【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[634: 契約済みさん]

>633さん
仕事柄、引越し関係のクレームとか耳にしますけどアートさんはあんまり聞いたこと無いですね。
サカ○さんは営業が強引でトラブルになる事が多いです。
何社か相見積りするつもりでいても即決すればこの値段にしますとか言ってますね。
女性で押しの強いのが苦手だと勢いが怖くて契約しちゃったりとか…
まあ安いのは安いみたいですけどね。

個人的には過去２回アートさんで安くやってもらっているので今回もお願いするつもりです。
あとは引越しの幹事会社が決まったら相見積りかな？

[635: 契約済みさん]

634の補足ですが、引越し会社によっても微妙にサービスが違いますからその辺も判断基準じゃないですか？
例えば不用品の処分とかＡＶ関係の配線、設定とか。
不用品なんかは家具一つまでなら無料で引き取ってくれる会社とか有料でも全く引取らないような会社もありますので基本的には幾つかの会社さんで話しを伺ってみるのがいいと思いますよ。
同じ会社やサービスでもニーズによって良い悪いの判断も変わって来ますから。

[636: 入居予定さん]

幹事会社、サカイですね。
これだけの世帯が短期間に引っ越しをするので
サカイに頼むのかスムーズで良いのかなぁと思いますが
どうなんでしょうか？

[637: 契約済みさん]

以前、住んでいたマンションの引っ越し幹事会社もサカイでした。分譲マンションの幹事会社にサカイが多いような感じを受けます。別にサカイが悪いと言っている訳ではありません。

他にも大手のアートとか、アリさんなどなど…あると思うのですが。

[638: 契約済みさん]

そりゃ、東建さんにバックが多いんでしょうよ

[639: 契約済みさん]

内覧会が始まってきたら、ここでお互いメリットになる情報交換ができるといいですね。

ここに不具合がありそうだった、とか
ここはチェックをきちんとした方がよいとか。

チェック項目はみなさんそれぞれマニュアルとか収集していると思いますので
実情レベルで協力し合いませんか？

[640: 契約済みさん]

まさに以前634さんの言うように強引な営業で○カイに
したことがあります。
契約しない限り帰ってくれなさそうで本当に怖かったです。
当日の作業員は普通だったので、今回のように指定業者であれば
使ってもいいかなとは思いますが、
ちょっとしたトラウマです。

[641: 契約済みさん]

しかし次から次へといろいろな書類が送られてくるもんだ。大切なものなのだろうけど、不要なものも半分はある気がする。丁寧と分かりやすいを勘違いしてるのかな。何かの書類でフォントが不適切で締切日が1日か7日か分かりにくいし。

[642: 契約済みさん]

ちなみにサカイを使うとメリットあるんですか？
通常より安くなるのでしょうか？
それとも単にマンション内で連携作業するからスムーズなだけ？

[643: 契約済みさん]

642さん
メリットというか、特典の書いてある紙が一緒に入ってましたよ。
大したことなかったので詳しくはもう忘れちゃいましたが…

[644: 契約済みさん]

642です。
失礼しました。見逃していたかも。
チェックします。

[645: 契約済みさん]

保育園は『あすのき保育園』というのが入る予定みたいですね。
近くの、ゆりのきやかしのきと姉妹園になるみたいなので、安心ですね！

二園とも見学に行きましたが、とくにゆりのきの雰囲気は好きでした。
先生が皆さん明るくて。

結局入れませんでしたが、ここと同じ法人なら似た雰囲気かもしれないので、
我が家的にはとても嬉しいです！！

[646: 契約済みさん]

我が家は今日、内覧会です。
1番乗りでしょうか。
夜、報告しますね！

[647: 契約済みさん]

>646
いってらっしゃい！報告楽しみに待ってます～。

[648: 契約済みさん]

とうとう内覧会ですね。
業者にお願いするか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[649: 契約済みさん]

内覧会始まったんですね！
私も早く我が家を見たいです！
もし、途中お昼休憩に出られるかお分かりでしたら教えてくださいm(__)m
せっかくなので退館の17時まで粘りたいな～と思ってます(^-^;

