クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[201: 匿名さん]

最近できたきれい目スポットから、昔ながらのお店や工場などがランクインしていましたよ。
グルメもありましたが、
どちらかというとハコモノのランクインが多かったかなぁと思います。
でも昔と比べると本当にきれいになりましたよね。
未だに昔の雰囲気の一角もありますが、
全体としてはとても雰囲気が明るくなったかと思います。

[202: 匿名さん]

公式ホームページにランニング＆ウォーキングマップが出ていたんですね。
自分は走るのが好きなので、色々と自分の中でコースを立てていたのですが、
それ以外のスポットも出てきていたので大変参考になりました。
朝、この辺りは走ってらっしゃる方が多いのでしょうか。
お仲間が多そうで励みになりますね。

[203: 匿名さん]

konomiプランを使われる方いらっしゃいますか？
うちはカラーセレクトと、収納をお願いしたいなと思います。
収納は買った方がきっと安いというのはわかっていますが、
やはり物件のサイズに合わせてぴったりのサイズというのは
見た目がすっきりしますしいいかなぁと思っています。

[204: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[205: 匿名さん]

それなりの価格しますね。
うちは検討だけで買いませんでしたが、
もし買っていたらかなりの追加予算が必要でした。

[206: 匿名さん]

＞204さん
オプション価格情報をありがとうございます！
やはりオプションは値が張りますね。ピクチャーレールにあこがれていましたが
1箇所設置で5万超えますか。。。
食器洗い乾燥機(同じ型)の最安値は¥88,980ですよー。工事費入れても量販店の
方が安いです。

[207: 物件比較中さん]

ちまみにオプションメーカーにとっては、分譲マンションの売主指定になるのが最も利益が上がるので、毎回コンペになるんですよ。ちなみにメーカーの利益率40％と聞いたことがあります。
皆、勢いで買ってしまうので、オプションメーカーの思う壺です。

ですので、自分で量販店で物と価格を見極めて買った方が断然お得なのは論を待ちません。

[208: 購入検討中さん]

値引きできた方いらっしゃいますか？

[210: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上有りますが値引きをしてもらえる可能性は有るのですか？

[211: 購入検討中さん]

この価格あり得ない、契約者をバカにしてるんだね

[212: 匿名さん]

高すぎってことですか？

[213: ビギナーさん]

高すぎってことは全くないでしょう。
妥当だと思います。
数年前のプチバブル時にも検討していた身からすると格安にすら思えますが。

[214: 物件比較中さん]

まあ、消費税アップ前の今は売り手市場ですから高いのは仕方ない。
再来年、消費税が10％になった後で購入を検討すれば？
需要が激減して買い手市場になるので、消費税分を含めても間違いなく今より安くなりますよ。

[215: 匿名さん]

目の前の野村マンションと比較すると高過ぎですよ。
どの時期の物件と比較するかで高いか安いかの感覚は違います。
近年の住友大京グランアルトと比較しても高いですけどね。

[216: 物件比較中さん]

グランアルトとは近いながらも立地が随分違う気が。

もう少し値段が安ければ即決するんですけどね。
この立地は亀戸にも近いので、飲食や買い物は、錦糸町と亀戸両方が使えるので魅力を感じています。

でも、この近辺はこの値段が妥当なんですかね？
（亀戸駅を最寄にすればもう少し安い物件もあるんですが、利便性で錦糸町駅を最寄にしたいです）

[217: 周辺住民さん]

215さま

野村のプラウドと比べるのも無理がありますね。
あそこは誰も買い手がなかった鉄橋脇の土地を思い腰を上げて野村が安値で買ったわけですから。
それにあんな鉄橋の騒音をモロに受けるマンションがうらやましいですか？
あまりの煩さに、入居後３年くらいで相当数の住民が売却したので有名ですよ、地元では。

それにグランアルトだって線路のポイントが過ぐ側（寝室側）にあって相当うるさいはずですよ。
オマケに長谷工ですよ、施工は。

[218: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　ダウンライトセット新設：182000～413000
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所

[219: 匿名さん]

マルチメディアコンセント増設で75000いきますか。
別なマンションで以前増設して、52500で高いなと思いましたが。

[220: 匿名さん]

駅からは少しだけ遠回りになりますが日中は錦糸公園内を通って帰ってくるのも楽しいかも。
駅近で自然環境を見れるのはちょこっとだけ贅沢だと思います。

まだ完成まで1年あるようですが、この1年内に近隣に新築がどれだけ出てくるかも選択の動機になりますよね。
何も登場しないようであればここが最有力になります。
75平米は欲しかったんですけど、汗。

[221: 契約済みさん]

半蔵門線ならA4出入口ルートが一番いいですね。マンション前の数メートル以外は全て錦糸公園内です。自宅から駅までの通勤経路がほぼ公園内だけなんて都会では贅沢じゃないですか。

[222: 匿名さん]

普通は、公園内を夜に歩くのは避けるものですが。

[223: 匿名さん]

>>220さん
錦糸公園は桜の時期などすごくきれいですよね。桜をみながら帰るのは
贅沢ですね。ただ何回か夜に錦糸公園内を通った事があるのですが、やはり夜の公園は
なんとなく物騒な気がして怖かったです。お花見の時期なんかは夜でも夜桜の見学の
人でいっぱいですからいいかもしれませんがね。

[224: 契約済みさん]

錦糸町駅までの経路はJR線路側、ロッテホテル横から2本、北斎通りの商店側、錦糸公園側の2本、錦糸公園内と7つのルートがあります。時間、季節、用途、気分で使い分ければいいですね。

[225: 匿名さん]

多くの公園は、夜歩くのは控えるべきかもしれませんが、錦糸公園は比較的遅くまで多くの人がいるので安心して歩ける公園です。
ただ、夜中の1時、2時となると何とも言えませんが。

[226: 匿名さん]

＞225
駅前公園だけに時間帯に関わらず暗い雰囲気ではなさそうですね、早朝もご年配の方々の体操などに利用されたりしますか？？
錦糸町駅とマンション現地の道中は片側は全て公園の風景ということになります、少しの緑ですが、これを見ながらの気分は悪くないものと思います。

