【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[221: 入居予定さん]

エアコンは量販店で買って、
工事は標準ではなくオプション加算でカバー等を付けると良いです。
数万円高くなりますが本体の価格が大幅に安いので得します。
唯一の欠点は入居後の工事なので希望通りにならない事です。

[222: 契約済みさん]

幸い真夏の入居ではないので、エアコンはなくても大丈夫でしょう。
床暖でしばらく辛抱・・・。

[223: 契約済みさん]

電力は一括受電システムとのことですが、東京電力のように契約アンペア毎の料金の計算になるのでしょうか？
または関西電力のような、従量電灯Ａ・Ｂ方式でしょうか？

どなたか詳しい方、ご教示ください。

[224: 契約済みさん]

アンペア契約となります。確か標準が40Aだった気がします。

[225: 契約済みさん]

Ｎｏ.224さん早速ありがとうございました。

標準40Ａなのですね。

暖房がエアコン中心の家庭は、真冬の夕飯時は落ちることもあるかも知れませんね。

[226: 契約済みさん]

マンション内のエレベーターのドアは、外側からエレベーター内が見えるタイプ（ガラス）でしょうか？
それとも、全く見えないタイプですか？

もしご存知の方いたら教えてください。

[227: 契約済みさん]

インテリア相談会行きました。
表札とコーディングとレンジフードにしました。
最低限です。
相談会で契約するメリットは入居前に整っていることですかね。
外部だとずいぶん安いですよね。
内覧会は家具屋さんに同行をお願いするつもりです。
カーテンの採寸や配置の確認などを見て貰います。

[228: 入居予定さん]

エアコンについてですが、自動掃除機能のあるタイプの場合、窓がない部屋では利用できないそうです。
(ゴミを出すためのパイプが長くなりすぎてゴミを排出出来ないそうです)
窓がない部屋については量販店より、買った方がいいのかもしれません。

[229: 入居予定さん]

コーティングされた方に金額を教えてほしいです。
リビングでいくらくらいでしたか？

[230: 契約済みさん]

コーティングは送られてきた資料に金額が載っていましたよ。

[231: 契約済みさん]

いちおう40Aだけどブレーカーが無いので「落ちる」ってことはなくて、使った分だけ料金が上乗せされると聞いたけど。

[232: 契約済みさん]

ぶれーかーが無いはずがないと思います。じゃないと、漏電時には火災になっちゃいますよ。

[233: 契約済みさん]

モデルルームを初めて見学したとき、下足入れの一番上にブレーカーがあると案内されたので、
ブレーカーはあるはずです。

駐車場の抽選はどのような形式で行うのでしょうね。7月だとすればそろそろお知らせが来るでしょうね。

入居がだんだん近づいてきて楽しみですね。

[234: 入居予定さん]

アンペアブレーカーはありませんが、主幹（漏電）ブレーカーは付いてますよ。
分電盤の真ん中のブレーカーはあって今の自宅にはあるだろう左側のが付いてないんですね。
自宅で見てみてください。

[235: 契約済みさん]

勉強になります。
漏電防止等のためブレーカーはあるけれど、４０Aを超えても、突然真っ暗、懐中電灯を探してブレーカーを
上げに行くというよくある光景にはならないということですね。

[236: 契約済みさん]

みなさんは変動、固定どちらで借入するのでしょうか？
はじめは絶対変動と思っていましたが、ここ最近の情勢から固定を考えています。

[237: 契約済みさん]

僕は最初はフラットでと考えていたけど、今は変動にしようと思ってます。固定にするには機を逸した、乗り遅れた感が強い。。。

[238: 契約済みさん]

インフレターゲットが設けられてくらいですから固定では？

[239: 契約済みさん]

金融緩和のおかげで、住宅ローン金利が大幅に上がりそうですね。最初は三菱の変動で考えていたけど、急遽、10〜20年の固定金利が低い銀行に変更予定。一番低い銀行はご存知ですか。

[240: 契約済みさん]

うちはフラット35Sエコで申し込みました。
5年は0.7％優遇だけどキツくなってきましたね。
実行時に下がってることを祈っていますがこればかりは誰もわかりませんよね...
皆さんはどうお考えか知りたいです。

[241: 契約済みさん]

>201同感です・・・。ゴールデンなら可愛いものですよ。なぜもっと早くに言ってくれないのか。売れればいいのでしょうね。誠意が感じられません。我が家は小さな子供がいるので大型犬に出くわしたり爬虫類に遭遇したりすると困ります。

[242: 契約済みさん]

