【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 契約済みさん]

Ａ棟契約者です、よろしくお願いします。
さて、安倍ミクスで住宅ローン金利がじわじわ上がってきているようですが、皆さん、どこの提携銀行にされますか。私は新生と住信SBIで悩み中です。

[82: 契約済みさん]

>>81さん
うちは三井住友信託にしようかなと思ってます。
ところで新生って金利安いのですか？

[83: 契約済みさん]

新生は保証料が金利込みにできるので、最初の負担が少なくて済みます。三井住友信託は変動で0.775%ですよね。

[84: 契約済みさん]

住信SBIは8疾病がついて0.765%らしい。

[85: 契約済みさん]

確かに変動金利だけを見ればネット銀行の方が安いけど、うちは固特を考えているので。SBIは固特後の条件が酷過ぎ。あとネット銀行はボラティリティが高いような気がする。

[86: 契約済みさん]

ボラリティって、どう言う意味ですか。勉強不足なもので。あと、長期固定は、金利が2.3%ぐらいですよね。阿部ノミクスの効果がきちんと出るまで、0%金利が続くので、変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。

[87: 契約済みさん]

＞86さん

＞ボラリティって、どう言う意味ですか。
ボラティリティとは変動幅のことです。毎月見直される金利の変動幅がネット銀行の方が大きいような気がしてます。この物件は融資実行の5ヶ月くらい前に銀行を決めなくてはならないので、金利が大きく変わるところは困るんですよね。

＞変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。
金利の総支払額という観点で見れば変動金利の方がメリットが出る可能性が高いと思います。
ただ、うちの場合は所得も、金融資産もそれほどない、かつヘタレなので金利上昇時のリスクヘッジを重視したいと思ってます。今の水準であれば10年固定（6割）+15年固定（4割）ですかね。変動金利で借りて残高を早く減らすことで金利上昇時のリスクヘッジとする考え方も分かるんですが、将来の子供の教育費とかを考えると、多少金利を払ってもお金を手元に残しておきたいんですよね。

[88: 匿名]

わかります！やはり優先順位は家の資金より子供の為の資金ですからね。手元にある程度は残したいですね。ただ、それでもうちは変動金利にします。理由は変動金利→固定金利への変更はいつでも出来ますが、逆の固定金利→変動金利への変更はだいたいの銀行で出来ないからです。景気回復局面であるとはいえ、長期金利が固定金利ぐらいまで劇的に今すぐ上がるとは考えにくいので、もうしばらく変動金利でおさえて、金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えればムダがないように思います。

[89: 契約済]

本日午後2時ごろのＥ棟の写真です。A棟より（写真奥）の1〜14階まで日が当たってました。本当は夕方の日当たりを確認したかったので、また見に行ってきます。

[90: 契約済みさん]

89さん、写真のアップありがとうございます。
住宅ローン選びは気になりますね。
うちは、みずほで事前審査を通しましたが、契約は信託やネット銀行などを吟味したいと思います。
10年固定って、長期の安心感も得られず、一番損な気がします。当面、0%金利が続くなら、変動で借りて、上昇基調時に金利切り替えした方が得じゃない？最初から固定金利を払うのは、もったいないかと。

[91: 契約済みさん]

87ですけど、

＞金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えれば
＞上昇基調時に金利切り替え

私にはこういうことを判断・決断する能力がないので、いまの変動0.775と10年固定1.15の差であれば10年固定中心で考えます。確かに10年後の金利は分かりませんが、10年後の残高は知れてますので。

半年前であれば私も「10年固定？一番中途半端じゃん。ぷっ(笑)」って感じでしたけど、最近考えが変わりました。

[92: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。いよいよできてきましたね！工事も順調なようですね。
入居が待ち遠しいです。

住宅ローン、かなり悩みますね。まだ本契約まで半年ありますからこれからの動向を見ないといけませんね。
政権が代わって変わり始めていますが、もしかしたら安倍政権が期待ほどの働きをせず、また経済が冷え込んだころに契約になるかも・・なんていいような悪いような想像をしたりもしています（笑）

話題は変わりますが、インテリア相談会は5月頃とのことでしたが予定通りですかね？
地権者さんはもうインテリア相談会も済んで、注文も締め切ったみたいですね。
カーテンとか家具とかいちいち高いんだろうな。

[93: 匿名]

