【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[551: 契約済みさん]

548です。

重要事項説明書にあったんですね。ありがとうございます。
気にしてなかったので、決まりならばうっかりするところでした。

販売会で見積もりをとった生地か、1万円カーテン等ショップもので
まだ悩んでいますが色々含めてもう少し考えないと。

[552: 契約済みさん]

＞＞547
現在クルマを持っていない人にとってはおっしゃる通りですが、すでに持っている人にとってはそれでは済まないと思いますが？

[553: 契約済みさん]

552さんは何を仰っているのでしょうか？

[555: 契約済みさん]

547さんは遠くても安いので敷地内を確保したいと考える人もいるし、遠いのは嫌で近くだけ選択して終わりの人もそれぞれいると思いますよって見解を書いて頂いただけだと思います。普通の人なら分かると思いますけど…
しかもみんな希望の場所を確保出来ればいいですねなんて
感じ良く書いて下さっているし…

どこに駐車するんでしょうか？なんてなんでそんなに感じ悪く書き込みする必要性があるのでしょうか？

あなたの仰るように現在お車をお持ちでどうしても、どんな場所でも敷地内に確保したければ最後の最後まで希望順位を振っておけばって話ですよ。
文章の理解力がない方は書き込みされない事をオススメします。

（笑）とか読んでいて不愉快です。

[556: 契約済みさん]

553さんがあえてつっこまなくても良かったのでは？

確かに駐車場の希望は、手間も含めてちょっとストレス感じるものでしたよね。
確保できるのかどうか含めてとりあえず出してみるしかないですし。

うちも半分以上は「ここはないよな～」と思いながら第41希望まで（笑）書きました。

[557: 契約済みさん]

駐車場の抽選方式は東京建物さんが何か考えるべきだと思いました。
そもそも一発抽選でもないんだから、
事前に第三希望くらいで仮申し込みでもして応募多数のブロックだけ再希望出すとかした方がこちら側が余計に悩まなくて済んだんじゃないかと思いました。

東京建物さんは一回の書類やり取りで終わる方を優先したんでしょうが、手間だって４１希望とか集計したらかなりあるでしょうし…
いまさらですけどね。

[558: 契約済みさん]

547です。
ごめんなさい。私のかき方が悪かったのかな？
５５５さんがフォローしてくださったとおりの意味で書きました。

自分の棟から遠くなっても敷地内に駐車場を確保したいという方は希望をたくさん書くだろうし、「敷地内駐車場が棟から遠いところになるならば敷地外で探します」って方は最低限しか希望を出さないっていう意味で、対比して書いたつもりだったんですが。わかりづらかったならすいません。

５５５さん、的確なフォローしていただいてありがとうございます。
すごく救われました。「みなさんの希望が通るといいですね」って本当になんの悪意もなく書いたのでビックリしましたが、下に５５５さんのフォローがあって。

[559: 契約済みさん]

まぁこれだけ大規模な物件ですから、手際やしくみ作りがイマイチでも
仕方ないかな、って思うことにしてます。

駐車場だけじゃなくインテリア販売会だって思うところがあったし、
これからもポツポツあるんでしょう。
ある意味覚悟してます（笑）

[560: 契約済みさん]

もう、申込用紙は出しましたし、あとは祈るのみですね。

入居の日も近づいてきましたね。我が家は来月に内覧会もあります。

先日、久しぶりに現地を見に行きました。諏訪第２公園のところから見ると、C棟のメインエントランスがフェンス越しですが、かなり近くから見られます。どんどん完成に近づいてきました。

本当に引っ越しが楽しみです。

[561: 契約済みさん]

私も昨日現地見てきました。
植栽も植えられだいぶ出来上がってきましたね

残念ながら我がA棟のエントランスまだまだですが…
森と丘の間のエレベーターとゲストハウスも形になってきてましたね。

楽しみです！

[562: 契約済みさん]