間取りを拝見しましたが全て南向きですね。
これが北向きや西向きもあれば公園ビューであったと思われ、向きの評価は低いと思いますが眺めで検討したいという方もいらっしゃったかもしれません。

[227: 匿名さん]

早く買うならあったんですけどね。北と西向きの角部屋が。
ただ、冬の寒さの北と夏の暑さの西で季節の悪いとこ取りかも。

[228: 匿名さん]

錦糸公園は全国的に有名なラジオ体操のメッカです。朝はお年寄りがたくさんいます。夜は暗いですけど。

[229: 周辺住民さん]

錦糸公園の桜はきれいですが、花見客が深夜までうるさいです。
またイベントも多く、先日のジャズフェスティバルや秋には素人のカラオケ大会なんかもあります。
けっこうな騒音です。

[230: 匿名さん]

それより、すぐ近くの野球場が心配です。
今のマンション近くにも草野球場があり、試合中はうるさいです。

[231: 周辺マンション住民]

こちらに越してきて一年半ですが、夜は公園内を通って帰宅するようにしています。
照明が多く、開けているし、ブリリアタワー、スカイツリーがあるせいか、明るく感じます。
写真を参考になさってください。

早朝はお年寄りが体操しておられますね。
公園内の墨田区体育館のプール、トレーニングルームが一回500円で利用できるのもいいです。

野球がうるさいと思ったことはありませんが、ジャズフェスティバルは賑やかでした。

[232: 匿名さん]

ジャズフェスティバルやカラオケ大会は騒音と感じる事はないかもしれませんが、
お花見の酔っ払いが深夜まで騒いでいたり、暴走族などのバイクの音は苦手ですね。
近くの野球場の営業時間はどのようになっているのでしょう。
早朝からオープンしている等、安眠を妨害されるような状況であれば少し考えてしまいます。

[233: 匿名さん]

以前近所に住んでいた者です。参考になるかどうかわかりませんが自分の経験を書きます。


野球場が何時から使用許可がでるのか判りませんが、窓を開けていてもうるさいと感じたことはないです。もちろん睡眠を妨害されたこともないです。
暴走族も近所にはほとんど来ません（京葉道路は時々走っているようですが、家の中にいて気になったことはないですね）。

都内の商業地であれば普通聞こえる程度の音です。
ただ、そういうわずかな音も気になるというなら止めた方がいいかもしれません。

[234: 名無し]

ちょっと前までは千葉方面からの暴走族が蔵前橋通りを通って四つ目通りから京葉道路経由で帰って行ってましたが
最近はいなくなったんですかね？

[235: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[236: 匿名さん]

夜の公園って暗くてあまり通りたくないようなイメージがありましたが、
錦糸公園は明るいのですか。
それはとてもいいですね。
明るいと良からぬことを考えている人も出没しにくくなりますし。
夜ウォーキングするときにも良さそうだなと思いました。

[237: 契約済みさん]

錦糸公園は1年前の大改装で明るくきれいになりました。芝生も手入れされ気持ちいい公園です。日中は噴水周辺、遊具で子供たちもたくさん遊んでいます。人通りもあり夜も安心して通れます。また9月29日、東京国体のラジオ体操会場が錦糸公園ですね。

[238: 物件比較中さん]

＞＞237
錦糸公園情報ありました
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/park/kunai_park_annai/sumida_p...

トイレもあるとのことですがその工事で綺麗になっていますか？？
昭和3年からある公園なんてかなり歴史が長いことを知ってびっくりしました、年月を経ただけに改装は必要だったのでしょうね。

いつもこの公園を見ながら歩く生活になりますね。

[239: 匿名さん]

たしか、大改装で
マンション近くが野球場になってしまったんですよね。

[240: 周辺住民さん]

屋外のトイレ綺麗ですよ。体育館内のトイレ(普通にキレイ)も使えます。夜は体育館のまわりをランニング、ウォーキングされてる方もいます。
私は、眺望があまりよくなくて、購入あきらめましたが、環境は悪くないと思いますよ。
野球場も、うるさくないと思います。毎日近く通ります。(夜ですが)

[241: 周辺住民さん]

今の人工芝野球場は以前、古～い体育館と駐車場でした。現在の総合体育館の場所と野球場が入れ替わったおかげで、クレヴィア前の視界や景観がよくなりましたね。これまた古かった目の前の簡易裁判所も建て替えられました。錦糸町駅北口の周辺環境はオリナスができてからは飛躍的によくなりました。

[242: 購入検討中さん]

海抜０ｍというのは、気になります。
あと、これだけゲリラ豪雨が多いと、すぐ浸水しそうで恐いです。
ＭＲ見て、サッシの高さが低いのに、ガッカリしました。
やはり２ｍ前後の高さがないと、室内に光りがあまり入ってこないですよね。

[243: 匿名さん]

気にするなら、湾岸並みの地盤の悪さもですよ。

[244: 購入検討中さん]

地盤そんなに悪いんですかね？

[245: 周辺住民さん]

墨田区、江東区などの城東地区は海抜ゼロメートル地帯ですからね。気になる方は山の手や高台のある地方など違う所がいいと思います。下町住民は地盤の弱さなど感じた事はないので全く気にしていません。

[246: 物件比較中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
A.B.Cタイプは完売みたいですが。

[247: 匿名さん]

244さん
地盤の悪さ順のランキング記事コピペが以前よく掲示板に投稿されていましたが、
グランアルト錦糸町が湾岸物件よりも上位でしたから。

[248: 契約済みさん]

少し前の情報ですが、検討中が10戸くらい、
フリーで検討可能なのが15戸弱のようです。
竣工一年前でここまで売れているので、竣工までに完売できそうですね。
順調そうで何よりです。

[249: 購入検討中さん]

ここの販売員にガッカリしました。
段取り悪い、質問した事に対して「確認中です」と言っておきながら回答がない（忘れてしまった！？）、
充分な情報を提供しない、言うことが二転三転する。
以上の理由で、一気に買う気がなくなりました。

