クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[223: 匿名さん]

>>220さん
錦糸公園は桜の時期などすごくきれいですよね。桜をみながら帰るのは
贅沢ですね。ただ何回か夜に錦糸公園内を通った事があるのですが、やはり夜の公園は
なんとなく物騒な気がして怖かったです。お花見の時期なんかは夜でも夜桜の見学の
人でいっぱいですからいいかもしれませんがね。

[224: 契約済みさん]

錦糸町駅までの経路はJR線路側、ロッテホテル横から2本、北斎通りの商店側、錦糸公園側の2本、錦糸公園内と7つのルートがあります。時間、季節、用途、気分で使い分ければいいですね。

[225: 匿名さん]

多くの公園は、夜歩くのは控えるべきかもしれませんが、錦糸公園は比較的遅くまで多くの人がいるので安心して歩ける公園です。
ただ、夜中の1時、2時となると何とも言えませんが。

[226: 匿名さん]

＞225
駅前公園だけに時間帯に関わらず暗い雰囲気ではなさそうですね、早朝もご年配の方々の体操などに利用されたりしますか？？
錦糸町駅とマンション現地の道中は片側は全て公園の風景ということになります、少しの緑ですが、これを見ながらの気分は悪くないものと思います。

間取りを拝見しましたが全て南向きですね。
これが北向きや西向きもあれば公園ビューであったと思われ、向きの評価は低いと思いますが眺めで検討したいという方もいらっしゃったかもしれません。

[227: 匿名さん]

早く買うならあったんですけどね。北と西向きの角部屋が。
ただ、冬の寒さの北と夏の暑さの西で季節の悪いとこ取りかも。

[228: 匿名さん]

錦糸公園は全国的に有名なラジオ体操のメッカです。朝はお年寄りがたくさんいます。夜は暗いですけど。

[229: 周辺住民さん]

錦糸公園の桜はきれいですが、花見客が深夜までうるさいです。
またイベントも多く、先日のジャズフェスティバルや秋には素人のカラオケ大会なんかもあります。
けっこうな騒音です。

[230: 匿名さん]

それより、すぐ近くの野球場が心配です。
今のマンション近くにも草野球場があり、試合中はうるさいです。

[231: 周辺マンション住民]

こちらに越してきて一年半ですが、夜は公園内を通って帰宅するようにしています。
照明が多く、開けているし、ブリリアタワー、スカイツリーがあるせいか、明るく感じます。
写真を参考になさってください。

早朝はお年寄りが体操しておられますね。
公園内の墨田区体育館のプール、トレーニングルームが一回500円で利用できるのもいいです。

野球がうるさいと思ったことはありませんが、ジャズフェスティバルは賑やかでした。

[232: 匿名さん]

ジャズフェスティバルやカラオケ大会は騒音と感じる事はないかもしれませんが、
お花見の酔っ払いが深夜まで騒いでいたり、暴走族などのバイクの音は苦手ですね。
近くの野球場の営業時間はどのようになっているのでしょう。
早朝からオープンしている等、安眠を妨害されるような状況であれば少し考えてしまいます。

[233: 匿名さん]

以前近所に住んでいた者です。参考になるかどうかわかりませんが自分の経験を書きます。


野球場が何時から使用許可がでるのか判りませんが、窓を開けていてもうるさいと感じたことはないです。もちろん睡眠を妨害されたこともないです。
暴走族も近所にはほとんど来ません（京葉道路は時々走っているようですが、家の中にいて気になったことはないですね）。

都内の商業地であれば普通聞こえる程度の音です。
ただ、そういうわずかな音も気になるというなら止めた方がいいかもしれません。

[234: 名無し]

ちょっと前までは千葉方面からの暴走族が蔵前橋通りを通って四つ目通りから京葉道路経由で帰って行ってましたが
最近はいなくなったんですかね？

[235: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[236: 匿名さん]

夜の公園って暗くてあまり通りたくないようなイメージがありましたが、
錦糸公園は明るいのですか。
それはとてもいいですね。
明るいと良からぬことを考えている人も出没しにくくなりますし。
夜ウォーキングするときにも良さそうだなと思いました。

[237: 契約済みさん]

錦糸公園は1年前の大改装で明るくきれいになりました。芝生も手入れされ気持ちいい公園です。日中は噴水周辺、遊具で子供たちもたくさん遊んでいます。人通りもあり夜も安心して通れます。また9月29日、東京国体のラジオ体操会場が錦糸公園ですね。

[238: 物件比較中さん]

＞＞237
錦糸公園情報ありました
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/park/kunai_park_annai/sumida_p...