住宅ローンは悩みますね。変動か固定かは各家庭のライフプランによりけりですね。金消契約時に金利が下がってくれているよう祈るのみですね。
ただひとつ言えることは、小さい子供がいる家庭は、元金均等返済ではなく元利均等返済方式を選んだ方がベターということくらいでしょうね…。

インテリア相談会は楽しみでもありますし、参考になればと期待しています。
皆様はどこらへんで家具などのインテリアを選ぶ予定ですか？やはりIKEA･ニトリあたりですか？

[94: 契約済みさん]

インテリアは予算の都合上IKEA･ニトリ辺りで選ぶようになると思いますが、
多摩市の近くにはＩＫＥＡは無いのですね。
近くでも横浜とか港北とかになりますね。
小さい子供がいるのでいい家具を買っても汚れたりしてしまうと思いますので。
カーテン位はちょっといいのを買いたいと思っています。
入居まで買い替えを控えていたので、
冷蔵庫、洗濯機、炊飯器、エアコンも買わないといけないですし。
カーシェアリングは電気自動車が導入されるのを望みます。

[95: 匿名さん]

長く使う物は村内家具や大塚家具などでみたいと思っています。
それ以外のものはニトリやIKEAなどにすると思います。

[96: 契約済みさん]

私も、皆さん方と同様でニトリとIKEAで概ね家具を購入するつもりです。

ソファーだけは、契約時にもらった10万円の商品券を利用して大塚家具での購入を検討しています。

[97: 匿名さん]

幕張や横浜などで家具のセールなどもあるので、そちらもみて見たいです。

[98: 契約済みさん]

うちはたけやとunicoというなんとも違う感じの店で買いたいと思います。KEYUAのカーテンは丈夫で価格も良く今の家で気に入ってるので、また買おうかなと思っています。

オーベルグランディオさんの契約者ページはなんだか荒れてましたね。自分も内覧会は改めてしっかり知識つけて臨みたいものです。

[99: 契約済みさん]

>>98
オーベル見てきました。
エレベーターの仕様が事前と違ったようですね。
内覧会楽しみでしたが、そういうこともあるかと思うと不安になりますね。
第1期に契約して記憶薄れてるところもあるので、改めて契約書をじっくり読みたいと思います。

[100: 匿名]

何気なく他の物件を貶す、この手の人って、決まって仕切りやで井戸端会議の議長をやりたがんのよね。
前のとこにも居たけど、やっぱりここにも居たわね。

[101: 契約済みさん]

98さんは99さんは他の物件をどうのこうの言っているのではなく、自分たちも内覧会の時にそういう所も気をつけて見ないとと言っていると思います。
>100さんは匿名となっていますが、契約者の方ですか?
ここ契約者専用ですよ

[102: 契約済みさん]

先週、久しぶりにモデルルームに足を運びました。平日だというのに3組くらい商談スペースでお話していて、
1組のご夫婦が担当者とモデルルームを見学なさっていました。
ここは本当に人気があるのですね。

8月には竣工して、9月から順次に内覧会があるそうですよ。
新規購入者は、地権者さんの内覧が終わってからでしょうから10月くらいからですかね？
９、１０月と考えると本当にあっという間ですね。
楽しみですね。

[103: 契約済みさん]

内覧会で指摘事項が少なければいいのですが。メディアに注目されているので、大丈夫だと思うけど。

[104: 契約済みさん]

インテリア商品販売会のお知らせキター！！！
実際、そんなに購入するわけではないですが楽しみです。
やはり5月でしたね。

[105: 契約済みさん]

先日撮った写真です。14時くらいだったと思います。
道路を挟んで向かいの団地の橋の上から撮りました。
手前が森、奥が丘です。どの棟も日当たりは申し分ないですね。

[106: 契約済みさん]

　
　念のためですが、昨年支払った手付金については確定申告する必要はないでしょうか？

[107: 契約済みさん]

住宅ローン相談会に参加された方いますか？
どんな感じなのか教えていただけないでしょうか。
当方、遠方住みにつきなかなかモデルルームまで足を運べないもので。

[108: 契約者]

ローン相談は個別ブースになっていて、銀行の方が一名付いて説明してくれましたよ。非常に分かりやすかったです。
ただ、説明が聞ける銀行はローン審査で組もうとした内容によってある程度決められているようで、○○銀行のも聞いてみたいと言ったところ、あそこはフラット35を選択された方向けなので…と言われました。
私は結構早い段階で聞いたのですが、今は銀行の種類も増えてるので、また違う銀行の話も聞いてみたいと思ってます。

[109: 匿名さん]

気が早いですが、皆さん内覧会は専門の方にお願いしますか?