[250: 匿名さん]

>249
営業さんも色々いますから、新人さんだったのでは？
担当の方を変えて貰ったほうがいいと思いますよ。マンション購入は慎重にしたいですからね。

[251: 匿名さん]

248さん、良い部屋から売れたわけで
１期後にこのスレがしばらく静かになったことから分かるように、
残りは順調とは限らないと思いますが。
キャンセル住戸のチラシも届いてましたね。

[252: 購入検討中さん]

249 です。
自分の非も認めないような方だったので、
このマンションは見送ることにしました。
ちょうど、いろいろと考えることがあり、
「本当にここでいいのかなぁ」と思っていた矢先だったので、
良いキッカケになりました。

[253: 購入検討中]

値引き交渉された方いらっしゃいますか？

[254: 匿名さん]

値引き情報を板で聞いても無駄ですよ。
もし仮に値引きがあっても、口外しない条件にするのが一般的ですから。
公に値引きしている場合は別ですが。

[255: 物件比較中さん]

墨田区で錦糸町と曳舟を比較して、利便性や立地的価値としてどうでしょうか？今、売り出されてる曳舟のタワーが錦糸町より坪単価が高いので。

[256: 匿名さん]

普通に考えて錦糸町でしょ。曳舟って何線だよ！

[257: 周辺住民さん]

曳舟は再開発があるとはいえあの高値は疑問。京成線曳舟駅、東武線曳舟駅ですからね。錦糸町駅はJR2線とメトロ半蔵門線がある墨田区のターミナル駅です。

[258: 匿名さん]

オリンピックの恩恵、はこの辺
関係ないみたいですね。
両国やスカイツリーソラマチが賑わう程度かな。

[259: 購入検討中さん]

豊洲〜住吉間の有楽町線延伸が実現＆計画前倒しになりそうな気配。住吉あたりまでは直接的に恩恵がありそう。
住吉から錦糸町は歩ける位の距離だから、なんだかんだで良い事あるんじゃないかな。

[260: 匿名さん]

豊洲〜住吉間は乗換えでしかも割増運賃だそうです。
よく分からないけど、支線みたいな扱いかなあ。

[261: 匿名さん]

錦糸橋の上流の天神橋の手前に大きな空地あるけどマンション？

[262: 匿名さん]

たぶんマンションです。
住友不動産て書いてました。高そう。

[263: 匿名さん]

スミフかーグランアルトもそうだっけ。時期的にも高くなってそうだね。建築コストどんどんあがってるし。

[264: 匿名さん]

購入された方カラーセレクトはどうされましたか？

[265: 匿名さん]

早めに決断した方がいいのかな？
今後どんどんマンションの値段があがるか、作りが悪くなりそうで。
錦糸町は、利便性がいいのだけに悩む。

[266: 匿名さん]

錦糸町近辺で考えていたので、ここが気になったものの、スミフのマンションもできるのですか。
駅から遠いけど、条件はどうなんでしょう？
やはり高くなるのかな？

曳舟のタワーマンションですらあの値段だから。

[267: 匿名さん]

曳舟はスカイツリーを南側に見れますから。
錦糸町は北側に見ることになり、部屋からは見えない物件が多いです。
その点の違いも価格に出ます。

[268: 匿名さん]

スカイツリービューだけでマンション価格が決まるわけではないですよ。
それよりは、路線や利便性等の暮らしやすさが重要なので、逆に曳舟は割高なんでしょうね。
もっとも、タワーは何処でも割高になるケースが多いですが。

[269: 匿名さん]

268さん
昔は賃貸などは東京タワーがみえるだけで割高になった時代があった様です。
今はスカイツリーもはいっているかもしれませんね。でもやっぱり自分の家から
東京タワーやスカイツリーをみる事ができるのはお得な気がします。
錦糸町の駅前はちょっと古い感じがしてしまうけど、ここまで来ると周りは錦糸公園で
緑も多いし落ち着いた感じがしますね。

[270: 購入検討中さん]

最近のスーモの特集記事で、資産価値が落ちない街TOP25に錦糸町が入っていましたね。将来住み替えを考えているので、将来的に資産価値が落ちないと思われるのはプラスです。

[271: 匿名さん]

利便性や都心への近さ（東京駅まで8分）も一因かと。
あと、北には何もなかったところにスカイツリーが出来て、イメージが少しづつ変わってきているのもあるかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

隣に松徳硝子というガラス製品の工場がありますが、特に有害な物質を排出したりしている訳ではないんですよね？
この会社自体は、メディアに度々登場しているようですし（中田ヒデも紹介してるみたいです）、製品はフランフラン等のショップでも見たことがあります。
心配していると言うよりは、逆にこのような伝統的な技術を持っている素晴らしい会社が近くにあるのは好意的に捉えているのですが。どうなんでしょう？

[273: 匿名さん]

クレビアかぁ…

[274: 購入検討中さん]

270ですが、今日発売の週間ダイヤモンド別冊「狙い目エリアはここだ！」にも、首都圏24位に錦糸町がランクインしていました。
そのランキングを見ると、都内で上位の駅で駅近だと予算的に届かないですが、この物件なら何とかなりそうなので、気持ちが傾いていますが・・・うーん・・・

[275: 匿名さん]

273さん
クレヴィアはイマイチですか？
三井、三菱、プラウド、ブリリアあたりに比べたら落ちるのかな、とは思いますが、あまり問題には思ってないのですが。

[276: ご近所さん]

以前に比べると、この近辺はおしゃれなお店が増えましたし、便利な地域です。
それに比べイメージのせいか地価は安めなので、これ以上下がりにくということではないですか？

まだ決定ではないですが、羽田と成田を結ぶ鉄道が開業すると押上が停車駅にもなるようなので、海外に行くことが多い人も便利な地区になるかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

三井、三菱、住友、東京建物、が財閥系。
野村、東急、大京、を入れて大手７社です。

[278: 匿名さん]

マンションのブランドで言えば確かに2流どころです。
ただ、あまりブランドは気にしていなく、間取や立地とそれに見合った価格重視です。

[279: 匿名さん]

