クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[283: 匿名さん]

デメリットは過去レスに色々書かれていますよ。
電車騒音とか、プラウドが目障りとか、後ろの建物は交通違反者の…とか、錦糸公園といっても一番近いのは野球場とか、
南側線路の向こう側の都営建物は古いために建替えの可能性がありその場合は敷地が広いのでタワマンに建て替わるリスクとか。

[284: 契約済みさん]

3年程、錦糸町駅で物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が出ませんでした。他は駅近でも周辺や徒歩環境がよくなかったです。北口で駅近、整備された錦糸公園やスポーツ施設、買物環境など最近の錦糸町物件での立地ではここが一番だったので決めました。

[285: 匿名さん]

メリット、デメリット考えて、自分が良いと思えば買えばいいんですよ。
将来売却や賃貸で回すことも考えたら、ある程度客観的な視点で見ることも必要ですが、基本は自分が住むんですからね。

[286: 匿名さん]

電車騒音は、気にするか人それぞれでしょうね。
私は、今も線路の近くに住んでいるので全然気になりませんが。
錦糸町は東京駅５キロ圏内だし、資産価値は安定するでしょう。
東京オリンピックに向けて、南口の風俗なくしてくれればいいんだけど！この物件は北口なのであまり関係ないですが。

[287: 匿名さん]

この辺は亀戸天神が氏神になるんですね。

[288: 匿名さん]

ここ、残り何戸くらいかわかる方いますか？

[289: 匿名さん]

電車騒音は、個人が気にするかどうかより、デべがどれだけ対策したかですよ。
プラウドは遮音性能の良いサッシを使ってますよ。

[290: 匿名さん]

ここはプラウドに比べると、薄いサッシだと思いましたが。

[291: 周辺住民さん]

プラウドは線路真横の騒音直撃立地だから窓での対策がありましたね。クレヴィアは間に道路と住宅があり100m以上離れてるから音はしますが神経質な方以外はまず大丈夫でしょう。

[292: 匿名さん]

後10ぐらいじゃなかったかな？

[293: 購入検討中さん]

ここは確かに電車の音気になるね。線路脇に住んだ事ないけど、すごい甲高い金属音がするんだなって。南向きなのに、窓開けられないのは残念な感じ。

[294: 匿名さん]

線路脇（東海道線）や幹線道路脇（環七）沿いに住んだことがありますが、慣れないうちは音が気になりましたが、慣れるとそうでもなかったです。
ただ、踏切脇はなかなか慣れませんでしたが・・・

窓が開けられないデメリットもありましたが、夏冬は暑さ寒さ、春先は花粉、それ以外にPM2.5もあり、ほとんど閉めっぱなしだったので、この点はそれ程気になりませんでした。

ただ、環七沿いの時は、窓を開けっ放しにするとフローリングがザラザラした状態になったので、これには参りましたが。

個人的には、音より粉塵の方が嫌でしたね。ここは粉塵はどうなんでしょう？幹線道路からは少し離れていると思うのですが。

[295: 匿名さん]

粉塵は気にする程ではないと思いますよ。
私は気にいっているので前向きです。

以前、川を挟んだ向かいのマンションを検討したのですが、錦糸橋の急勾配で断念しました。

[296: 購入検討中さん]

ここに行く途中にあるマッサージ屋？さんってまだ営業してますか？
夜に見に行ったけど、近隣の雰囲気がなんだかすごく怪しい雰囲気だったんで、ちょっと躊躇してしまいました。

[297: 周辺住民さん]

明日29日、錦糸公園野球場は東京国体デモンストレーションのラジオ体操会場になってます。7時半から3000名まで受付ですよ～。参加記念品がもらえるらしいので行ってみようかな。

[298: 申込予定さん]

どうしてもタワマンに住みたい、とか、ステータス感を気にする人でなければ、とても良い物件だと思います。私は、不要な共用施設も無く、生活の便利なこの物件は今第一候補です。
錦糸町は七大副都心のひとつで、今後も開発が進むでしょうし。

[299: 匿名さん]

お隣り亀戸と共に副都心ですが、開発はどうでしょうね。
線路の向こう側の都営とバス車庫がもし再開発されると
大きなタワマンを建てることもできてここは日陰にされ兼ねません。良いことばかりではないです。

[300: 賃貸住まいさん]

私はこの物件の低層階を検討してますが、この物件は低層階だともともと日照は厳しいです。線路向かいにタワマンが建とうが建つまいが、日照はイマイチです。
でも、イマイチな日照にも勝る立地条件がありますので、検討候補としています。
ちなみに、私は今、周りが囲まれていてあまり日照が良くないマンションに住んでいますが、それほど気になりません。そういう人にとっては、良い物件だと思います。

[301: 匿名さん]

