【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[822: 契約済みさん]

〉735さん

我が家は森の住人ですが丘の駐車場、当選しました。
Ｄ棟の平置きです。

交換しませんか。

しかしながら、車両重量の関係上、
立体一階か平置きのみ駐車可能です。

内覧会で住戸から駐車場までの距離を見て、
切実に交換したいと思いました。

よろしくお願いします！

[823: 入居前さん]

820

内覧会で、自分自身で確認したらいいだけの話しでしょ？笑

[828: 入居前さん]

引っ越し会社について質問です
どこの会社が一番安いですか？どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[829: 契約済みさん]

入居者を装って、荒らしを楽しんでいるだけのつまらない人が数名現れるようになりましたね。
情報交換をするつもりもなく、否定的な書き込みや、他者の揚げ足をとるだけのような書き込みは無視しませんか。
いちいち反応していると、いつまで経ってもいなくなりませんよ。

[830: 内覧前さん]

829さん

なぜ入居者を装うっているってわかるんですか？

良い意見が出るだけが、良い掲示板ではないですよ。

[831: 入居予定さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[832: 入居前さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[833: 契約済みさん]

インテリアオプションは何かしますか？

防カビコーティング・水まわりコーティング・ガラスフィルムを迷ってます。

それと、カウンター有りにした方は
下に収納家具はつけますか？
家具のオプション期限は既に締まってますが、
皆さんはどうされましたでしょうか？

[834: 契約済みさん]

すいません、どなたか入居後のインターネット環境について教えて下さいませんか？
資料を読んではみたものの、元々こういう話に疎いこともあり、あまり理解できないでいます。

上手く言えないので、質問を以下箇条書きにします。

１．e-mansionという会社（NTTやKDDI等ではなく）のインターネットを用意してあるとのことですが、
　それを利用する場合、別途手続きが当然必要ですよね？また、その場合の手続きはどうすればよいの
　でしょうか（直接その会社へ問い合わせでしょうか？）？

２．e-mansionという会社のインターネットを利用すると、このマンションに居住する人だけのSNSの
　ようなページにアクセスでき、色々な情報がメールで来るというような話を聞いた気がしますが、
　他の会社のインターネットを利用する場合は、これらのサービス？は受けられないのでしょうか？

３．みなさんはどうされますか？

東建のわかりそうな担当者にも聞いてみようとは思っています。

よろしくお願いします。

[835: 内覧前さん]

インターネットは安さに惑わされると肝心な品質（特にスピード）で後悔するかもしれませんよ。私はＢフレッツ一択です。
Ｂフレッツを選択できるようにしてくれていたのは良心的だと思いました。

ところで皆さんに質問なのですが、火災保険は３か月前から契約できるとのことで、とある保険会社に見積もりを依頼したのですが、住宅性能評価書が必要なのだそうです。これってみなさんお持ちになっていますか？

[836: 契約済みさん]

＞７９５
うちも内覧業者に依頼しました。
キッチン吊り戸棚の扉が横から見ると反り返っていました。キズや稼動確認はしていましたが、全く気がつかなかった。

[837: 内覧前さん]

こんな感じでしょうか

Ａ　携帯は入りますか？
　　　↓
Ｂ　知ったからといって対策あるの？
　　　↓
Ａ　キャリアを変えられるでしょ？
　　　↓
Ｂ　自分で確かめないで匿名掲示板の情報で変えちゃうの？
　　　↓
Ａ　ネチネチうるさいわね。

[838: 契約済みさん]

