【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[304: 契約済みさん]

火災保険はセゾンがお勧めです。

[305: 契約済みさん]

火災保険、やはり入った方がいいですよね。
なかなかそこまで頭が回りませんでしたがそういうことも考えなくては・・
セゾン、調べてみます。

[306: 契約済みさん]

>>304
セゾンをインターネットで見積もってみたら損保ジャパンとほとんど同じだけど？

[307: 契約済みさん]

確かにセゾンは安くはないかも。保障を自由に選べるのがいいところだと思います。うちは日新火災、AIU、富士火災で検討してます。

[308: 契約済みさん]

セゾンのいいところは、時価保証ではなく、新価保証してくれるところです。

[309: 契約済みさん]

専有部分の保険はあまり多くかけても無駄になってしまう気がしてます。

外内壁・界壁・給排水・電気・ガス設備など、これらは共有部分でいいんですよね？
地震火事の被害で、一番お金がかかるのは、共有部分だと思うんです。

共有部分の火災保険・地震保険はどうなっているのか、御存じの方はいらっしゃいますか？

[310: 契約済みさん]

>>309さん
マンションは初めてですか？
共用部分は管理組合で加入します。
ただし、例えばA棟だけに被害があった場合、棟別管理であれば無傷のＢ棟の保険金からは出ませんが、団地全体の保険であればＢ棟の保険金からも出ます。

[311: 契約済みさん]

>>310さんありがとうございます。

保険も棟別管理と全体管理があるんですね。

管理規約によると、
「天井床壁は躯体を除く部分が専有部分。設備のうち共用部分以外にあるものは専有部分とする」

とありましたので、給排水電気ガス設備も住宅内のものは専有部分になるようですね。

[312: 契約済みさん]

確かに火災保険は新価補償の方がいいですね。保険料が損保と変わらないのであれば、考える余地はありそうです。ありがございました。

[313: 契約済みさん]

住宅ローンどこの銀行にしましたか？
今更ながら変更を検討中。
ちなみに仮審査はOKで、本審査はNGなんて最悪なパターンはあるんですかね？
すごーーーく不安です。

[314: 契約済みさん]

>>313
変える理由が不明だけど変えぬが吉。最悪、頭金没収じゃね？

[315: 契約済み]

初めて書き込みをします。
313さん、仮審査がOKなら審査後の失業などよほどのことがなければ承認されますよ。
また、万が一NGになっても売買契約書にローン条項特約があるはずなのでローンが不成立の場合は、契約を無条件で白紙（手付も帰ってくる）に戻すことができます。

305さんローンを組む場合は銀行が火災保険を質権を設定するので火災保険は必ず入らなければなりません。

今日モデルルーム最終日に行ってきました。これで内覧会まで部屋が見れないと思うと寂しいですね。

[316: マック]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[317: 契約済みさん]

＞316
私はBrilliaの周辺に住んでいて、子供は現在、低学年で諏訪小学校に通っています。私の知る限りでも（自分も含めて）10人位、Brilliaを契約された方々が います。実際は、それ以上の人数が いるかもしれませんね。 1200世帯を越えるマンションですから、入居以降は相当数な子供たちで、賑やかになって、みんなで楽しく登校班を組んで登校出来るものと確信しています。

諏訪小学校は、緑に囲まれいて、とても良い環境ですよ。伸びやかな環境の中で子供たちが学べることは、ありがたいことと感じています。 校風もアットホームな雰囲気で、とても気に入っています。 お互いに入居が待ち遠しいですね。

[318: 契約者]

子供が多くて賑やかになるのでしょうか？
緑が多く高齢者も数多いと聞いて契約したのですが。

静かに暮らしたい人もいるのでマンションの規定を遵守し快適な生活を送りたいものです。

少なくとも 共用廊下では大声を出さないよう、走り回らないよう、躾をして頂くようお願いします。

[319: マック]

317さん、ありがとうございました。
投稿したのが初めてだったので、削除を押したりしてしまいました。
ちょっとホッとしました。集団で登校とかできたら安心で嬉しいです。
まわりには公園がいっぱいあるので、下校後は公園とかで遊んだりするのでしょうね。

[320: 契約済みさん]

318は、「荒らし」又は「ひねくれ者」のいづれかだね。

[321: 契約済みさん]

３１７さん
諏訪小学校の情報をありがとうございます。
うちにも子供がひとりおりまして、入居したら諏訪小学校に転入いたします。（1年生）
今は市内の住まいの学区の小学校に通っていますが、子供も転校に対してやはり不安があるようで
何度か諏訪小学校に連れて行っていました。今年度の3学期からの転入ですが、きっと同じ時期の転入生がたくさんいるだろうと子供に言い聞かせております。登校班は棟ごとか、街区ごとなどになりそうですね。
子供がたくさんいるでしょうから。

学校の雰囲気などのお話が聞けてとてもよかったです。
諏訪小学校は少人数で先生の目も行き届くでしょうし、学年を超えて交流もあるだろうと楽しみにしています。

[322: 契約済みさん]

