クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[251: 匿名さん]

248さん、良い部屋から売れたわけで
１期後にこのスレがしばらく静かになったことから分かるように、
残りは順調とは限らないと思いますが。
キャンセル住戸のチラシも届いてましたね。

[252: 購入検討中さん]

249 です。
自分の非も認めないような方だったので、
このマンションは見送ることにしました。
ちょうど、いろいろと考えることがあり、
「本当にここでいいのかなぁ」と思っていた矢先だったので、
良いキッカケになりました。

[253: 購入検討中]

値引き交渉された方いらっしゃいますか？

[254: 匿名さん]

値引き情報を板で聞いても無駄ですよ。
もし仮に値引きがあっても、口外しない条件にするのが一般的ですから。
公に値引きしている場合は別ですが。

[255: 物件比較中さん]

墨田区で錦糸町と曳舟を比較して、利便性や立地的価値としてどうでしょうか？今、売り出されてる曳舟のタワーが錦糸町より坪単価が高いので。

[256: 匿名さん]

普通に考えて錦糸町でしょ。曳舟って何線だよ！

[257: 周辺住民さん]

曳舟は再開発があるとはいえあの高値は疑問。京成線曳舟駅、東武線曳舟駅ですからね。錦糸町駅はJR2線とメトロ半蔵門線がある墨田区のターミナル駅です。

[258: 匿名さん]

オリンピックの恩恵、はこの辺
関係ないみたいですね。
両国やスカイツリーソラマチが賑わう程度かな。

[259: 購入検討中さん]

豊洲〜住吉間の有楽町線延伸が実現＆計画前倒しになりそうな気配。住吉あたりまでは直接的に恩恵がありそう。
住吉から錦糸町は歩ける位の距離だから、なんだかんだで良い事あるんじゃないかな。

[260: 匿名さん]

豊洲〜住吉間は乗換えでしかも割増運賃だそうです。
よく分からないけど、支線みたいな扱いかなあ。

[261: 匿名さん]

錦糸橋の上流の天神橋の手前に大きな空地あるけどマンション？

[262: 匿名さん]

たぶんマンションです。
住友不動産て書いてました。高そう。

[263: 匿名さん]

スミフかーグランアルトもそうだっけ。時期的にも高くなってそうだね。建築コストどんどんあがってるし。

[264: 匿名さん]

購入された方カラーセレクトはどうされましたか？

[265: 匿名さん]

早めに決断した方がいいのかな？
今後どんどんマンションの値段があがるか、作りが悪くなりそうで。
錦糸町は、利便性がいいのだけに悩む。

[266: 匿名さん]

錦糸町近辺で考えていたので、ここが気になったものの、スミフのマンションもできるのですか。
駅から遠いけど、条件はどうなんでしょう？
やはり高くなるのかな？

曳舟のタワーマンションですらあの値段だから。

[267: 匿名さん]

曳舟はスカイツリーを南側に見れますから。
錦糸町は北側に見ることになり、部屋からは見えない物件が多いです。
その点の違いも価格に出ます。

[268: 匿名さん]

スカイツリービューだけでマンション価格が決まるわけではないですよ。
それよりは、路線や利便性等の暮らしやすさが重要なので、逆に曳舟は割高なんでしょうね。
もっとも、タワーは何処でも割高になるケースが多いですが。

[269: 匿名さん]

268さん
昔は賃貸などは東京タワーがみえるだけで割高になった時代があった様です。
今はスカイツリーもはいっているかもしれませんね。でもやっぱり自分の家から
東京タワーやスカイツリーをみる事ができるのはお得な気がします。
錦糸町の駅前はちょっと古い感じがしてしまうけど、ここまで来ると周りは錦糸公園で
緑も多いし落ち着いた感じがしますね。

[270: 購入検討中さん]