トイレもあるとのことですがその工事で綺麗になっていますか？？
昭和3年からある公園なんてかなり歴史が長いことを知ってびっくりしました、年月を経ただけに改装は必要だったのでしょうね。

いつもこの公園を見ながら歩く生活になりますね。

[239: 匿名さん]

たしか、大改装で
マンション近くが野球場になってしまったんですよね。

[240: 周辺住民さん]

屋外のトイレ綺麗ですよ。体育館内のトイレ(普通にキレイ)も使えます。夜は体育館のまわりをランニング、ウォーキングされてる方もいます。
私は、眺望があまりよくなくて、購入あきらめましたが、環境は悪くないと思いますよ。
野球場も、うるさくないと思います。毎日近く通ります。(夜ですが)

[241: 周辺住民さん]

今の人工芝野球場は以前、古～い体育館と駐車場でした。現在の総合体育館の場所と野球場が入れ替わったおかげで、クレヴィア前の視界や景観がよくなりましたね。これまた古かった目の前の簡易裁判所も建て替えられました。錦糸町駅北口の周辺環境はオリナスができてからは飛躍的によくなりました。

[242: 購入検討中さん]

海抜０ｍというのは、気になります。
あと、これだけゲリラ豪雨が多いと、すぐ浸水しそうで恐いです。
ＭＲ見て、サッシの高さが低いのに、ガッカリしました。
やはり２ｍ前後の高さがないと、室内に光りがあまり入ってこないですよね。

[243: 匿名さん]

気にするなら、湾岸並みの地盤の悪さもですよ。

[244: 購入検討中さん]

地盤そんなに悪いんですかね？

[245: 周辺住民さん]

墨田区、江東区などの城東地区は海抜ゼロメートル地帯ですからね。気になる方は山の手や高台のある地方など違う所がいいと思います。下町住民は地盤の弱さなど感じた事はないので全く気にしていません。

[246: 物件比較中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
A.B.Cタイプは完売みたいですが。

[247: 匿名さん]

244さん
地盤の悪さ順のランキング記事コピペが以前よく掲示板に投稿されていましたが、
グランアルト錦糸町が湾岸物件よりも上位でしたから。

[248: 契約済みさん]

少し前の情報ですが、検討中が10戸くらい、
フリーで検討可能なのが15戸弱のようです。
竣工一年前でここまで売れているので、竣工までに完売できそうですね。
順調そうで何よりです。

[249: 購入検討中さん]

ここの販売員にガッカリしました。
段取り悪い、質問した事に対して「確認中です」と言っておきながら回答がない（忘れてしまった！？）、
充分な情報を提供しない、言うことが二転三転する。
以上の理由で、一気に買う気がなくなりました。

[250: 匿名さん]

>249
営業さんも色々いますから、新人さんだったのでは？
担当の方を変えて貰ったほうがいいと思いますよ。マンション購入は慎重にしたいですからね。

[251: 匿名さん]

248さん、良い部屋から売れたわけで
１期後にこのスレがしばらく静かになったことから分かるように、
残りは順調とは限らないと思いますが。
キャンセル住戸のチラシも届いてましたね。

[252: 購入検討中さん]

249 です。
自分の非も認めないような方だったので、
このマンションは見送ることにしました。
ちょうど、いろいろと考えることがあり、
「本当にここでいいのかなぁ」と思っていた矢先だったので、
良いキッカケになりました。

[253: 購入検討中]

値引き交渉された方いらっしゃいますか？

[254: 匿名さん]

