【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[758: 内覧前さん]

どうやら現マンション住人と現賃貸アパート住人とで期待値が大きく違うみたいですね。前者は現在の延長である程度は想像できるので冷静に考えているの対して、後者は頭の中が期待で膨らんでるって感じ。
別にそれがいいとか悪いということじゃなくて、両者はかみ合わないよねって。

[759: 内覧前さん]

煽るなよ

[760: 契約済みさん]

かみ合わない人達が一団地で生活するのです。

[761: 契約済みさん]

どこのマンションでもどこの村でも町でもどこの国でもみんなが同じな訳はないですよ。
それぞれで当然。
逆にみんな同じ価値観である方が気持ち悪いです。

自分はモデルルームやパースを見ていて現実は違うものだとあまり期待を持ってなかったので
内覧会は予想以上の出来で感激しました。
タイルの色や部屋の間取りは多少思っていたものとは違いましたが許容範囲です。
入居が待ち遠しいです。

[762: 入居前さん]

オノオノ方、「お互い様」の精神、持ちましょね。

[763: 契約済みさん]

はい、賢い人はスルーで。

[764: 内覧前さん]

ところで内覧会参加した方の中で不具合とかあった方いますか？

[765: 契約済みさん]

たまたま外れクジひいてしまったのかもしれませんが、傷等結構あってちょっとがっかりしました。

[767: 入居前さん]

うちは３箇所の傷はありましたねー
チェックし報告したので、確認会で再度確認で修復されている事を期待します。

見えるか見えないかの細かい傷まで何十箇所も報告される方もいるようですね。

[768: 契約済みさん]

うちも20箇所くらい直しをお願いしました。ちょっとがっかりです。

[769: 契約済みさん]

うちは三井住友建築さんの説明を受けながら5箇所くらい見つけました。1つは運悪く機器の不具合です。
すべて終わって採寸するために戻ったら通りがかりの部屋の玄関が目に入ってビックリ！
玄関だけで20箇所ほどチェックのテープが貼ってありました。
三井住友建築さんにも多いくらいが丁度良いと言われたので本気を出して全部で50箇所ほど見つけました。
小さな傷や汚れもありましたが三井住友建築さんはどんどん言って下さい、
せっかく新築だから気になったところが綺麗になってる方が入居して気持ちがいいと悪い顔せずおっしゃっていました。
申告の度合いは入居者それぞれみたいですね。
塗装も今住んでいるマンションに比べたら全然綺麗でした。

[770: 契約済みさん]

私は9月に内覧会になるのですが、やはりチェック箇所が気になります。やはり傷がチェック箇所としては多かったですか？他にも気になる部分あれば教えてほしいです。

[771: 契約済みさん]

傷も気になりましたが壁紙も結構繋ぎ目が目立ちました。遠慮して大きいところだけお願いしちゃったけど、上の方の読んでやっぱり遠慮しなければ良かったと後悔です。
確認会で追加の申し出ってしても大丈夫なものでしょうか…。

[772: 契約済みさん]

我が家も細かい傷ですが、１０か所ほど指摘しました。
入居して10日も経てばできるであろう傷だったのですが、「遠慮せずに言ってください」と三井住友建設の方がおっしゃったので、
申し訳ないと思いながらも指摘してきました。
我が家は大満足で帰ってきましたよ。本当によく仕上がっていました。

[773: 入居前さん]

内覧会で必要なもの、持って行った方がいいものはありますか？

[774: 契約済みさん]

メジャー、脚立、間取り図のコピーは必要かと思います。水平計もあれば持って行って調べてみてもいいかもしれませんよ。

[775: 入居予定さん]

うちも、傷がついていたので指摘しました！
後、汚れがあったので指摘したらその場で拭いていましたが。

意外と傷あるんですね。
確認会でまたチェックしたいです！
高い買い物だし、納得して住みたいですよね。

[776: 契約済みさん]

