23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[177: 匿名さん]

土地を区画整理して緑地公園化したら理想かもしれないが、資金はペイできるのか。そんな開発してもお金が入ってきそうにない。
細かく分かれた権利をまとめるのは難しそう。

[178: 匿名さん]

短期回収は難しい。
長期的なら素晴らしい地上げになるよ。
世界中から誉められながら地上げ。
セコセコした貧乏守銭奴みたいなヤツにハイレベルな都市開発はムリ！

[179: 匿名さん]

緑地になったら行きたいのか？

[180: 匿名さん]

東芝の府中工場とか広くて牧場経営も出来そうじゃない？
東芝牧場とか

[181: 匿名さん]

これから首都圏はお墓が足らなくなる。

[182: 匿名さん]

相続した土地　売り抜けるタイミングはいつか
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK1200B_121120120...

[183: 匿名さん]

親の世代が亡くなる年齢に達したとなれば、子供の世代についても、やはりある程度の年齢になっていることが多くなってきます。親元を離れてからもはや長い時間が経過していて、別のところに自分の生活の本拠を置き、それをいまさら変えたくはないというケースも少なくはないでしょう。そうなると、自然と親から引き継いだ不動産には住まないということが、現実的な選択肢となってきます。
また、複数の子供たちの間で遺産を相続するにあたって、とりあえず均等に分けてはみたものの、そのまま共有していても各人にメリットが出てこなかったという場合もあります。時間が経過するほど建物は経年劣化して行き、さらに固定資産税などのランニングコストだけは発生し続けることになりますから、場合によっては保有を続けることがむしろデメリットと感じられるようなこともあるかもしれません。
この他にもいろいろな背景は考えられますが、いずれにしても相続人となる子供の世代にとっては、「不動産を現物で持っているよりも、やはりお金の形で分けたほうが、何かと融通が利くだろう」という判断に傾きやすいケースが、往々にして出てくるものであるとも言えるでしょう。

[184: 匿名さん]

少子化による人口減と、長引く景気の後退を受けて、公示された地価がバブル以前、昭和50年代の水準に戻っている地域は、意外と少なくありません。
もしも、相続人が親元を離れたのがバブル期の前後で、その時の地価の残像のようなものがわずかでも残っているとすれば、それは危険な先入観かもしれません。
かつてのように、不動産の所有を続けることが、イコールで将来の売却価格の上昇を期待することに直結した……という幸せな時代は、地域によっては、すでに過去のものとなりつつあるのです。

[185: 匿名さん]

相続した不動産の保有を続けるかどうかを判断する材料として、時間とともに増加するコストやリスクのことも、無視はできないように思います。まず、コストについてですが、その不動産のオーナーであり続ける限りは、不動産を有効に使っているか否かに関わらず、固定資産税などのランニングコストというものがどうしても発生してくることになります。使用していないから税金はかかりません、というわけにはいかないのです。
とはいえ、相続した不動産を賃貸に回すなどして、少しでも収益が上がっていれば、このコストを補える可能性も出てきます。しかし、すべての相続物件が、賃貸に適性ありというわけにはいきません。むしろ、利便性が良いとは決して言えない郊外の一戸建てを相続したケースなど、そのまま古家として借り手を見つけることが、ほとんど現実的ではないケースも少なくありません。こうなると、収益も上がらず、自分で使うことも見込まれない不動産として、残念ながら常にランニングコスト分だけ赤字が累積して行く、一種の不良資産となってしまいかねません。

[186: 匿名さん]

これから戦後第一世代（団塊の世代～５０代）の相続が西側近郊から始まる。それは戦後の宅地化をなぞるようにより郊外へと広がって行く。家余り土地余り時代の幕開け。

[187: 匿名さん]

大好きな日経のマイナー記事を
朝っぱらからドヤ顔でコピペする団塊オヤジ

だからどうしたんですか？
2015年に一斉に市場に放出される根拠は？

[188: 匿名さん]

戦後第一世代は東側には住んでいないのか？
賃貸暮らしの貧乏人しかいないとか

[189: 匿名さん]

