【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[779: 内覧前さん]

１か月も住んだらキズくらいすぐに付くだろうに。
粗探しして勝ち誇ったように指摘して気が済むのなら業者だろうが専門家だろうが連れていけばいいんだろうけど細かいことばかりに気を使ってると大きな瑕疵を見過ごすよ。

[780: 内覧前さん]

大きな瑕疵を見過ごさないために業者さんを連れて行くのでは？

[781: 契約済みさん]

内覧会、脚立は貸してもらえますよ～。

[782: 内覧前さん]

>>781さん

それ、おととい聞きたかった。尼でポチってしまいました。。。

[783: 契約済みさん]

脚立貸出可とは知りませんでした。
当日知っていればなぁ。

>1ヶ月も住んだらキズくらいすぐ付く
業者側のような意見で驚きです。

我が家は1ヶ月住んでも付かないようなキズがあったので修正依頼しました。

大きな瑕疵を見過ごしたくない、多少のお金を使っても良い
という方は内覧業者を連れて行くのもよいかもしれません。

[784: 契約済みさん]

781です。

事前にお願いしておいたら、部屋に用意しておいてくれました。

[785: 内覧前さん]

業者を連れてって何を見てもらうのか理解できませんね。業者にしか分からない瑕疵って何でしょうか？コンクリートの強度とか建物の構造ですかねえ。

[786: 内覧前さん]

>785

わからないなら、自分で調べれば？？
わかりたくない奴は、わかる必要は無い！

[787: 契約済みさん]

引越希望日申込書の見積希望日って、書かないで出した人います…？

[788: 契約済みさん]

デベロッパー側と思われる書込みがちょいちょい紛れ込んでいるみたいですね。

初めての人が多いでしょうからどこを見ていいのか不安な人は業者に依頼したっておかしくないと思いますけど。

契約者専用のレスですよね？
契約者の誰にも迷惑かからない事なのに
他人が業者に依頼する事について何故必死に書き込むのか理解不明。

[790: 内覧前さん]

>789
また盛り上げようとしてるね

[791: 内覧前さん]

そんなに内覧会同行屋さん連れて来て欲しくないほど出来が悪いのかな？
信頼してたから頼むのやめようかと思ってたけど考え直すか…

[792: 契約済みさん]

連れていける方頼んでみてください！
私はもう終わってしまったので…プロな評価が知りたいです！

[793: 契約済みさん]

我々が気づかない不具合を見つけてもらいたいなら、業者さんを頼んだ方が良いかもしれません。
必要性が感じられないなら、いらないでしょう。私は 以前、吸気ダクトの接続抜けと玄関ドアのビス抜けを指摘して頂いたことがあります。

[794: 契約済みさん]

内覧済んだ方に質問です。
docomoの電波は確認したのですが、auの電波はありましたか？
問題なければauに乗り換えたいと思ってるのですが…

[795: 契約済みさん]

私は内覧業者に依頼しました。自分では気がつかない部分を見つけて頂いたので依頼して良かったです。
内覧業者は稼動確認できる部分は全て確認していました。例えば、水・お湯の切り替え、水漏れしないか、床暖房、各部屋に電気が通っているか、全ての点検口を開けて確認などなど
不具合の一例をあげるとシーリングやコンセントは通常固定されているところ動いてしまう。まぁ色々ありましたが、全体的には満足しています。入居するのが楽しみです。
時間がなく採寸が出来なかったので、確認会時に採寸しようと思ってます。

[797: 入居前さん]

内覧業者に依頼した方にお聞きしたいですか、費用はいくらぐらいかかりましたか？
教えてください。よろしくお願いします。

[798: 契約済みさん]

＞797
費用は42000円でした。

[799: 契約済みさん]

>795さん
シーリングやコンセントの固定ですか、
やはり素人では見つけ辛い所ですね。
自分は身内だけの参加で通電確認等そこまで手が回りませんでした。

ディスポーザー等も動作確認しましたか?