765です
ナリスマシと疑われて心外です。
内覧会を終えて素晴らしかったという投稿をみて自分もそのつもりで内覧会に行きましたが、そうではなかったので質問に対してレスしたつもりです。
これから参加される方の中にも自分と同じような状況もあるかもしれないと思って書きましたが、ナリスマシ扱いとは残念で仕方がないです。
自分も三井住友建設が事前にチェックしていると思って安心して参加しましたが結果はそうではなかったということです。

[777: 契約済みさん]

施工会社からすると気になるなら直すし
気にならないならそのまま住んでもらえばいいという考えでしょうか。

[778: 契約済みさん]

内覧業者つれてこうかな？

[779: 内覧前さん]

１か月も住んだらキズくらいすぐに付くだろうに。
粗探しして勝ち誇ったように指摘して気が済むのなら業者だろうが専門家だろうが連れていけばいいんだろうけど細かいことばかりに気を使ってると大きな瑕疵を見過ごすよ。

[780: 内覧前さん]

大きな瑕疵を見過ごさないために業者さんを連れて行くのでは？

[781: 契約済みさん]

内覧会、脚立は貸してもらえますよ～。

[782: 内覧前さん]

>>781さん

それ、おととい聞きたかった。尼でポチってしまいました。。。

[783: 契約済みさん]

脚立貸出可とは知りませんでした。
当日知っていればなぁ。

>1ヶ月も住んだらキズくらいすぐ付く
業者側のような意見で驚きです。

我が家は1ヶ月住んでも付かないようなキズがあったので修正依頼しました。

大きな瑕疵を見過ごしたくない、多少のお金を使っても良い
という方は内覧業者を連れて行くのもよいかもしれません。

[784: 契約済みさん]

781です。

事前にお願いしておいたら、部屋に用意しておいてくれました。

[785: 内覧前さん]

業者を連れてって何を見てもらうのか理解できませんね。業者にしか分からない瑕疵って何でしょうか？コンクリートの強度とか建物の構造ですかねえ。

[786: 内覧前さん]

>785

わからないなら、自分で調べれば？？
わかりたくない奴は、わかる必要は無い！

[787: 契約済みさん]

引越希望日申込書の見積希望日って、書かないで出した人います…？

[788: 契約済みさん]

デベロッパー側と思われる書込みがちょいちょい紛れ込んでいるみたいですね。

初めての人が多いでしょうからどこを見ていいのか不安な人は業者に依頼したっておかしくないと思いますけど。

契約者専用のレスですよね？
契約者の誰にも迷惑かからない事なのに
他人が業者に依頼する事について何故必死に書き込むのか理解不明。

[790: 内覧前さん]

>789
また盛り上げようとしてるね

[791: 内覧前さん]

そんなに内覧会同行屋さん連れて来て欲しくないほど出来が悪いのかな？
信頼してたから頼むのやめようかと思ってたけど考え直すか…

[792: 契約済みさん]

連れていける方頼んでみてください！
私はもう終わってしまったので…プロな評価が知りたいです！

[793: 契約済みさん]

我々が気づかない不具合を見つけてもらいたいなら、業者さんを頼んだ方が良いかもしれません。
必要性が感じられないなら、いらないでしょう。私は 以前、吸気ダクトの接続抜けと玄関ドアのビス抜けを指摘して頂いたことがあります。

[794: 契約済みさん]

内覧済んだ方に質問です。
docomoの電波は確認したのですが、auの電波はありましたか？
問題なければauに乗り換えたいと思ってるのですが…

[795: 契約済みさん]

私は内覧業者に依頼しました。自分では気がつかない部分を見つけて頂いたので依頼して良かったです。
内覧業者は稼動確認できる部分は全て確認していました。例えば、水・お湯の切り替え、水漏れしないか、床暖房、各部屋に電気が通っているか、全ての点検口を開けて確認などなど
不具合の一例をあげるとシーリングやコンセントは通常固定されているところ動いてしまう。まぁ色々ありましたが、全体的には満足しています。入居するのが楽しみです。
時間がなく採寸が出来なかったので、確認会時に採寸しようと思ってます。

[797: 入居前さん]

内覧業者に依頼した方にお聞きしたいですか、費用はいくらぐらいかかりましたか？
教えてください。よろしくお願いします。

[798: 契約済みさん]

＞797
費用は42000円でした。

[799: 契約済みさん]

>795さん
シーリングやコンセントの固定ですか、
やはり素人では見つけ辛い所ですね。
自分は身内だけの参加で通電確認等そこまで手が回りませんでした。

ディスポーザー等も動作確認しましたか?

