【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン

[入居予定さん]

Brillia多摩ニュータウンの契約者専用スレです。
有意義な情報交換しましょう。


検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247015

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.151 by 入居予定さん 2013-05-10 07:12:11]

144です。

コンクリートは防水加工しないと性質上、水を通してしまうからだと思います。

ベランダは排水溝などはゴムなんかで防水加工（色が違ってたりしますよね）
されていますが、その他の部分は基本加工していないので。

それを知らなくて以前住んでいたＵＲ物件で、ベランダを水掃除したら
水漏れしたようで、階下の人が驚いて来たことがあります。
普通に水掃除をした程度だったのでこちらも驚きました。

水漏れしないまでも長年水を流していたら劣化する可能性もあるし、
コンクリの性質となると避けるに越したことないのかも…。

[No.152 by 契約済みさん 2013-05-10 19:26:24]

バルコニータイル、足音などがカンカン響くので、苦情の元ですよ。
うちの隣人も、結局タイルはずして捨てていました。

重たいし、はずして洗うのも（面倒すぎて）無理だったそうです。
検討してる方はちょっと考えたほうが…。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-10 20:07:40]

ホームセンターで安いもの買ってきて、自分で施工するからそうなるんですよ。

[No.154 by 契約済みさん 2013-05-11 00:33:41]

でも、足音カンカンくらいで苦情言ってたらキリが無いですよね。
隣人に恵まれると良いな…

[No.155 by 契約済みさん 2013-05-11 09:06:11]

モデルルームでは、室内スリッパでベランダに出るので、無音だと勘違いするんですよ。

奥様が使う、ベランダ用スリッパで、パカンパカン言わせながら歩いてみればわかります。

真下の部屋だけでなく、ななめ下の部屋まで不快な音が響きますよ。

[No.156 by 契約済みさん 2013-05-11 11:40:58]

音が出るとかは、タイルの素材にもよるでしょうし、一概にはなんとも言えませんよ。そんなこといってたらキリありません。

[No.157 by 契約済みさん 2013-05-11 12:41:02]

なんだ、音がしにくいサンダルにすれば良いだけじゃん。クロックスもどきでも十分だろ。
それにしても、今どきベランダ防水加工もされてないなんてね。性能評価で長寿命が満点じゃないのも納得だわ。

[No.158 by 契約済み 2013-05-11 15:34:55]

今どきというか、マンションのベランダは普通は防水しませんよ。
性能評価とは関係なし。

[No.159 by 契約済みさん 2013-05-11 20:26:40]

ちょっと調べただけでも
「現在では、ベランダの床に防水性能をもたせるのが一般的です。」
って出てきたわ。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up15.html
いつの時代の普通だよwww

[No.160 by 匿名さん 2013-05-11 21:04:25]

>>159

リンク先には「大量の水を流すと階下に漏れる」って書いてあるよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-11 21:16:39]

連投すまん。160です。

「現在、最も多く用いられてる防水加工では…大量の水を流すと…下の階に水が漏れる」ってなってるから、
ある程度の防水加工はされてるが、水をジャバジャバ流していいレベルではないってことでしょ。
ここのマンションもそうなんじゃないの。

ま、確かに洗濯物干してたら上階から汚れた水が漏れてきたとかなったら困るけどね。

[No.162 by 契約済みさん 2013-05-11 23:15:02]

管理規約では、
「バルコニー等は、防水床になっていないため、清掃等の際、散水してはならないこと。」
となっていますね。
つまり、防水加工はされていないと。非常に残念ですね。
防水加工されてても漏れることがあるなら、されていないとすぐ漏れて近隣トラブルの原因になりそうですね。
スロップシンクがついているので、なおさら。
他の仕様は良いのに、ここも手を抜かないで防水加工して欲しかったです…

[No.163 by 契約済み 2013-05-11 23:47:28]

158です。
屋根の仕上げは「防水」ですが、一般的にベランダでは同等の仕上げはしない、という意味で「防水しない」と書きました。言葉足らずですみません。

仕上表によると塩ビシートだけなので、159、160さんのおっしゃるとおり、ある程度の防水性能はあるが、厳密にいうと防水加工はしていない、ということだと思っています。

屋根同等の（工法は別として）防水加工をしているマンションはあるのでしょうか？
ほとんど無いと思うのですが…。

[No.164 by 入居予定さん 2013-05-12 08:38:18]

インテリア販売会に備え、我が家も検討してます。
やはり高いですね。
我が家はピクチャーレールは何か所かにつけようと考えています。
ひっかけるところがないと写真も飾れないですから。
妻は水回りコーティングに興味があるようですが、どうなんでしょう。
前向きに検討している方はいますか。
妻は推してきますが、何と言っても目に見えないものなんで自分は乗り気になれないのです。

[No.165 by 入居予定さん 2013-05-12 10:27:50]