こういうの、真面目に反応してもしょうがないのでしょうが一応。
元々が団地なんですから大型犬を飼っている方なんてほとんどいないと思いますよ。
爬虫類とどうやって遭遇する想定なんでしょうか？
いちいち荒らすのやめましょうよ。

[243: 契約済みさん]

SBIの変動を申し込む予定だが、送られてきた資料によると、店頭金利からの引き下げ幅は無いようだ・・・。
変動で２％以上はばからしくないか？

[244: 契約済みさん]

SBIの変動は提携ローンで-2.01%のはずですよ
0.765%でウチが３期３次で契約した時から変わってないと思いますけど…

[245: 契約済みさん]

>>226
こちらもエレベータ内の安全性は重要視していたので、契約前に何度も尋ねました。
営業担当、管理会社の話ではエレベータ内を映した監視カメラの映像がディスプレイに映されるとか。
そのディスプレイがエレベータドア上部に設置されるのか
エントランスホール(ちょっと遠い)に設置されるのかは曖昧な返答しか得られず。
棟によっても違うかも？

>>233
希望する駐車位置を第1～第○候補まで選んで、希望が被ったところは抽選って方法らしい。
2台目以降の抽選方法はまだ不確定だったと思う。

[246: 入居予定さん]

>242さん
旧住人間での問題とは思いますが、ドッグランも設置される予定なのに
｢大型犬にでくわしたりすると困る｣
というのはさすがにちょっと…
特に今回新たに住む人もペットを連れて来る可能性もあるでしょうに。

[247: 入居予定さん]

すみません、241向けでした。申し訳ないです

[248: 契約済みさん]

あれ？大型犬って認められてたんだっけ？

[249: 契約済みさん]

>>241さん。お宅は何棟ですか？
あなたと違う棟であることを祈るばかりです。

[250: 契約済みさん]

我が家は普通の家族がいるので241に出くわすと困ります。

[251: 匿名さん]

規約で大型犬は禁止なので、荒らしは246、247、249、250で確定。
もう完売してるんだから他でやってくれよ。

[252: 契約済みさん]

>>251
>>201は我々ご新規には小型犬ONLYの制限があるけど、地権者には制限がないってところにキレてんじゃね？
まぁ公団で大型犬飼ってた地権者なんてそう多いとは思えないし、気に病むほどじゃないと思うが･･･
犬が嫌いな人は気になるのかもね。
ってかそんなに犬が嫌いなら契約キャンセルしてペット全面禁止のマンションに行ってくださいって感じだね。

[253: 契約済み]

204さんのコメント読めばいいのに。

[254: 契約済みさん]

どうでもいいな。

[255: 契約済みさん]

うちは犬も飼っていませんし小さい子供もいますが東京建物さんが地権者さんに
「ここに新しいマンション建つからそのデカイ犬なんとかしてくれない？」とか言う会社じゃなくて良かったと思います。
罪もない犬を殺せますか？小さい犬でも大きい犬でも事件が起きれば飼い主の問題です。

[256: 地権者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[257: 契約済みさん]

そんなことより住宅ローン金利(固定)がまた上がるってよ。
プチバブル崩壊で7月以降はまた金利下がってくれるといいんだが。

[258: 契約済みさん]

>>256さん

ありがとうございます。
私としてはどちらでも良いし、大型犬だからってどうこうなんてもちろんあってはならない。
更に地権者の方々にもしっかり細則も提示されている。

なのに契約時に説明した宅建取扱者の女性はなんであんな事いったんだろう？
（私も契約の時の全体説明の中で、地権者の方々のペットに関しては特別に・・・云々は聞きました
ちなみに私は１期です））

[259: 契約済みさん]

>>201を読めばどういう人間かが分かると思うのだけど？

[260: 契約済みさん]

どの情報が本当か分からなくなってきましたが、
私が営業から聞いた話だと、大型犬をすでに飼育してる地権者の方もいて、そのワンちゃんが亡くなるまでは例外的に大型犬を飼育することを認める。と聞いてます。
私はその話を聞いた時、地権者が有利だとか特別だとは全く思いませんでしたし、東京建物は素晴らしい判断をしたと思いました。
あとは良い飼い主さんだと願うだけです。
まっそれは大型犬、小型犬関係なく望むことですが。

[261: 契約済みさん]

ところで、カーテンをシェードにする人っています？
カーテンレールを外して、シェード用のマシンを取り付けるみたいなんだけど、素人にも出来るのかな？
オプションで頼めばいいんだけど、ネットで見積りとったら数十万単位で安いので、出来れば自力でやろうかなと思ってます。