インターネットですが、Bフレッツを使う場合、VDSL方式方式の提供です。居室内のLAN配線は自分でごにょごにょしなければ各部屋で使いことはできません。

また、各棟ごとに１本の１Ｇ回線をみんなで共用します。１棟あたりの世帯数が多い分だけ回線速度は落ちますし、１世帯で100Ｍbpsの速度が出ることは100％ありません。これまでの経験上、一番使われる時間帯（平日19時から23時まで）の間では１世帯あたり５Ｍbpsも出れば100点です。

e-mantionはまだ使用したことはありませんが、バックボーンは同じと思われるので、Bフレッツと差はほとんどないと思われます。

Bフレッツを引き込んで、ひかりTV等のテレビサービスをご利用される方は、注意が必要です。

[839: 内覧前さん]

自分でごにゅごにょの意味が分からないけど、そこまで遅くなるとは思えない。

[840: マンション住民さん]

ここの契約者ではありませんが、都内のタワーマンション住人からの参考ということで・・・。

我が家ではBフレッツネクストのVDSLを500世帯以上で共有して使っていますが、一番混んでる時間帯で、２Ｍ位しかでません･･･。

役に立たないので、イーモバイル端末でインターネットをしています。
そちらの方が全然早いです。

参考まで・・・。

[841: 内覧前さん]

みなさんはe-mantionを利用してください。安いですよ。

[842: 入居前さん]

インターネットに詳しくないですが、マンションの共用のインターネットは、
ダウンロードなどせず、メールやインターネット検索でも支障がでるスピードですか？

[843: 内覧前さん]

誰かがネットゲームでもすれば、終わりです

[844: 契約済みさん]

メールやインターネット検索では支障はありません。

[845: 契約済みさん]

ここはe-mantionの100Mを皆で共有だよね？
尚更、回線速度は遅いのではないか？

[846: 契約済みさん]

e-mansion他のマンションもたくさん取り入れているみたいですが、どうなんでしょうね？
HPではオプション払えばちょっと快適になるみたいにも書いてありますが、オプションつけられるのか…？

[847: 契約済みさん]

e-mansion、あまりいい話は聞きませんね。

[848: 契約済みさん]

845さん
100Mbpsは世帯ごとの制限ですよ。
土管は1Gbpsの回線を2本引き込んでると契約前に伺いました。

[849: 入居前さん]

e-mansionの契約者に対する満足度調査の結果が掲載されてますが、満足度は高いようですね。
http://www.em-net.ne.jp/portal/pta05/

[850: 内覧前さん]

いやいや、自社の案内ページには良い事しか書かないって…

[851: 契約済みさん]

1世帯100Mbpsならウチは大丈夫かな～。旦那がゲームしなければ…

[852: 契約済みさん]

入居前に、
上の階で足音、大きな物を落としたとき、これくらい響きますよ〜
というレクチャーを２グループに分けて
実際の音と下階からと入れ替えて体感出来るイベントとかあったら良いな〜と。
自分が出す生活音をどの程度気をつければ良いか分からなくて。

[853: 契約済みさん]

一世帯100Mでるわけないだろうが。

[854: 契約済みさん]

852さん
そうですね。上下左右で機会があればやってみたいです。

853さん。
そうですね、世帯ごとに100Mは無理でしょうね。
NTTやKDDI等の回線でも100M出たという話は、少なくとも自分は聞いたことないです。

[855: 契約済みさん]

サイトを見る限り基本は1.5Mですね。
ホームページの閲覧やメールなら十分かも。
うちはとりあえず契約して無線ルーター買って様子見たいです。

[856: 契約済みさん]

> 855さん
良く見るとこう書いてありますよ。
「選べる接続コースや料金は、マンション専用ホームページにてご確認ください。」

で、既にマンション専用ホームページがあります。
下記リンクにある通り、「100Mbps」のベストエフォートです。
http://www.em-net.ne.jp/24089715/btp00/

[857: 契約済みさん]

どちらにせよベストエフォートなので、5M出れば合格点でしょう。

[858: 入居前さん]

まだ使いはじめてないのに5M出ればいいとか言ってる奴はなんなの？アホなの？
駐車場の希望者が用意数以上いて、敷地内に停められない人が出ると必死にネガってる奴がいたけど同じ類いの人かな。