548さん

規約ありますよ。
管理規約集の22ページ
「17 防炎カーテン・じゅうたんに関する事項
消防法に基づき、住戸のカーテン・じゅうたんは、
防炎カーテン、防炎じゅうたんを使用すること。」

カーテンだけではなくじゅうたんも防炎です！
販売会はうちも見積りしてもらいましたが全てが防炎だったんじゃないかと。

管理規約集って見てない方多いのかな…

[563: 契約済みさん]

562です。
既に550さんがお答え下さってましたね。すみません。

[564: 契約済みさん]

うちも駐車場は結構悩みました。
558さんの言うとおりなら料金は別として近くに有料駐車場があると思っていいんですよね。うちらが見た範囲では工事用の駐車場がありましたがそんなに近いとは思えませんでしたが？

[565: 契約済みさん]

月極め駐車場ってあの辺りにあるんですか？
結構頻繁に車でマンション見に行ってますが、あまり見かけない気がしますが…あるところにはあるんですかね？

[566: 契約済みさん]

お望みの場所で駐車場が当たるかもしれませんよ。

それほど今から気をもんでおられるなら東京建物に聞かれてみては？
ここで聞いてみても正確な情報が出るとも思えませんが…。

[567: 契約済みさん]

駐車場、意外と埋まらないのでは？
特に森街区は空きが出そう。勝手な予想ですけど。
うちはB棟北側の1Fを第一希望にしました。後、サイクルポート？も希望出してます。
みなさん、希望の区画に決まるといいですね。

[568: 購入検討中さん]

自分もB棟北側1階
サイクルポート
で希望出しています。

[569: 契約済み]

サイクルポートいいですね。
すごい倍率高そう(^_^;)
実はこのマンションの最高倍率を記録したりして…。

G棟に駐車場付きの部屋が3戸ほどありますが、今ごろなんの心配もしていないんだろうな…。

[570: 契約済みさん]

サイクルポートって1区画じゃなくて、1台、400円でしょ？高くね？

[571: 匿名さん]

子供用の自転車が何台もある人はサイクルポート助かりますし安いですよね。

[572: 契約済みさん]

うちもB棟1階を第一にしてます。
無事に当たるといいですね。

[573: 契約済みさん]

サイクルポートって1区画４００円じゃなかったでしたっけ？
まあ、1台2台しかとめないっ人ににとっては損であるには変わりないですけどね。

[574: 契約済みさん]

現地を歩いてきました～。

C棟のエントランスや、B棟のエントランスだかのガラス張りのところが、
外から見ると意外と天井が低く見えました。
それから、E棟脇のエレベーターからA棟の入り口までも
距離が近く感じました。
気候が良い時期の休日とかは、下手したら丘街区の広場は
人で溢れそうなぐらいに、意外と狭く感じました。

全体的に思ってたよりも、低く狭く感じました。
まぁ、イメージよりもなのでそこまでは気にする程でもありませんが。

[575: 契約済みさん]

サイクルポートは人気が高そうですね。サイクルポートをもっと多く作って欲しかった。サイクルポートと自転車置き場の広さが逆でサイクルポートの方を多く作る方がいいくらい

[576: 契約済みさん]

>それから、E棟脇のエレベーターからA棟の入り口までも

これは朗報になるのかな？
素直に坂道を行き来するより、エレベータにパパッって乗って
E棟→橋→公園→駅ルートに行けるって事かな？

[577: 契約済みさん]

また新しいYouTubeがアップされてました！
http://m.youtube.com/watch?v=1Ei0tMWHvXM

[578: 入居予定さん]

577様

YouTubeを見させていただきました。
建築がかなり進んでいますね。
とても感動しました。
ありがとうございます(^^)

[579: 契約済みさん]

すみません。Ｅ棟脇のエレベーターって、どの辺にあるのですか？
全体敷地配置図を見ても、どこだか分からないので、教えてください。

[580: 契約済みさん]

579さん

エレベーターはゲストハウスに隣接して
います。
Ｅ棟の北東側の角辺りですよ。

[581: 契約済みさん]