城東地区で探しており、ここも見たかったんですが。
タワマン開発の可能性ですか・・・すごく将来リスクが内在しているんですね。それと南向きなのに日照が良くないのですか？電車騒音もあるみたいですし、値段の割にどうなんですかね。デベも大手じゃないし。
私は別の候補を探します。貴重な情報をありがとうございました。

[302: 購入検討中さん]

日照は問題ないのでは？
線路向かいの都営とバス車庫にタワマンですか笑
掲示板ばかり見ていないで自分で情報を取らないとね。
あふれる情報に振り回されることになりますよ！

[303: 匿名さん]

自分で情報取ると、錦糸町なのにオートロック１箇所だけのセキュリティで良いのかや、
線路や鉄橋があるのに防音対策はこれで良いのか、とかが分かりました。

[304: ご近所さん]

線路はともかく、空き巣等に関してはこの辺は都内では特別悪いとは言えませんよ（だからと言って、もっともいいとも言えませんが）。
それこそ情報をとったのではなく、イメージ先行のような気がします。

確かに年配者は、錦糸町=治安が悪いというイメージがありますからね。

警察の犯罪情報マップを見ればわかります。

[305: 購入検討中さん]

303さん
錦糸町は、治安それほど悪くないですよ。特に北口側は。それと音ですが、私は実際近くの建物に入ってみました。結果、私と家族にとっては気にならないレベルでした。
錦糸町周辺には知り合いも住んでいて、意見を聞きましたが、治安が悪い、浮浪者が多いというイメージは過去のもののようです。特に北口は再開発も進み、住みやすいと思います。

[306: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいてみたところ、書き込みが増えているのに驚きました。
関心を持っている方が多いのはうれしいのですが、
残戸数が多いのではと、少し心配になりました。
でも、家族はとても気に入っていて、入居までの1年間が待ち遠しいようです。
これからも新しい情報の提供を、お願いします。

[307: 契約済みさん]

306さん
残戸数は6と聞きました。しかし、実質申し込めるのは5を切ってるそうです。竣工までには完売しそうですね。
残っているのはD,Eタイプですね。低層階でも日照が良い部屋で、私が契約したときはバラがついてました。キャンセルが出たのかな。

[308: 匿名さん]

305さん
私は音が気になっていまして、迷っています。
現地を確認しましたが、結構な音のように感じました。
建物の中なら気にならないものなのでしょうか。
参考までに、どの建物に入って確認されたのか教えて頂けますでしょうか。私も確認したいです。

[309: 購入検討中さん]

308さん
ご迷惑になるので場所は詳しくは言えませんが、近隣のビルです。

[310: 匿名さん]

309さん
近隣のビルですか?探してみます。グーグルマップでもある程度のことは分かります。
当然このマンションと比較になる位の位置じゃなきゃ意味が無いし、室内に入らないと確認したとは言えませんよね。
305さんは室内に入られたんでしょうか？

[311: 匿名さん]

昨日の夜に錦糸公園に行ってみましたが、個人的にはいい雰囲気に感じられました。
季節柄というのもあるのでしょうが、友人やカップルが大勢いてほのぼのとした雰囲気でしたよ。

今までのレスを読むと、錦糸公園に対して賛否両論ありましたが、こういう公園はありがたいですね。

[312: 購入検討中さん]

310
貴殿のおっしゃる通りです。しかし、下調べするのに完璧な条件などありませんよ。アテがないなら、直接現地で探したほうがいいですよ。マップ見ても入れてくれる場所は分かりません。

[313: ご近所の奥さま]

錦糸公園、いいですよね。近所に住んでる者ですが、子供たちが元気に遊んでいます。私もマンションに住み替えを考えていますが、もう少し先です。でも、次も錦糸町がいいと思っています。

[314: 匿名さん]

312
なるほど、仰せごもっともです。しかし、グーグルマップでは周辺写真も鮮明に写っています。
ご丁寧にこのマンション（写ってるのはアシックス時代の建物ですが）の周辺は全て写っていますね。

さて、ご存知かも知れませんが、音は遮蔽物の有無で聞こえ方が大きく変わります。
ちなみに、音は下よりも上に抜けます（上層階の方が音はうるさい）。
つまり、本当に騒音を適切に確認するならば、このマンションに隣接した建物内で確認することが必要であり、
通り一本変わっただけでも遮蔽物等の条件が変わるため不適切です。
周辺写真を見る限り、適切に（最低限有効に）騒音を確認出来るような建物が存在しているとは思えません。
あるのは低層の事務所や住宅、または普通のマンションです。
これら、またはその他の近隣ビル等で騒音を確認しても、気休めにはなりますが、あまり意味が無い事です。
失礼ですが、完璧か否か以前の話です。

やはり不安は拭えませんね。どなたかが書かれていましたが、掲示板のあふれる情報に振り回されないように注意します。

[315: 購入検討中さん]