東側の住宅地化は西側からかなり遅れてだから、15年くらいのタイムラグがあります。

[190: 匿名さん]

ニュータウンじゃないんだから
同じ世代が一斉に入居したわけじゃない

アホとしか言いようがない

[191: 匿名さん]

近郊郊外の地価が下がり続けるのは確実ですね。

[192: 匿名さん]

巨大地震も、売り手の都合に合わせて起こるといいね。

[193: 匿名さん]

>190
東京の西側近郊はまさにニュータウンみたいに1950年代前半から
15年程度で一気に宅地化が進んだんだよ。
そして場所が無くなって東側近郊、市部、神奈川県とニュータウンが広がった。

東京のベッドタウンとしてね。

[194: 匿名さん]

>191
城東も下がり続けるわけだが
嬉しい？

[195: 住まいに詳しい人]

つうか長々コピペする必要ないし

リンク先に何が書いてあるのか見出しをつけて
それを読んで感じた自分の考えを書けばいいだけ
　
　
大学で知的トレーニングを受けていない人のレベルって
こんなものなのかね？

[196: 匿名さん]

古いニュータウンの順に相続による家余り土地余りが始まる。
間もなく始まるから見てなさい。

[197: 匿名さん]

中古の団地部屋を相続なんて、単なる債務の相続だろ。

[198: 匿名さん]

>197
将来貸せなくなるようなところに家を買っちゃ駄目だよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら鉄板だね。

[199: 匿名さん]

家余りは日本全体の問題

一部の人気地域以外は、長期下落
勿論東京駅の東側も

[200: 匿名さん]

東京駅の東側は嫉妬の的になってるね。
坪250万円前後は手が出そうで出ないレベル、でも将来にわたり資産価値を維持したい。だから、それだけ数多くの人が羨望の眼差しを向ける。この傾向はずっと続きそうですね。

[201: 匿名さん]

借り手がいる前提で考えるダボハゼ
アホ(笑)

[202: 匿名さん]

そのハードルを越えられる人だけが将来の安定を得られる(笑)

[203: 匿名さん]

重度のネット中毒ですね

PCや携帯から、しばらく遠ざかることが必要です

[204: 匿名さん]

景気はいい前提
買い手はいる前提
借り手もいる前提
マンション売れてる前提
これからもマンション売れる前提
アホだろ(笑)

[205: 匿名さん]

現実に今暴落してるのは
都心では？

[206: 匿名さん]

都心部の賃貸爆下げ常態化
閑古鳥大量繁殖

[207: 匿名さん]

いい加減、都心部なんてあやふやな表現ヤメレ

[208: 住まいに詳しい人]

日本語が通じない、論理的思考ができないヘンな人は
スルーってことで．．．
　
　
>>205
ここまではそーだったけど
３Ａあたりは今年の春が底って感じ

この秋からは＠450万円クラスがたくさん出て来ている
まあ当初は＠500万円超とか言ってた計画たちだから
弱気といえば弱気だけど

三井の富士見も＠450万円超だけど、反応はイイらしい
番町も来年は＠600万円での勝負だと思われる

実際に売れるかは微妙だけど価格だけは上がっていく

[209: 匿名さん]

売りたい価格ね。笑
いくら上がってもいいよ。

[210: 匿名さん]

東京の郊外も同じ運命

円高で空洞化　「誰もいなくなる」（ルポ迫真）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB08007_Y2A101C1SHA000/?dg=1

[211: 匿名さん]

>208さん
そんなに高いところより東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後の方が値下がりリスクが少ないよ。結構マスの価格帯で需要も厚いから、必要なときには売却しやすいし、値下がりリスクも小さいよ。

[212: 匿名さん]

芸風変えろよ。(笑)

[213: 匿名さん]

マンションで金儲けなんて前世紀のおとぎ話。

[214: 匿名さん]

>>211
そんなに錦糸町がお勧めなのか？

[215: 匿名さん]

＞２１１
門前仲町を勧めてるの？

[216: 匿名さん]