[859: 契約済みさん]

ピアノを置く場合は、事前に両隣りにお話ししてからの方がいいのかな？
もちろん早朝夜は弾かない等、常識の範囲にする予定です。
楽器ＮＧなマンションではないけど、周りから許可をもらってからにするべきでしょうか？？

[860: 内覧前さん]

858
君が1番アホ

[861: 契約済みさん]

まあ、858みたいなのが、そうなった時に一番騒ぐ奴なんだよね。
他の物件の情勢を知らないんでしょうね。

[862: 契約済みさん]

そういえば先日永山のＡＵショップで聞いたのですが
ここに引かれるプロバイダは「AUスマートバリュー」には
対応していないそうです。

まあ、私以外スマホ使う人がいないからいいんですけどorz

[863: 契約済みさん]

859さん、規約違反ではないのであれば、許可を取るという程オオゴトにしなくても
いいと思いますが、両隣に挨拶する際には一言添えて、
もし音が気になったら遠慮せず言ってください、
とすればいいかなと思います。
（ちなみに1階ですよね？2階以上でピアノって重量的に恐いです）

自分は電子ピアノにしてヘッドホンかけてやろうかと思ってます。

[865: 内覧前さん]

>859 重要事項説明書43Ｐを読むべし。近隣の迷惑になるような音量での使用は禁止されていて、近隣の住人がうるさいと思えばどんなに小さな音でも「迷惑な音量」になる。ピアノは実質的に不可能と思う方がいいよ。ヘタすりゃ裁判になる。

[866: 内覧前さん]

ピアノって言っても電子ピアノかサイレント機能付きピアノでしょ？
アップライトとかグランドピアノでマンション生活は冒険ですね。
あとは周囲に住んでいる人の当たりはずれですかね。

[867: 内覧前さん]

866です。経験上ひと言追加します。
マンションの騒音問題は想像をはるかに超えます。私は現在分譲マンションに住んでおり、ずっと住もうと思っていたのですが、騒音問題の被害者なのですが揉めるのも面倒なのでここに転居することにしました。ちなみに階上からの音に再び悩まされないよう最上階を選びました。
こうした経験から言うと、生活音問題は近所とのコミュニケ－ションに尽きます。引っ越してすぐにピアノをひくことはしないで、上下左右と斜めの８世帯と良い関係を築いてからを強くお奨めします。

[868: 契約済みさん]

マンションでピアノはお願いですから、やめてください。

[869: 契約済みさん]

本当に迷惑なら法的措置をとればよいのです。

[870: 内覧前さん]

近隣の騒音については受忍義務、受忍限度というものがありますから、865さんの言うように「どんな音量でも」ということはないですね。確か夜間は40dbまでだったと思います。いまどきの洗濯機の音量ぐらいでしょうか。小さなお子さんのいる家庭も多いのでしょうし、お互い様なのではないですか。あまりナーバスになり過ぎるのもどうかと思います。

[871: 契約済みさん]

音はどのくらい隣、上下に伝わるのでしょうか？
隣同士は厚いコンクリートだし、
上下は二重床、二重天井です。
自分のアパートは直床で、フローリングの下はクッションが入っていましか、上の階の物を落とした音は聞こえます。
現在マンションぐらしの方、建築に詳しい方、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[872: 契約済みさん]

二重床二重天井でも上の階でスプーンを落とした音が下に響きます。

[874: 契約済みさん]

859です。

ピアノの件でご意見ありがとうございます。
ちなみに１階ではありません。
アップライト（サイレント機能付き）です。

＞865
そうですね、どんなに小さい音でも隣人がうるさいと思えば、苦情につながるだろう。
オヤジの咳払い一つにもウルサイと思う人もいるだろうしね。


＞867さん
そうですね！アドバイスありがとうございます。。

＞872さん
え？スプーン一つ落とした音が響くのですか・・・
たしか、営業さんが、実際にジャンプして見せて、この音も下には響かないと言っていました。

[875: 契約済みさん]