314さん
その人にとっての判断基準になればいいんじゃないでしょうか？あなたがそう判断するならそれでいいと思います。

あなたが仰るように、この物件を再現できる場所などあるはずもない状況の中で、できる限りのことをして情報を集めているわけです。

完璧か否かという観点ではなく、「この物件を買う」という決断をするにあたり、確認しなければならないことを自らの判断基準で設定し、確認するということです。その判断基準は個々人で違うと思います。

一つのご意見として参考にさせて頂きます。ご意見ありがとうございました。

[316: 契約済みさん]

307さん
SUUMOによると、先着順が2戸(高層階で54百万円前後)としか記載がありません。
これって、86戸のうち、84戸が契約済みってことですかね。
クレヴィア錦糸公園(契約者専用)というスレッドが、すでに立っていますが、
まだ投稿ゼロです。
そろそろ移行するのでしょうね。

[317: 購入検討中さん]

契約者スレは下記です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363233/
情報交換しましょう！

[318: 購入検討中さん]

あと2戸ですか。これから参戦でも間に合うかな？
城東エリアで探してて、ここも候補に入れてます。

[319: 契約済みさん]

314さん

以前私が騒音の件で問い合わせをしつこくしていたら、
アシックスビルがあった時に騒音測定をした結果をみせてもらえました。
各階の数値は覚えていませんが、70db～75db(１～15階 高層階になるほどうるさい)だったと思います。
サッシ遮音等級T2であるので、部屋の中ではおよそ40～45dbです。

測定機によって誤差があるので、現地にいって自分で聞いて、
スマホアプリなどで測定して、判断するのがいいかと思います。

[320: 匿名さん]

319さん
情報ありがとうございます。窓を閉めていれば問題ないレベルですね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm
窓を開けても静かじゃなきゃダメ、というのであれば、要検討ですが。

[321: 匿名さん]

調べたら、
静かな生活空間を考えると室内は３０〜４０dBのレベルが望まれます。
と書かれたサイトがありました。（究極のマンションデータ集）

[322: 匿名さん]

JIS基準では、
30 郊外の深夜
40 静かな公園
50 静かな事務室
という例が載っていました。余程神経質な人じゃなければ、50でも問題ないくらいじゃないですかね。40以下が理想だとは思いますが。

[323: 匿名さん]

「音」のことが話題になっているので、もっと線路に近いプラウド錦糸公園(購入者専用)の過去スレを見てみました。
　　→　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40700/all/
入居者の方は、線路の音よりも隣接世帯の生活騒音の方がとても気になっているようです。
「音」に敏感な方は、そもそもマンションに向かないのでしょう。
近隣に人家も鉄道・道路もない、野中の一軒家(注文建築)に住めればベストなのですが。

[324: 賃貸住まいさん]

すごく素敵なエントランスホールのようでふと気になったことがあるのですが
深夜でも煌々とホールの照明は点いているものなのですか？？

私は安い賃貸在住なものでまったくわかりません
遅く帰ってくると少しばかりライトがあるだけなんですよね・・

深夜でもこんなに明るい入り口が迎え入れてくれるとぜんぜん気分が違うんだろうな～と想像しています

[325: 匿名さん]

普通は深夜でも照明はついているのでは？
今はCGなので、イメージ通りとはいかないかもしれないですが。

[326: 匿名さん]

普通は深夜だろうと照明はつきますよ。
深夜に帰宅する人もいるでしょうし、照明が防犯の一助になるのも確かですから。

ただ管理組合で、節約したいのでもう少し暗くしたいという案が通れば別かもしれませんが。

[327: 匿名さん]

錦糸公園は浮浪者や暴走族の溜まり場だった場所なので、是非、明るくして防犯対策の一助にして貰いたいですね。
ただ、周辺は暗い場所だから、逆に目立ち過ぎるのも考えものですが。

[328: 匿名さん]

本所警察署が移転したせいか、最近裏道まで頻繁にパトカーがパトロールしているので、そういう面からも安心じゃないですか？
特に錦糸公園周辺でよく走っていて、個人的には歓迎です。

[329: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、なんか営業マンみたいなレスが多いですね笑
この物件を本当に検討する方は、全レスを良く読まれる事をオススメします。特に最初のレスの方が賛否両論あり、有益ですよ。営業マンや契約者等は良い事ばっかり言いますから。

[330: 匿名さん]

328さん

裏道まで頻繁にパトロールしてるのは、それだけ治安が悪いってことでしょう？
警察も暇じゃないので、不要な事はしませんしね。
やっぱり錦糸公園は未だに悪い輩が溜まってるのかしら。

でも、このマンションが出来てエントランスの灯りで暗い周辺も照らしてくれれば、安心ですね！

[331: 匿名さん]

警察署の近くをパトカーが頻繁に通るのは普通では？

[332: 匿名さん]

確かに安心ですねｗ