名さん]

閉会後は大量倒産さ。
いつも同じ。

[383: 匿名さん]

>閉会後は大量倒産さ。

結局オリンピックは開かれるの？

どうもネガさんの主張はよくわからないね。何でもネガなだけで、結局失敗して地獄に落ちているのは、ネガさんだけのようの見えるのが、可笑しいね。

[384: 匿名さん]

500パーセント無いよ。
1000パーセントでもいいけど。

[385: 匿名さん]

都心部居住が進めば一人あたりの消費も増えるのだが・・

日本の余暇市場、ついに昭和の水準まで縮小　そんな中でも、宝くじは1兆円超えで好調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121118-00000002-sh_mon-bus_all

[386: 匿名さん]

なんで増えるの？どんな計算だよw

[387: 匿名さん]

都心部関係ないねw

[388: 匿名さん]

通勤時間が減れば余暇時間が増えるだろｗ

[389: 匿名さん]

郊外の電車が満員になる理由がある。
電車が満員だからといって殺風景な都内に住みたがるアホなんかいないわ。

[390: 匿名さん]

郊外住まいのお父さんは平日は家と会社の往復だけ、
週末は通勤疲れで寝たっきり。
お金を使わないが、高値づかみの郊外戸建のローンで消える。
資産価値は下がるはで踏んだり蹴ったり(笑)

[391: 匿名さん]

何が良くてプライベート時間もゴミゴミした街中にいるのか意味わからん。
物価高いし環境悪いし。

[392: 匿名さん]

>391さん
中央区くらいまでならＯＫですか？

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９
、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[393: 匿名さん]

>388
地元に張り付いてる教授には
サラリーマンの機微は分からんだろうね

[394: 匿名さん]

環八外側からさらに川向こうか、じゃなきゃ、深大寺あたりがいいなあ。
でも賃貸希望。

[395: 匿名さん]

さすがに2㎡を切るようなところは人が住むような所じゃない？東京砂漠。

[396: 匿名さん]

>394
郊外は少子高齢化と人口減少で将来値下がり確実だけど。
それに円高で工場が海外に出ると土地が余りまくるぞ。

それでも敢えて買いますか？

[397: 匿名さん]

だから賃貸なんでしょが。

[398: 匿名さん]

都心ならいいけど
都心部なんて誤魔化さなきゃいけない城東地区なんて
郊外の方がマシ

値下がりリスクもどっこいどっこいでしょ

[399: 匿名さん]

>398
そうだね外周区は郊外と同じだよ。
近郊は郊外。

[400: 匿名さん]

23区の5千万円台マンションの10月の契約率は71.3%でそんなに悪くない。
やはり、手頃な値段で都心に近ければ売れると言うことだ（199戸中142戸成約）。

それに対して6千万以上の契約率は50.0%（188戸中94戸成約）。

完全に実需中心に変わったようだ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[401: 匿名さん]

都心回避ブーム本格化して郊外どころか地方に移転が多いな。

[402: 匿名さん]

親の援助有り購入が少なくなると6千万円以上は売れなくなるね。高坪単価エリアがこれから値下がりしそう。

[403: 匿名さん]

値下がりしても都内はダメだ。
311で懲りたわ。

[404: 匿名さん]

値下がり願望、親の資産あり層に嫉妬、買える物件で満足できず値下がり待ちいつまで…。

[405: 匿名さん]

帰宅難民になっちゃったの？

[406: 匿名さん]

今の若い人は親スネあっても、マンション所有なんて損だってこと、よーくわかってるからね。
平成生まれはバカにできないよ。

[407: 匿名さん]

>406
親の援助で近郊、郊外で高値づかみしたのは団塊NEXTまでで、
その後の世代はしっかりしてる？

でも真実は、
その後の世代は超郊外生まれで、親も大した資産が無い。
だから親のすねも無い(笑)
本人は就職氷河期世代。

[408: 匿名さん]

ボッタクリマンション高値掴みして、巨大借金抱えてるのもどうかとwww

[409: 匿名さん]

>408
割高外周区そして城南(笑)

[410: 匿名さん]

団地はどんなに飾っても団地。
しょせん共有なんざ価値はない。

うちの若手の弁な。

[411: 匿名さん]

就職氷河期世代のほとんどは超郊外で坪単価が150万円くらいのマンションを
相続までの仮の住まいとして買う？
親の援助はゼロ。

[412: 匿名さん]

みんな安い賃貸だよ。堅実

[413: 匿名さん]

で、結局安全安心な超高層にたどりつくわけね。

[414: 匿名さん]