おっ、ピアノ良いじゃないですか
ちなみに何棟ですか？

[876: 契約済みさん]

え、>875さん
聞いてどーする。

[877: 住民でない人さん]

二重床二重天井でもすべての生活音が響かないということはないと思いますが、床スラブの厚さによって変わってくると思います。床スラブが薄ければ当然響きやすくなります。

ここの場合は、200mm以上ですので、確かに響きにくいかもしれませんが、スプーンを落としただけでも響かないという保証はありません。

戸建てと違い共同住宅ですので、最上階でもない限り、階上からの物音は、ある程度覚悟するのも必要かと・・・。

[878: 契約済みさん]

今は結構古めのマンションに住んでますが、上の階の音が
気になったことないです。
ちなみにその上の階には小学生の女の子がいます。
男の子のドタバタがあれば、さすがに響いてくるかもしれませんが、
スプーンはさすがに釣りかと。

[879: 契約済みさん]

>>870
ピアノの音は40ｄｂでは済みません。ですから実質的にピアノを集合住宅で使用することは不可能です。子供とピアノを同列に扱うことはできません。子供の成長は社会的に受忍できますがピアノは個人の嗜好なのですから。

[880: 契約済みさん]

ピアノばかりに注目されてるけどペット問題も結構あるよ。これはこれで壮絶な戦いになりますよ。いくらペット可でも嫌いな人は徹底的に嫌うから。

[881: 内覧前さん]

楽器NGと決まっているマンションもある中で、
こちらのマンションはそういった規則はないんだから、ピアノ＝NO!と考えるのは違うと思います。

上の方も言ってるペット。
ペットの方が個人的には嫌ー！でも規則内の動物ならもちろん我慢しますよ。
それと楽器も一緒じゃないの？

[882: 内覧前さん]

ペット可のマンションでそのような方がいるんですね。
それはお気の毒としか言いようがありません。
犬は自分を嫌う人は本能的に察知します。恐らくあなたに対して吠え続けます。
エレベーターの中では吠え続けます。複数の犬と乗り合わせたら大合唱です。
さらに飼い主同士は強い連帯感で結ばれていますので対抗する手段はありません。
唯一の解決策はあなたも犬を好きになって飼うことです。

[883: 契約済みさん]

お隣が大きなピアノを毎日弾いてますが、別に気になりません。
常識的の範囲内で、夜中に弾いたりしなければ良いと思います。
モデルルームで楽器を置いていたくらいですし。

その点、犬は夜中でも吠えるので…苦手です。
エレベーターで吠えられたり獣臭がキツかったら蹴っ飛ばしてやりたくなります。
飼い主の方には躾をキッチリお願いしたいですね。

まぁ、そうはいっても寛容な気持ちで暮らすつもりです。
子供、ペット、楽器、タバコ、などなど…団地に暮らしていれはお互いさまな事は山ほどありますし。

[884: 契約済みさん]

ペットとかピアノとか云々言う人は、戸建を買えば良いのです。

[885: 内覧前さん]

スプーンはつりでなくて、説明不足
スプーンのような小さい音ももれるのではなく、スプーンを
落としたような高い音は下に漏れやすいのであって、夜中にダンボール
いっぱいのスプーンを床に叩きつけるのが趣味な人が上に住まない限り
まず生活音に消されると思う。
ただ「上の人は気をつけましょうね」でいいと思う。

[886: 契約済みさん]

近隣住戸にピアノ弾く人が入居したら、悲劇です！！
どうかどうか、そういう人が近くにきませんように、とひたすら祈るばかりです。

[887: 契約済みさん]

モデルルームに置いてあった楽器は音楽ルームで弾くのかと思ってました

[888: 契約済みさん]

ピアノの音が嫌な人はこの団地からお去りください。完全防音された戸建に住めば良いのです。

[889: 内覧前さん]