>318
老人ばかりで静かに暮らしたいのであればシニア向け施設をご検討されてはいかがでしょうか？

[323: 契約済みさん]

静かに住みたい人ならこの物件は選ぶ事はまずないだろうから、荒らしでしょう！
きっと契約者のなりすましですから 無視しましょう。

子供がたくさんで賑やかになりそうで楽しみです。

[324: 契約済みさん]

早まった・・・

パークハウスができるとは・・・

http://www.mecsumai.com/tph-nagayama/

[325: 契約済みさん]

318さんは荒らしではないと思いますよ。
規約を遵守するのは当たり前のことですし。
皆さんが住み良いマンションになるよう、最低限のマナーと思いやりを持って生活しましょう。

[326: 契約済みさん]

え？
三菱地所が建つのはだいぶ前から知れ渡ってましたよ。ブリリアが完売した後に広告出すんじゃない？と思ったけどやっぱりそうだったか。
たしか多摩センター駅前と永山駅前に出来るんですよ。

318さんのようにブリリアとは規模が違うので 静かに住みたい方はいいのでは？

[327: 契約済みさん]

でも、小学校の真裏ですから
静かとは、言い難いと思いますよ。

[328: 契約済みさん]

確かに。
まぁどこに住んでも、節度を守って賑やかならばいいですよね。
だって閑散とするより賑やかな方がいいじゃない？

あぁ早く引っ越したいなぁ。

[330: 契約済みさん]

ブリリアは人気マンション。
ここに住みたくても住めない人がたくさんいるので、匿名投稿できる掲示板で荒らし目当てで現れる人が絶えないと思う
無視しましょう。

[331: 契約済みさん]

そんなにたくさんいないと思うよ。

ブリリアが人気だとしても、ここにはね…

[332: 契約済みさん]

パークハウスもいいよね
ブリリアより駅に近いのも魅力的だし
でもマンション購入なんて巡り合わせでしょ？
欲しいと思った時にちょうど売り出してるかどうかが一番大切なわけで
俺はブリリアと出会えてよかったと思ってるよ

>>331
住みたい人が多いから最終期の倍率が20倍にもなったんだろ

>>330
×ブリリアは人気マンションだから
○お買い得だから

[333: 契約済みさん]

>331

君のようなクズは必要ない。

[334: 入居予定さん]

ブリリアはお買い得で人気マンションだから、竣工前に完売したのでしょ？違う。

[335: 契約済みさん]

安いだけだけど。

[336: 契約済みさん]

モデルルーム最終日行きました。
うちの子と同じくらいのお子さんが多くて
将来お友達になるかも？と思うとワクワクしました。
緑も公園も多くて子育てに良い立地だと思います。

[337: 契約済みさん]

318さんは「荒らし」ではないにしても感じが悪いですね。

ここは間取りを見てもコンセプトをみてもファミリー層が多く購入するであろうということは明らかであったはずです。
地権者の方も諏訪2丁目に子供が増え、伝統である夏祭りや餅つきなどが以前のようににぎやかにできることを
楽しみにしていらっしゃるそうです。販売担当者から聞きました。

ブリリアも、お年寄りと若い世代の共生、世代を超えて住民同士がコミュニケーションを取る機会が増えるように
考えて設計したんだろうというのがパンフレットから伝わってきました。
「高齢者がおおい静かな環境」と思い購入したのであれば、それは判断違い。
どうしてそう思ったのか疑問です。

当方にも子供がいますが、もちろんマナーは教えていますし、他の入居者の方の迷惑になる行為については
しっかり注意していくつもりです。たいていの方はそうなのではないでしょうか。
それを、子供=「うるさい、迷惑行為をする」という前提のカキコミはどうなのでしょう。不快に感じました。
まだ入居もしていない状況で実害は発生していません。

ここで話題に出ていた子供たちの話題も「登校班ができてみんなで楽しく登校できたらいい」というようなものですし。
お子さんを持つ親同士の前向きな意見交換に水を差す必要があったのでしょうか。

失礼ですが３１８さんが近所でないことを祈ります。

[338: 契約済みさん]

まぁ、たしかにパークも迷いますよね。
駅距離か部屋の広さを取るかではないでしょうか。
うちも迷いましたが、我が家は部屋の広さを取りました。
ちなみに一期一次契約ですが、その時点で情報は入ってます。
もちろん予想でしかありませんでしたが
あそこだと、部屋の広さも70㎡台が大半で
一番広くても90㎡はいかなそうな感じだったので。
ブリリア程の高低差と永山小地区というのには
惹かれましたけどね。

[339: 契約済みさん]

337さんと同じ意見です。

そして、安い安い言ってますが…多摩市はもっと安い新築マンションや家なんかたくさんあるよ。多摩市の相場からみたら普通です。
何度も話題に出てるけどここは土地代がかからないから3000万前半から買える。
この価格であの仕様はなかなか無いよ。安いだけでは全くありません。
仕様を知った上で安いだけと思うなら多分マンションギャラリーいってる人じゃないね。
明らかに、なりすまし。