[800: 契約済みさん]

799さん

795さんではありませんが、私は主人と二人参加でしたが、ネットで内覧会で確認する事項一覧を拾って持っていきました。
ディスポーザー、食洗機、お風呂など全部動かしましたよ～。
確認会行くようでしたら動作確認してみては？

[801: 契約済みさん]

>800さん
ありがとうございます。
担当者のペースでどんどん進んでしまいそこまで手が届きませんでした。

確認会で動作チェックしてみます

[802: 契約済みさん]

うちもカルキが付くからと言われてお水はまったく出せませんでした。
確認会で確認させてもらいます！

[803: 内覧前さん]

＞796
その書き込みは双方にとって迷惑となる恐れがあるので削除してください。個人名を書くなんてもってのほかです。

[804: 内覧前さん]

>794で携帯の電波について質問がありましたが私も便乗質問です。
ソフトバンクはどうでしょうか？
出来れば棟、階数の場所やLTE、3Gのどちらの電波かまで分かるとありがたいです。

よろしくお願いします。

[805: 契約済みさん]

804さん
こういった場所で人から細かい情報を得たければ、ご自身の知りたい棟と階数を提示するのが筋ではないですか？

[806: 内覧前さん]

>805さん
もちろん私の住む棟は決まっていますし階数もありますがあまりに細かい要望では書き込まれる可能性も低くなりますし皆さんで情報交換した方が良いと思いあえて特定しませんでした。
後出しで信用してもらえるかは分かりませんが、もしこれで書き込みが無ければ、自分が行った際に情報提供はしようと思っていました。

ちなみに私はA棟の低層階です。

筋がどうとかあんまり細かいこと言わずにフランクにやりましょうよ。それぞれに色んな思いがあって書き込みしてますから…

[808: 入居予定さん]

携帯の電波が入るかどうかを事前に知ってどうするんでしょうか？何か対策でもとれるんですか？

[809: 契約済みさん]

場合によっては携帯会社変更も考える・・ただそれだけですが、なにか？？

[810: 入居予定さん]

>>809 誰でも書き込める掲示板の真偽不明の書き込みを見てわざわざ携帯会社を変えるんですか？
「場合によっては」とか「考える」ってどういう意味ですかねえ。あまり出まかせを言わないほうがいいですよ。

[811: 内覧前さん]

>796
速やかに削除したのは評価しますが、今後問題にならないといいですね。

[812: 入居予定さん]

>>810
ﾈﾁﾈﾁと性格悪そう
隣とかにはなりませんように

[813: 入居予定さん]

>>812
論理に対して感情で答えるような人がいると管理組合が困ります。

[814: 契約済みさん]

いや、でも携帯のくだりはちょっと質問が細かすぎと
私も思いましたけど。

[815: 契約済みさん]

812と813は同じ人か？
暇潰しの自作＊＊＊

[816: 契約済みさん]

>814だけど
>812さんのカキコミについてです。

[817: 契約済みさん]

そうそう、細かすぎてなに必死になってんの？って思いました。

[818: 契約済みさん]

>>814
812のどこが細かすぎなの？
あっ、私812ではないですよ

[819: 内覧前さん]

携帯のくだりだけど、部屋の中はそもそもwifiだから棟とか部屋とかあまり関係なくね？

[820: 内覧前さん]

>808さん
804です。(809は別の方です)
移住してくる方にとって携帯の電波状況知りたいというのは普通のことではないですか？想像出来ませんか？
あなたが仮に電波状況を教えたくなければ黙ってればいいと思うんですけど…
何で知りたいのって質問がおかしいと思うよ。

ちなみに私が電波状況を知りたいのは妻と私で携帯キャリアが現状違っているので近々変えようと思っていますので聞いた次第です。
キャリア変更したはいいけど電波が入らないじゃ困りますから…
質問の意図が理解出来ないからといってそんなに噛みつかなくてもいいんじゃない？
あなたにだけ質問しているわけではありませんので。

[821: 内覧前さん]

>819さん
私はWi-Fiオンだと電波探してバッテリー消耗が激しいので家でも基本オフです。
大きいデータ落とすときだけWi-Fiです。

[822: 契約済みさん]