最新トレンドはプノンペン。
もう遅いかな。

[218: 匿名さん]

長周期地震動で注目度高いですよね工業用埋立地。

[219: 匿名さん]

本当に怖いのは南海トラフ巨大地震より「富士山噴火」？
地震には発生する“順番＝シナリオ”がある
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20121112/239296/?nktop

[220: 匿名さん]

東京湾北部地震
福島県沖地震
茨城県沖地震
千葉県沖地震

巨大地震が目白押し！

同時多発ならさらにパワーアップ！

[221: 匿名さん]

23区の上京者比率は年々高まる一方です。

企業の中途採用「前年より増えた」が全体の4割強
企業の人材の過不足感を尋ねると、「不足している」が全体の69.4％で過半数を占め、「余剰感を感じている」の6.2％を大きく上回っている。従業員規模別に見てみると、どの従業員規模でも「不足している」が「余剰感を感じている」を大きく上回った。また、従業員規模が「100～299人」「300人以上」の場合、「不足している」の割合は約75％で、従業員規模が小さい（99人以下の）企業の約65％と比べて10％程度、人材の不足感が高い結果となった。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00000302-dime-bus_al...

[222: 匿名さん]

上京者バリバリ激減中なんだけど

[223: 匿名さん]

>221
上京者関係ない記事を貼る神経がわからん

[224: 匿名さん]

東京駅エリアのオフィスビルの過疎化が止まらない。
華やかなちょうちん記事とは裏腹に自社ビル組も消え始める。

[225: 匿名さん]

職住近接の都心部マンションが売れる理由の一つだね

全比較！年収「1500万vs400万」の日常習慣
アンケートの結果を見ると、「人生のプライオリティは、まず仕事だと思う」と回答した人が、年収1500万円以上では、ややあてはまるも含めて31.7％に上るのに対して、年収400万円台では18.1％と、13.6ポイントも少ない。さらに、「休日であっても、仕事をしていることが多い」と回答した人が1500万円以上では34.9％を占め、400万円台より20％多く、「オフや仕事以外の時間でも、仕事のことや新しいアイデアを考えていることが多い」人になると1500万円以上では56％を占め、400万円台よりも34ポイント以上も高くなっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00007818-president-b...

[226: 匿名さん]

色々必死だな苦笑

[227: 匿名さん]

下町マニアでも無い限り
年収1500万の奴が深川なんか選ばないよw

[229: 匿名さん]

ソニーが2012年4月、品川区西五反田3丁目にあるオフィスビルを売却していたことがわかった。
かつてソニーエンジニアリングやソニーテクノクリエイトなど、ソニーのグループ会社が使用していた。

[231: 匿名さん]

売れる所は売れますね。
一発完売だよ。

曳舟駅前の再開発マンション57戸、即日完売 旭化成不レジなど
　旭化成不動産レジデンスと首都圏不燃建築公社は、東京都墨田区で開発中の分譲マンション「マークフロントタワー曳舟」57戸を即日完売したと発表した。京成曳舟駅前の市街地再開発事業で、1階には商業施設、2～5階には区立図書館が整備される。曳舟駅から徒歩3分の立地や、商業施設や学校が近くにあることなどが評価されたという。
　22階建て、総戸数は97戸(うち非分譲40戸)。
　11月11日に申し込み登録を締め切った。111件の申し込みがあり、最高倍率は4倍だった。間取りは1DK～4LDK(30.99～93.19平方メートル)で、販売価格は1938万～6888万円。
[住宅新報　2012年11月14日]

[233: 匿名さん]

東京駅から5km圏内はどこも好調でよかったじゃない。

まあ、資産価値維持には他に選択肢が無いのが現実だけどね。

[234: 匿名さん]

立川にららぽーとが出来るってさ。
立川断層のリスクなんて無視だね。
東京湾北部地震リスクも無視だな。

[236: 匿名さん]

>231
数字はちゃんと見なきゃね。
単に57戸が売れただけ。小規模マンション並の戸数。
しかも、申し込みは111戸だけで平均倍率は２倍にもならなかった。

[237: 匿名さん]