値引き情報を板で聞いても無駄ですよ。
もし仮に値引きがあっても、口外しない条件にするのが一般的ですから。
公に値引きしている場合は別ですが。

[255: 物件比較中さん]

墨田区で錦糸町と曳舟を比較して、利便性や立地的価値としてどうでしょうか？今、売り出されてる曳舟のタワーが錦糸町より坪単価が高いので。

[256: 匿名さん]

普通に考えて錦糸町でしょ。曳舟って何線だよ！

[257: 周辺住民さん]

曳舟は再開発があるとはいえあの高値は疑問。京成線曳舟駅、東武線曳舟駅ですからね。錦糸町駅はJR2線とメトロ半蔵門線がある墨田区のターミナル駅です。

[258: 匿名さん]

オリンピックの恩恵、はこの辺
関係ないみたいですね。
両国やスカイツリーソラマチが賑わう程度かな。

[259: 購入検討中さん]

豊洲〜住吉間の有楽町線延伸が実現＆計画前倒しになりそうな気配。住吉あたりまでは直接的に恩恵がありそう。
住吉から錦糸町は歩ける位の距離だから、なんだかんだで良い事あるんじゃないかな。

[260: 匿名さん]

豊洲〜住吉間は乗換えでしかも割増運賃だそうです。
よく分からないけど、支線みたいな扱いかなあ。

[261: 匿名さん]

錦糸橋の上流の天神橋の手前に大きな空地あるけどマンション？

[262: 匿名さん]

たぶんマンションです。
住友不動産て書いてました。高そう。

[263: 匿名さん]

スミフかーグランアルトもそうだっけ。時期的にも高くなってそうだね。建築コストどんどんあがってるし。

[264: 匿名さん]

購入された方カラーセレクトはどうされましたか？

[265: 匿名さん]

早めに決断した方がいいのかな？
今後どんどんマンションの値段があがるか、作りが悪くなりそうで。
錦糸町は、利便性がいいのだけに悩む。

[266: 匿名さん]

錦糸町近辺で考えていたので、ここが気になったものの、スミフのマンションもできるのですか。
駅から遠いけど、条件はどうなんでしょう？
やはり高くなるのかな？

曳舟のタワーマンションですらあの値段だから。

[267: 匿名さん]

曳舟はスカイツリーを南側に見れますから。
錦糸町は北側に見ることになり、部屋からは見えない物件が多いです。
その点の違いも価格に出ます。

[268: 匿名さん]

スカイツリービューだけでマンション価格が決まるわけではないですよ。
それよりは、路線や利便性等の暮らしやすさが重要なので、逆に曳舟は割高なんでしょうね。
もっとも、タワーは何処でも割高になるケースが多いですが。

[269: 匿名さん]

268さん
昔は賃貸などは東京タワーがみえるだけで割高になった時代があった様です。
今はスカイツリーもはいっているかもしれませんね。でもやっぱり自分の家から
東京タワーやスカイツリーをみる事ができるのはお得な気がします。
錦糸町の駅前はちょっと古い感じがしてしまうけど、ここまで来ると周りは錦糸公園で
緑も多いし落ち着いた感じがしますね。

[270: 購入検討中さん]

最近のスーモの特集記事で、資産価値が落ちない街TOP25に錦糸町が入っていましたね。将来住み替えを考えているので、将来的に資産価値が落ちないと思われるのはプラスです。

[271: 匿名さん]

利便性や都心への近さ（東京駅まで8分）も一因かと。
あと、北には何もなかったところにスカイツリーが出来て、イメージが少しづつ変わってきているのもあるかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

隣に松徳硝子というガラス製品の工場がありますが、特に有害な物質を排出したりしている訳ではないんですよね？
この会社自体は、メディアに度々登場しているようですし（中田ヒデも紹介してるみたいです）、製品はフランフラン等のショップでも見たことがあります。
心配していると言うよりは、逆にこのような伝統的な技術を持っている素晴らしい会社が近くにあるのは好意的に捉えているのですが。どうなんでしょう？