最近のスーモの特集記事で、資産価値が落ちない街TOP25に錦糸町が入っていましたね。将来住み替えを考えているので、将来的に資産価値が落ちないと思われるのはプラスです。

[271: 匿名さん]

利便性や都心への近さ（東京駅まで8分）も一因かと。
あと、北には何もなかったところにスカイツリーが出来て、イメージが少しづつ変わってきているのもあるかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

隣に松徳硝子というガラス製品の工場がありますが、特に有害な物質を排出したりしている訳ではないんですよね？
この会社自体は、メディアに度々登場しているようですし（中田ヒデも紹介してるみたいです）、製品はフランフラン等のショップでも見たことがあります。
心配していると言うよりは、逆にこのような伝統的な技術を持っている素晴らしい会社が近くにあるのは好意的に捉えているのですが。どうなんでしょう？

[273: 匿名さん]

クレビアかぁ…

[274: 購入検討中さん]

270ですが、今日発売の週間ダイヤモンド別冊「狙い目エリアはここだ！」にも、首都圏24位に錦糸町がランクインしていました。
そのランキングを見ると、都内で上位の駅で駅近だと予算的に届かないですが、この物件なら何とかなりそうなので、気持ちが傾いていますが・・・うーん・・・

[275: 匿名さん]

273さん
クレヴィアはイマイチですか？
三井、三菱、プラウド、ブリリアあたりに比べたら落ちるのかな、とは思いますが、あまり問題には思ってないのですが。

[276: ご近所さん]

以前に比べると、この近辺はおしゃれなお店が増えましたし、便利な地域です。
それに比べイメージのせいか地価は安めなので、これ以上下がりにくということではないですか？

まだ決定ではないですが、羽田と成田を結ぶ鉄道が開業すると押上が停車駅にもなるようなので、海外に行くことが多い人も便利な地区になるかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

三井、三菱、住友、東京建物、が財閥系。
野村、東急、大京、を入れて大手７社です。

[278: 匿名さん]

マンションのブランドで言えば確かに2流どころです。
ただ、あまりブランドは気にしていなく、間取や立地とそれに見合った価格重視です。

[279: 匿名さん]

ダイヤモンドには人気マンション一覧にも掲載ありましたね。この物件。まぁ他にもたくさん載ってましたが。
交通の便がいいのと、錦糸公園が目の前ってのがいいですね。
北口は再開発で昔とは全く別物ですね。きれいになった。錦糸公園は、以前はホームレスがたくさんいましたが、今は全く目にしません。

[280: 匿名さん]

逆にここを人気マンションと書いている時点で
ダイヤモンドは信用できません…申し訳ないですが。

[281: 匿名さん]

280さん
それはなぜですか？この物件のデメリットを教えて頂けないでしょうか。

[282: 匿名さん]

雑誌を盲目的に信用するのはいかがなものかと思いますが、そんなに悪い物件ではないのでは？現地見に行ったところ周りはちょっと小汚いビルが多い感じもしましたが、べつに庶民には気になりませんでした（笑）斜向かいに錦糸公園があるし、駅近いし、オリナスあるし、前向きに検討してますよ。

[283: 匿名さん]

デメリットは過去レスに色々書かれていますよ。
電車騒音とか、プラウドが目障りとか、後ろの建物は交通違反者の…とか、錦糸公園といっても一番近いのは野球場とか、
南側線路の向こう側の都営建物は古いために建替えの可能性がありその場合は敷地が広いのでタワマンに建て替わるリスクとか。

[284: 契約済みさん]

3年程、錦糸町駅で物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が出ませんでした。他は駅近でも周辺や徒歩環境がよくなかったです。北口で駅近、整備された錦糸公園やスポーツ施設、買物環境など最近の錦糸町物件での立地ではここが一番だったので決めました。

[285: 匿名さん]

メリット、デメリット考えて、自分が良いと思えば買えばいいんですよ。
将来売却や賃貸で回すことも考えたら、ある程度客観的な視点で見ることも必要ですが、基本は自分が住むんですからね。