独身で近郊のアパート地帯って意味？

[415: 匿名さん]

就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いらしいよ。

超郊外に住んでいるとそうなるのかなあ？

[416: 匿名さん]

311以降、埋立地の住民板に生々しい写真付き被害報告が連なったが、総力上げて削除したらしいな。
呆れるわ。

[417: 匿名さん]

どっちにしろ坪300万円を越えるような高額マンションが売れ難い時代になったのは確かですな。販売戸数がどんどん減って行くだろう。

[418: 匿名さん]

マンションそのものが斜陽。
集まる意味が無い。

[419: 匿名さん]

就職氷河期世代の次はいよいよ上京者需要の顕在化だよ。2015年頃から始まるからお楽しみに。

[420: 匿名さん]

>418
集まる意味は
限られた東京駅から半径5km圏内に住むために決まってるじゃん。
それ以外は意味ないよ。

[421: 匿名さん]

郊外は、今後、つらいだろうね。

[422: 匿名さん]

辛いの自分だろw

[424: 匿名さん]

チカン冤罪が怖いから、都内のボッタクリタワマン在庫を買えと？

[425: 匿名さん]

>>423は、液状化や長周期地震動やお金無駄遣いよりも。

痴漢冤罪が怖かったり、満員電車が億劫だったりするのでしょう。

[426: 匿名さん]

むしろ通勤に時間とられても、西側内陸部に住みたがる理由を考えようよ。
なぜ満員電車になるか、よくわかるから。
やっぱり内陸部を選ぶことになる。

[427: 匿名さん]

>なぜ満員電車になるか
安い賃貸が多いだけだと思います。

[428: 匿名さん]

それでいいんじゃないの？

[429: 匿名さん]

東西線の東側も死ぬほど混雑してるわ

[430: 匿名]

時差通勤だよ。１０時出勤１９時退勤がオススメ。

[431: 匿名さん]

それでも混んでないか？

[432: 匿名さん]

NTTあたりはBCPで下り線通勤もいるぜ。

社宅だがな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[433: 匿名さん]

京急が品川駅前の建物を取得しましたね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48263630Z01C12A1TJ2000/

再開発でどんなものができるんでしょうか。

個人的には買い物できるところが少ないのでデパート（ルミネ・アトレ以外で。取得したのが京急なので無いと思うけど。）

でも来てくれるとうれしいんですが・・・

[434: 匿名さん]

あそこは品川・田町間に新駅もできるし、集客の大きなチャンスになりそうですね。

うまく開発して欲しいものです。

[435: 匿名さん]

>426
地元で親元に近いからだよ。
戦後、住宅地が西側に広がって発展したからに過ぎないです。
神奈川県、市部あたり。

千葉県はバブル前の入植地だから、お子さん方が住宅取得年齢に達するのはこれから。
これから千葉県にマンションが増えるかもね。

[436: 匿名さん]

千葉県は今の50代後半が多い。
お子さんはまだ30歳ちょっとくらいだよ。

[437: 匿名さん]

>435
地元需要だけでなりたっているという認識が
そもそも根本的に間違っている

[438: 匿名さん]

品川がまだまだ大化けしそうですね。

[439: 匿名さん]

>435
地元の地縁が有る人しか買わない地域で商売してると
そんな認識になるのかな

[440: 匿名さん]

近郊郊外は地場需要しかないのが現実。

地縁が無いのに
将来値下がり確実な郊外を買う人は極めて少数。

[441: 匿名さん]

近郊郊外って何？

近郊及び郊外ってこと？

[442: 匿名さん]

>>433

港南埋立民が喜びそうな記事だな

[443: 匿名さん]

>441
外周区を含むと言う意味ですよ。いわゆる単なるベッドタウン地域。

[444: 匿名さん]

>442

再開発は高輪口ですよ。喜ぶのは高輪とか御殿山の奥様方くらい。
品川駅自体の駅力はもちろん上がるでしょうが。

むしろ港南口出てすぐのごちゃごちゃした商業ビル群を何とかして欲しい。

[445: 匿名さん]

>440
城東にこもってると
現実が見えないんだね

[446: 匿名さん]

同じ湾岸高層買うんだったら
豊洲や東雲より港南の方が良さそうだね。

[447: 匿名さん]

押上商店街、客足激減だそうだ
まあ予想通りだけど

一種のストロー効果みたいなもんか

[448: 匿名さん]

>>443
外周区にある豊洲の人気を受け入れたくない人ですか。なるほどね。