[650: 契約済みさん]

設備の説明などにかかる時間は90分くらいということでしたよ
（別件で連絡して聞いたところによると）。
その後、個々に採寸などができるそうです。

建物の中は当然飲食禁止なので、食事などで外に出るときは
声をかけてください、ということでした。

ず～っと拘束されるわけではありませんので、中抜けも
問題ないと思います。

[651: 入居予定さん]

>>648さん
うちは内覧業者に頼むつもりです。巷では散々に言われてますが、内覧代行でメシを食ってる人達がどういう風にチェックしていくのか興味があります。デベとマッチポンプだったとしても、それはそれでネタになるのでまぁいいかと思ってます。

[652: 契約済みさん]

650さん

649です。
情報ありがとうございます！
中抜けできると聞いて益々楽しみになりました！
暑いかもしれないけど、せっかくなのでいられるだけじっくり見て来ようと思います。

[653: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

仕上がりには大満足です。
ここ数日、他のマンションのスレッドで内覧会の時のカキコミを見ていたので、指摘箇所がたくさんあるものと覚悟していましたが、一生懸命探さないと指摘するところが見つからないくらいでした。
結局10か所弱指摘しましたが、重箱の隅をつつくようなものがほとんどでした。
同席してくださった施工担当者（三井住友建設の方？）も親切で丁寧な対応でした。　
ちなみにウチは、内覧会代行業者？のようなプロは同行してもらいませんでした。

共用部分も良い仕上がりでした。
とくに驚いたのは玄関前が広いということ。
規定で禁止されていますが、玄関前は自転車が５～６台くらいおけるのではないかというほどの広さでした。
エレベーターは、1階の扉の上にエレベーター内の監視カメラの映像を映したモニターが付いておりエレベーター内の様子が見れるようになっており、エレベーター内の階数ボタンの上には1階のモニターに映っている映像と同じ映像が見られる小さいモニターがありました。1階以外には防犯窓が開けられていました。
オートロックも2重になっているので、防犯も文句なしです。


当日の流れですが、各棟のエントランスで受付→各居室に案内され、設備の説明（オートロックの解除の仕方、給湯器の使い方など）→オプションの確認→居室内を見回り指摘事項をあげていく→エントランスに戻り宅配ボックスの説明→浄水器のカートリッジや新聞、ダスキンの勧誘→その後また居室に戻り採寸など自由時間（スタッフの同行はありません）
以上です。

長くなってしまいましたが、少しでも皆さんにイメージが湧けば幸いです。

最後に、内覧会で指摘があった場合は9月１１、１３、１４日のどこか1日で確認のためにもう一度内覧があるそうです。
その日付の予約も受け付けてくださいました。

[654: 契約済みさん]

653さん、大変わかりやすい情報ありがとうございます。
ちなみに時間は何時から何時までなのですか？
私はリフォーム業者に下見に来てもらおうと思うのですがどのタイミングで呼べばいいのかと思いまして…

[655: 契約済みさん]

653さんありがとうございます！
大変参考になりました。
先に行かれた方からのご丁寧な報告ありがたいですね。
わくわくしながら読みました。

[656: 契約済みさん]

654さん
始まる時間によっても違うのでしょうが、うちは14時半に受付をして部屋を出たのは5時半でした。
採寸のため業者さんに来ていただいたのですが、16時にお願いしていてちょうど良かったという感じです。
内覧の業者さんを頼む場合は受付時間から、採寸業者さんは受付時間の2時間～2時間半後に来ていただくといいかもしれません。

[657: 契約済みさん]

654さん
よくネットで内覧会には水平計を持って行く等ありますが、実際どんな物を持っていかれましたか?
また、これはあった方が良かった等教えていただけると幸いです。
我が家は内覧会初心者なので、とりあえず各設備の説明記録用にビデオ持って行こうかと思っています。

[658: 契約済みさん]

657です
654→653さんでした。

[659: 契約済みさん]