[800: 契約済みさん]

799さん

795さんではありませんが、私は主人と二人参加でしたが、ネットで内覧会で確認する事項一覧を拾って持っていきました。
ディスポーザー、食洗機、お風呂など全部動かしましたよ～。
確認会行くようでしたら動作確認してみては？

[801: 契約済みさん]

>800さん
ありがとうございます。
担当者のペースでどんどん進んでしまいそこまで手が届きませんでした。

確認会で動作チェックしてみます

[802: 契約済みさん]

うちもカルキが付くからと言われてお水はまったく出せませんでした。
確認会で確認させてもらいます！

[803: 内覧前さん]

＞796
その書き込みは双方にとって迷惑となる恐れがあるので削除してください。個人名を書くなんてもってのほかです。

[804: 内覧前さん]

>794で携帯の電波について質問がありましたが私も便乗質問です。
ソフトバンクはどうでしょうか？
出来れば棟、階数の場所やLTE、3Gのどちらの電波かまで分かるとありがたいです。

よろしくお願いします。

[805: 契約済みさん]

804さん
こういった場所で人から細かい情報を得たければ、ご自身の知りたい棟と階数を提示するのが筋ではないですか？

[806: 内覧前さん]

>805さん
もちろん私の住む棟は決まっていますし階数もありますがあまりに細かい要望では書き込まれる可能性も低くなりますし皆さんで情報交換した方が良いと思いあえて特定しませんでした。
後出しで信用してもらえるかは分かりませんが、もしこれで書き込みが無ければ、自分が行った際に情報提供はしようと思っていました。

ちなみに私はA棟の低層階です。

筋がどうとかあんまり細かいこと言わずにフランクにやりましょうよ。それぞれに色んな思いがあって書き込みしてますから…

[808: 入居予定さん]

携帯の電波が入るかどうかを事前に知ってどうするんでしょうか？何か対策でもとれるんですか？

[809: 契約済みさん]

場合によっては携帯会社変更も考える・・ただそれだけですが、なにか？？

[810: 入居予定さん]

>>809 誰でも書き込める掲示板の真偽不明の書き込みを見てわざわざ携帯会社を変えるんですか？
「場合によっては」とか「考える」ってどういう意味ですかねえ。あまり出まかせを言わないほうがいいですよ。

[811: 内覧前さん]

>796
速やかに削除したのは評価しますが、今後問題にならないといいですね。

[812: 入居予定さん]

>>810
ﾈﾁﾈﾁと性格悪そう
隣とかにはなりませんように

[813: 入居予定さん]

>>812
論理に対して感情で答えるような人がいると管理組合が困ります。

[814: 契約済みさん]

いや、でも携帯のくだりはちょっと質問が細かすぎと
私も思いましたけど。

[815: 契約済みさん]

812と813は同じ人か？
暇潰しの自作＊＊＊

[816: 契約済みさん]

>814だけど
>812さんのカキコミについてです。

[817: 契約済みさん]

そうそう、細かすぎてなに必死になってんの？って思いました。

[818: 契約済みさん]

>>814
812のどこが細かすぎなの？
あっ、私812ではないですよ

[819: 内覧前さん]

携帯のくだりだけど、部屋の中はそもそもwifiだから棟とか部屋とかあまり関係なくね？

[820: 内覧前さん]

>808さん
804です。(809は別の方です)
移住してくる方にとって携帯の電波状況知りたいというのは普通のことではないですか？想像出来ませんか？
あなたが仮に電波状況を教えたくなければ黙ってればいいと思うんですけど…
何で知りたいのって質問がおかしいと思うよ。