ダイヤモンドには人気マンション一覧にも掲載ありましたね。この物件。まぁ他にもたくさん載ってましたが。
交通の便がいいのと、錦糸公園が目の前ってのがいいですね。
北口は再開発で昔とは全く別物ですね。きれいになった。錦糸公園は、以前はホームレスがたくさんいましたが、今は全く目にしません。

[280: 匿名さん]

逆にここを人気マンションと書いている時点で
ダイヤモンドは信用できません…申し訳ないですが。

[281: 匿名さん]

280さん
それはなぜですか？この物件のデメリットを教えて頂けないでしょうか。

[282: 匿名さん]

雑誌を盲目的に信用するのはいかがなものかと思いますが、そんなに悪い物件ではないのでは？現地見に行ったところ周りはちょっと小汚いビルが多い感じもしましたが、べつに庶民には気になりませんでした（笑）斜向かいに錦糸公園があるし、駅近いし、オリナスあるし、前向きに検討してますよ。

[283: 匿名さん]

デメリットは過去レスに色々書かれていますよ。
電車騒音とか、プラウドが目障りとか、後ろの建物は交通違反者の…とか、錦糸公園といっても一番近いのは野球場とか、
南側線路の向こう側の都営建物は古いために建替えの可能性がありその場合は敷地が広いのでタワマンに建て替わるリスクとか。

[284: 契約済みさん]

3年程、錦糸町駅で物件を探していましたが、なかなか気に入った物件が出ませんでした。他は駅近でも周辺や徒歩環境がよくなかったです。北口で駅近、整備された錦糸公園やスポーツ施設、買物環境など最近の錦糸町物件での立地ではここが一番だったので決めました。

[285: 匿名さん]

メリット、デメリット考えて、自分が良いと思えば買えばいいんですよ。
将来売却や賃貸で回すことも考えたら、ある程度客観的な視点で見ることも必要ですが、基本は自分が住むんですからね。

[286: 匿名さん]

電車騒音は、気にするか人それぞれでしょうね。
私は、今も線路の近くに住んでいるので全然気になりませんが。
錦糸町は東京駅５キロ圏内だし、資産価値は安定するでしょう。
東京オリンピックに向けて、南口の風俗なくしてくれればいいんだけど！この物件は北口なのであまり関係ないですが。

[287: 匿名さん]

この辺は亀戸天神が氏神になるんですね。

[288: 匿名さん]

ここ、残り何戸くらいかわかる方いますか？

[289: 匿名さん]

電車騒音は、個人が気にするかどうかより、デべがどれだけ対策したかですよ。
プラウドは遮音性能の良いサッシを使ってますよ。

[290: 匿名さん]

ここはプラウドに比べると、薄いサッシだと思いましたが。

[291: 周辺住民さん]

プラウドは線路真横の騒音直撃立地だから窓での対策がありましたね。クレヴィアは間に道路と住宅があり100m以上離れてるから音はしますが神経質な方以外はまず大丈夫でしょう。

[292: 匿名さん]

後10ぐらいじゃなかったかな？

[293: 購入検討中さん]

ここは確かに電車の音気になるね。線路脇に住んだ事ないけど、すごい甲高い金属音がするんだなって。南向きなのに、窓開けられないのは残念な感じ。

[294: 匿名さん]

線路脇（東海道線）や幹線道路脇（環七）沿いに住んだことがありますが、慣れないうちは音が気になりましたが、慣れるとそうでもなかったです。
ただ、踏切脇はなかなか慣れませんでしたが・・・

窓が開けられないデメリットもありましたが、夏冬は暑さ寒さ、春先は花粉、それ以外にPM2.5もあり、ほとんど閉めっぱなしだったので、この点はそれ程気になりませんでした。

ただ、環七沿いの時は、窓を開けっ放しにするとフローリングがザラザラした状態になったので、これには参りましたが。

個人的には、音より粉塵の方が嫌でしたね。ここは粉塵はどうなんでしょう？幹線道路からは少し離れていると思うのですが。

[295: 匿名さん]

粉塵は気にする程ではないと思いますよ。
私は気にいっているので前向きです。

以前、川を挟んだ向かいのマンションを検討したのですが、錦糸橋の急勾配で断念しました。

[296: 購入検討中さん]

ここに行く途中にあるマッサージ屋？さんってまだ営業してますか？
夜に見に行ったけど、近隣の雰囲気がなんだかすごく怪しい雰囲気だったんで、ちょっと躊躇してしまいました。

[297: 周辺住民さん]

明日29日、錦糸公園野球場は東京国体デモンストレーションのラジオ体操会場になってます。7時半から3000名まで受付ですよ～。参加記念品がもらえるらしいので行ってみようかな。

[298: 申込予定さん]

どうしてもタワマンに住みたい、とか、ステータス感を気にする人でなければ、とても良い物件だと思います。私は、不要な共用施設も無く、生活の便利なこの物件は今第一候補です。
錦糸町は七大副都心のひとつで、今後も開発が進むでしょうし。

[299: 匿名さん]

お隣り亀戸と共に副都心ですが、開発はどうでしょうね。
線路の向こう側の都営とバス車庫がもし再開発されると
大きなタワマンを建てることもできてここは日陰にされ兼ねません。良いことばかりではないです。

[300: 賃貸住まいさん]

私はこの物件の低層階を検討してますが、この物件は低層階だともともと日照は厳しいです。線路向かいにタワマンが建とうが建つまいが、日照はイマイチです。
でも、イマイチな日照にも勝る立地条件がありますので、検討候補としています。
ちなみに、私は今、周りが囲まれていてあまり日照が良くないマンションに住んでいますが、それほど気になりません。そういう人にとっては、良い物件だと思います。

[301: 匿名さん]

城東地区で探しており、ここも見たかったんですが。
タワマン開発の可能性ですか・・・すごく将来リスクが内在しているんですね。それと南向きなのに日照が良くないのですか？電車騒音もあるみたいですし、値段の割にどうなんですかね。デベも大手じゃないし。
私は別の候補を探します。貴重な情報をありがとうございました。

[302: 購入検討中さん]

