シエルセーヌ千里中央ってどう？

[買い換え検討中]

新しくできるシエルセーヌ千里中央ってどうでしょうか。
ダブル発電があるそうですよ。



公式HP：http://infini-home.jp/senri_chuo/
名　称：シエルセーヌ千里中央
所在地：大阪府箕面市萱野5丁目
交　通：大阪モノレール線千里中央駅よりバス10分「新船場北橋」徒歩4分
区画数：71区画
売　主：アンフィニィ・ホーム株式会社

[21: 匿名さん]

とてもいい場所ですよね。
プラン変更もある程度なら聞いていただけそうですし
前向きに検討中です。
お買い物が少し不便かもしれませんが
どちらかというと買いだめをするほうなので
週2程度で考えたら問題ないかもしれないなと考えています。

[22: 物件比較中さん]

>>21

スーパーノダヤがすぐ近くですからそんなに不便はしなさそうです。
うちも買い溜め派、週末にイオンにでも行って大量買いが基本にはなると思いますねえ。

この辺、私が思っている以上にカフェなど多くて楽しみなんですよ。
毎日こまめに買い物に行っていると寄る時間を中々つくれないですからそういう理由でもカフェでゆっくりする日と買い物の日は分けたいです。

[23: 不動産や]

不動産屋がいってましたがここ活断層通ってます。ネットで調べればわかりますよ。
あと、会社が小さいこともありここの営業の人は余り信用できませんでした。私達には有利な事ですが違法な事も紹介されました。

[24: 契約済みさん]

契約者です。一抹の不安もありましたが問題無く完成しました。
ここは夜も静かで、その割に周辺の利便性も良く、満足しております。
活断層の話は市にも確認しましたが、ここの分譲地には通ってないとのことでした。
各不動産屋さんの競争も解りますが、住む者としては変な書き込みはやめてほしいです。
オプションは建物の広さを大きくしたい方は費用上がります。私たちは150万ほど上がりました。
ただ長い将来の事を考えたら、最初にやってしまおうと思い予算上げました。
どんな方がこれから入ってこられるか、楽しみなような、心配なような。

[25: 物件比較中さん]

このあたり国立循環器センターが来ないかわりに商業施設ができると聞いたけど、どうなんでしょう？
ドン・キホーテも建つみたいですですが、どうな施設でしょうね。

[26: 匿名さん]

ここにのってるよ↓

http://blog.goo.ne.jp/butyoublog/m/201309

大林組が動いているって団地の人は言ってる　あとは駅の発表が春ごろかね

[27: 購入検討中さん]

北大阪線延長決定見たいですね！
年内松井知事と倉田市長が合意とか

[28: 匿名さん]

府知事と箕面市長が合意してもね…。民営会社なのに…。
府の財源が怪しくなったんだから、雲行きが怪しくなったが正解では？
「

[29: 購入検討中さん]

どうして1年以上も売れないのでしょうか？土地など利便なところだとは思うのですが、、、学区などはどうなんでしょうか？検討しています。

[30: 匿名さん]

この規模の宅地開発であれば、普通と思いますよ。例えば阪急などの大手3社が販売している東豊中プレミアムも110戸ぐらいを10〜15戸毎に10期ぐらいに分けて販売してますが、3年ぐらいかけてます。ここは、地元工務店が一社でやってますし、3年で売れれば凄いと思う戸数ですね。近くを良く通りますが、結構売れてる部類と思いますよ。

[31: 匿名さん]

んーいいとこなら一年以内でさばける量だよ。
ましてや消費税の増税前だからね。
あまり魅力がないのかも。
新駅の価値を予め盛り込み済み価格だからしかたないかな。

[32: 匿名さん]

>31
北摂の民間開発の分譲地で、この規模を１年以内で売り切った分譲地があれば教えてください。
茨木辺りでも多くの分譲地が有りますが、売れてる部類だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

ここと同じく、千里中央から徒歩20～25分の船場西や萱野の戸建て住宅の購入価格を見ると、
30坪で最低4000万となってるので、まあ、この辺りの相場はそんなもんでしょ。

[34: 購入検討中さん]

もう50件売れてるらしいですよ！

[35: 匿名さん]

半分も残ってるの。
増税前の駆け込み頼み需要だったのに。

[36: 申込予定さん]

後、もう20件きったそうです！

[37: 購入検討中さん]

みてきました、完売まであとわずか。営業さんもいたって普通です。
西むき、東向きしかないのですが、どちらがよいでしょうか。。。西向きのほうが日中あたたかいとは思うのですが、関西の西日は尋常ではありませんので、夏場が心配です。

[38: 入居済み住民さん]

東向きにすんでます。昼も明るいですよ。午前中でしたら日も入ります。

[39: 匿名さん]

南向きをオススメします。
冬場の太陽が欲しいときに陽だまりが期待できますよ。

[40: 匿名さん]

戸建てであれば、マンションの様にそれほど向きに拘らなくても良いと思います。間取りの工夫でどうにでもなります。

[41: 購入検討中さん]

その通りですね！ 適切な意見です。

[42: 匿名さん]

確かにお隣との離隔距離があればプランニングしだいですかね。
南側の家までの距離が4m以下なら、冬場の午前中の大半は一階には隣の家の影がかかるでしょう。
二階にリビングダイニングを計画し、食材などの搬入出が苦にならないなら問題ありませんけど。

[43: 匿名さん]