逆でしょ？ピアノを弾く人こそ完全防音の家にすべき。音大の近くにはいろいろ物件があるよ。

[890: 内覧前さん]

モデルルームに楽器が置いてあったから楽器可ってどんな発想なの？オブジェって知らないんだろうけど、釣り道具が置いてあったらそこで釣りができるとでも思うんでしょうか？

[891: 契約済みさん]

またなりすまし書込みがやってきてますね。
にしてもすごい執着だ。

内覧会の話出てこないですね。

[892: 内覧前さん]

>889

だーかーらー！

ピアノ禁止のマンションじゃないんだから、そこまで嫌う人が住まなきゃいいだけでしょ。
防音完備の戸建に住めばいいんですよ。

[893: 契約済みさん]

併設している保育園情報知っているかたいますか？
結局認可保育園になったのでしょうか？

[894: 内覧前さん]

ローン金利が下がってきてますね。でもシリアやエジプトに火がついたらまた上昇しちゃうかも。3000万のローンとかの人がいたけど心配でしょうね。

[895: 契約済みさん]

>890
モデルルームの楽器、単なるオブジェって訳でもないですよ。
見学の際に、楽器OKってことですか？と営業さんに聞いたら、
「遮音性能が高いので窓を閉めれば楽器も問題ないですよ」と答えてくれました。
まぁ置いてあったのはギター？か何かの弦楽器でしたが。

釣りも、やろうと思えばできるんじゃない、風呂場で笑。
普通の人なら、楽器は主に室内で弾くもの、釣りは外でやるもの、ってことくらいわかるでしょ！

…釣られてみました。

[896: 契約済みさん]

>891
成りすまし投稿者ばかりなので、内覧会など契約者にしか分からない話題はNGなんです。

[898: 契約済みさん]

>成りすまし投稿者ばかりなので、内覧会など契約者にしか分からない話題はNGなんです。

納得です。

そうですね↑みたいな書込みがあるかぎり無意味ですね。

さてもうすぐ内覧会だ

[899: 契約済みさん]

さっき、C棟の横の尾根通りを通ったら2階・3階の共用廊下で契約者らしき人達を見かけました。 下の階から順次内覧会を実施しているのかもしれませんね。

森街区に続いて、丘街区でもついに内覧会が始まったんですね。契約から1年数ヵ月…ここまで長かったぁ。 この暑さの中、植栽や外構工事をしている職人さん達がいましたが、頭が下がる思いです。とてもいい感じに仕上がっていました。来週末の内覧会が楽しみです。

[900: 契約済みさん]

そういえば、少し前の内覧会確認事項で、水やら通電やらを
確認してる方が結構いましたが、当日は水道と電気は通ってるということでしょうか？

[901: 契約済みさん]

保育園については

>645

に情報がありますね

[902: 契約済みさん]

トイレは使えませんが、水道も電気も通ってます。
電気は案内の人が全部付けて見せてくれましたよ。
ディスポーザーもやらせてくれました。

[903: 内覧前さん]

>>896
自分の脳内思い込みと合わない書き込みはなりすましとしか思わない、あるいは思いたくないという気持ちは分からないではない。生まれて初めてマンションを必死のローンで買った高揚感で他の意見を客観的に見ることが出来なくなってしまったのだろうから。まあ、それもしばらくすれば恥ずかしい思い出として心に刻むことができるようになるだろうけど。
そういえば、火災保険の希望依頼票の締め切りは９月１３日までだから忘れないように出そうね。

[905: 契約済みさん]

903が生まれて初めて買うので、早く住みたくてウズウズしているのです。

[906: 契約済みさん]

何番とは言いませんが、論理構成、表現、語彙どれをとっても残念な文章力ですね。
真面目に指摘しようとすると、指摘すべき点が多すぎて時間がかかり、労力の無駄だし誰も得しないのでやめておきます。
一つだけ言えるのは、「気持ちは分からないではない」と言っているので、その後に続く「～だろうから」と「～だろうけど」というくだりは本人にも該当しうると読み取れるということです。