日照は問題ないのでは？
線路向かいの都営とバス車庫にタワマンですか笑
掲示板ばかり見ていないで自分で情報を取らないとね。
あふれる情報に振り回されることになりますよ！

[303: 匿名さん]

自分で情報取ると、錦糸町なのにオートロック１箇所だけのセキュリティで良いのかや、
線路や鉄橋があるのに防音対策はこれで良いのか、とかが分かりました。

[304: ご近所さん]

線路はともかく、空き巣等に関してはこの辺は都内では特別悪いとは言えませんよ（だからと言って、もっともいいとも言えませんが）。
それこそ情報をとったのではなく、イメージ先行のような気がします。

確かに年配者は、錦糸町=治安が悪いというイメージがありますからね。

警察の犯罪情報マップを見ればわかります。

[305: 購入検討中さん]

303さん
錦糸町は、治安それほど悪くないですよ。特に北口側は。それと音ですが、私は実際近くの建物に入ってみました。結果、私と家族にとっては気にならないレベルでした。
錦糸町周辺には知り合いも住んでいて、意見を聞きましたが、治安が悪い、浮浪者が多いというイメージは過去のもののようです。特に北口は再開発も進み、住みやすいと思います。

[306: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいてみたところ、書き込みが増えているのに驚きました。
関心を持っている方が多いのはうれしいのですが、
残戸数が多いのではと、少し心配になりました。
でも、家族はとても気に入っていて、入居までの1年間が待ち遠しいようです。
これからも新しい情報の提供を、お願いします。

[307: 契約済みさん]

306さん
残戸数は6と聞きました。しかし、実質申し込めるのは5を切ってるそうです。竣工までには完売しそうですね。
残っているのはD,Eタイプですね。低層階でも日照が良い部屋で、私が契約したときはバラがついてました。キャンセルが出たのかな。

[308: 匿名さん]

305さん
私は音が気になっていまして、迷っています。
現地を確認しましたが、結構な音のように感じました。
建物の中なら気にならないものなのでしょうか。
参考までに、どの建物に入って確認されたのか教えて頂けますでしょうか。私も確認したいです。

[309: 購入検討中さん]

308さん
ご迷惑になるので場所は詳しくは言えませんが、近隣のビルです。

[310: 匿名さん]

309さん
近隣のビルですか?探してみます。グーグルマップでもある程度のことは分かります。
当然このマンションと比較になる位の位置じゃなきゃ意味が無いし、室内に入らないと確認したとは言えませんよね。
305さんは室内に入られたんでしょうか？

[311: 匿名さん]

昨日の夜に錦糸公園に行ってみましたが、個人的にはいい雰囲気に感じられました。
季節柄というのもあるのでしょうが、友人やカップルが大勢いてほのぼのとした雰囲気でしたよ。

今までのレスを読むと、錦糸公園に対して賛否両論ありましたが、こういう公園はありがたいですね。

[312: 購入検討中さん]

310
貴殿のおっしゃる通りです。しかし、下調べするのに完璧な条件などありませんよ。アテがないなら、直接現地で探したほうがいいですよ。マップ見ても入れてくれる場所は分かりません。

[313: ご近所の奥さま]

錦糸公園、いいですよね。近所に住んでる者ですが、子供たちが元気に遊んでいます。私もマンションに住み替えを考えていますが、もう少し先です。でも、次も錦糸町がいいと思っています。

[314: 匿名さん]

312
なるほど、仰せごもっともです。しかし、グーグルマップでは周辺写真も鮮明に写っています。
ご丁寧にこのマンション（写ってるのはアシックス時代の建物ですが）の周辺は全て写っていますね。

さて、ご存知かも知れませんが、音は遮蔽物の有無で聞こえ方が大きく変わります。
ちなみに、音は下よりも上に抜けます（上層階の方が音はうるさい）。
つまり、本当に騒音を適切に確認するならば、このマンションに隣接した建物内で確認することが必要であり、
通り一本変わっただけでも遮蔽物等の条件が変わるため不適切です。
周辺写真を見る限り、適切に（最低限有効に）騒音を確認出来るような建物が存在しているとは思えません。
あるのは低層の事務所や住宅、または普通のマンションです。
これら、またはその他の近隣ビル等で騒音を確認しても、気休めにはなりますが、あまり意味が無い事です。
失礼ですが、完璧か否か以前の話です。

やはり不安は拭えませんね。どなたかが書かれていましたが、掲示板のあふれる情報に振り回されないように注意します。

[315: 購入検討中さん]

314さん
その人にとっての判断基準になればいいんじゃないでしょうか？あなたがそう判断するならそれでいいと思います。

あなたが仰るように、この物件を再現できる場所などあるはずもない状況の中で、できる限りのことをして情報を集めているわけです。

完璧か否かという観点ではなく、「この物件を買う」という決断をするにあたり、確認しなければならないことを自らの判断基準で設定し、確認するということです。その判断基準は個々人で違うと思います。

一つのご意見として参考にさせて頂きます。ご意見ありがとうございました。

[316: 契約済みさん]

307さん
SUUMOによると、先着順が2戸(高層階で54百万円前後)としか記載がありません。
これって、86戸のうち、84戸が契約済みってことですかね。
クレヴィア錦糸公園(契約者専用)というスレッドが、すでに立っていますが、
まだ投稿ゼロです。
そろそろ移行するのでしょうね。

[317: 購入検討中さん]

契約者スレは下記です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363233/
情報交換しましょう！

[318: 購入検討中さん]

あと2戸ですか。これから参戦でも間に合うかな？
城東エリアで探してて、ここも候補に入れてます。

[319: 契約済みさん]

314さん

以前私が騒音の件で問い合わせをしつこくしていたら、
アシックスビルがあった時に騒音測定をした結果をみせてもらえました。
各階の数値は覚えていませんが、70db～75db(１～15階 高層階になるほどうるさい)だったと思います。
サッシ遮音等級T2であるので、部屋の中ではおよそ40～45dbです。

測定機によって誤差があるので、現地にいって自分で聞いて、
スマホアプリなどで測定して、判断するのがいいかと思います。

[320: 匿名さん]