〉735さん

我が家は森の住人ですが丘の駐車場、当選しました。
Ｄ棟の平置きです。

交換しませんか。

しかしながら、車両重量の関係上、
立体一階か平置きのみ駐車可能です。

内覧会で住戸から駐車場までの距離を見て、
切実に交換したいと思いました。

よろしくお願いします！

[823: 入居前さん]

820

内覧会で、自分自身で確認したらいいだけの話しでしょ？笑

[828: 入居前さん]

引っ越し会社について質問です
どこの会社が一番安いですか？どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[829: 契約済みさん]

入居者を装って、荒らしを楽しんでいるだけのつまらない人が数名現れるようになりましたね。
情報交換をするつもりもなく、否定的な書き込みや、他者の揚げ足をとるだけのような書き込みは無視しませんか。
いちいち反応していると、いつまで経ってもいなくなりませんよ。

[830: 内覧前さん]

829さん

なぜ入居者を装うっているってわかるんですか？

良い意見が出るだけが、良い掲示板ではないですよ。

[831: 入居予定さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[832: 入居前さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[833: 契約済みさん]

インテリアオプションは何かしますか？

防カビコーティング・水まわりコーティング・ガラスフィルムを迷ってます。

それと、カウンター有りにした方は
下に収納家具はつけますか？
家具のオプション期限は既に締まってますが、
皆さんはどうされましたでしょうか？

[834: 契約済みさん]

すいません、どなたか入居後のインターネット環境について教えて下さいませんか？
資料を読んではみたものの、元々こういう話に疎いこともあり、あまり理解できないでいます。

上手く言えないので、質問を以下箇条書きにします。

１．e-mansionという会社（NTTやKDDI等ではなく）のインターネットを用意してあるとのことですが、
　それを利用する場合、別途手続きが当然必要ですよね？また、その場合の手続きはどうすればよいの
　でしょうか（直接その会社へ問い合わせでしょうか？）？

２．e-mansionという会社のインターネットを利用すると、このマンションに居住する人だけのSNSの
　ようなページにアクセスでき、色々な情報がメールで来るというような話を聞いた気がしますが、
　他の会社のインターネットを利用する場合は、これらのサービス？は受けられないのでしょうか？

３．みなさんはどうされますか？

東建のわかりそうな担当者にも聞いてみようとは思っています。

よろしくお願いします。

[835: 内覧前さん]

インターネットは安さに惑わされると肝心な品質（特にスピード）で後悔するかもしれませんよ。私はＢフレッツ一択です。
Ｂフレッツを選択できるようにしてくれていたのは良心的だと思いました。

ところで皆さんに質問なのですが、火災保険は３か月前から契約できるとのことで、とある保険会社に見積もりを依頼したのですが、住宅性能評価書が必要なのだそうです。これってみなさんお持ちになっていますか？

[836: 契約済みさん]

＞７９５
うちも内覧業者に依頼しました。
キッチン吊り戸棚の扉が横から見ると反り返っていました。キズや稼動確認はしていましたが、全く気がつかなかった。

[837: 内覧前さん]

こんな感じでしょうか

Ａ　携帯は入りますか？
　　　↓
Ｂ　知ったからといって対策あるの？
　　　↓
Ａ　キャリアを変えられるでしょ？
　　　↓
Ｂ　自分で確かめないで匿名掲示板の情報で変えちゃうの？
　　　↓
Ａ　ネチネチうるさいわね。

[838: 契約済みさん]

インターネットですが、Bフレッツを使う場合、VDSL方式方式の提供です。居室内のLAN配線は自分でごにょごにょしなければ各部屋で使いことはできません。

また、各棟ごとに１本の１Ｇ回線をみんなで共用します。１棟あたりの世帯数が多い分だけ回線速度は落ちますし、１世帯で100Ｍbpsの速度が出ることは100％ありません。これまでの経験上、一番使われる時間帯（平日19時から23時まで）の間では１世帯あたり５Ｍbpsも出れば100点です。

e-mantionはまだ使用したことはありませんが、バックボーンは同じと思われるので、Bフレッツと差はほとんどないと思われます。

Bフレッツを引き込んで、ひかりTV等のテレビサービスをご利用される方は、注意が必要です。

[839: 内覧前さん]

自分でごにゅごにょの意味が分からないけど、そこまで遅くなるとは思えない。

[840: マンション住民さん]