[286: 匿名さん]

電車騒音は、気にするか人それぞれでしょうね。
私は、今も線路の近くに住んでいるので全然気になりませんが。
錦糸町は東京駅５キロ圏内だし、資産価値は安定するでしょう。
東京オリンピックに向けて、南口の風俗なくしてくれればいいんだけど！この物件は北口なのであまり関係ないですが。

[287: 匿名さん]

この辺は亀戸天神が氏神になるんですね。

[288: 匿名さん]

ここ、残り何戸くらいかわかる方いますか？

[289: 匿名さん]

電車騒音は、個人が気にするかどうかより、デべがどれだけ対策したかですよ。
プラウドは遮音性能の良いサッシを使ってますよ。

[290: 匿名さん]

ここはプラウドに比べると、薄いサッシだと思いましたが。

[291: 周辺住民さん]

プラウドは線路真横の騒音直撃立地だから窓での対策がありましたね。クレヴィアは間に道路と住宅があり100m以上離れてるから音はしますが神経質な方以外はまず大丈夫でしょう。

[292: 匿名さん]

後10ぐらいじゃなかったかな？

[293: 購入検討中さん]

ここは確かに電車の音気になるね。線路脇に住んだ事ないけど、すごい甲高い金属音がするんだなって。南向きなのに、窓開けられないのは残念な感じ。

[294: 匿名さん]

線路脇（東海道線）や幹線道路脇（環七）沿いに住んだことがありますが、慣れないうちは音が気になりましたが、慣れるとそうでもなかったです。
ただ、踏切脇はなかなか慣れませんでしたが・・・

窓が開けられないデメリットもありましたが、夏冬は暑さ寒さ、春先は花粉、それ以外にPM2.5もあり、ほとんど閉めっぱなしだったので、この点はそれ程気になりませんでした。

ただ、環七沿いの時は、窓を開けっ放しにするとフローリングがザラザラした状態になったので、これには参りましたが。

個人的には、音より粉塵の方が嫌でしたね。ここは粉塵はどうなんでしょう？幹線道路からは少し離れていると思うのですが。

[295: 匿名さん]

粉塵は気にする程ではないと思いますよ。
私は気にいっているので前向きです。

以前、川を挟んだ向かいのマンションを検討したのですが、錦糸橋の急勾配で断念しました。

[296: 購入検討中さん]

ここに行く途中にあるマッサージ屋？さんってまだ営業してますか？
夜に見に行ったけど、近隣の雰囲気がなんだかすごく怪しい雰囲気だったんで、ちょっと躊躇してしまいました。

[297: 周辺住民さん]

明日29日、錦糸公園野球場は東京国体デモンストレーションのラジオ体操会場になってます。7時半から3000名まで受付ですよ～。参加記念品がもらえるらしいので行ってみようかな。

[298: 申込予定さん]

どうしてもタワマンに住みたい、とか、ステータス感を気にする人でなければ、とても良い物件だと思います。私は、不要な共用施設も無く、生活の便利なこの物件は今第一候補です。
錦糸町は七大副都心のひとつで、今後も開発が進むでしょうし。

[299: 匿名さん]

お隣り亀戸と共に副都心ですが、開発はどうでしょうね。
線路の向こう側の都営とバス車庫がもし再開発されると
大きなタワマンを建てることもできてここは日陰にされ兼ねません。良いことばかりではないです。

[300: 賃貸住まいさん]

私はこの物件の低層階を検討してますが、この物件は低層階だともともと日照は厳しいです。線路向かいにタワマンが建とうが建つまいが、日照はイマイチです。
でも、イマイチな日照にも勝る立地条件がありますので、検討候補としています。
ちなみに、私は今、周りが囲まれていてあまり日照が良くないマンションに住んでいますが、それほど気になりません。そういう人にとっては、良い物件だと思います。