319さん
情報ありがとうございます。窓を閉めていれば問題ないレベルですね。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm
窓を開けても静かじゃなきゃダメ、というのであれば、要検討ですが。

[321: 匿名さん]

調べたら、
静かな生活空間を考えると室内は３０〜４０dBのレベルが望まれます。
と書かれたサイトがありました。（究極のマンションデータ集）

[322: 匿名さん]

JIS基準では、
30 郊外の深夜
40 静かな公園
50 静かな事務室
という例が載っていました。余程神経質な人じゃなければ、50でも問題ないくらいじゃないですかね。40以下が理想だとは思いますが。

[323: 匿名さん]

「音」のことが話題になっているので、もっと線路に近いプラウド錦糸公園(購入者専用)の過去スレを見てみました。
　　→　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40700/all/
入居者の方は、線路の音よりも隣接世帯の生活騒音の方がとても気になっているようです。
「音」に敏感な方は、そもそもマンションに向かないのでしょう。
近隣に人家も鉄道・道路もない、野中の一軒家(注文建築)に住めればベストなのですが。

[324: 賃貸住まいさん]

すごく素敵なエントランスホールのようでふと気になったことがあるのですが
深夜でも煌々とホールの照明は点いているものなのですか？？

私は安い賃貸在住なものでまったくわかりません
遅く帰ってくると少しばかりライトがあるだけなんですよね・・

深夜でもこんなに明るい入り口が迎え入れてくれるとぜんぜん気分が違うんだろうな～と想像しています

[325: 匿名さん]

普通は深夜でも照明はついているのでは？
今はCGなので、イメージ通りとはいかないかもしれないですが。

[326: 匿名さん]

普通は深夜だろうと照明はつきますよ。
深夜に帰宅する人もいるでしょうし、照明が防犯の一助になるのも確かですから。

ただ管理組合で、節約したいのでもう少し暗くしたいという案が通れば別かもしれませんが。

[327: 匿名さん]

錦糸公園は浮浪者や暴走族の溜まり場だった場所なので、是非、明るくして防犯対策の一助にして貰いたいですね。
ただ、周辺は暗い場所だから、逆に目立ち過ぎるのも考えものですが。

[328: 匿名さん]

本所警察署が移転したせいか、最近裏道まで頻繁にパトカーがパトロールしているので、そういう面からも安心じゃないですか？
特に錦糸公園周辺でよく走っていて、個人的には歓迎です。

[329: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、なんか営業マンみたいなレスが多いですね笑
この物件を本当に検討する方は、全レスを良く読まれる事をオススメします。特に最初のレスの方が賛否両論あり、有益ですよ。営業マンや契約者等は良い事ばっかり言いますから。

[330: 匿名さん]

328さん

裏道まで頻繁にパトロールしてるのは、それだけ治安が悪いってことでしょう？
警察も暇じゃないので、不要な事はしませんしね。
やっぱり錦糸公園は未だに悪い輩が溜まってるのかしら。

でも、このマンションが出来てエントランスの灯りで暗い周辺も照らしてくれれば、安心ですね！

[331: 匿名さん]

警察署の近くをパトカーが頻繁に通るのは普通では？

[332: 匿名さん]

確かに安心ですねｗ

[333: 匿名さん]

近くを通る、だけならパトロールしているのは別ですよね。
裏道までパトロールしているなら、近くだからって事ではないのでは。

[334: 匿名さん]

なんだかレスが増えてきたな。良くも悪くも気になっている人が多いんだ。

[335: 匿名さん]

関係者っぽいレスが面白いからじゃないの？w
騒音とか治安とか必死に良い方に持って行きたいんだろうけど、ボロが出ちゃうっていうか•••語るに落ちたって感じがねww

[336: 匿名さん]

まあ、ネガも人気のうちと言いますからね。
興味がなければネガすら書かれませんから。

[339: 購入検討中さん]

午前中にマンション建設地周辺をみてみました。
古い工場が気になりましたが、それ以外は特に気になる点はなかったです。
音は実際住んでみないと何とも言えませんが・・・

あと、通勤は総武線なので、私の足で約5分程度でしたが、四つ目通りの信号次第で変わりますね。
部屋も残り少なくなっているようなので少し悩み気味です。

錦糸公園って何かスポーツのイベントやってるんですね。
この公園は比較的イベントは多いんですかね？

[340: 申込予定さん]

私はメリット、デメリットを理解した上で、この物件を購入しようと思っています。
336さん、338さんがご購入されたかどうかは分かりませんが、お二方ような成熟したお考えの方が同じマンションのご近所さんだとしたら、安心できます。自分の意に反する意見に対し、低俗な反論を重ねても、この手の掲示板では火に油を注ぐような行為ではないでしょうか。
そのような方が存在するという事が、このマンションの評価を逆に下げてしまう事を懸念してしまいます。以前住んでいたマンションにいたのですが、生活音が煩いだ自転車の停め方が悪いだ、自分の気に入らない事があったらネチネチと組合の理事会に文句を言ってくるモンスター組合員みたいになりそうで怖いです。

[341: 匿名さん]

339さん
国体の会場になってるんじゃないですか？
オリンピックのとき、選手の練習会場になったりしませんかね？^_^

[343: 契約済みさん]

どなたかご存知の方がいれば教えていただきたいのですが。
半蔵門線の錦糸町駅には、地図を見ると錦糸公園内の出入り口4と、
ロッテシティホテルの出入り口5の二つが使えそうですが、
どちらの方が改札口まで早く行けるのでしょうか。
また、マンションから改札口まで実際にはどのくらい時間がかかるのでしょうか。
最近少し気になってきたのですが、なにせ当分現地に行く予定のない遠方の者なので。
よろしくお願いします。

[344: 匿名さん]

343さん
ロッテホテルの方が近いと思いますよ（厳密に時間を比べたわけではないですが）。
私の歩き方だと改札から5分程度。ロッテホテルを出てから3分弱程度でした。

公園出口からは、少し戻るようなルートになるので、もう少し時間がかかると思います。

[345: 契約済みさん]