[262: 契約済みさん]

大型犬は連れてこないで処分しろって言う人がいるみたいけど、こういう自分勝手な人って他のどんな小さなことでも周囲の人と揉めることになりそう。実際、大型犬を飼ってる人なんているわけないのに噂だけでヒステリーおこしてる感じだし。

[263: 契約済みさん]

>261さん
格好良いのでシェードにするか悩みましたが、掃除が大変そうなので普通のにする事にしました

[264: 契約済みさん]

ところでブリリアのオーナーズサイトに契約者専用ページができるのは、いつからだろう。

[265: 地権者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[266: 地権者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[267: 契約済みさん]

>>262
大型犬を連れてくるほうが自分勝手でしょ？規約で明確に禁止されてるんだから。俺は犬好きだから別にいいけど、嫌な人だっているんだからさ。それと「小さなことでモメる」って当事者からしたら「小さくない」からモメるんでしょ。何のために規約が存在するのか少しは考えたら？

[268: 契約済みさん]

267だけど補足。
新規購入者が大型犬を連れてきたらって話ね。

[269: 契約済みさん]

どうしてこんな話になっているのだろう？

元々は東建のやり方が少しまずかったんじゃないのー？最初から言ってよー！
くらいではなかったか？

誰も犬を処分しろなんて言っていたでしょうか？
言っているとしたら、それはもうおかしい。断固おかしい。
煽りたてているアラシでしょう。

[270: 269]

私も補足です
今飼育されている地権者の事です

新入居者は元々そういったルールで募集契約しているので
ルールに則って下さい

[271: 契約済みさん]

269さん

都合の悪い事はアラシで片付けてはダメだと思いますよ。
実際にそういう疑問や不安を抱えている方がいるのですから。

[272: 契約済みさん]

もう、この話はお腹いっぱいです。
私は、犬はニガテですが
飼育可なマンションなのを承知で購入しておりますので
規約に則って飼育されているかたに対しては、
なんの感情も持たないでしょう。
そして頭数過剰や大型犬を連れている地権者と思われる方を みかけた時には
もともと、飼育禁止だったのにもかかわらず
規約を無視していたということなので
要注意人物として、お付き合いを控えるというだけですね。
いまさら、ここで騒いでも何も変わらないでから。

[273: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 契約済みさん]

＞245さん
226です
エレベーターの件、ありがとうございます！！
モニターがあるのは良いですよね。
ドアがガラスだと、なお良いなと思います。。（全く室内が見えないタイプより）

[275: 契約済みさん]

急に話変わりますが、
インテリア商品販売会の真っ只中です。
みなさんは、どのアイテムを購入予定でしょうか。

ちなみに、フロアプロテクトを悩み中です。
フローリングをナチャラル色にしたため、将来の黒ずみ等の汚れが心配です。
購入有無にかかわらず、皆さんの意見を聞かせ願います。

[276: 契約済みさん]

地権者が大型犬を飼ってるなんて、以前の住居形態を見れば考えられない。
むしろ新規の入居者が大型犬を連れてくることはあるかもしれん。

[277: 契約済みさん]

オプション会で我が家は、水回りコーティングとクロスコーティングあとはピクチャーレールにしました。
フロアコーティングは、ワックス不要だしシートフローリングである程度耐久性もあるということで、見送りました。

[278: 契約済みさん]

>>277
ピクチャーレールをつけるとはお洒落ですね。持ってた株も上がっていたので太っ腹で私も水回りとクロスのコーティングは契約しました。（その後大幅下落しちゃいましたが）

[279: 契約済みさん]

>261さん
シェードいいですよね。
上半分だけ閉めたりすることもできますし。
うちも悩んでいます。
自分でもできるならうちもやりたいです。

販売会のでみると高くて、あきらめていました。
調べてみようと思います。

すいません。解決にはなっていませんね。

[280: 契約済みさん]

＞２７５さん
フロアプロテクトですが、三井住友建設のおばちゃまに「ここのフローリングは耐久性もあるから（フロアプロテクト）しなくてもへーきよ～」と言われたものでそこから全く考えてなかった。
でも数十年住むことを考えればやっておいて損ということはないだろうね。
我が家もピクチャーレールを何か所か。
まあ、女房が与党なんで、与党が決めるのだろう。

[281: 契約済みさん]

＞２７７さん、２７８さん、２８０さん

コメントありがとうございます。
私自身も、シートフローリングに関してワックス不要であり、耐久性あるので
フローリングの保護は不要と考えていたのですが・・・
その裏を考えると、汚れや黒ずみは今後増える一方であること、耐用年数（15年程度？？）
で、リビング・ダイニングの張替えを思うとフロアプロテクトのも選択肢として
ありかなと・・・
まだ、注文まで期間があるので、もう少し調べて結論だしたいと思います。