水周りのコーティング、うちも気になってます。
結局、毎日のコマメなお手入れに優るものはないのでしょうが…（笑）。

自分なりに調べてみると、部位（浴槽内、壁、天板など）によって
コーティング材の種類が異なり、素人でもできるものもあるようですよ。
私が自分でできそうだと思ったのは、キッチンのステンレス部分とか
蛇口まわり、洗面台まわりです。
フッ素コーティングのスプレーがネットやハンズなどで手に入ります。

逆にプロにお任せした方が、安心できそうなのは
やはり浴槽内のシリコンコーティングかなと思いました。
こういう部分は滑らないコーティング材としてシリコンが使われるらしく
素人ではムラ塗りになったりして、扱いが難しいみたいです。

お風呂は面積が広いので、やるなら浴室のみでいいかも？と思い始めています。

[No.166 by 契約済みさん 2013-05-12 11:12:31]

うちは、ピクチャーレールと水周りコーティングで終わりです。エコカラットとバルコニータイルは外注することにしました。

[No.167 by 契約済みさん 2013-05-13 19:14:02]

コーティングは私も気になっていたのですが、
経年劣化ではがれてかえって汚くなるというのもちょっと見かけて
迷ってます。
最新のは大丈夫なのかなと思いつつ、最新だからこそ誰も
経年変化は体験してないからなんともいえないのかなと。
同じことはガラスのコーティングでも言えるのですが。

ピクチャーレールはいいですよね！
私も検討中です。

[No.168 by 契約済みさん 2013-05-13 23:33:31]

長期金利上がってますね...
うちはフラット35s エコなんでヒヤヒヤしてます。
実行までまだまだあるので恐ろしい...

[No.169 by 契約済みさん 2013-05-14 17:56:32]

インターネットの申し込みに行ってきました。
危うく電話でNTTに申し込みしそうになって損する所でした。

家電を選びに近くのケー○デンキに行ってきました。
ネット契約するとキャッシュバック特典をやっててそこで申し込んじゃいました。
結構なキャッシュバックされるみたいですよ。


電話で申し込まなくてよかった･･･
知らないと損しますね。皆さんもお気をつけて＾＾

[No.170 by 契約済みさん 2013-05-14 18:30:11]

もうインターネットの申し込みなんて出来るの？
っていうかe-マンションとかいうので契約なんじゃないの？

[No.171 by 契約済みさん 2013-05-14 20:05:57]

このマンションのインターネットは、e-マンションももちろんのことVDSL方式によるフレッツ光も利用することができます。
ただ、新しい電話番号が決まっていない現在、インターネットの申し込みは不可能です。ただ、今使っている番号で申し込んで、電話番号が変わることを承知で契約するのはありかもしれません。いずれにしてもVDSLの場合、居室のLANは使用できないので面倒ですよ。使用できるとしても居室HUBに細工が必要です・・・。

[No.172 by 契約済みさん 2013-05-14 20:16:49]

169はただの釣りじゃん。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-15 07:46:47]

このマンションでは、映像サービスを利用する為に必要な光インフラ整備は期待できません。

[No.174 by 契約済みさん 2013-05-15 22:42:02]

まあ、今さら光ケーブルを各住戸に引き込むことはできないわな。
四六時中家にいる方々はテレビがお友達になるかもしれないが・・・。

[No.175 by 契約済みさん 2013-05-16 07:42:13]

オプションは、オプション券金額の範囲内で申込む事にしました。

[No.176 by 契約済みさん 2013-05-17 09:18:16]

>>168
うちも同じくフラット35です。金利少し上がりましたね。
上がる時は早いので、不安です。
金利確定するのって融資実行日、早くても12月ですよね…先が長いなぁ〜

[No.177 by 契約済みさん 2013-05-17 19:14:03]

今日はインテリア相談会行ってきました。
大盛況でした。
行く前から分かっていたとはいえ全体的にかなり高いですね。

[No.178 by 契約済みさん 2013-05-17 23:38:05]

住所表記は、「Ｃ棟-×××」ですよね？？
アルファベット嫌だな・・

[No.179 by 契約済みさん 2013-05-18 02:33:55]

その表記は団地ぽくて嫌だなー

[No.180 by 契約済みさん 2013-05-18 03:49:04]

じゃあ、他に何がある。
嫌なら住まなきゃいい。
知ってて買ったんだろうに。
ここは団地なんたから

[No.181 by 契約済み 2013-05-18 10:58:43]

Ｃ－××× でいいのでは？

団地ぽいかな？
知人のタワマンもこんな表記だけど。
ここはタワマンじゃないけど…。

[No.182 by 入居予定さん 2013-05-18 18:07:46]

うちもインテリア相談会に行ってきました。
ほんと、高いですねぇ。

入居前に施工が済んでいるのは楽で良いのですけど
いいと思うものを全部こちらで注文するとなると
割引券使ったところで正直あまり足しにならないという…。

[No.183 by 契約済みさん 2013-05-19 08:56:22]