西向きに住んでます。西向きと言っても２階は1日中日があたってます。リビングも窓を南に作ったので午前中でも割と明るいです。夏はコーナンでよしずを買ってましたが、それほど暑くならず結構取ってる日が多かったです。カーテンで十分でした。好み次第じゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

箕面は寒いからリビングダイニングに陽だまりあった方がいいですよ。
キャンチのバルコニーか庇をつけて夏場の直射日光を避ければ、すだれいらないし快適です。
太陽光の活用で余計な光熱費を抑えてみては如何でしょうか。

[45: 匿名さん]

そんなに寒いのですか。

寒がりさんな私は生活しにくかったりするでしょうか。

外出すれば尚更。
いろいろ歩いて出向くこともあるはずですから気候的に自身に向いている場所なのかどうかという点も重要になりますよね。

[46: 匿名さん]

箕面の冬は寒いですよ。市内にくらべて2〜3度程度はちがいます。山側になるともう少し厳しくなるかな。
代わりに夏場は涼しいので助かりますが。
寒くて暑い場所に比べればいいとおもいますけど。

[47: 購入検討中さん]

おとなりさんとの兼ね合いもありますよね。

家と家の間もあいておりませんので、どちらにせよ南からの採光はさほど期待できなさそうですね。
利便性と住みやすさ重視で検討したいと思います！

[48: 匿名さん]

この季節だと寒さのことしか気にならなくなってしまいやすいですよね。
夏の暑さもいろいろ考えないと、長くてツライですし、涼しい方が良さそうに思います。

間取りや設備などいろいろ悩むことはありますが、
立地は変更できないので、自分たちにとって暮らしやすいか
いろいろと考えてみるといいかなって思います。

[49: 匿名さん]

夏場は太陽の高さが高いので庇やバルコニーを大きな窓の上につければ直射日光が抑えられていいですよ。
あとは南北に通風をとれれば夏場でも快適ですよ。
南下がりの土地ならば湿気も抜けやすいです。

[50: 契約済みさん]

既に住んでおられる方にお伺いしたいのですが
太陽光パネルとエネファームの効果はどうですか？
率直なご感想教えて下さい。
よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

毎週広告入ってるけど当然価格に入ってるんだよね？

[52: 匿名さん]

５１さん

そうでしょうね。広告代は全て購入者からの収入からでしょう。
でも、それはどこも同じだと思いますから気になりませんよ。
広告がないと、情報が私達にも届かないわけですから。

[53: 匿名さん]

毎週広告入ってますからね。
同じ内容ばかりで変化がない。
増税まえになんとか売り切りたかったのでしょうね。

[54: 匿名さん]

売り残し決定ですね。
広告がんばったんだけどね。

[55: 匿名さん]

北急の延伸、ついに決定したんですね。
そうなるとここは理想的な物件なんですが、今のマンションを売っても資金がまわりそうにないので非常に残念です・・・。

[56: 購入検討中さん]

北急延伸決定ですか。

そうなると、駅徒歩件になるのかな？

候補に入れてみますが、ここは大体総額でいくら位なのでしょうか。買われた方教えてください。

[57: 匿名さん]

新駅予定地から徒歩5分らしいですね。田舎駅遠物件が、いきなり梅田難波ダイレクトアクセス徒歩5分物件に！こりゃラッキーですよね。

[58: 匿名さん]

ラッキーと言うか、最初から新駅できる前提の価格設定だったから確定まで苦戦したのだと思います。これから売れ出すでしょうね。

[59: 購入検討中さん]

はっきり言ってこの辺で一戸建て買うならこれぐらいは分譲地で当たり前でしょ！後、10件ぐらいで完売でしよ！

[60: 入居済み住民さん]

多分、全部あわせて標準プランならエネフアームと太陽光つけて4500位じゃないかな？エネフアームと太陽光つけなかったら4200位だと思います。

[61: 匿名さん]

箕面市の中では狭小宅地なので総額は安いですが、30坪で我慢できるかどうかでしょうね。個人的には、50坪ぐらいは欲しいです。

[62: 周辺住民さん]

この辺の土地の相場は60万から65万ってとこ。今しかしこの分譲地の場所によるけど70万位！駅ができれば20万は上がるのは間違いないでしょう。何てったってメインストリートですから！

[63: 匿名さん]

千里中央から徒歩10分圏内の戸建土地でも坪100万行かない場合多いですよ。この周りは住宅地として整備されてるわけで無いのに坪90万は割高でしょう。

[64: 購入検討中さん]

今現在どれくらいの空きがあるんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

No.63 駅ができたときですよ。坪90ってのは！現在ではそうば65万

[66: 入居予定さん]

後12件位ですよ！

[67: 不動産業者さん]

千里中央駅周辺の土地価格は180から120万はしますよ。

[68: 匿名さん]

この環境だと駅出来ても坪90は高いでしょ。
2010-2013年の売買実績
新千里北町 千里中央徒歩8分 坪単価77万
新千里南町 桃山台徒歩10分 坪単価65〜73万
新千里西町 千里中央徒歩9分 坪単価100万

[69: 匿名さん]

新駅から徒歩5分の条件は、いまの価格に織り込まれていますよ。かなりおめでたい方ですね。

[70: 匿名さん]

玄関の上が吹き抜けになっている家が良いですね。
家が本当に広く見えて、風通しも良いです。
その分、冬はちょっと寒かったりするのかもしれませんね。
エネファームだから心配いらないのかな？