クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[401: 匿名さん]

結局、過去レスを読まないで参加する人がいると
繰り返しになりやすいのでは。
あるいは、繰り返してアピールしたい人がいるか。

[402: 匿名さん]

この物件の住所、墨田区錦糸4丁目の地震発生時危険度（東京都「地震に関する地域危険度測定調査」）は、5段階のうち2（数字が大きくなるほど危険）で、安全なほうのランク。ちなみに隣の錦糸3丁目は1で最も安全なランク。

この調査で墨田区が危険度ランク上位に結構入っているので心配でしたが、実際の住所を見るとそんなに心配なさそうですね。

[403: 匿名さん]

地震は良いけど、水害の時は2階くらいまでは浸かっちゃいますね

[404: 匿名さん]

402さんの危険度は倒壊や火災ですよね？
錦糸公園があるのですから倒壊や火災リスクが小さくなるのは当然かと。
ただし、地震の揺れに関しては錦糸町の地盤は良くないと言われています。
地震時の揺れの大きさ数値である表層地盤増幅率というのが錦糸町は悪いです。

[405: 契約済みさん]

墨田区洪水ハザードマップによると、ここはなぜか浸水2メートル未満になっているように見えますが。
http://www.city.sumida.lg.jp/kurasi_guide/katei_tiikinobousai/kouzui_h...

[406: 匿名さん]

あっほんとだ！
マンション前の細い道向こうまでが5m浸水なんですね
錦糸町駅がホームまで浸かるなーって記憶していたので
失礼しました

[407: 匿名さん]

5-2=3m
の水は何処に消えるのでしょう?

[408: 匿名さん]

407さん
消える、とは？単に2m未満しか浸水しない、という意味では。消えるんじゃなくてもとから来ない、という評価結果なのではないでしょうか。

[409: 申込予定さん]

396さん

残っているのは
Dタイプ(上階)、Eタイプ(上階)、Fタイプ(下階)です。

[410: 匿名さん]

409さん

どうもありがとうございました。

[411: 購入検討中さん]

Fタイプ(下階)は何階くらいですか？
１、２階でしょうか？

[412: 申込予定さん]

411さん

Fタイプで残っていたのは3Fでした。

[413: 物件比較中さん]

412さん

横からすみません。この物件検討中の者ですが、Ｆタイプの３Ｆの価格はいくらでしたか？

[414: 購入検討中さん]

412さんありがとうございます。
私が話を聞いた時には3F契約済みだったのにキャンセルになったのかな。
４Fで4980万ぐらいだったので、3Fなら少し安いくらいですかね？

[415: 匿名さん]

HPを見ると30万円還元キャンペーンやり始めましたね。
最終8邸って書いてあるけど、実際は検討中(ピンクのバラ)含めると、もう少し残ってる感じがしたな。

[416: 匿名さん]

還元って、消費税５％と８％の差額ならもっと多く欲しいですね。

[417: 匿名さん]

416さん
でもその分、住宅ローン減税で控除が増える可能性がありますよね！

[418: 匿名さん]

たまにしかないとは言え、大型台風が来ると駅近がいいと実感します。
本当は駅直結がいいのでしょうが、徒歩5分以内なら自分にとっては許容範囲かなと。

[419: 匿名さん]

ハザードマップに不安があるのは大雨のときにちょっと。

[420: 買い換え検討中]

正直売れ残り部屋、内装セレクトもできずに
9月末から100万近くも上がっているのに、
たった30万程度じゃ、もう年内は売る気ないのかな？
こんなこと書くと、また社員さん沸いてきそうですが…。
最初から5%措置のない物件をゆっくり探すことにします

[421: 匿名さん]

420さん
内装セレクトは、上層階ならまだ間に合うんじゃないですか？どうなんでしょう。

[422: 購入検討中さん]

HPににもでてますし内装セレクトまだ間に合うと思いますよ。
ここじゃないですが、４２１さんがおっしゃるとおり高層階は
けっこうギリギリでも受けてるところありましたよ。

[423: 購入検討中さん]

3Fの話しじゃないの？
すぐ反応されるあたり、ほんとここの会社怖いわ

[424: 匿名さん]

423

3Fの話？？？残ってる部屋の話でしょ。

あんまり関係者だ関係者だ言ってると、みんな書き込みたくなくなるからやめようよ。
匿名掲示板なんだから、最低限のマナー守ってれば誰が何書いてもいいんじゃないの。

自分なんかは、関係者が良いことばっか言ってる、とか文句言う人たちに「それの何が悪いの？」
と言いたいけどね。ウソの書き込みはいけないけど、そうでなければマナーの範囲内で何書いた
っていいじゃん。