ちなみに私が電波状況を知りたいのは妻と私で携帯キャリアが現状違っているので近々変えようと思っていますので聞いた次第です。
キャリア変更したはいいけど電波が入らないじゃ困りますから…
質問の意図が理解出来ないからといってそんなに噛みつかなくてもいいんじゃない？
あなたにだけ質問しているわけではありませんので。

[821: 内覧前さん]

>819さん
私はWi-Fiオンだと電波探してバッテリー消耗が激しいので家でも基本オフです。
大きいデータ落とすときだけWi-Fiです。

[822: 契約済みさん]

〉735さん

我が家は森の住人ですが丘の駐車場、当選しました。
Ｄ棟の平置きです。

交換しませんか。

しかしながら、車両重量の関係上、
立体一階か平置きのみ駐車可能です。

内覧会で住戸から駐車場までの距離を見て、
切実に交換したいと思いました。

よろしくお願いします！

[823: 入居前さん]

820

内覧会で、自分自身で確認したらいいだけの話しでしょ？笑

[828: 入居前さん]

引っ越し会社について質問です
どこの会社が一番安いですか？どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[829: 契約済みさん]

入居者を装って、荒らしを楽しんでいるだけのつまらない人が数名現れるようになりましたね。
情報交換をするつもりもなく、否定的な書き込みや、他者の揚げ足をとるだけのような書き込みは無視しませんか。
いちいち反応していると、いつまで経ってもいなくなりませんよ。

[830: 内覧前さん]

829さん

なぜ入居者を装うっているってわかるんですか？

良い意見が出るだけが、良い掲示板ではないですよ。

[831: 入居予定さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[832: 入居前さん]

828さん

引っ越し業者うちも悩んでいて、不用品をただで引き取ってくれるハッピー引っ越しセンターがかなり気になってます！

後、引っ越し代金は他社と比較して値切ったり出来るらしいです！

[833: 契約済みさん]

インテリアオプションは何かしますか？

防カビコーティング・水まわりコーティング・ガラスフィルムを迷ってます。

それと、カウンター有りにした方は
下に収納家具はつけますか？
家具のオプション期限は既に締まってますが、
皆さんはどうされましたでしょうか？

[834: 契約済みさん]

すいません、どなたか入居後のインターネット環境について教えて下さいませんか？
資料を読んではみたものの、元々こういう話に疎いこともあり、あまり理解できないでいます。

上手く言えないので、質問を以下箇条書きにします。

１．e-mansionという会社（NTTやKDDI等ではなく）のインターネットを用意してあるとのことですが、
　それを利用する場合、別途手続きが当然必要ですよね？また、その場合の手続きはどうすればよいの
　でしょうか（直接その会社へ問い合わせでしょうか？）？

２．e-mansionという会社のインターネットを利用すると、このマンションに居住する人だけのSNSの
　ようなページにアクセスでき、色々な情報がメールで来るというような話を聞いた気がしますが、
　他の会社のインターネットを利用する場合は、これらのサービス？は受けられないのでしょうか？

３．みなさんはどうされますか？

東建のわかりそうな担当者にも聞いてみようとは思っています。

よろしくお願いします。

[835: 内覧前さん]

インターネットは安さに惑わされると肝心な品質（特にスピード）で後悔するかもしれませんよ。私はＢフレッツ一択です。
Ｂフレッツを選択できるようにしてくれていたのは良心的だと思いました。

ところで皆さんに質問なのですが、火災保険は３か月前から契約できるとのことで、とある保険会社に見積もりを依頼したのですが、住宅性能評価書が必要なのだそうです。これってみなさんお持ちになっていますか？

[836: 契約済みさん]

＞７９５
うちも内覧業者に依頼しました。
キッチン吊り戸棚の扉が横から見ると反り返っていました。キズや稼動確認はしていましたが、全く気がつかなかった。

[837: 内覧前さん]

こんな感じでしょうか

Ａ　携帯は入りますか？
　　　↓
Ｂ　知ったからといって対策あるの？
　　　↓
Ａ　キャリアを変えられるでしょ？
　　　↓
Ｂ　自分で確かめないで匿名掲示板の情報で変えちゃうの？
　　　↓
Ａ　ネチネチうるさいわね。