６５７さん

うちは
●金属製のメジャー２つ（手分けして採寸ができるように２つ持参しました）
●折り畳み式の台　高いところを確認するとき、カーテンの採寸時に役に立ちました。
●スリッパ　これは必要ありませんでした。用意してありました。
●スーパーボール　水平計がなかったので代替品として持参しました。今はスマホで水平計がダウンロードできるみたいですよ。それでもいいかもしれません。
●間取り図　拡大コピーしたもの
●筆記用具

うちはこれで十分でした。
参考にされば幸いです。

[660: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[661: 契約済みさん]

玄関前です。

[662: 契約済みさん]

657です。
653さんありがとうございます。
とても参考になりました。

写真アップありがとうございます。
玄関前広いですねー
楽しみになってきました。

[663: 契約済みさん]

内覧会情報とても参考になります。
うちは９月上旬とまだ時間がある状況ですがとても楽しみです。
1つ質問があるのですが、内覧会では約半日を内覧に時間をかけていらっしゃいますが、その際トイレはどうされたのですか？

[664: 内覧前さん]

言うほど玄関前広くないような…
今時どこもこれくらいありますよね･･･

内覧時自分の目で見てきます。

[665: 契約済みさん]

663さん
トイレは棟の入り内に移動式のトイレ（よく川原などに臨時に置かれるもの）が設置してあり、それを利用するようです。
私は内覧に夢中で使用はしなかったので、中はわかりませんが。

664さん
いまどきの分譲マンションはみんなそうなのかもしれませんね。
私は、新しい分譲マンションに初めて足を踏み入れたので、ものすごく広いと感じました。
でも、廊下というだけでなくとてもゆとりがあったのは確かですよ。内覧会、楽しみにしててください。

[666: 契約済みさん]

665さん

663です。ﾄｲﾚの件ご教示ありがとうございます。
内覧会案内状に、当然ですがまだ住戸内のﾄｲﾚは使用不可とありましたが､代替はどのように準備されているか記載がありませんので気になり質問いたしました。

[667: 契約済みさん]

666さん
すいません。「入り内」→「入口」です。
正確には入口の外に設置してありました。

[668: 契約済みさん]

玄関前のスペースに植木とか置いちゃいけないんでしたよね。
せっかく広いのに残念です。

[669: 契約済みさん]

車椅子同士でもすれ違うことができる広さ、で高齢者等配慮対策等級4だと思うので、植木を置くのは我慢しないといけないですね。

[670: 入居予定さん]

これだけ広いといろいろ置きたくなってしまいますが、我慢我慢！！
本当に車いす同士、ベビーカー同士がすれ違うにも十分ですね。
入居がどんどん楽しみになってきました。

[671: 契約済みさん]

うちはまだ内覧の案内も来てないです。たぶん9月下旬頃かと思うのですが。
ところで内覧会に行った方、ケータイの電波どうでしたか？　棟やフロアによって変わるとは思うのですが、ちょっと気になります。

[672: 契約済みさん]

現在､家の保険について比較検討をしています。
３社から見積を取り比較していますが、細かい保証内容を調査しているとなかなか時間がかかります。

家の保険のうち、家財保険は皆さんはどのように考えてらっしゃいますか？
マンション生活は累計で約１０年間、階数は３階で７年間、５階で３年間していますが、特段家財破損のような事態の経験は今までありませんでした。これから先は分からぬことですが、家財保険掛金も年間掛金５万円前後することから見合わせようかなと考えています。

[673: 入居予定さん]

うちも火災保険で迷ってます。「どうせ保障内容は各社横並びだから保険料の安いところで」と思ってたら、結構、保障内容に差があるんですよね。

>>672さん
うちは3人家族ですけど、家財500万円くらい掛けようかと思ってます。

[674: 契約済みさん]

賃貸情報が出てました。
http://chintai.door.ac/detail/free4338136.htm
地権者さんの空き住戸ですかね。

[675: 契約済みさん]

以前から住んでた地権者とは限らないと思うよ。建て替え寸前の公団住宅を安く買っておいて自分は住まずに家賃収入。

[676: 契約済みさん]

そんなマンション版のインサイダー取引みたいなこと出来ますか？
建て替え情報を買主だけ知っていることはあり得ないだろうし、売る方に相当に売り急ぐ理由とかないと無理だし、都が絡んでいて色々制限とかありそうですけど…