５８０さん
ありがとうございます。
Ｅ棟敷地配置図で確認しました。

[582: 契約済みさん]

住信からローン審査承認の通知が来ました〜。
やっぱりちょっとホッとしました。

[583: 契約済みさん]

住信の審査承認の通知は何日くらいできましたか？
我が家ま待つ身で不安です。

[584: 契約済みさん]

>583さん
９日に書留送付したので２週間ちょっとでしたよ。
事前も通ってるでしょうから大丈夫ですよ！
今回はただの団信の期限切れの手続きですから

[585: 契約済みさん]

うちは審査おりませんでした・・・。
これから営業さんとご相談です・・・。

[586: 契約済みさん]

え？
この間に転職でもされたのでしょうか？

[587: 契約済みさん]

既に営業は他物件に移動済みなのに、営業と相談と書いてるあたり事情を知らない部外者じゃない？

[588: 契約済みさん]

金利が上がったので月々の返済額でアウトとか？

[589: 契約済みさん]

いえ、でも金利はもともと3%とか4%とかの高い金利で審査されてるハズです。万が一上がっても大丈夫なように。私は審査出す前に営業さんにそう説明されましたよ。

[590: 契約済みさん]

うーん。せいぜい転職（収入減）とか病気としか考えられないんだけど。
シビアな話だけにネタなら他の人が不安になるから止めた方がいいですよ。

[591: 契約済みさん]

現役銀○員（ただしローン経験は０）がマジレスすると、

・クレジットカードを新たに作った
・カードローンを新たに作った（枠を増やした）
・自動車をローンで買うなど、新たに借金をした　
・事前審査の時に見落としがあった

というのも考えられます。

585さんの話が本当だったとしても別の銀行に審査かければいいだけ。
1つの銀行から否決喰らったからといって信用力が劣ると決まった訳ではない。（←ココ大事）

[592: 契約済みさん]

新たな借金とか！？
長期金利は上がってないです。
8月はまた下がるようです。
11月はどうなるかわかりませんが…

[593: 契約済みさん]

583です。
お返事遅くなりました。すいません。
我が家はまだ返事が来ません。
ドキドキします。

[594: 契約済みさん]

明日の抽選会は行きますか？
新宿かと思ったら、場所はMR で近いから
他の用事もあるし、有給とって行こうかしら。

時間は長いみたいだから、3時過ぎに行けば
自分とこの駐車場の順位はわかるかな？

明日行かれる方はいますか～？？

[595: 契約済みさん]

594さん
抽選会参加、羨ましいです。
僕は仕事しながら朗報を待ちます。

[596: 契約済みさん]

職場の50歳のおじさん。7年前に心筋梗塞で入院、現在薬投与中でも団体信用保険が通ってますが。

[597: 契約済みさん]

抽選会見て来ました。
皆さんが気にされてる駐車場は通し番号で740番ちょっとでした。
確か駐車場全体で870台でしたから充分行き渡るんじゃないでしょうか？
残念ながらウチの選択順位はかなり悪い番号でしたのであと半月はドキドキしながら待つことになってしまいました。
帰りにクオカードまで頂けてラッキーでした。

[598: 契約済みさん]

うちも駐車場、駐輪場共にいい番号ではありませんでした…
結果が来るまで不安ですよね(>_<)

[599: 契約済みさん]

私も抽選会行ってきましたので、覚えている範囲で。
参加者(見学者)は15人くらいでしょうか。スタッフのが多いくらいでした。

自転車駐輪場はたしか全体で2596台中、希望台数は3台目まで含めて1230台とか言ってました。
やはり山坂があるためか自転車の希望者は少ないようですね。

駐車場はNo.597さんも書かれていますが、単純に考えれば現状では普通車スペースが100台前後は余ることになります。なお充電設備付きの駐車スペースは希望は2台しかありませんでした。

