23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[157: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内であれば将来も売却しやすいよ。
それで、坪単価250万円前後で購入しておけば老後の心配も無いよ。

東京の中心だけはどうにかなる。

[158: 匿名さん]

俺の隆々としたシンボルはシンボルタワーだ。なんてね。

[159: 匿名さん]

住所書くとき・・・困りそうだね。

[160: 匿名さん]

157は隅田川の西側という条件が抜けてる。
こうやってごまかして売るのは不動産業者の常套手段だがな。

[161: 匿名さん]

>160
その心は？

[162: 匿名さん]

豊洲に巨大共同溝など無い
有明もタワマン街道は支線レベル

詐欺師の戯言に注意して下さい

[163: 匿名さん]

東京の中心はたぶん日本の中心であり続ける。

近郊郊外の田園文化は過去のものとなり。
これからは東京駅を中心とした都市文化に移行すると予想します。

[164: 匿名さん]

世界の都市でターミナルから同心円状に何キロか以内が
優良住宅地な都市など存在しない

[165: 匿名さん]

よくぞこれだけ低レベル客だけ集めたな埋立て地。

[166: 匿名さん]

東京はパリのようになる。

隅田川はセーヌ川
スカイツリーはエッフェル塔
都心部の交通手段として自転車が脚光を浴びるようになる。

おしゃれなアーバンライフをENJOYしよう。

[167: 匿名さん]

都心部の郊外には広大な美しい田園風景が広がり、
週末には家族でハイキングに行く。

[168: 匿名さん]

人口減少が本格化すれば
郊外は過疎化が進み、
昔のような美しい田園風景を取り戻すでしょう。

[169: 匿名さん]

30年先の話しやな。

[170: 住まいに詳しい人]

雑談なら湾岸スレでやりゃいいのに．．．

[171: 匿名さん]

>170
不動産買うなら東京駅から半径5km圏内にしとけってことだよ。
30年先、50年先も安泰だよ。
出来ればお安くGETしておこう。

[172: 匿名さん]

時代錯誤のパリ志向
豊洲がマンハッタンとか言うアホもいたが
実際に行ったことないんだろうね

絶望的に違うからw

[173: 匿名さん]

セーヌ川と橋
http://www.ne.jp/asahi/y-sakai/fukui/sub8.html

[174: 匿名さん]

んまあー、今の二十代は、今の四十代の半分しかいないわけで。

[175: 匿名さん]

超円高が続けば郊外の工場のほとんどが無くなる。
広大な農地、牧草地になるのかな。

[176: 匿名さん]

工場移転しても牧草地や農地には狭すぎる。
埋立地の建物を撤去して緑地公園化すれば有害物質も自然浄化されるし、地盤も強固になる。
その一角で畜産農業やればいい。
人が住まないなら津波も怖くないでしょ。
ゲリラ豪雨もなくなるよ。
隅田川東岸から緑地になったら、東京は人気回復して世界レベルに並ぶかもね。

[177: 匿名さん]

土地を区画整理して緑地公園化したら理想かもしれないが、資金はペイできるのか。そんな開発してもお金が入ってきそうにない。
細かく分かれた権利をまとめるのは難しそう。

[178: 匿名さん]

短期回収は難しい。
長期的なら素晴らしい地上げになるよ。
世界中から誉められながら地上げ。
セコセコした貧乏守銭奴みたいなヤツにハイレベルな都市開発はムリ！

[179: 匿名さん]

緑地になったら行きたいのか？

[180: 匿名さん]

東芝の府中工場とか広くて牧場経営も出来そうじゃない？
東芝牧場とか

[181: 匿名さん]

これから首都圏はお墓が足らなくなる。

[182: 匿名さん]

相続した土地　売り抜けるタイミングはいつか
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK1200B_121120120...

[183: 匿名さん]

親の世代が亡くなる年齢に達したとなれば、子供の世代についても、やはりある程度の年齢になっていることが多くなってきます。親元を離れてからもはや長い時間が経過していて、別のところに自分の生活の本拠を置き、それをいまさら変えたくはないというケースも少なくはないでしょう。そうなると、自然と親から引き継いだ不動産には住まないということが、現実的な選択肢となってきます。
また、複数の子供たちの間で遺産を相続するにあたって、とりあえず均等に分けてはみたものの、そのまま共有していても各人にメリットが出てこなかったという場合もあります。時間が経過するほど建物は経年劣化して行き、さらに固定資産税などのランニングコストだけは発生し続けることになりますから、場合によっては保有を続けることがむしろデメリットと感じられるようなこともあるかもしれません。
この他にもいろいろな背景は考えられますが、いずれにしても相続人となる子供の世代にとっては、「不動産を現物で持っているよりも、やはりお金の形で分けたほうが、何かと融通が利くだろう」という判断に傾きやすいケースが、往々にして出てくるものであるとも言えるでしょう。