ネットを使うならそれなりのリテラシーが求められるのは当然のことでしょ。
文句言うのは自分で判断できない人たちですね。

[425: 購入検討中さん]

422です。関係者だと思いたいのかもしれませんが、
すみません、残念ながら関係者ではありません。

他のマンションも検討中で、ここよりも早い時期に完成の物件でも内装、フローリングの変更サービスを階によって受けてると案内を受けた物件もあったので、ここでは聞いてないですが「きっと階によってできると思いますよ」っという意味で
書き込んだんですけどね。

423さんのコメントを見てまともに意見したのが少し悲しくなりました。

[426: 匿名さん]

425さん
私も色々なマンションを見ています。
それぞれの感想を書くと、良く書いても欠点を書いても、何かしら文句が書かれました。

だから気にしなのが一番です。
良い悪い関係なく正確な情報を欲している人は沢山いますから。

[428: 匿名さん]

424さん

同感です。ネット利用者として当然ですよね。

[430: 匿名さん]

427さん

同感です。
売りつける為のセールストークはモデルルームで嫌という程聞けますからね。購入者目線で情報交換をしたいものです。
この掲示板の利用者として当然の考え方ですよね。

[431: 匿名さん]

この掲示板に業者のセールス書き込みがあるとのことですが、本当でしょうか?
それってステマということで、宅建業法違反ですよね。
ステマをする業者は淘汰されつくしたと聞いていたんですが。

[432: 匿名さん]

私も、プラスの書き込みがある度に業者だというのは良くないと思います。
自由な情報交換の場所何ですし、ポジ、ネガあって当然かと。
一番避けたいのは｢発言しにくい場｣にしてしまうことではないでしょうか。

ずっと見ていましたが度々気になったので。。お邪魔しました。

[434: 匿名さん]

432さん

私も同感です。

プラスの書き込みをする人が業者だと言うなら、そう言う人もまた別の業者じゃないか？
ネガティブ書き込みする人もこの物件のライバル業者？

・・・と、切りがありませんね。


427さん

お分かりだとは思いますが、ネットなんてノイズだらけなんですよ。
その中から自分なりに取捨選択できる人でなければネットを使うべきではないと思いますね。

[435: 購入検討中さん]

他のスレに比べて、ここは昔からこの手の内容多いですよね

それはそうと、手付金を放棄してでもキャンセルしたいと思った動機が凄く気になります。
（実際に入金前済みかは定かではありませんが）
ローン審査や個人的事情なら、しょうがないのですが、
3階角は目の前に民家があるくらいで、他に気になる大きなデメリットがあったのでしょうか？
もし抽選なり再募集があれば、参加しようか悩んでいます。

[436: 匿名さん]

ここの物件に関しては
ライバル物件スレでこの物件をポジする書き込みも見られますね。
単純にここのスレ内に限らず。

[437: 購入検討中さん]

角は隣が、ガラス工場です。私は気にしてないですが

[438: 契約済みさん]

435さん

私が契約したときのモデルルームのバラ（契約状況）の写真を見ました。（記念写真を撮りました）
バラは赤とピンクがあるのですが、Ｆの３階を見たところ、私が契約した時点ではピンク色でした。

この色が何を意味するのかは分かりませんが、おそらく赤が契約済、ピンクが申込み済だけど契約前
のような意味だと思います。であれば、ピンクは手付金は払っているかもしれませんが撤回すれば
返金されます。

私の場合も、申込み時点でピンクのバラがついていました。

なので、Ｆの３階は手付金を放棄したわけではないと思います。

[441: 申込予定さん]

435さん

この前私もFタイプだけ下階が空いているので、
不思議に思って聞いたら、
Fタイプ前の民家(神輿置き場の横)は更地になっており、
その土地は既に不動産会社に売却済みとのことです。
なので、何階建てかわかりませんが建物が建つ可能性ありますね。

ちなみに2Fはピンクのバラ(申込み済み)がついていました。

[446: 匿名さん]

ここの書き込みは445件、パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の書き込みは211件。
この差はなんでしょうか。
つまらない書き込みで申し訳ありません。

[447: 匿名さん]

内容はともかく着目されているということかなと思います

[449: 匿名さん]