ピクチャレールいいですね。（リビング一箇所に取り付け予定）
大きめな写真や時計を飾れたりして、お洒落な部屋になりますよね。

[282: 契約済みさん]

住宅ローンは、みなさん何処の銀行にしているのでしょうか？やはり、フラット35が多いのでしょうか？

[283: 契約済みさん]

フロアプロテクトはいくらするのでしょうか？
説明会で話を聞けなかったので教えてください。

[284: 契約済みさん]

＞２８３さん

参考までに金額は、200,000円～270,000円です。
部屋の広さによって金額は変わります。

[285: 匿名]

７３３
＞地権者の方々が一ヶ月先に入居されるということなので
新規購入者が入居する頃には真新しいマンションではないのですね。
一ヶ月の間に共用部が汚されていたりしないこと事を祈ります。
もちろん後から入居する我々も気を付けないといけないのですが。


「ローン」カツカツでようやく買う事ができた輩が浅ましいこと言ってたけど、大体見当がついてきたわ。

[286: 契約済みさん]

地権者の方々のおかげで、我々がここに住めると云うことを決して忘れてはならない。

[287: 契約済みさん]

284さま

ありがとうございます。

[288: 契約済みさん]

フロアプロテクトいいですよね。
いい値段しますが、
入居後に家具どかしながらワックスがけの面倒さ＋耐久性を考えると、あの値段でも仕方ないかなーと思っています。

[289: 契約済みさん]

資金確定確認書類が届きましたね。

[290: 契約済みさん]

288さん
ワックスがけやインテリア相談会で紹介しているフロアプロテクト以外はNGだそうです。
ワックスをかけてしまうと変色する可能性があるとのこと。
ワックスをかけなくても耐久性などはある程度あるもののようですが。

[291: 契約済みさん]

住宅ローンどうしよう。
フラット35は魅力的ですが、団信別払いが気になる。

[292: 契約済みさん]

フローリングに何かをしなくてはいけないという知識がなく、そのままでいいだろうと思っていた無知な私に教えてください。
コーティングなどなにも頼まない場合は、自分でワックスをしなくてはいけないのですか？
そのままのフローリングで生活をしてはいけないのですか？

[293: 契約済みさん]

292さん

おそらく引渡しが近づくと、業者から「一般的な水性のワックスを塗りますがどうしますか？」
と連絡があると思います。

自分で業者を探してコーティングされる方は、水性ワックスが塗られているとコーティングの際にそれを剥がす必要があるので
「塗らないで下さい」という回答になるかと思います。

高価なコーティングを頼むと、フローリングは綺麗に見えますが、物によっては木のぬくもり感がなくったり、
細かい傷が余計目立つことにもなります。

我が家が現在住んでいるマンションは引渡し前の水性ワックスのみで特に問題はありません。
定期的に市販のワックスシートで拭くくらいです。
こちらに引っ越しても、わざわざ高価なコーティングはしない予定です。

[294: 契約済み]

想像ですが…建替える前は４８㎡の団地なんだから、ゴールデンやマウンテンやドベは飼えないんじゃ？
てか、そもそも従前の管理規約はペット不可だったと聞いていますけど。

[295: 契約済み]

>201 想像ですが…建替える前は４８㎡の団地なんだから、ゴールデンやマウンテンやドベは飼えないんじゃ？
てか、そもそも従前の管理規約はペット不可だったと聞いていますけど。

[296: 契約済みさん]

まだペットの話題をだすアフォーがいるね。

[297: 契約済みさん]

三井住友で3年固定：0.6％でましたね！
6/1～7/31だから契約時は使えないけど、9月頃まで延長してくれないかな？？

[298: 契約済みさん]

シートフローリングは、なんちゃってフローリングで
表面は、木目が印刷された塩ビシートとのことですので専用のフロアプロテクトをするか
なにもしないかのどちらかだそうですよ。
間違ってもワックスなんかかけちゃダメみたいです。
自分でワックスかけたり
三井住友建設以外の業者にお願いすると
アフターサービス対象外になってしまうそうです。
我が家は、フロアプロテクトお願いする予定です。

[299: 契約済みさん]

>>296
女性とは思えない言葉使いですね。

[300: 契約済みさん]

292です。
フローリングについて教えてくださってありがとうございます。
なにもしないでそのまま生活しようと思います。

[301: 契約済みさん]