あとバイク置き場の希望が109台、クラインガルテンの希望は158戸でした。

自分は希望した駐車場も駐輪場もあまり良い順位ではなかったので、たぶん停められるでしょうが遠くになるかもしれないので軽くヘコみました。

[600: 契約済みさん]

速報ありがとうございます！！
なんとか停められそうとわかって安心しました！

[601: 契約済みさん]

599さん詳細ありがとうございました！
遠くになるのは凹みますが、最悪は敷地内も無理だったらと考えてたので、台数が充分でよかったです。
希望者が多い多いと書いていた人は荒らしだったのかな…。
ネガな情報は惑わされないようにしていかないとですね。

[602: 契約済みさん]

詳細レポートありがとうございます。

抽選用の駐車場844（うち身障者14）で希望数が約740なら、皆さん当選確実ですね。

駐車場使用料収入の85％を管理費(！)の方に充てるようなので、管理組合の運営、初年度からお金計算に追われそう。
消費税もあるし。

[603: 契約済みさん]

みなさん、速報ありがとうございます。駐車場が確保出来そうで一安心です。
駐車場は100台程度の余剰がありそうですが、この後2台目の抽選でどの程度まで空きが埋まるか注目です。
その他ではクラインガルテンがすごい倍率でびっくりしました。

[604: 契約済みさん]

駐車場は、一度決まった場所で住み続ける限り移動なしなのですか？もし、どこかに記載してあることでしたらすみません。

[605: 契約済みさん]

>604
当初の使用契約の期間は、専有部分の鍵の引渡しを受けた日より1年間とすること。
と管理に関する説明書にありました。

一年毎の更新？再抽選など、住民みんなで考えていくことになるんでしょうかね。
他のマンションではどうしているんでしょう？

[606: 契約済みさん]

>605
ありがとうございます。
友人のマンションは一年ごとの更新(再抽選)と聞きました。
基本的にはそうなるのかもしれませんね。

[607: 契約済みさん]

>>605さん
駐車場の再抽選って、どうやって740台の車の入れ替えをするのですか？本当にそんな面倒なことやってるとこあるんですかね？

[608: 契約済みさん]

年の途中で駐車場いらなくなっても1年間は料金払ってくださいねってことではないのですか？
本当に740戸も1年ごとに抽選やるところあるんでしょうか。もし場所に納得いかなければ、空いてる場所もありそうですし、その人たちが1年後に希望出して移動すれば良いと思うのですが…

[609: 匿名]

営業さんに聞いたところ、基本的に配置替えは無いとのことでした。

我が家は車が無いので、これ以上詳しいことは聞いて無いのですが…

[610: 匿名]

営業さんに聞いたところ、基本的に配置替えは無いとのことでした。

我が家は車が無いので、これ以上詳しいことは聞いて無いのですが…

[611: 匿名]

営業さんに聞いたところ、駐車場の配置替えは無いそうですよー

[612: 匿名]

>>610、611
連投すみません…

[613: 契約済みさん]

家族構成や高年齢化によって台数変化もあるでしょうし、
恐らくは途中でまた抽選があるのではと思います。
ちなみに今住んでいるマンションは2年に1回の抽選です。
一箇所だから入れ替えもすぐですが、これだけの台数となると…
5年に一度とか？

[614: 匿名]

ブリリアでは、大規模な配置替えは無いと聞きました。

空きが出た場所のみ、都度募集をかけるそうです。

他のブリリアでもそう運用しており、今のところそれで問題にはなっていないと言ってました。

[615: 契約済みさん]

疑問が解決しました。
みなさん、ありがとうございました。

[616: 契約済みさん]

配置替えは基本ないということは始めの抽選結果が重要ですね。

[617: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ました。
9月上旬の一日を指定。しかもその日は平日。
配慮が無さ過ぎてムカつきます。
できれば休日、平日ならせめて複数候補日から選択できるようにするのが常識だと思うんだが。
せめて一日決めうちならもっと早く連絡しろよ、、、
一気に東京建物への信頼が無くなりました。