675さんがイメージを地権者と切り離したい為に言ってるみたいに見えますけど、穿った見方し過ぎですかね？

[677: 入居予定さん]

男性による書き込みってだいたい・・・

投資目的で購入する人もいるでしょうし、急に転勤の話が出たなどの理由で住めなくなった人もいるでしょうし、
建て替えのために2年近く待っている間に体調を崩して高齢者施設等に入らなければならなくなった高齢の地権者さん
もいるでしょうし、賃貸情報が出る理由はいくらでも考えられます。
676は、これから同じコミュニティに住むことになる地権者さんを何だと言いたいのでしょうか。

今は入居がとにかく楽しみです☆

[678: 契約済みさん]

676さん、地元の人は皆知ってましたよ。
だから最後は古い団地とは思えない値段で高く売れたんです。
売主は以前より高い値段で売れ、買主は建て替え後の収入でペイできるということで
投資物件的な感じになっていたと思います。

[679: 契約済みさん]

676です
なんか誤解があるようですが私は地権者さんが賃貸に出そうが何も思いませんよ。
ただ675さんが以前から住んでた地権者さんと切り離したいような発言があったので深読みし過ぎたようです。
そもそも賃貸に出すこと自体にルールに則っていれば全く悪いことではありません。
であるにも関わらず675さんが突然に地権者ではない可能性があるなどと誰も聞いてないことを言い出したのでつい書き込んでしまいました。

>677さん
書き込んだ後に自分で余計なこと書いたなぁと反省しましたが、そもそもの憶測のような無用な発言、特に地権者さんを理由もなく区別するようなカキコミに対して批判すべきと思います。
良く読んで頂ければ私が地権者さんに対して批判や区別などしていないことはお分かり頂けると思います。
男性か女性かなどと何を基準に判断されているのか分かりませんが的外れな批判はお辞め下さい。
多数の方が掲示板を見ていますので普通に意見交換、情報交換をして行きましょう。

[680: 契約済みさん]

>677さん
補足ですが、私は賃貸で貸すつもりはなく自分で住むつもりで購入しました。
677はこれから同じコミュニティに住む人間を何だと言いたいのでしょうか？
というカキコミをあなたはしています。

これから同じコミュニティに入って行く人間として非常に疎外感を感じました。
私は現在多摩地区には住んでおらず、引越して初めて多摩の住民となります。
あなたのカキコミが人の心を傷つけます。
男性か女性か地権者か新たな購入者か多摩地区の方かは存じあげませんがこれから同じマンションに住まわれる方だと思いますが淋しいです。

[681: 契約済みさん]

675です。

>>676さん。
賃貸物件が1ＬＤＫということで分譲物件ではないことは想像できますよね。
そうであれば普通に考えると旧住人の方が何らかの事情で住めなくなったのでしょうが、
建て替えを見越して購入した投資物件ということもあり得ますよね？
私は単純にそう思っただけですが、あなたは異様に地権者を区別していますが地権者の方に何か思うところがあるのでしょうか？建て替えを決断していただいたから現在があるのだと思いますよ。

[682: 契約済みさん]

というイヤな話はおいといて。

23区から引っ越して来られる人はどのくらいいるのですかね。
私は多摩ニュータウン内の引っ越しですが、今から冬の情報をひとつ。
23区がみぞれの時は多摩ニュータウンは雪。23区が雪の時は多摩ニュータウンは大雪です。
はっきり言うと雪国になります。
という話で、少しは涼しくなりますかね。

[683: 契約済みさん]

みなさん、「地権者」って言葉に過剰反応しすぎではないですか？
674さんの書き込みなんて「本当ですね。」で済んだ話。
６７６さんの書き込みが余計です。そういうことを安易に書き込むからこんなことになるんです。
地権者だからどうこうと思っていないことはわかりましたが、一見そのようなお考えがあるのではないかと誤解されるような内容ですよ。
もうこの話題はやめましょう。


内覧会は順調にすすんでいるのでしょうかね。実際に自分の部屋に入れるのが楽しみです。