[184: 匿名さん]

少子化による人口減と、長引く景気の後退を受けて、公示された地価がバブル以前、昭和50年代の水準に戻っている地域は、意外と少なくありません。
もしも、相続人が親元を離れたのがバブル期の前後で、その時の地価の残像のようなものがわずかでも残っているとすれば、それは危険な先入観かもしれません。
かつてのように、不動産の所有を続けることが、イコールで将来の売却価格の上昇を期待することに直結した……という幸せな時代は、地域によっては、すでに過去のものとなりつつあるのです。

[185: 匿名さん]

相続した不動産の保有を続けるかどうかを判断する材料として、時間とともに増加するコストやリスクのことも、無視はできないように思います。まず、コストについてですが、その不動産のオーナーであり続ける限りは、不動産を有効に使っているか否かに関わらず、固定資産税などのランニングコストというものがどうしても発生してくることになります。使用していないから税金はかかりません、というわけにはいかないのです。
とはいえ、相続した不動産を賃貸に回すなどして、少しでも収益が上がっていれば、このコストを補える可能性も出てきます。しかし、すべての相続物件が、賃貸に適性ありというわけにはいきません。むしろ、利便性が良いとは決して言えない郊外の一戸建てを相続したケースなど、そのまま古家として借り手を見つけることが、ほとんど現実的ではないケースも少なくありません。こうなると、収益も上がらず、自分で使うことも見込まれない不動産として、残念ながら常にランニングコスト分だけ赤字が累積して行く、一種の不良資産となってしまいかねません。

[186: 匿名さん]

これから戦後第一世代（団塊の世代～５０代）の相続が西側近郊から始まる。それは戦後の宅地化をなぞるようにより郊外へと広がって行く。家余り土地余り時代の幕開け。

[187: 匿名さん]

大好きな日経のマイナー記事を
朝っぱらからドヤ顔でコピペする団塊オヤジ

だからどうしたんですか？
2015年に一斉に市場に放出される根拠は？

[188: 匿名さん]

戦後第一世代は東側には住んでいないのか？
賃貸暮らしの貧乏人しかいないとか

[189: 匿名さん]

東側の住宅地化は西側からかなり遅れてだから、15年くらいのタイムラグがあります。

[190: 匿名さん]

ニュータウンじゃないんだから
同じ世代が一斉に入居したわけじゃない

アホとしか言いようがない

[191: 匿名さん]

近郊郊外の地価が下がり続けるのは確実ですね。

[192: 匿名さん]

巨大地震も、売り手の都合に合わせて起こるといいね。

[193: 匿名さん]

>190
東京の西側近郊はまさにニュータウンみたいに1950年代前半から
15年程度で一気に宅地化が進んだんだよ。
そして場所が無くなって東側近郊、市部、神奈川県とニュータウンが広がった。

東京のベッドタウンとしてね。

[194: 匿名さん]

>191
城東も下がり続けるわけだが
嬉しい？

[195: 住まいに詳しい人]

つうか長々コピペする必要ないし

リンク先に何が書いてあるのか見出しをつけて
それを読んで感じた自分の考えを書けばいいだけ
　
　
大学で知的トレーニングを受けていない人のレベルって
こんなものなのかね？

[196: 匿名さん]

古いニュータウンの順に相続による家余り土地余りが始まる。
間もなく始まるから見てなさい。

[197: 匿名さん]

中古の団地部屋を相続なんて、単なる債務の相続だろ。

[198: 匿名さん]

>197
将来貸せなくなるようなところに家を買っちゃ駄目だよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら鉄板だね。

[199: 匿名さん]

家余りは日本全体の問題

一部の人気地域以外は、長期下落
勿論東京駅の東側も

[200: 匿名さん]

東京駅の東側は嫉妬の的になってるね。
坪250万円前後は手が出そうで出ないレベル、でも将来にわたり資産価値を維持したい。だから、それだけ数多くの人が羨望の眼差しを向ける。この傾向はずっと続きそうですね。

[201: 匿名さん]

借り手がいる前提で考えるダボハゼ
アホ(笑)

[202: 匿名さん]

そのハードルを越えられる人だけが将来の安定を得られる(笑)

[203: 匿名さん]

重度のネット中毒ですね

PCや携帯から、しばらく遠ざかることが必要です

[204: 匿名さん]