皆さんの案内も平日の一日指定ですか？？

[618: 匿名さん]

うちも9月の平日でした。
指定日がすでに予定あった為、他の平日に変更しました。
土日が良かったですが、東京建物が土日定休日だから仕方ないかな。
これだけの世帯数だから、いくつか候補にしてしまうと大変だと思いますから仕方ないと思います。

日にち変更は可能ですよ！

[619: 契約済みさん]

うちも平日の特定の日指定でしたよ。
これだけの世帯数なので、各世帯から複数候補を貰ってとかしてると、確実に休日に集中するでしょうから、このやり方は止むを得ないだろうなと思いました。

[620: 契約済みさん]

うちは土曜日に変えてもらいました。どうしても平日がダメな方は変えてもらえると思います。

[621: 契約済みさん]

うちも平日、日にち、時間指定でした。
これだけの世帯ですから、東建だっていちいち希望とってスケジュールなんて組んでいられないでしょう。
変更は可能なわけですから仕方ないと思います。

それにしても、内覧会がたのしみですね。

[622: 契約済みさん]

ウチも同じ日程ですが私が平日休みなのでありがたいです。
むしろ今までイベントが全て土日でしたのでたまには平日休みに合わせて頂いたと思っておきます。

複数候補日があるべきってのはその通りですね。

[623: 契約済みさん]

我が家も土日休みですが、平日開催なんて配慮が足りない、信頼無くなった、とは全く思いませんでしたが…。
東建に連絡して日にち変えてもらえばいいのでは？
電話したら、あっさり土日に変えてもらえて時間も複数選べましたよ。
ただ、最初のうちに日にち指定で来ることのアナウンスは欲しかったですね。

内覧会楽しみです。

[624: 契約済みさん]

そうそう。

都合が悪ければ個別に日程変更のお願い連絡すれば良いだけのこと。
信頼なくすほどのことでもないと思います。

駐車場の希望申請に比べれば屁でもないですよね（笑）
心穏やかにいきましょう。

[625: 契約済みさん]

自分の思うとおりにいかないからといって、ムカつくとか信頼なくしたわとか言ってるような人がいるんだなあ。
入居してからは目を合わさないように気をつけないといけないな。

[627: 契約済みさん]

世帯数が多いので、変な人もいますよね…

駐車場はなんだかんだで地権者有利になってるんだろうなー

[628: 内覧前さん]

どうして、そう思うのですか？
あの抽選方法なら地権者だからとか
関係ないと思いますけど。

[630: 契約済みさん]

617です。
反応を貰いたくて誇張した言葉で書き込みました、すみません。
いっぱい意見をいただきお蔭様で非常に参考になりました。
隣駅のマンションみたいに、内覧会の日程で憤慨するような心の狭い契約者は少なそうで良かったです。
ほんの一部、子供の顔見たいとか、ウフフとか言う気色わりぃ人とは仲良くできるか心配ですが。

内覧会楽しみですね。

[631: 契約済みさん]

なんか釣り人が多いなぁ
釣って遊ぶなら某巨大掲示板でどうぞ

[632: 契約済みさん]

なんか釣り人が多いなぁ
釣って遊ぶなら某巨大掲示板でどうぞ

[633: 入居予定さん]

もうすぐ、内覧会です！
長かった～。 楽しみで、しかたないです！

みなさん、引っ越し業者お勧めありますか？
教えて下さい！

[634: 契約済みさん]

>633さん
仕事柄、引越し関係のクレームとか耳にしますけどアートさんはあんまり聞いたこと無いですね。
サカ○さんは営業が強引でトラブルになる事が多いです。
何社か相見積りするつもりでいても即決すればこの値段にしますとか言ってますね。
女性で押しの強いのが苦手だと勢いが怖くて契約しちゃったりとか…
まあ安いのは安いみたいですけどね。

個人的には過去２回アートさんで安くやってもらっているので今回もお願いするつもりです。
あとは引越しの幹事会社が決まったら相見積りかな？

[635: 契約済みさん]