嫉妬と焦りが混じり合ったコメントだね。

坪250万円前後なら買える人が世の中いっぱいいるって事だよ。

首都圏出身者需要が少なくなって
東京駅から半径5km圏内が一人勝ちになって行きそうじゃんｗ

[238: 匿名さん]

今が旬のスカイツリーのお膝元で
たった57戸売れたからって
そこまで妄想膨らませるんだ(笑)

[239: 匿名さん]

首都圏出身者需要が少なくなって
東京駅から半径5km圏内が一人勝ちになって行きそうじゃんｗ

↑

相変わらず根拠が薄弱w

[240: 匿名さん]

スカイツリーのオフィス棟はテナント決まったの？
ガラガラだったけど

[242: 匿名さん]

不動産業者のバブル待望論は
業界の不健全さと頭の悪さの具現化

[244: 匿名さん]

>〜もうバレてきてるのでは？

この豊洲馬鹿キモすぎ
病気だよ

[245: 匿名さん]

相続で家余り、土地余りが始まるとこは止めとけってのは共通認識で

よろしいでしょうか？

[246: 匿名さん]

森光子さんが御年92歳でお亡くなりになったそうです。合掌。

[247: 匿名さん]

>245
独り言をブツブツ言ってる人って
街でたまに見かけるけど怖いよね
関わりたくない

[248: 匿名さん]

不動産バブルだってさ(笑)
リアルでもそんな戯言いってんのか？(笑)

[249: 匿名さん]

最近の不動産は実需で動いてるからバブルにはなりませんよ。

[250: 匿名さん]

すごいね。
将来はこんな時代になるんだ。
共稼ぎとかのレベルじゃないね。

＜ＥＵ＞女性役員比率、最低４割に…法制化へ
毎日新聞 11月14日(水)21時37分配信
　【ブリュッセル斎藤義彦】欧州連合（ＥＵ）の執行機関・欧州委員会は１４日、上場企業に対して２０年までに女性役員の比率を最低４０％に引き上げるよう義務付ける法案を提案した。欧州委が再三、改善を求めてきたが、約１３％にとどまっているため義務化を決めた。欧州議会と首脳会議の賛同を得て法制化される。
　発表によると、女性役員比率が４０％に達していない場合、改善義務が生じ、達成できなければ罰金などの制裁が科される。既に女性役員比率アップにつながる法律を制定している国は除外する。約５０００社が対象。１０月にも提案しようとしたが同意を得られず、社内規則に女性役員比率の明記を求めるなど厳しい項目を削除した。
　ＥＵでは最高経営責任者（ＣＥＯ）レベルの女性比率は３％にとどまる。欧州委は「女性の能力を活用すべきだ」としている。

[251: 匿名さん]

バブル、は弾けるのが分かってるからバブルなんだよ。
バブルを喜んでる人がいるのが不思議。

[252: 匿名さん]

バブルにはならないよ。
売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後
これでほとんどぶれないだろう。

[253: マンション投資家さん]

港区山手線内を坪単価250台で買った私は鉄板ですね
３０％上昇してますので

埋立はダメですよ
鉄板は150あたりじゃないですか

[254: 匿名さん]

いつもの250は教授でしょう。埋立ではなく城東内陸部を勧める。

[255: 匿名さん]

マンションダボハゼは妄想自画自賛が好きだね。

[258: 匿名さん]

相続で家、土地が余り始める近郊、郊外は避ける。

これは共通認識になりましたね。

[259: 匿名さん]

10年まえの豊洲は超場末の工業地帯
マンションは格安の団地マンションがあっただけ

そりゃ数字は上がりますわ

[260: 匿名さん]

>258

55歳で親と同居するからが根拠なんでしょ
アンタ馬鹿でしょ

[261: 匿名さん]

６０歳で親と同居かもよ。
それなら２０年後になって５年遅れるぞ。

[262: 匿名さん]

親の援助でマンション買った人は老老看護は半ば義務でしょうね。

[263: 匿名さん]