以前、Fタイプの低層階を検討していましたが、
現地を見て、図面を見て、うちでは許容できない重大な問題に気付いたのでやめました。
上層階ならそれほど問題も無かったでしょうが、うちにはお金がない（泣）

もうじき完売でしょうし、現地の工事も4階くらいの高さになってきているので
契約された方は楽しみでしょうね！うらやましい！

[452: 匿名さん]

一般的には書き込み数は見られている数に比例すると思います。それだけ見られているんでしょう。

私はここのＤタイプを検討していましたが社宅でお金を貯めながらもう少し長いスパンで考えようと決断しました。ただ、物件自体は非常に気に入っていたので、今回のようにたまに見に来ています。

[455: 契約済みさん]

床のコンクリートスラ厚が最大210mmって薄くないですか？
バルコニーの隣部屋との壁も作りが薄くてちゃちいのが気になる。

[459: 匿名さん]

455さん。契約する前に気にしなかったんですか？

[460: 匿名さん]

勢いで買ってしまい、後で気になったのでは？

[461: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[462: 物件比較中さん]

ところで、449さんが気にされていることとは何なのか、教えていただけると幸いです。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[463: 契約済みさん]

１か月くらい、書き込みがないんですね。
まあ、モデルルームも年内閉鎖のようなので、この掲示板も不要になりますね。

[464: 匿名さん]

１期１次の後も、書き込みがない時期がありましたから。
うちは検討しましたが縁がなくて買いませんでした、担当さんお世話になりました。皆さんお幸せに。

[465: 匿名さん]

こちらの物件の資産価値をどなたか評価して頂けませんか？

[466: 匿名さん]

マンションおたくさんが、こちらを評価していますよ。
マンションの間取りや価格を言いたい放題！サイトにあります。

[467: 匿名さん]

成約時に30万円還元のファイナルキャッシュバックキャンペーンが開催されていますね。
また、モデルルーム来場の際アンケート記入で人気家電が当たるプレゼントも開催しているようです。
消費税率8％対象マンションなので、どうしても割高感は否めないところ・・・
プレゼントキャンペーンよりも直接値引きしていただきたいのと言うのが本音です。

[468: 周辺住民さん]

検討できる部屋は残り4戸の様です。完成まであと10ケ月ですが近々には完売しそうですね。何だかんだで82戸は売れた訳で最近の錦糸町駅近物件ではいいと思いました。

[469: 匿名さん]

あと４戸ですか。私は購入断念しましたが、モデルルームも年内閉鎖とのこと、完売間近のようですね。
人気はそれなりに高かったんですね。

[470: 匿名さん]

同じ駅近のグランアルトが279戸あったのにここは86戸ですから。
それなりに早く完売できないとおかしいでしょう。

[471: 匿名さん]

残り10戸はありますよ。

[472: 契約済みさん]

471さん

私たちが契約したときでさえ、残り１０戸はありませんでしたが・・

[473: 匿名さん]

先週、私も行きました。販売表示の『薔薇の花がない部屋』は4戸でした。モデルルームも23日で閉める様です。

[474: 契約済みさん]

先週モデルルーム行きましたが、残り３戸と聞いてます。

[476: 匿名さん]

この前、交通違反者のニュースで北側の建物が映ってました。

[477: 周辺住民さん]

近隣の中古を見学したとき、マンションの掲示板に張り紙が張ってありました。それを見てこの界隈を諦めました。

そのマンションに住む女性のあとをつけてきた不審者がいたそうですが、何とかマンションまで逃げ込めたのでなんともなかった、皆さんも注意してください、という内容でした。

[478: 匿名さん]

警視庁のお知らせメールに登録しておくとメールが来ます。こういったリスクは程度の差こそあれどこにでもあり、気にし過ぎたらどこにも住めないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[479: 匿名さん]

気に、じゃなくて478さんのは実害があったわけですが…

[480: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[481: 周辺住民さん]

477>
なぜ目についたのか思い出しました。エレベータの中に注意って張ってあったからでした。プラウド錦糸公園での話ですから、こことはあまり関係ないかな？

[482: 匿名さん]

ブリリアとプラウドのどちらかな、と思ってました。
線路側の道路は夜中に歩かない方が良いのですかね。

[483: 匿名さん]

480を書いた者です。
他地域の〜書いたのは478の書き込みへのレスです。
分かりづらい書き込みとなってしまいました。
477、481を書かれた方に宛てたものではありませんので、悪しからずご了承ください。