ここの契約者ではありませんが、都内のタワーマンション住人からの参考ということで・・・。

我が家ではBフレッツネクストのVDSLを500世帯以上で共有して使っていますが、一番混んでる時間帯で、２Ｍ位しかでません･･･。

役に立たないので、イーモバイル端末でインターネットをしています。
そちらの方が全然早いです。

参考まで・・・。

[841: 内覧前さん]

みなさんはe-mantionを利用してください。安いですよ。

[842: 入居前さん]

インターネットに詳しくないですが、マンションの共用のインターネットは、
ダウンロードなどせず、メールやインターネット検索でも支障がでるスピードですか？

[843: 内覧前さん]

誰かがネットゲームでもすれば、終わりです

[844: 契約済みさん]

メールやインターネット検索では支障はありません。

[845: 契約済みさん]

ここはe-mantionの100Mを皆で共有だよね？
尚更、回線速度は遅いのではないか？

[846: 契約済みさん]

e-mansion他のマンションもたくさん取り入れているみたいですが、どうなんでしょうね？
HPではオプション払えばちょっと快適になるみたいにも書いてありますが、オプションつけられるのか…？

[847: 契約済みさん]

e-mansion、あまりいい話は聞きませんね。

[848: 契約済みさん]

845さん
100Mbpsは世帯ごとの制限ですよ。
土管は1Gbpsの回線を2本引き込んでると契約前に伺いました。

[849: 入居前さん]

e-mansionの契約者に対する満足度調査の結果が掲載されてますが、満足度は高いようですね。
http://www.em-net.ne.jp/portal/pta05/

[850: 内覧前さん]

いやいや、自社の案内ページには良い事しか書かないって…

[851: 契約済みさん]

1世帯100Mbpsならウチは大丈夫かな～。旦那がゲームしなければ…

[852: 契約済みさん]

入居前に、
上の階で足音、大きな物を落としたとき、これくらい響きますよ〜
というレクチャーを２グループに分けて
実際の音と下階からと入れ替えて体感出来るイベントとかあったら良いな〜と。
自分が出す生活音をどの程度気をつければ良いか分からなくて。

[853: 契約済みさん]

一世帯100Mでるわけないだろうが。

[854: 契約済みさん]

852さん
そうですね。上下左右で機会があればやってみたいです。

853さん。
そうですね、世帯ごとに100Mは無理でしょうね。
NTTやKDDI等の回線でも100M出たという話は、少なくとも自分は聞いたことないです。

[855: 契約済みさん]

サイトを見る限り基本は1.5Mですね。
ホームページの閲覧やメールなら十分かも。
うちはとりあえず契約して無線ルーター買って様子見たいです。

[856: 契約済みさん]

> 855さん
良く見るとこう書いてありますよ。
「選べる接続コースや料金は、マンション専用ホームページにてご確認ください。」

で、既にマンション専用ホームページがあります。
下記リンクにある通り、「100Mbps」のベストエフォートです。
http://www.em-net.ne.jp/24089715/btp00/

[857: 契約済みさん]

どちらにせよベストエフォートなので、5M出れば合格点でしょう。

[858: 入居前さん]

まだ使いはじめてないのに5M出ればいいとか言ってる奴はなんなの？アホなの？
駐車場の希望者が用意数以上いて、敷地内に停められない人が出ると必死にネガってる奴がいたけど同じ類いの人かな。

[859: 契約済みさん]

ピアノを置く場合は、事前に両隣りにお話ししてからの方がいいのかな？
もちろん早朝夜は弾かない等、常識の範囲にする予定です。
楽器ＮＧなマンションではないけど、周りから許可をもらってからにするべきでしょうか？？

[860: 内覧前さん]

858
君が1番アホ

[861: 契約済みさん]

まあ、858みたいなのが、そうなった時に一番騒ぐ奴なんだよね。
他の物件の情勢を知らないんでしょうね。

[862: 契約済みさん]

そういえば先日永山のＡＵショップで聞いたのですが
ここに引かれるプロバイダは「AUスマートバリュー」には
対応していないそうです。

まあ、私以外スマホ使う人がいないからいいんですけどorz

[863: 契約済みさん]