てかこの話題しょっちゅう出るね。なりすましのヒガミ契約者さんご苦労様です。

本物の契約者さん達、協力しながら素晴らしいマンションにしましょう。

[340: 契約済みさん]

＞336さん

子供達たくさんいましたか。うちも1歳と4歳がいますが、同じ位の子供いるか不安でした。
たくさんお友達できるといいな

[341: 契約済みさん]

うちも今年1歳になる子供がいます。
契約会、インテリア相談会に参加したときにも
小さいお子さん、妊娠中の夫婦もいましたので
子供は少なからずいると思います。
これだけの共用施設、自然、コミニティーがあるので
子供同士、ママ・パパ友として、入居後仲良くできたらと思います。
入居が楽しみです。よろしくお願いします。

[342: 契約済み]

働いているママさんも結構いらっしゃるのでしょうか。
うちは保育園児がひとりです。

周辺の保育園事情が気になります・・・。

[343: 契約済みさん]

>342さん

正社員でしたら、たぶん確実に入れそうですよ。
うちも保育園に行ってますが、パートらしき人も
見かけますので。(送迎時間からの予測ですが)
なので、正社員なら大丈夫かと。
かしのき&ゆりのきは厳しそうですが、通える範囲内には入れるのではないでしょうか。

働けるうちは私も頑張ります！
お互い大変ですが、両立頑張りましょうね。

[344: 契約済みさん]

339さん

荒らしも居ると思いますが、
あなたが本当にそう考えるなら、
あなたが1番可哀想な人ですね。

[345: 契約済みさん]

私も339さんと同じ事を思っていたので、私もかわいそうな人になっちゃいますね（笑）
この物件は注目されてるので色々荒らしが多いでしょう。

皆さんスルーが1番！

[346: 契約済みさん]

どっちもどっちですね

同じマンション、同じ棟になる可能性もあるのですから

低俗なやり取りはやめてください

[347: 契約済み]

>343さん

保育園情報ありがとうございます！
少し安心しました。

かしのき＆ゆりのきは人気なのですね。

働けるうちは私も頑張ろうと思います。
入居前から心強いです、ありがとうございます！

[348: 契約済みさん]

337さん・339さんの御意見に私も賛同します。良識があり前向きで、建設的な考えを述べられる文面を読んでいると何だか、ほっと安心します。お二人のような方々が同じ棟、又はご近所だったりしたら、より気持ち良く過ごせると思います。

インテリア相談会も終わり、次は内覧会ですね。早く自分の家に入ってみたいものです。入居は、もう少し先ですが心待ちにしています。

不動産の購入は、人生でそう数多く 経験できないですよね。縁があっての事ですから、Brillia多摩ニュータウンを楽しいコミュニティーにしていきたいものですね。

[349: 契約済みさん]

３３９さん、３４８さん
３３７です。ご賛同いただきありがとうございました。
こちらの掲示板は見る専門でカキコミをしたことがなかったのですが、賛同してくださる方がいてとてもうれしく思います。
小学校のことなどいろいろと知りたいこともあり、せっかく情報交換をしているところにあのような書き込みがあり、ついつい初カキコミしてしまいました。

「なりすまし」の方が結構いるのでしょうね。
「ただ安いだけのマンション」と思っている方が「本物の契約者」ならば、自分が「ただ安いだけのマンションを買った」と宣言していることになりますものね。
いくらなんでもそんな自虐的な方はいないでしょうし。

こちらのマンションは入居者も多いですし、敷地内に畑やカフェ、ジム、遊びの広場、ドッグランなどもありますし、地権者の方が先頭をきって夏祭りやどんと焼きというような伝統行事もあるようですから、住民同士がコミュニケーションを取る場所、機会が多そうでわくわくしています。住民の世代が幅広いのも魅力ですね。
良識をもって住民同士がお互いを思いやりながら素敵なマンションにしましょうね。
本当に入居が楽しみです。

[350: 契約済みさん]

そうです。349さんの言うとおり！
344みたいなのは、なりすましか、荒らしなので339さん気にしないで下さいね。

コミュニケーション取るのがが好きな人達が集まるマンションだと思います。
したらきっと色々なイベントもありますし。
きっと楽しい生活が待ってるはず。

皆さん、より素敵なマンションにするようがんばりましょう。

[351: 契約済みさん]

最近、入居が楽しみ過ぎて近隣マンションの住民専用板とかも覗いてます。
その中でもお隣のブリリア、荒れてるんですよね。
良い所は見習って、悪い所は反面教師にできたら良いなぁと思います。

特に感じたのは、誰でも閲覧＆書込みできる住民専用版は、住民にメリットが無いんじゃないか、ということです。
荒らしが成りすまして書き込めるので本当の住民の声がわからない上、荒れてたら資産価値の低下にも影響します。
そこで、住民しか書き込めない住民専用版を作ったら良いんじゃ無いかと思ったのですが、ブリリアでそういったアフターサポートってないですかね…？

[353: 契約済みさん]

↑↑
はぁ。まったく。