【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 匿名さん]

インテリアオプション等々のカタログってもらえるのでしょうか？

[42: 入居予定さん]

キャンセル部屋をもう値引きしてるって聞いたんですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか?

[43: 契約済みさん]

入居目前ならまだしも、今の時期に値引きしないでしょ。
ただでさえ売れてるのに、売主が値引きする理由が見当たらない。

[44: 匿名さん]

すでに数戸のキャンセルが出ており、若干の値引で最終期二次で売り出すそうです。

[45: 匿名さん]

44さん
恐らく値引きはないと思うよ。

あるというなら具体的にどれ位？

[46: 契約済みさん]

早期の完売を狙って５％程度の値引きらしい。

[47: 入居前さん]

こんな話は検討者スレでどうぞ。
もう決めちゃったもんね。

[48: 匿名さん]

皆さん
通勤はどちらまで通われてますか？

[49: 契約済みさん]

都内東部まで、通勤しています。

[50: 匿名さん]

東雲までです

[51: 入居予定さん]

品川まで通勤しています。小田急多摩急行利用で、混雑の新宿乗換えを回避しています。

[52: 契約済みさん]

＞No.48さん

通勤ネタも随分前に検討スレで出てきてますよ。
埼玉や横浜とか、皆さん色々です。
ちなみにうちは品川方面です。

[53: 匿名さん]

結構様々ですね。
自分は平塚という場所です。

[54: 契約済みさん]

新宿でーす。

ところで、立体駐車場を希望される方に質問なのですが、屋根のある一階と、金額の安い屋上ではどちらを希望されますか？
自分は断然屋根のある一階なのですが、どちらに希望が集まるものなのでしょうか。

[55: 匿名さん]

現在、このエリアの保育園事情があまり宜しくない様ですが、
この大規模入居が始まると、さらに厳しくなると思うのですが、保育園の利用を
予定されている方の考え方や情報が知りたいです。

[56: 匿名さん]

自分は屋根のあるとこを希望していますが、駐車場については、全体で二倍程度の倍率があり、場所指定だとより厳しくなるのではないでしょうか？

[57: 契約済みさん]

駐車場は全体で2倍も倍率つかないみたいですよ。
車2台持ちの方は厳しいみたいですが。

[58: 匿名さん]

駐車場は希望者全員にはいきわたらないと聞きました。

[59: 54です]

高い屋根付きか、安い屋外か、どちらを重視する人が多いのかを知りたい旨での質問でした。
倍率ネタは散々荒らされてお腹一杯なんで結構です。

[60: 入居予定さん]

うちは毎朝通勤で車を使うので
1階を希望です。
朝の忙しい時に、上行ったり下行ったりは
時間が勿体ないので。

なので金額は気にしなーい。
場所も、より近い場所を希望します。
抽選覚悟で。

[61: 契約済みさん]

うちも高くても屋根付き希望です。
駐車場がこんなに激戦になるとは思ってなかったです。
でも高齢者の方は徐々に手放すでしょうし、
将来的なメンテナンス代を考えると今は少ないぐらいがちょうどいいのかもしれないですね。

[62: 契約済みさん]

駐車場の談話中すいません。
地権者さんにお尋ねしたいことがあります。
Brillia多摩ニュータウン付近の諏訪地域は、灯油の配達または巡回販売が
あるのでしょうか。
車の所有を考えておらず、ガソリンスタンドが付近にないので気になったので
質問しました。

[63: 契約済みさん]

石油ストーブって規約で「使用不可」ではなかったですか？

[64: 匿名さん]

釣りでしょwww

[65: 入居予定さん]

こないだ夜12時頃通ったら、こんな時間でも工事をしてました。
間に合わないのかなんなのか・・・
でも欠陥工事だけは勘弁してほしいかな。

[66: 入居予定さん]

以前から住んでいた者です。灯油の配達または巡回販売は昔はよく回って来ていましたが、最近はほとんど回ってきません。
カーシェアリングがあるので車は所有しなくてもカーシェアリングで車を借りて買いに行けば問題無いと思います。

[67: 契約済みさん]

>65さん
ブリリアに限って欠陥はないでしょう。
メディアに注目されていることや、この実績を足がかりに色んな建替案件の受注を目指していると思いますし、下手なことはしないと思いますよ。

[68: 入居予定さん]

＞65です。

欠陥はないと信じたいですけどね…


そう言えば、クリニックだか介護施設だかって決まったんですかね？
お知らせがこないということはまだなのかな？


今日も丘側の横を通りましたが、だいぶ出来てきましたね。
そして一番端の部屋は、意外と通りに近くてちょっとびっくり。

[70: 住民ママさん]

契約者専用版に失礼します。
灯油の巡回販売のお話が出ていたので、
参考までに現在も巡回販売はしていますよ。

[71: 契約済みさん]