５５歳だと親は８０歳超えているんだぜ。
同居してあげないと可哀そうじゃないか？

[264: 匿名さん]

スペインとイタリアでまた暴動。

中国でもごちゃごちゃ起きてるけど完全報道規制。



世界経済に飛び火必至だね。

[265: 匿名さん]

相続による家余りで近郊、郊外の地価、不動産が緩やかに値下がりし続けると、
そこに住んいる人の消費も緩やかに減り続けるから永久的に不況になるかもしれませんね。
これが少子高齢化、人口減少と言うものでしょうか？

[266: 匿名さん]

人口減少（と言っても極端ではない）、貿易赤字などで今後は円安に。
すると工場閉鎖で海外生産の真逆の現象が起こり日本は復活します。
その場合インフレも伴うのでそれなりに土地も値上がりする。

[267: 匿名さん]

ここにも正常性バイアスがいるね。苦笑

[268: 匿名さん]

戦後郊外の地価が上がってその恩恵を得ていた人たちが
今度はその恩恵を吐き出す役回り。
強烈な逆資産効果で近郊郊外の消費はかなり減る。
新宿、渋谷あたりの郊外の顧客中心の商業エリアへの影響は大きいだろう。

[269: 匿名さん]

これからは、維持経費、運営経費の大きい物事はどんどん衰退します。

だって大きな経費を確保するための必要定数が確保できないから。

一極集中型はすべてダメになる。

[270: 匿名さん]

出口が見えない。

インタビュー：今期の人員削減は1万人規模へ＝ パナソニックＣＦＯ
ロイター 11月14日(水)22時33分配信

［門真　１４日　ロイター］ パナソニック＜6752.T＞の河井英明常務（経理・財務担当＝ＣＦＯ）は１４日、ロイターのインタビューで、２０１３年３月期の人員削減は１万人規模に達するとの見通しを示した。下期に８０００人を削減する計画だが、構造改革費用にすでに織り込んでいるため、追加費用は発生しないという。

また、１３年４月から始まる３カ年の中期経営計画に向けて、事業部門ごとに収益を管理する仕組みを導入したことから、来年度以降に事業売却が出る可能性も示した。

＜追加減損は来期まで出てこない＞

同社が２期連続で巨額赤字を計上する見通しになったのは、構造改革費用を４４００億円に積み増すため。期初計画の４１０億円から増額するのは、携帯電話、太陽電池、民生用リチウムイオン電池の３事業の関連資産の減損処理費用が中心。追加の減損処理について懸念が高まっているが、河井ＣＦＯは「リスク資産は徹底的に評価をやり直した。今期と来期については、状況が極端に変わらない限り追加費用が発生することはない」との認識を示した。

また、構造改革費用の４４００億円の計画には、人員削減や拠点再編にかかる費用の８００億円を含む。年間の人員削減１万人についても「費用は織り込んでいる」として、８００億円より増額になる可能性も否定した。一方で、来期の固定費削減効果は２５０億円（今期は１３００億円の計画）だが、構造改革費用の増額を見込んでいないため「もうこれ以上は大きくならない」とも述べた。

河井ＣＦＯは来期の連結営業利益は最低でも２０００億円を達成することを目指す考えを示した。今期の計画は１４００億円。増益になる根拠として、傘下の８８の事業部門の大半で利益が出ていることを指摘。その上で「これを足していくと相当な営業利益の額になる」と述べたほか、来期に向けて赤字の事業部門を見直していくことで、２０００億円レベルの利益額は確保できると強調した。一方で、来期は利益を重視する方針を徹底するため、売上高を減らす事業部門も出てくることから「大幅な増収は見込めない」との見方も示した。

＜来期に事業売却も＞

津賀一宏社長は薄型テレビや半導体、携帯電話など不採算事業を見直して成長領域を強化するため、傘下に８８ある事業部門を再編・統合して５６の単位に再編する方針を示している。各事業部門には２０１５年度に５％の営業利益率を確保を求め、来年３月に中期経営計画（２０１３―２０１５年）を策定するまでに１つ１つの事業構造を見直していく。