859さん、規約違反ではないのであれば、許可を取るという程オオゴトにしなくても
いいと思いますが、両隣に挨拶する際には一言添えて、
もし音が気になったら遠慮せず言ってください、
とすればいいかなと思います。
（ちなみに1階ですよね？2階以上でピアノって重量的に恐いです）

自分は電子ピアノにしてヘッドホンかけてやろうかと思ってます。

[865: 内覧前さん]

>859 重要事項説明書43Ｐを読むべし。近隣の迷惑になるような音量での使用は禁止されていて、近隣の住人がうるさいと思えばどんなに小さな音でも「迷惑な音量」になる。ピアノは実質的に不可能と思う方がいいよ。ヘタすりゃ裁判になる。

[866: 内覧前さん]

ピアノって言っても電子ピアノかサイレント機能付きピアノでしょ？
アップライトとかグランドピアノでマンション生活は冒険ですね。
あとは周囲に住んでいる人の当たりはずれですかね。

[867: 内覧前さん]

866です。経験上ひと言追加します。
マンションの騒音問題は想像をはるかに超えます。私は現在分譲マンションに住んでおり、ずっと住もうと思っていたのですが、騒音問題の被害者なのですが揉めるのも面倒なのでここに転居することにしました。ちなみに階上からの音に再び悩まされないよう最上階を選びました。
こうした経験から言うと、生活音問題は近所とのコミュニケ－ションに尽きます。引っ越してすぐにピアノをひくことはしないで、上下左右と斜めの８世帯と良い関係を築いてからを強くお奨めします。

[868: 契約済みさん]

マンションでピアノはお願いですから、やめてください。

[869: 契約済みさん]

本当に迷惑なら法的措置をとればよいのです。

[870: 内覧前さん]

近隣の騒音については受忍義務、受忍限度というものがありますから、865さんの言うように「どんな音量でも」ということはないですね。確か夜間は40dbまでだったと思います。いまどきの洗濯機の音量ぐらいでしょうか。小さなお子さんのいる家庭も多いのでしょうし、お互い様なのではないですか。あまりナーバスになり過ぎるのもどうかと思います。

[871: 契約済みさん]

音はどのくらい隣、上下に伝わるのでしょうか？
隣同士は厚いコンクリートだし、
上下は二重床、二重天井です。
自分のアパートは直床で、フローリングの下はクッションが入っていましか、上の階の物を落とした音は聞こえます。
現在マンションぐらしの方、建築に詳しい方、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[872: 契約済みさん]

二重床二重天井でも上の階でスプーンを落とした音が下に響きます。

[874: 契約済みさん]

859です。

ピアノの件でご意見ありがとうございます。
ちなみに１階ではありません。
アップライト（サイレント機能付き）です。

＞865
そうですね、どんなに小さい音でも隣人がうるさいと思えば、苦情につながるだろう。
オヤジの咳払い一つにもウルサイと思う人もいるだろうしね。


＞867さん
そうですね！アドバイスありがとうございます。。

＞872さん
え？スプーン一つ落とした音が響くのですか・・・
たしか、営業さんが、実際にジャンプして見せて、この音も下には響かないと言っていました。

[875: 契約済みさん]

おっ、ピアノ良いじゃないですか
ちなみに何棟ですか？

[876: 契約済みさん]

え、>875さん
聞いてどーする。

[877: 住民でない人さん]

二重床二重天井でもすべての生活音が響かないということはないと思いますが、床スラブの厚さによって変わってくると思います。床スラブが薄ければ当然響きやすくなります。

ここの場合は、200mm以上ですので、確かに響きにくいかもしれませんが、スプーンを落としただけでも響かないという保証はありません。

戸建てと違い共同住宅ですので、最上階でもない限り、階上からの物音は、ある程度覚悟するのも必要かと・・・。

[878: 契約済みさん]

今は結構古めのマンションに住んでますが、上の階の音が
気になったことないです。
ちなみにその上の階には小学生の女の子がいます。
男の子のドタバタがあれば、さすがに響いてくるかもしれませんが、
スプーンはさすがに釣りかと。