確かに線路側や公園付近は用心するにこしたことは無いですね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[484: 匿名さん]

何度もこの話題がぶり返すけど、今までのスレ読めば十分じゃない？

警察のＨＰ見れば犯罪率もわかるし、特別犯罪が多い地域では無い。繁華街では少ない方かもしれない。それに不審者程度なら都内で出ない場所はないよ。
先日もある高級住宅街でそういう張り紙があったし。
だからと言ってその高級住宅街をどうこう言うつもりはないし、普通はそこまでネガを煽らないけどね。

他の地域も不審者情報は増えているから、そんなに不審者が怖ければ他の地域全て調べてから、この地域がどれだけ多いか書けば。
そうじゃなければ、単に一部の人に煽られているだけの情弱だろうし。

今までこのスレ読むと、どうもこの地域を嫌っている同じ人がとことんネガっていて、そういうのはどのマンションのスレにも登場するから手におえないな。

[485: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンをやっているんですね。
間取りって、縦長と横長とどっちが使いやすいのかな？
この時期だとカラーとかセレクトできないんですよね。
気に入ったのだといいですが、どうなんでしょうか。

[486: 匿名さん]

横長の方が使いやすいと思います。が、今は縦長しかないような、、、
ファイナルキャンペーンって基本的に何がどうなるのでしょうか。
３０万円還元ということはオプションや値引きなどで恩恵が受けられるという事と受け取ってよろしいのですか。
セレクトプランの締め切りはそろそろ締切みたいですよ。

[487: 匿名さん]

30万円還元なので家具とかオプションとかそういうんじゃないですか＞ファイナルキャンペーン
錦糸町、部分的に古い街並みのエリアはありますけど
基本は全体的には明るくきれいになりました
以前ではこういうイメージは考えられなかったので嬉しいです
JRのホームから何気にスカイツリーが見えるのが自分的には嬉しい

[488: 匿名さん]

部屋からスカイツリーが見えるともっと嬉しいのですが。
西北の部屋でさえ、欠けたスカイツリーになりそうですね。

[489: 匿名さん]

スカイツリービューは私も気になったので聞いていました。Aタイプリビングの北奥の窓からははっきり見え、西寄りの大きな窓からは角度によってブリリアタワーに被るようです。南向き住戸はエレベーターあたりや玄関先の廊下からははっきり見えるようです。どちらも前の交通裁判所ビルが7階位の高さなので、それより上層階は見えそうですね。

[490: 匿名さん]

Aはリビングの眺めがブリリアにわずかにかかるんですよね。

[491: 匿名さん]

とうやら最終1邸になったようですね。なんだかんだ売れ行き好調だったようですね。

[492: 購入検討中さん]

最後の一邸見学に行ってきました！
営業さんに言うなと言われたんだけど、今なら値引き交渉まず500万円スタートみたいですね。売り主の本音的には800万の値引きまでで決めたいみたいだけど、営業さん曰く最大1000万までなら即決してくれる人には対応するとのこと。
残り一つだと人件費も割にあわないみたいですね。

[493: 匿名さん]

モデルルームがもう閉鎖されてるのに、どうやって見学したんですかね。
契約者のスレにも悪意ある書き込みが同じくらいの時刻にありますが。。。

[494: 匿名さん]

＞492さん

購入検討中のようですが、1000万も値引きしてもらえるのに即決しなかったのはなぜでしょうか？
残っている部屋はそんなに環境が悪いところなのでしょうか？
よければ参考までにお聞きしたいです。

値引きが本当なら是非検討したいのですが・・・

[495: 匿名さん]

492さん
本当にこの手の書き込みは嫌ですね。
真面目に購入を検討し契約した人へのひがみでしょうか。
私には高値で購入出来ませんでしたが、良い物件だと思います。

[497: 匿名さん]

そういった値引き情報って、他言しないことを条件に提示してもらうのが暗黙のルールじゃなかったっけ？
１０００万円という具体的な数字だと販売側で個人特定できそうなので普通はここには書かないよね。
それが本当ならすぐ売れてもおかしく無いのにね。

[500: 匿名さん]

最後の１邸の段階ですよね。

裁判所とか刑の執行とかホントみたいだし、そんな噂をながしたいならもっと前に流すのが効果的だろうし、なんだかほんとに契約済みの人が今更ながら調べてわかって嘆いてるようにも聞こえます。