工事もだいぶ進んできましたね。Ｇ棟やＣ棟などでは、バルコニーにブルーのガラスパネルが取り付けられ始めましたね。外観にもアクセントがついて、なかなか良い感じになってきました。カタログで見る外観よりも、洗練された感じですね。　入居するのが本当に楽しみです。

[72: 入居前さん]

写真アップしてください‼

[73: 契約済みさん]

>66さん
>70さん
遅れましたが、灯油の件で回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[74: 匿名さん]

契約済みの皆さん。
ズバリ何棟をご契約でしょうか。

ちなみに我が家はＡ棟です。
同じ棟の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします～。

[75: 契約済みさん]

Brillia多摩ニュータウンDVDきたあああ

オープニングの全棟を上からなめまわすCGかっこいい
建築進行具合や建物内通路の雰囲気などわかってよかった
こういうの見ると建築見学会とか行けば良かったかなーとも思った

8月全棟完成待ち遠しい　入居は更にその先でまだまだ遠いが
いろいろ妄想しながら更に待ちますｗｗｗ

[76: 匿名さん]

インテリア相談会はいつあるんだ？

[79: 契約済みさん]

>>75
なる程。見学会行ってない人用なんだね。
見学会行った身からすると、何も新しい情報なかったから
なんのためにわざわざDVDにしたか不思議だった。

[80: 匿名さん]

DVD良かったです。丁寧に確実に工事が進んでいるのだと実感しました。

[81: 契約済みさん]

Ａ棟契約者です、よろしくお願いします。
さて、安倍ミクスで住宅ローン金利がじわじわ上がってきているようですが、皆さん、どこの提携銀行にされますか。私は新生と住信SBIで悩み中です。

[82: 契約済みさん]

>>81さん
うちは三井住友信託にしようかなと思ってます。
ところで新生って金利安いのですか？

[83: 契約済みさん]

新生は保証料が金利込みにできるので、最初の負担が少なくて済みます。三井住友信託は変動で0.775%ですよね。

[84: 契約済みさん]

住信SBIは8疾病がついて0.765%らしい。

[85: 契約済みさん]

確かに変動金利だけを見ればネット銀行の方が安いけど、うちは固特を考えているので。SBIは固特後の条件が酷過ぎ。あとネット銀行はボラティリティが高いような気がする。

[86: 契約済みさん]

ボラリティって、どう言う意味ですか。勉強不足なもので。あと、長期固定は、金利が2.3%ぐらいですよね。阿部ノミクスの効果がきちんと出るまで、0%金利が続くので、変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。

[87: 契約済みさん]

＞86さん

＞ボラリティって、どう言う意味ですか。
ボラティリティとは変動幅のことです。毎月見直される金利の変動幅がネット銀行の方が大きいような気がしてます。この物件は融資実行の5ヶ月くらい前に銀行を決めなくてはならないので、金利が大きく変わるところは困るんですよね。

＞変動の方がメリットが大きいと思うのですが、いかがでしょう。
金利の総支払額という観点で見れば変動金利の方がメリットが出る可能性が高いと思います。
ただ、うちの場合は所得も、金融資産もそれほどない、かつヘタレなので金利上昇時のリスクヘッジを重視したいと思ってます。今の水準であれば10年固定（6割）+15年固定（4割）ですかね。変動金利で借りて残高を早く減らすことで金利上昇時のリスクヘッジとする考え方も分かるんですが、将来の子供の教育費とかを考えると、多少金利を払ってもお金を手元に残しておきたいんですよね。

[88: 匿名]

わかります！やはり優先順位は家の資金より子供の為の資金ですからね。手元にある程度は残したいですね。ただ、それでもうちは変動金利にします。理由は変動金利→固定金利への変更はいつでも出来ますが、逆の固定金利→変動金利への変更はだいたいの銀行で出来ないからです。景気回復局面であるとはいえ、長期金利が固定金利ぐらいまで劇的に今すぐ上がるとは考えにくいので、もうしばらく変動金利でおさえて、金利がかなり上がってきたら固定にすぐ切り替えればムダがないように思います。

[89: 契約済]

本日午後2時ごろのＥ棟の写真です。A棟より（写真奥）の1〜14階まで日が当たってました。本当は夕方の日当たりを確認したかったので、また見に行ってきます。

[90: 契約済みさん]

89さん、写真のアップありがとうございます。
住宅ローン選びは気になりますね。
うちは、みずほで事前審査を通しましたが、契約は信託やネット銀行などを吟味したいと思います。
10年固定って、長期の安心感も得られず、一番損な気がします。当面、0%金利が続くなら、変動で借りて、上昇基調時に金利切り替えした方が得じゃない？最初から固定金利を払うのは、もったいないかと。