内覧会まであと三ヶ月です。

[302: 契約済みさん]

待ち遠しいです。
本当に早く入居した。今ボロ家なんで新築ぴかぴか憧れます。

[303: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうしますか？
東京建物では、損保ジャパンしか案内されないのでしょうか。

他社も検討する場合は、自分で資料請求するのかな。

[304: 契約済みさん]

火災保険はセゾンがお勧めです。

[305: 契約済みさん]

火災保険、やはり入った方がいいですよね。
なかなかそこまで頭が回りませんでしたがそういうことも考えなくては・・
セゾン、調べてみます。

[306: 契約済みさん]

>>304
セゾンをインターネットで見積もってみたら損保ジャパンとほとんど同じだけど？

[307: 契約済みさん]

確かにセゾンは安くはないかも。保障を自由に選べるのがいいところだと思います。うちは日新火災、AIU、富士火災で検討してます。

[308: 契約済みさん]

セゾンのいいところは、時価保証ではなく、新価保証してくれるところです。

[309: 契約済みさん]

専有部分の保険はあまり多くかけても無駄になってしまう気がしてます。

外内壁・界壁・給排水・電気・ガス設備など、これらは共有部分でいいんですよね？
地震火事の被害で、一番お金がかかるのは、共有部分だと思うんです。

共有部分の火災保険・地震保険はどうなっているのか、御存じの方はいらっしゃいますか？

[310: 契約済みさん]

>>309さん
マンションは初めてですか？
共用部分は管理組合で加入します。
ただし、例えばA棟だけに被害があった場合、棟別管理であれば無傷のＢ棟の保険金からは出ませんが、団地全体の保険であればＢ棟の保険金からも出ます。

[311: 契約済みさん]

>>310さんありがとうございます。

保険も棟別管理と全体管理があるんですね。

管理規約によると、
「天井床壁は躯体を除く部分が専有部分。設備のうち共用部分以外にあるものは専有部分とする」

とありましたので、給排水電気ガス設備も住宅内のものは専有部分になるようですね。

[312: 契約済みさん]

確かに火災保険は新価補償の方がいいですね。保険料が損保と変わらないのであれば、考える余地はありそうです。ありがございました。

[313: 契約済みさん]

住宅ローンどこの銀行にしましたか？
今更ながら変更を検討中。
ちなみに仮審査はOKで、本審査はNGなんて最悪なパターンはあるんですかね？
すごーーーく不安です。

[314: 契約済みさん]

>>313
変える理由が不明だけど変えぬが吉。最悪、頭金没収じゃね？

[315: 契約済み]

初めて書き込みをします。
313さん、仮審査がOKなら審査後の失業などよほどのことがなければ承認されますよ。
また、万が一NGになっても売買契約書にローン条項特約があるはずなのでローンが不成立の場合は、契約を無条件で白紙（手付も帰ってくる）に戻すことができます。

305さんローンを組む場合は銀行が火災保険を質権を設定するので火災保険は必ず入らなければなりません。

今日モデルルーム最終日に行ってきました。これで内覧会まで部屋が見れないと思うと寂しいですね。

[316: マック]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[317: 契約済みさん]

＞316
私はBrilliaの周辺に住んでいて、子供は現在、低学年で諏訪小学校に通っています。私の知る限りでも（自分も含めて）10人位、Brilliaを契約された方々が います。実際は、それ以上の人数が いるかもしれませんね。 1200世帯を越えるマンションですから、入居以降は相当数な子供たちで、賑やかになって、みんなで楽しく登校班を組んで登校出来るものと確信しています。

諏訪小学校は、緑に囲まれいて、とても良い環境ですよ。伸びやかな環境の中で子供たちが学べることは、ありがたいことと感じています。 校風もアットホームな雰囲気で、とても気に入っています。 お互いに入居が待ち遠しいですね。

[318: 契約者]

子供が多くて賑やかになるのでしょうか？
緑が多く高齢者も数多いと聞いて契約したのですが。

静かに暮らしたい人もいるのでマンションの規定を遵守し快適な生活を送りたいものです。

少なくとも 共用廊下では大声を出さないよう、走り回らないよう、躾をして頂くようお願いします。

[319: マック]

317さん、ありがとうございました。
投稿したのが初めてだったので、削除を押したりしてしまいました。
ちょっとホッとしました。集団で登校とかできたら安心で嬉しいです。
まわりには公園がいっぱいあるので、下校後は公園とかで遊んだりするのでしょうね。

[320: 契約済みさん]

318は、「荒らし」又は「ひねくれ者」のいづれかだね。