景気はいい前提
買い手はいる前提
借り手もいる前提
マンション売れてる前提
これからもマンション売れる前提
アホだろ(笑)

[205: 匿名さん]

現実に今暴落してるのは
都心では？

[206: 匿名さん]

都心部の賃貸爆下げ常態化
閑古鳥大量繁殖

[207: 匿名さん]

いい加減、都心部なんてあやふやな表現ヤメレ

[208: 住まいに詳しい人]

日本語が通じない、論理的思考ができないヘンな人は
スルーってことで．．．
　
　
>>205
ここまではそーだったけど
３Ａあたりは今年の春が底って感じ

この秋からは＠450万円クラスがたくさん出て来ている
まあ当初は＠500万円超とか言ってた計画たちだから
弱気といえば弱気だけど

三井の富士見も＠450万円超だけど、反応はイイらしい
番町も来年は＠600万円での勝負だと思われる

実際に売れるかは微妙だけど価格だけは上がっていく

[209: 匿名さん]

売りたい価格ね。笑
いくら上がってもいいよ。

[210: 匿名さん]

東京の郊外も同じ運命

円高で空洞化　「誰もいなくなる」（ルポ迫真）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB08007_Y2A101C1SHA000/?dg=1

[211: 匿名さん]

>208さん
そんなに高いところより東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後の方が値下がりリスクが少ないよ。結構マスの価格帯で需要も厚いから、必要なときには売却しやすいし、値下がりリスクも小さいよ。

[212: 匿名さん]

芸風変えろよ。(笑)

[213: 匿名さん]

マンションで金儲けなんて前世紀のおとぎ話。

[214: 匿名さん]

>>211
そんなに錦糸町がお勧めなのか？

[215: 匿名さん]

＞２１１
門前仲町を勧めてるの？

[216: 匿名さん]

最新トレンドはプノンペン。
もう遅いかな。

[218: 匿名さん]

長周期地震動で注目度高いですよね工業用埋立地。

[219: 匿名さん]

本当に怖いのは南海トラフ巨大地震より「富士山噴火」？
地震には発生する“順番＝シナリオ”がある
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20121112/239296/?nktop

[220: 匿名さん]

東京湾北部地震
福島県沖地震
茨城県沖地震
千葉県沖地震

巨大地震が目白押し！

同時多発ならさらにパワーアップ！

[221: 匿名さん]

23区の上京者比率は年々高まる一方です。

企業の中途採用「前年より増えた」が全体の4割強
企業の人材の過不足感を尋ねると、「不足している」が全体の69.4％で過半数を占め、「余剰感を感じている」の6.2％を大きく上回っている。従業員規模別に見てみると、どの従業員規模でも「不足している」が「余剰感を感じている」を大きく上回った。また、従業員規模が「100～299人」「300人以上」の場合、「不足している」の割合は約75％で、従業員規模が小さい（99人以下の）企業の約65％と比べて10％程度、人材の不足感が高い結果となった。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00000302-dime-bus_al...

[222: 匿名さん]

上京者バリバリ激減中なんだけど

[223: 匿名さん]

>221
上京者関係ない記事を貼る神経がわからん

[224: 匿名さん]

東京駅エリアのオフィスビルの過疎化が止まらない。
華やかなちょうちん記事とは裏腹に自社ビル組も消え始める。

[225: 匿名さん]

職住近接の都心部マンションが売れる理由の一つだね

全比較！年収「1500万vs400万」の日常習慣
アンケートの結果を見ると、「人生のプライオリティは、まず仕事だと思う」と回答した人が、年収1500万円以上では、ややあてはまるも含めて31.7％に上るのに対して、年収400万円台では18.1％と、13.6ポイントも少ない。さらに、「休日であっても、仕事をしていることが多い」と回答した人が1500万円以上では34.9％を占め、400万円台より20％多く、「オフや仕事以外の時間でも、仕事のことや新しいアイデアを考えていることが多い」人になると1500万円以上では56％を占め、400万円台よりも34ポイント以上も高くなっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121114-00007818-president-b...