344さん
さっそくのお答え、ありがとうございます。
引っ越し後の通勤には、半蔵門線を利用する予定ですが、
ロッテホテルの方を使いたいと思います。
こっちであれば、確か道路を横断しなくてもよかったはずですし、
便利そうですね。

[346: 匿名さん]

クレヴィアは駅からの距離は良かったんですが、部屋の大きさが自分の望んだ大きさでなかったのでパスします。
住友のマンションに期待してみますよ。
でも、高くなりそうだな・・・

[347: 匿名さん]

マンション建設現場を見にいった帰りに、墨田ガラス市の旗があったので行ってみました。
思ったより江戸切子は高かったです（手作りだから仕方ないのかな？）
結局、ぐい飲みお猪口を2つ買いましたが、こういうイベントは楽しいですね。

[348: 匿名さん]

あと8戸というDMが来ました。私は見送りますけど。
営業がすごく適当というか、よくあんなのを雇ってるなという印象を受けました。
どうでもいいですが、この板は活況のようでポジは殆ど1、2名の書き込みですね。文体で自作自演がバレバレです。営業が書いているのかも知れませんね。

[349: 購入検討中さん]

348さん
私があたった営業さんは良かったですけどね。前向きに検討してますよ。
あと、自作自演かどうかはどうでも良いんじゃないですか？書き込みの内容から、それを読んだ人がどう判断するかでしょ。

[351: ご近所さん]

本日まで、墨田区総合体育館では国体成年男子のハンドボール会場です。
錦糸公園でスポーツイベントはあまりやってないと思いますが、フリマやなにかしらイベント（音楽？）や
○○市（陶器とか）やってるのをたまに見ます。
野球場では、先日、小学生のフットサルのイベント（試合？）をやっていました。
総合体育館には、お子様の空手やフットサル、スイミングの習い事もできますし（セントラルスポーツ）
大人はフィットネススタジオ、マシンエリアもありますし（月額会員にならなくても都度利用もできます。）
アリーナも時間帯によっては、一般開放してるので、卓球等が楽しめたりします。
ほとんど無休なので、使い勝手いいですよ。

[352: 匿名さん]

↑なんですか、唐突に。すごい宣伝っぽいから、余計胡散臭くなるってことに気付かないのか？

[354: 匿名さん]

350さん352さんとは別人ですが、
352さんの言ってることには同感できます。
最近のこのスレはちょっと…

[355: 匿名さん]

確かに347,351あたりはちょっと・・・
浮いてますね。

[356: 契約済みさん]

あと8戸ってうちもDM来ました。
結局他に決めちゃったけど、駅近は魅力的でした。
でも本当に高いし(管理費なども)、高い割には線路の音とか眺望も望めず。
背伸びしてまで買う物件じゃなかった。
余裕で買える予算がある人はうらやましいです。

[357: 匿名さん]

356さん
差し支えなければ、どこを買ったか教えて頂けませんか？私もここを検討候補の一つにしていますが、悩んでいます。

[358: 契約済みさん]

357さん
コージーコートです。
錦糸町からはちょっと遠いですが、予算と実家からの距離の兼ね合いで決めました。

[359: 匿名さん]

358さん
コージーコートですか、確かに錦糸町で探すなら、手が届きやすい物件ですね。クレヴィアでも、低層階なら4500万くらいからありましたが、今は5000万超える部屋しかないですもんね・・・。
ありがとうございました！

[360: 周辺住民さん]

お隣の江東区の物件も最近は○○○錦糸町とネーミングされますね。墨田区でないので違うのではと感じますが、皆さんはマンション名につく地名の違和感などは購入時に気にしますか？

[361: 匿名さん]

ここだって、公園の名は付いていても
一番近くは草野球場ですし。

[362: 匿名さん]

多少気にしますが、それで購入を諦めるほどではないです。

[363: 匿名さん]

錦糸公園自体、テニスコートや体育館もあり、運動公園みたいな感じなので、一番近くが野球場でも別に気になりませんね。

[364: 買いたいけど買えない人]

363に同感ですね。

余裕を持ってここを買える人、うらやましいです。結局私には無理な物件ですが、だからと言って妬みなどはしません。素直にうらやましいと言います。

[365: 匿名さん]

ここを好意的に捉えてる人が多い（1,2名の仕業と言う人もいるけど）ようですね。私は南口の三井にしようと思ってますが、錦糸町はいいですよね。半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本ですし、総武線からは東京駅、新宿も一本。便利な駅です。

[369: 申込予定さん]

368さん
周辺というので、錦糸町のコージーコートと三井の南口のスレを見て来ました。
なんかもう…悲しいというか情けないというか…なんで周辺物件にわざわざクレヴィアの事を連投するんでしょう？
あれを書いてるのは、関係者なんでしょうか。明らかにマイナス効果です。ここってそんなに売れて無いんですかね？

[370: 匿名さん]

このマンションを見ている人は近隣物件も見るだろうから重なるんじゃないの？
このマンションがいいのか、駅近がいいのかは分らないけど

[374: 契約済みさん]

369さん
売れてないわけではない、と信じたいですけどね。
九月の月末にだいぶ、申し込んだ方が多いようです。
まともな情報交換したいんですがね・・・

[375: 匿名さん]

賛成！

[376: 契約済みさん]

374さん
私は1期で契約したのですが、372さんがおっしゃるとおり、その後掲示板にほとんど動きが無く、全然人気がないのかと少なからず不安になりました。
先月末はそんなに動きがあったんでしょうか？完売しそうですかね？

[377: 匿名さん]

数年前に売っていたオアシティの売れ行きがすごかっただけに、そういうのに比べたらやはり地味かなって感じです。
正確は販売戸数までは判りませんが。
今考えるとオアシティはお買い得だったのかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

オアシティは、新築の坪単価どれくらいだったんですか？

[379: 匿名さん]

坪単価は230万前後でしたよ。
当時はもっと安い物件がでるだろうと思って待っていましたけど、今後はもっと高くなりそうで・・
ただその後、南側にマンションが建設されてしまったので、いいかどうかは何とも言えませんが。