[110: 契約済みさん]

>>108さん
107です。リポートありがとうございます。何となくイメージ掴めました。
私も審査に出している銀行とは別の銀行の話を聞きたかったので、そういう人にはあまり役に立たないのかも知れませんね。

[111: 契約済みさん]

私は先週末、某銀行の相談会に出席しましたが、かなりお得な情報や注意点が聞けて、タメになりました。
提携ローンのことは、その銀行員に聞くべきですね。

[112: 契約済みさん]

おはようございます。
108さんのコメントは事実ですか？
好きな銀行の説明を聞けるはずですよ。

説明が聞ける銀行はローン審査で組もうとした内容によってある程度決められているようで、○○銀行のも聞いてみたいと言ったところ、あそこはフラット35を選択された方向けなので…と言われました。

[113: 契約者]

>112さん

おはようございます。108です。
私のときは、ローン相談会は日程で申し込む仕組みだったのですが、当日は個別ブースに促され、銀行は決められていたようでした。
今は選んで聞けるなら、そちらの方が利便性高いですね。

ネット銀行の話も聞いてみたいのですが、ブリリア経由でなくても聞きに行ったことのある方がいらっしゃれば、どんな話が聞けたか教えていただけませんか？

[114: 契約済みさん]

ローン契約はいつ頃できるのでしょうか？

[115: 入居予定]

HPに完売御礼が出ましたね！
おめでとうございます。良かったです。

MRは6月9日までということで、ぜひもう一度行こうと思います。

[116: 契約済みさん]

>>115
どこのホームページに完売御礼出てるって？
あっ！（察し）

[117: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！
すごい！

[118: 入居予定]

116さん、特に察するまでもないですよ。

[119: 契約済みさん]

ＨＰ見てきました。心配していませんでしたが完売御礼が出ていますね（よかったよかった）
振り返ると昨年1月からMRに通い始め1年ちょっと。入居まであと半年ちょっと　もう待ちきれん（笑）

話変わって本日インテリアカタログ到着しました。感想は”高いなー”。
この物件だけでなく、どのマンションもこの不満は出ているみたいですが。

無作為に値段調べても、倍ぐらいかな。
全国初の大規模立替事業なので、淡い期待で薄利多売を期待していたのですが・・・。
（しかも購入した既製家具、家電は入居後って・・・）
とは言っても、頂いた10万円の商品券はありがたく有効に使用させて頂きます。

[120: 契約済みさん]

ところで。
10万円のオプション券は何に使うのがいいんですかね？
当方、モデルルームで見た「納戸の棚」と「カウンター下収納」でもと考えていたのですが値段がありえなさ過ぎる。
エアコン、市価より多少高いくらいだったら頼もうかと思っていたけど…。

検討版でどなたかが書いてた照明がいいんですかね？オススメがあったら教えて下さい。

[121: 契約済みさん]

>>10万円商品券
できるかどうかわかりませんが、提携店（大塚家具とかカリモク）での購入時に使えれば良いんですが。

[122: 契約済みさん]

皆さん10万円分で羨ましい！
うちは5万円分でした...
この違いは何かな...

[123: 契約済みさん]

122さん
MRに通った回数です。

[124: 契約済みさん]

123さん
確かうちも5回以上行ってるはずですが
契約時期と関係あるんですかね？
ちなみに3期に契約しました。

[125: 契約済みさん]

5万円じゃ帰るものが少ない

[126: 契約済みさん]

うちは、エコカラット以外、全部、外注です

[127: 契約済みさん]

僕は2期3次で契約しましたか、10万円のチケットもらいました。

[128: 契約済みさん]

2期3次までは5回通うと10万円分です。
それ以降の契約ではオプション券は無くなる、と営業さんが言ってたような気がしますが、5万円分もらえたんですね。

オプションではガラスフィルムが気になってます。

[129: 契約済みさん]

たかが10万、されど10万。インテリアオプション券、もらえるのともらえないのでは、結構大きな違いですよね？

東建も契約の時期によって、区別したのはちょっと、首をかしげたくなる思いですね。

[130: 契約済みさん]

駐車場は希望者分設置してるんでしょうか？抽選とかだったらはずれたらどうすればいいのやら。