[838: 契約済みさん]

インターネットですが、Bフレッツを使う場合、VDSL方式方式の提供です。居室内のLAN配線は自分でごにょごにょしなければ各部屋で使いことはできません。

また、各棟ごとに１本の１Ｇ回線をみんなで共用します。１棟あたりの世帯数が多い分だけ回線速度は落ちますし、１世帯で100Ｍbpsの速度が出ることは100％ありません。これまでの経験上、一番使われる時間帯（平日19時から23時まで）の間では１世帯あたり５Ｍbpsも出れば100点です。

e-mantionはまだ使用したことはありませんが、バックボーンは同じと思われるので、Bフレッツと差はほとんどないと思われます。

Bフレッツを引き込んで、ひかりTV等のテレビサービスをご利用される方は、注意が必要です。

[839: 内覧前さん]

自分でごにゅごにょの意味が分からないけど、そこまで遅くなるとは思えない。

[840: マンション住民さん]

ここの契約者ではありませんが、都内のタワーマンション住人からの参考ということで・・・。

我が家ではBフレッツネクストのVDSLを500世帯以上で共有して使っていますが、一番混んでる時間帯で、２Ｍ位しかでません･･･。

役に立たないので、イーモバイル端末でインターネットをしています。
そちらの方が全然早いです。

参考まで・・・。

[841: 内覧前さん]

みなさんはe-mantionを利用してください。安いですよ。

[842: 入居前さん]

インターネットに詳しくないですが、マンションの共用のインターネットは、
ダウンロードなどせず、メールやインターネット検索でも支障がでるスピードですか？

[843: 内覧前さん]

誰かがネットゲームでもすれば、終わりです

[844: 契約済みさん]

メールやインターネット検索では支障はありません。

[845: 契約済みさん]

ここはe-mantionの100Mを皆で共有だよね？
尚更、回線速度は遅いのではないか？

[846: 契約済みさん]

e-mansion他のマンションもたくさん取り入れているみたいですが、どうなんでしょうね？
HPではオプション払えばちょっと快適になるみたいにも書いてありますが、オプションつけられるのか…？

[847: 契約済みさん]

e-mansion、あまりいい話は聞きませんね。

[848: 契約済みさん]

845さん
100Mbpsは世帯ごとの制限ですよ。
土管は1Gbpsの回線を2本引き込んでると契約前に伺いました。

[849: 入居前さん]

e-mansionの契約者に対する満足度調査の結果が掲載されてますが、満足度は高いようですね。
http://www.em-net.ne.jp/portal/pta05/

[850: 内覧前さん]

いやいや、自社の案内ページには良い事しか書かないって…

[851: 契約済みさん]

1世帯100Mbpsならウチは大丈夫かな～。旦那がゲームしなければ…

[852: 契約済みさん]

入居前に、
上の階で足音、大きな物を落としたとき、これくらい響きますよ〜
というレクチャーを２グループに分けて
実際の音と下階からと入れ替えて体感出来るイベントとかあったら良いな〜と。
自分が出す生活音をどの程度気をつければ良いか分からなくて。

[853: 契約済みさん]

一世帯100Mでるわけないだろうが。

[854: 契約済みさん]

852さん
そうですね。上下左右で機会があればやってみたいです。

853さん。
そうですね、世帯ごとに100Mは無理でしょうね。
NTTやKDDI等の回線でも100M出たという話は、少なくとも自分は聞いたことないです。

[855: 契約済みさん]

サイトを見る限り基本は1.5Mですね。
ホームページの閲覧やメールなら十分かも。
うちはとりあえず契約して無線ルーター買って様子見たいです。

[856: 契約済みさん]

> 855さん
良く見るとこう書いてありますよ。
「選べる接続コースや料金は、マンション専用ホームページにてご確認ください。」

で、既にマンション専用ホームページがあります。
下記リンクにある通り、「100Mbps」のベストエフォートです。
http://www.em-net.ne.jp/24089715/btp00/

[857: 契約済みさん]

どちらにせよベストエフォートなので、5M出れば合格点でしょう。