[226: 匿名さん]

色々必死だな苦笑

[227: 匿名さん]

下町マニアでも無い限り
年収1500万の奴が深川なんか選ばないよw

[229: 匿名さん]

ソニーが2012年4月、品川区西五反田3丁目にあるオフィスビルを売却していたことがわかった。
かつてソニーエンジニアリングやソニーテクノクリエイトなど、ソニーのグループ会社が使用していた。

[231: 匿名さん]

売れる所は売れますね。
一発完売だよ。

曳舟駅前の再開発マンション57戸、即日完売 旭化成不レジなど
　旭化成不動産レジデンスと首都圏不燃建築公社は、東京都墨田区で開発中の分譲マンション「マークフロントタワー曳舟」57戸を即日完売したと発表した。京成曳舟駅前の市街地再開発事業で、1階には商業施設、2～5階には区立図書館が整備される。曳舟駅から徒歩3分の立地や、商業施設や学校が近くにあることなどが評価されたという。
　22階建て、総戸数は97戸(うち非分譲40戸)。
　11月11日に申し込み登録を締め切った。111件の申し込みがあり、最高倍率は4倍だった。間取りは1DK～4LDK(30.99～93.19平方メートル)で、販売価格は1938万～6888万円。
[住宅新報　2012年11月14日]

[233: 匿名さん]

東京駅から5km圏内はどこも好調でよかったじゃない。

まあ、資産価値維持には他に選択肢が無いのが現実だけどね。

[234: 匿名さん]

立川にららぽーとが出来るってさ。
立川断層のリスクなんて無視だね。
東京湾北部地震リスクも無視だな。

[236: 匿名さん]

>231
数字はちゃんと見なきゃね。
単に57戸が売れただけ。小規模マンション並の戸数。
しかも、申し込みは111戸だけで平均倍率は２倍にもならなかった。

[237: 匿名さん]

嫉妬と焦りが混じり合ったコメントだね。

坪250万円前後なら買える人が世の中いっぱいいるって事だよ。

首都圏出身者需要が少なくなって
東京駅から半径5km圏内が一人勝ちになって行きそうじゃんｗ

[238: 匿名さん]

今が旬のスカイツリーのお膝元で
たった57戸売れたからって
そこまで妄想膨らませるんだ(笑)

[239: 匿名さん]

首都圏出身者需要が少なくなって
東京駅から半径5km圏内が一人勝ちになって行きそうじゃんｗ

↑

相変わらず根拠が薄弱w

[240: 匿名さん]

スカイツリーのオフィス棟はテナント決まったの？
ガラガラだったけど

[242: 匿名さん]

不動産業者のバブル待望論は
業界の不健全さと頭の悪さの具現化

[244: 匿名さん]

>〜もうバレてきてるのでは？

この豊洲馬鹿キモすぎ
病気だよ

[245: 匿名さん]

相続で家余り、土地余りが始まるとこは止めとけってのは共通認識で

よろしいでしょうか？

[246: 匿名さん]

森光子さんが御年92歳でお亡くなりになったそうです。合掌。

[247: 匿名さん]

>245
独り言をブツブツ言ってる人って
街でたまに見かけるけど怖いよね
関わりたくない

[248: 匿名さん]

不動産バブルだってさ(笑)
リアルでもそんな戯言いってんのか？(笑)

[249: 匿名さん]

最近の不動産は実需で動いてるからバブルにはなりませんよ。

[250: 匿名さん]

すごいね。
将来はこんな時代になるんだ。
共稼ぎとかのレベルじゃないね。

＜ＥＵ＞女性役員比率、最低４割に…法制化へ
毎日新聞 11月14日(水)21時37分配信
　【ブリュッセル斎藤義彦】欧州連合（ＥＵ）の執行機関・欧州委員会は１４日、上場企業に対して２０年までに女性役員の比率を最低４０％に引き上げるよう義務付ける法案を提案した。欧州委が再三、改善を求めてきたが、約１３％にとどまっているため義務化を決めた。欧州議会と首脳会議の賛同を得て法制化される。
　発表によると、女性役員比率が４０％に達していない場合、改善義務が生じ、達成できなければ罰金などの制裁が科される。既に女性役員比率アップにつながる法律を制定している国は除外する。約５０００社が対象。１０月にも提案しようとしたが同意を得られず、社内規則に女性役員比率の明記を求めるなど厳しい項目を削除した。
　ＥＵでは最高経営責任者（ＣＥＯ）レベルの女性比率は３％にとどまる。欧州委は「女性の能力を活用すべきだ」としている。

[251: 匿名さん]

バブル、は弾けるのが分かってるからバブルなんだよ。
バブルを喜んでる人がいるのが不思議。

[252: 匿名さん]

バブルにはならないよ。
売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後
これでほとんどぶれないだろう。

[253: マンション投資家さん]

港区山手線内を坪単価250台で買った私は鉄板ですね
３０％上昇してますので

埋立はダメですよ
鉄板は150あたりじゃないですか

[254: 匿名さん]

いつもの250は教授でしょう。埋立ではなく城東内陸部を勧める。

[255: 匿名さん]

マンションダボハゼは妄想自画自賛が好きだね。