634の補足ですが、引越し会社によっても微妙にサービスが違いますからその辺も判断基準じゃないですか？
例えば不用品の処分とかＡＶ関係の配線、設定とか。
不用品なんかは家具一つまでなら無料で引き取ってくれる会社とか有料でも全く引取らないような会社もありますので基本的には幾つかの会社さんで話しを伺ってみるのがいいと思いますよ。
同じ会社やサービスでもニーズによって良い悪いの判断も変わって来ますから。

[636: 入居予定さん]

幹事会社、サカイですね。
これだけの世帯が短期間に引っ越しをするので
サカイに頼むのかスムーズで良いのかなぁと思いますが
どうなんでしょうか？

[637: 契約済みさん]

以前、住んでいたマンションの引っ越し幹事会社もサカイでした。分譲マンションの幹事会社にサカイが多いような感じを受けます。別にサカイが悪いと言っている訳ではありません。

他にも大手のアートとか、アリさんなどなど…あると思うのですが。

[638: 契約済みさん]

そりゃ、東建さんにバックが多いんでしょうよ

[639: 契約済みさん]

内覧会が始まってきたら、ここでお互いメリットになる情報交換ができるといいですね。

ここに不具合がありそうだった、とか
ここはチェックをきちんとした方がよいとか。

チェック項目はみなさんそれぞれマニュアルとか収集していると思いますので
実情レベルで協力し合いませんか？

[640: 契約済みさん]

まさに以前634さんの言うように強引な営業で○カイに
したことがあります。
契約しない限り帰ってくれなさそうで本当に怖かったです。
当日の作業員は普通だったので、今回のように指定業者であれば
使ってもいいかなとは思いますが、
ちょっとしたトラウマです。

[641: 契約済みさん]

しかし次から次へといろいろな書類が送られてくるもんだ。大切なものなのだろうけど、不要なものも半分はある気がする。丁寧と分かりやすいを勘違いしてるのかな。何かの書類でフォントが不適切で締切日が1日か7日か分かりにくいし。

[642: 契約済みさん]

ちなみにサカイを使うとメリットあるんですか？
通常より安くなるのでしょうか？
それとも単にマンション内で連携作業するからスムーズなだけ？

[643: 契約済みさん]

642さん
メリットというか、特典の書いてある紙が一緒に入ってましたよ。
大したことなかったので詳しくはもう忘れちゃいましたが…

[644: 契約済みさん]

642です。
失礼しました。見逃していたかも。
チェックします。

[645: 契約済みさん]

保育園は『あすのき保育園』というのが入る予定みたいですね。
近くの、ゆりのきやかしのきと姉妹園になるみたいなので、安心ですね！

二園とも見学に行きましたが、とくにゆりのきの雰囲気は好きでした。
先生が皆さん明るくて。

結局入れませんでしたが、ここと同じ法人なら似た雰囲気かもしれないので、
我が家的にはとても嬉しいです！！

[646: 契約済みさん]

我が家は今日、内覧会です。
1番乗りでしょうか。
夜、報告しますね！

[647: 契約済みさん]

>646
いってらっしゃい！報告楽しみに待ってます～。

[648: 契約済みさん]

とうとう内覧会ですね。
業者にお願いするか迷ってます。
皆さんはどうされますか？

[649: 契約済みさん]

内覧会始まったんですね！
私も早く我が家を見たいです！
もし、途中お昼休憩に出られるかお分かりでしたら教えてくださいm(__)m
せっかくなので退館の17時まで粘りたいな～と思ってます(^-^;

[650: 契約済みさん]

設備の説明などにかかる時間は90分くらいということでしたよ
（別件で連絡して聞いたところによると）。
その後、個々に採寸などができるそうです。

建物の中は当然飲食禁止なので、食事などで外に出るときは
声をかけてください、ということでした。

ず～っと拘束されるわけではありませんので、中抜けも
問題ないと思います。