河井ＣＦＯによると、来年４月から発足する５６事業部門については 「経営責任が果たせる最小の事業単位で、開発・製造・販売に責任が持てる単位」と説明。すでにくくり直しの作業は終えたという。現在は８８の事業部門のうち、赤字事業が２０％程度を占める一方、営業利益率が５％を超える事業も半分弱くらいに達しているという。

不採算の事業部門の撤退や売却は「今の段階では出てこない」として、今期中に事業売却をする予定はないとの考えを示す一方、来期以降については「あり得る」と指摘。その上で「何を売るとは言えないが、３年後にはどの事業でも５％の営業利益を確保するという社長の指示が出ている。これがどうしても出せないなら撤退や売却など別の方法を考えなければならない」と述べた。

半導体のシステムＬＳＩ事業については、富士通＜6702.T＞、ルネサスエレクトロニクス＜6723.T＞との統合を検討しているが、「これも１つの課題事業で、どうしていくかは解を見つけていきたい」と述べた。

＜キャッシュにこだわる＞

河井ＣＦＯは、来期以降に導入する事業部門単位の収益管理について「経営の最小単位の事業部門ごとに投下資本収益性が出ているか、将来も含めたキャッシュフローが確保できるかをしっかりみていく」と説明した。

今期は業績悪化でキャッシュフローが当初の想定より減少するため、下期に１１００億円の資産売却を計画。河井ＣＦＯによると、このうち４分の１程度が株式で、半分近くが土地や建物だという。 中期計画が始まる来期からの３年間も、毎年２０００億円のフリーキャッシュフローを確保する方針。河井ＣＦＯは「事業でキャッシュを生み出すのが基本だが、資産売却も余地がある」と述べ、確実に達成していく考えを示した。「足元では財務体質が相当に毀損して、格付けも下がって借入金も増えている。株主だけでなく債券投資家もしている。財務の立て直しのためにも資金を生み出すのは大事で、キャッシュにこだわる経営を徹底する」と述べた。

手元資金から有利子負債を差し引いた「ネット資金」は９月末で１兆０８００億円に達した。来年３月末には７７００億円に圧縮する計画。河井ＣＦＯは「毎年２０００億円ずつ減らしていくので、３年間で６０００億円。戦略投資を増やす場面もあるのでここでゼロにするとは言えないが、圧倒的に減らしていきたい」と述べ、次期中期計画が始まる来年から３カ年は、ネット資金の改善を重要課題にする方針を示した。

（ロイターニュース　村井令二　ティム・ケリー　編集：久保信博）

[271: 匿名さん]

>269
逆だよ。

高度経済成長時代に郊外に拡散、拡大していた物が
これからは中心部に向かって縮小、集中。
よりコンパクトで効率的な東京になって行く。

つまり勝ち組は東京駅から半径5km圏内のみになる。

大きな時代の流れはこうなる。

[272: 匿名さん]

東京駅中心にオフィスビルが過疎化してるのにか？


アホw

[273: 匿名さん]

一局集中がいかに恐ろしいか、311で懲りてるからな。


リスク分散軽減に躍起なのに、また集中しようなんて考えてないよ。

[274: 匿名さん]

東京駅を中心に考える田舎者はどうしようもないよ。

東北・上越新幹線で田舎に帰れば良いのに・・・。

[275: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要が落ちて、高額エリアは軒並み不調で販売戸数を抑え始めたようだ。
様子見の小出し販売だが、潮目が変わる可能性は無いから大量の完成在庫を抱える事になりそうだ。

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表したマンション市場動向調査によると、10月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比14.4％減の2887戸と、２カ月連続のマイナスだった。大手開発業者が中心の東京の都区部をはじめ、千葉県を除くすべての地域で供給が落ち込んだ。

東京都内は26.6％減と大幅に減少した。品川や目黒、世田谷といった高額エリアの物件の供給が落ち込んだ。

[276: 匿名さん]

貧乏人エリアは
より貧乏に

時代だからしょうがないよね