ここも近隣の建物が高層建築物になる可能性はありますし、都内で購入するときは、公園や川沿いでないと眺望の確保は難しいのかもしれません。

[380: 契約済みさん]

立地を考えると妥当な値段です。
新築物件で割安、割高などは無く基本的に妥当な値段が付けられています。
売残りなどは別ですが。

オアシティは駅からの徒歩距離がクレヴィアよりあるので安くて当たり前です。

消費税が上がろうが、景気が良くなろうが、人口が減っているので、
これからは家が余る時代です。高くなることは無いと思います。

自分の条件に合う物件が合ったら購入されるのをお勧めします。

ただあまりにも駅からの徒歩距離などが遠い物件は今後売れないので止めておいた方がいいと思いますよ。

[381: 匿名さん]

オアシティもクレヴィアも、ＪＲ錦糸町駅からの距離はそんなに変わらず、５，６分です。
半蔵門線だとクレヴィアのほうが近く、オアシティ６分、クレヴィア４分、程度の差です。

オアシティが２３０万程度だったとすると、オアシティに比べればクレヴィアは割高かもしれないですね。
下記ブログによると、
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1631
「販売価格は4,400万円台～5,600万円台、坪単価にして220万円～265万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、224万円[錦糸町坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価237万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、2%程度割高との試算結果になりました。」
とのことです。

ただ、周辺のマンションも同程度の価格設定なので、今の相場はこんなもんかな、という気もします。

[382: 匿名さん]

380さん

言葉足らずでした。
私もこの先ずっと値段が上がるとは思っていません。

ただ、今起きている現象として、土地やコンクリート、鉄鋼等の材料費の値上がり、工事関係者の人件費の値上がり等で値段が上がらざるを得ないと思ってのコメントです。

今後アメリカがデフォルトを起こすと、また違った流れになるかもしれませんが、そういう事がないと当面は高くなるか高止まりするかだと思っています。

[383: 匿名さん]

382さん
この物件の話ではないですが・・・
私も、今後数年は、上がることはあっても下がることはないという考えです。しかし、長期的には下がる展開だと思います。

物の値段は基本的に需要と供給の関係で決まりますよね。単純ですがマンション需要＝人口の動きとすると、東京都の人口は、東京オリンピックの年、つまり2020年までは少しずつ増えますので、それまではマンション価格も下がらないと思います。建材費や人件費の増加は、価格に転嫁されるでしょう。

しかし2020年以降は東京都の人口は少しずつ減って行きます。つまり需要が減っていき、価格は下落に転じると思われます。しかも、近年は湾岸を中心に大規模マンションがバンバン出来ているので、東京オリンピック以降は中古マンションは余ると思います。

個人的には、色々と情報収集した結果こんな展望を持っています。

[384: 匿名さん]

メリット・デメリット出尽くしたのかな？
あとは、予算と価値観でどうするか判断だな。

[385: 入居予定さん]

今更価格の上がった売れ残りは厳しくないですか？
キャンセル空きか、価格引き下げ、あとは完成間近くらいにならないと
語ることも無さそうです。

[386: 匿名さん]

上層階は高いですからねぇ。このままじゃ膠着状態でしょうね。まだ竣工まで一年あるし、そのうち値下げされるでしょうね。

[387: 匿名さん]

386さん
上層階の値引き。
ありえるでしょうか？
可能性があるのなら待ってみようかと思うのですが、
現状かなり迷っています。

[388: 匿名さん]

値引き、ないですかねー？竣工してもまだ売れ残ってる、くらいじゃないと値引きされないですかね。
まぁ、現状の価格で売れてる部屋もあるので、そのうち売れるかな。

[389: ビギナーさん]

素朴な疑問です
なんで公園とはいえ野球場近く　ていうのがダメなんでしょうか？

[390: 契約済みさん]

入居予定 平成26年3月中旬のクレヴィア新中野は値引きせずに50万円分の家具家電プレゼントですよ。
ここも値引きではなくオプションや家具プレゼントになるんじゃないでしょうか？

[391: 匿名さん]

完成まであと1年で残り8戸の様ですから、まだ当分は値引き販売はないでしょうね。最初は地味でしたが順調に売れてたんですね。立地は最近の錦糸町物件では一番いい気がしてました。

[392: 匿名さん]

389さん
草野球場では、野球をやらない人には使えない場所ですし、
打球の音や敵味方で野次を飛ばし合う騒音の場所になりますから。
見て心が癒えるわけでもありませんし。

[393: ご近所さん]

個人差があると思いますが、野球場がうるさく感じた事はないです。体育館と野球場が今の場所に移動して夜なども明るくなったので逆に安心です。以前は土のグランドでしたので風が強い日は土埃がやっかいでした。今はキレイな人工芝でその問題も解決されてます。参考まで。

[394: 匿名さん]

野球場の良し悪しは人によるでしょうね。うるさいと感じる人にとっては「悪し」となるでしょう。

逆に私なんかはスポーツ好きですから、試合の応援・歓声、時には野次が聞こえてくるのも構いません。
子供にもスポーツ好きに育ってもらいたいので、スポーツ施設が近くにあるのは良いと思ってます。

[395: 匿名さん]

気になるかどうかは人それぞれでしょう。
以前真横ではないですが、球場の近くにすんでいましたが、ほとんど気になりませんでした。

[396: 匿名さん]

残り8邸って、どこが残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[397: ご近所さん]

わたしも近所に住んでますが、確かに球場は公園といっても一般人は使わない場所なんでもったいない気はしますが、ナイターのライトで明るくなって防犯上いいかなと。あと、川原の草野球場ではないのであまり野次とか聞きませんよ。
大声出してノック1000本的なのもないですし。
公園より鉄橋でしょうね、ここの音の問題は。

[398: 匿名さん]

鉄橋の音はかなりありますね。でもそれを補う立地はあると思います。
あまり神経質な人はやめたほうがいいかもしれない。

[399: 匿名さん]

ネタが出尽くした感ありますね。

[400: 匿名さん]

確かに。くりかえしになっている。