最後の一文だけでよかったのに。

[907: 内覧前さん]

何番とは言わないけど、どうしてそんなに他人に嫌われようとするのかね？家族とか友人とかいないのかな？普通はそんなカキコミをしてるのが知られたら、周囲は結構ひくと思うけどね。
俺は生まれて初めてのマンション購入だし、かなり興奮してるよ。別に恥ずかしいとも思わない。
あーあ、俺も内覧前だから同じ棟かも知れないな。

[908: 契約済みさん]

盛り上がってるところ、すみません。
火災保険セミナーに行かれた方いますか？うちは都合つかず行けませんでした。
保険金額の見積りより500万くらい下げた値段で契約しようかと思うのですが、（専有部分だけの修繕でそんなにお金かからないんじゃないか？と思ったので）
ローン組んでいるので減額できないとかあるんでしょうか？

[909: 内覧前さん]

マンション火災保険の基本保険金額は構造と専有面積で自動的に決められるので減額は不可能ではないでしょうか？

[910: 内覧前さん]

保険会社各社の評価額の範囲内で増減OKかと思います。一部保険にならなければいいように思います。銀行に対してですが、保険会社によって評価額が異なる可能性があるのに銀行が保険金額を指定してくるのは考えづらいです。

[911: 契約済みさん]

902さん、900です。
回答ありがとうございました。
では動くところはなるべくチェックしてきます！

[912: 内覧前さん]

契約済みのわたしがお答えしますね。
保険金額は保険会社によって異なります。わたしの物件は1200万円でした。ﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ10％の間で契約できるとのことなのでﾌﾟﾗｽ10％の1300万円にしました。家財を500万円にして水漏れ盗難をつけ、30年間一括で約18万円の保険料でした。建物の地震保険は毎年1万円くらいです。

[913: 契約済みさん]

火災保険まだ迷ってて先日アメニティサポートに電話したら入居の1ヶ月前までに申し込めばいいですよと言われました。
引越しもあるし早めに申し込んだ方が良いと思うのでそろそろ決めなくちゃと焦っています。

みなさま損保ジャパンにしたのでしょうか？
損保ジャパンのメリット、デメリットをご存知の方がいたら教えていただきたいです。

[914: 内覧前さん]

わたしはセゾンにしました。ポイントは補償が時価でなく新価だからです。時価と新価の違いは自分で調べてみてください。

[915: 契約済みさん]

うちもセゾンにしました。理由はやはり新価です。

[916: 入居予定さん]

914さん、いまどき時価ベースの火災保険なんてあるんですか？どこも新価=再調達価額ベースだと思ってました。
913さん、損保ジャパンは個人賠償特約を付けた際に示談交渉サービスがないのがデメリットです。ただ、個人賠償特約が必要ない、ということであれば関係ありません。メリットは東京建物と同じ芙蓉グループなので、万が一の支払いがスムーズかも？と言ったところでしょうか。

[917: 契約済みさん]

908です。みなさんありがとうございます。
912さん、プラスマイナス10％と決まりがあったりするんですね。
うちも家財もつけてあちこち見積りとってみます。詳細に教えていただいてありがとうございました。

[918: 契約済みさん]

オーベルの掲示板見てたら子供用の自転車置き場で盛り上がってたけど、ここはどうなるのでしょうかね。
自転車置き場には子供用自転車は置き難いのだろうけどエレベーターに乗せて玄関前に置くってのは迷惑だわね。

[919: 契約済みさん]

まあ、それはみなさんのマナーに期待するしかないでしょう。

[920: 契約済みさん]

荒らしですか？
わざわざ別のマンションのネタ提供ご苦労様。

[921: 契約済みさん]

週末内覧会あった人はどうだったんでしょうか～？