団地は○号棟って感じ。
C××× で良いのでは？
うちはそうします。

[No.184 by 契約済みさん 2013-05-19 12:24:32]

団地という言葉はマイナーなのかね？多摩ニュータウンでは今住んでる旧公団の分譲マンションを普通に団地って言っし、自分はここに住んでもウチの団地って言うけどね。

[No.185 by 契約済みさん 2013-05-19 17:49:58]

団地といわれたくない人はここに住まなきゃいいんだよ。

[No.186 by 契約済みさん 2013-05-20 00:27:33]

母親のことを「お母さん」と呼ぶか「ママ」と呼ぶかと同じレベルの話ですね。
それぞれのイメージがあるのでそれぞれで良いと思います。

[No.187 by 契約済みさん 2013-05-20 11:03:08]

ここって結局値下げはあったのかい？
値下げなしで完売？？

[No.188 by 契約済みさん 2013-05-20 12:13:44]

値下げなんてありませんよ。
３期３次でしたけど全くそんな雰囲気ありませんでしたから

[No.189 by 契約済みさん 2013-05-20 13:46:05]

値下げなしの、キャンセル待ち多数でしたよ。
最終の倍率の20倍超えてたみたいだし、、優良物件でしたね！！

[No.190 by 契約済みさん 2013-05-20 14:43:09]

これくらいの低価格物件だと基本値引き無しでも完売します。

[No.191 by 契約済みさん 2013-05-20 15:33:33]

早目に契約しといて正解だったかな。


そういえば、当初5月に駐車場の抽選って聞いてましたが
いつのまにか7月に変わったそうですね。
まさかと思いたいが、5月は地権者の抽選
ってことはないよね？？

[No.192 by 契約済みさん 2013-05-20 21:54:26]

駐車場を希望している地権者の方は、そんなにおりませんと言っていたが・・・。

[No.193 by 地権者 2013-05-20 22:05:35]

191さんの質問にお答えします。地権者と東京建物から購入者も公平に駐車場の抽選は7月に行なわれる予定です。
地権者だけ先に抽選を行うような不公平な事は一切ありませんので、ご安心ください。建替組合のお知らせにも
記載してありました。全て事で地権者が新規購入者よりも有利になる事はありません。地権者は「三顧の礼」の
気持ちで新規購入者を迎えたいと思ってます。

[No.194 by 契約済みさん 2013-05-21 01:37:26]

193さん
書き込みありがとうございます。
私は191ではありませんが書き込みを見て安心しました。元々地権者の方々との関係に不安はありませんでしたが上記の書き込みでさらに安心出来ました。
憶測で色々書かれていることもありますがもうすぐ同じコミュニティに住む一員として分け隔てなくお付き合い出来ることを望みます。
私は家内の実家が近いので購入しました。
新しい土地で不安もありますがよろしくお願いします。

[No.195 by 入居予定さん 2013-05-21 09:51:21]

インテリア販売会に参加された方に伺いたいのですが、何を購入するかというのは最終的にいつまでに決めればいいのでしょうか？
販売会当日にすべて決断しなければいけないわけではないですよね・・？（汗）

[No.196 by 契約済みさん 2013-05-21 10:04:37]

販売会では基本見積りまでで8月くらいまでに注文だったと思います（商品によって期限が違ってたと思います）。
一部商品は当日申し込みで少し安くなります。
ただし後日キャンセルしても大丈夫とのことでしたのでウチは注文しました（コーティングとかの商品だったので効果や口コミ確認して決めようと思ってます）。

[No.197 by 入居予定さん 2013-05-21 15:10:29]

196さん
さっそくありがとうございます。
8月ですか。じゃあ、まだ考える時間はあるのですね。
安心しました。

[No.198 by 契約済みさん 2013-05-21 21:56:28]

駐車場の抽選に当たらなくてもB棟東側の駐車場料金が月額6,000円なら、まあそこでもいいかな・・・。

[No.199 by 契約済みさん 2013-05-22 13:07:21]

191です。
193さん丁寧にありがとうございます。
疑心暗鬼になりそうですが、そのお言葉を信じてやっていくしかないですね。


入居予定まであと半年。
引越しが待ち遠しいです。

[No.200 by 契約済みさん 2013-05-22 14:00:53]

もう、地権者と購入者とわけるのやめませんか？
みんな同じブリリア多摩ニュータウン入居者でいいと思います。
地権者との差ももう無いと思いますが、自分はもしあったとしてもそういう物件だからこの設備でこの価格で買えたんだと割り切っています。
憶測で話すより今後楽しいマンション生活を送るための意見交換しませんか?

みなさん内覧会は第三者をたてますか?
何分初めての事なので、お金払ってでも第三者に立ち会ってもらうべきか迷っています。