クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[162: 匿名さん]

>160さん
今週末とは13・14日ですか？
今月中旬に販売開始という事なので、発売と同時に発表という形になりますか。
近くモデルルームに出かける予定でしたが、正式な価格が発表になってからの方が
二度手間にならず良さそうですね。

[163: 匿名さん]

162さん、その通りの予定だそうです。

[164: 購入検討中さん]

いよいよ今週価格が発表されますね。
良し悪しありますが、私はおそらくこの物件を買います。
何だかんだ言っても、駅５分以内で環境もそこそこ良く、買い物施設も多い物件はそう無いですから。

私は不動産は立地がすべてだと思ってますので。
（逆に条件がよければ、大幅に高くない限り、多少高くても買いだと思ってます）

まあ、買う買わないは人それぞれですから、買わない人の意見もあるでしょうが…。
（でも、値段・値段と言ってる人は、ここでなくても買わないでしょう。）

[165: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。購入を検討していましたが、
眺めが線路とのことでやめました。
建物の場所は良かったので残念でした。

[166: 購入検討中さん]

北西向きのAタイプは線路側でなく、錦糸公園に面していて、眺望もよさそうですが、どうでしょうか？
ホームページでは全然PRされていませんが。

[167: 匿名さん]

公園といっても一番近い場所は草野球をする場です。声援などがどう聞こえるか。

それと西日の問題ですね。ここのガラスは最近流行のLow-Eではないみたいなので、
夏の西日はかなり暑く、冬の寒さの心配もあります。

それと、玄関前の外廊下が細いみたいなので
引越の時に大型家具を入れようとすると苦労するかなと思いました。

[168: 匿名さん]

追加。
ここのＦｉＸ窓の掃除は年に２回だそうで、半年ごとにしか拭かないため、
排気ガスや黄砂などによる窓汚れはかなりのものになると予想されます。

窓拭きは屋上からブランコをロープで降ろしての作業になるでしょうが、作業代金は高いです。
掃除回数をもし増やすには、管理費値上げしなければ不可能だと思われます。
でもそれは、ＦｉＸ窓のないお宅が納得しないでしょう。

[169: 匿名さん]

錦糸公園側の部屋も検討しましたが、やはり北西向きがネックです。
北西であの大きな窓では冬はかなり寒いと思われます。
個人的には、線路と川が近いのが気になり申込みませんでした。
担当者さんは立地が良く価格が抑えめなので申込み状態はいいと言っていましたが、
平日のせいかＭＲは空いていました…。

[170: 匿名さん]

気になるのはセキュリティも。
オートロック１重で、エレベーターはロック無しですね。
共連れでマンション内に他人は入りやすいかも。
部屋内にはセンサーがあるから入りにくいでしょうけど。

[171: 匿名さん]

価格帯はどうでしたか？お手頃？割高？

[172: 匿名さん]

南向きは高めかなあ。
デメリットに納得できる方なら、メリットもある北西向きは割安感あり。

[173: 匿名さん]

15階建てなのに、免震でも制振でもないって正直不安です。
免震でも制振でもないのに、割高と思います。
立地がいいから、
設備や仕様もグレードが低くても
平気だと思っているのかな。
ほぼ線路沿いなのにね。

[174: 匿名さん]

線路南側に最近完成したグランアルトは21階建てなのに
免震でも制震でもないですよ。正に線路沿い。

[175: 匿名さん]

15階で免震なんて聞いたことない。免震だったらあと500万は高いよね。

[176: 匿名さん]

せめて制震にして欲しかったですね。
錦糸町は地盤が良くないそうですから。

[177: 匿名さん]

こう地震が多いと、対策も気になりますね。
ここは、支持層まで何メートルなんでしょう？

[178: 物件比較中さん]

一期の販売状況は、どうだったんですかね。
この物件、価格次第では検討したいと思っています。

[179: 匿名さん]

一期、二期と分けるということは、
あまり購入希望が集まらなかったから
希望が入ったところだけ一期として販売ということでは？

なので完売してると思うんですがどうでしょう？

うちは高くてもこの金額かなという想定より
さらに200万円ほど高かったのでやめました。

[180: 匿名さん]

野○だったら、登録申込全戸即日完売とアピールするでしょうけど。
実際は購入希望を出しながらドタキャンする客もいるでしょうし。

[181: 物件比較中さん]

NTT都市開発が北斎通り沿いで看板だしてる。
情報持ってる人いますか？

[182: 匿名さん]

掲示板、過疎ってますね。購入した方はいませんか？

[183: 匿名さん]

もう、ほぼ半分は売れてるよー。

[184: 匿名さん]

1期の先着順が3戸とのことですが
2期はどれくらいでるんでしょうね。
1期で半分以上出てしまっているようなので…。

駅が本当に近いですし、錦糸公園が目の前
凄く良いですね。
ただお値段はそれなりにしますが
致し方ないですね。

[185: 匿名さん]

1期1次は40戸で半分以下でしたね。2次以降があったのかな？
公園が北側なので、部屋からハッキリ公園を見えるプランが１つしかなかったのが惜しかったです。

[186: 購入検討中さん]

残ってるのは何階ですか？

[187: 匿名さん]

1期先着順の3戸の情報、
部屋番号と間取りと価格がSUUMOに載ってましたよ。

[188: 物件比較中さん]

現地見ましたが、線路側は騒音が気になりますね。
窓を開けられないのは辛い。

[189: 匿名さん]

検討した者ですが、
久し振りにスレが上がりましたね。

[190: 匿名さん]

マンションギャラリーが存在するのに、公式サイトのモデルルームは
閲覧できない状態なのですね。
第二期のマンションギャリーを建設中で、一時休業中なのですか？
ただ単に公式サイト上で公開していないだけですか？

[191: 匿名さん]

線路と建物の間にクッションがあるのですが
音は聞こえてきますか

駅まで近いので線路も必然的に近くなってしまう、、、といったところでしょうね

Bタイプは風通しがよさそうですね。
ただ収納が少なく感じるのでその点が残念だなぁと思います。

[192: 匿名さん]

クッションってプラウドマンションのことですか？
あちらは分譲時に窓の防音性能をアピールしていました。
ここ、あまり防音性能をアピールしていませんよね。

[193: ご近所さん]

ここ以外と売れてないですね！
何でだろう？

[194: 匿名さん]

駅近という以外に特に買う魅力が…
公園が見えるのは北西１タイプだけだし。

[195: 契約済みさん]

地元民です。錦糸町駅限定で探すとその立地だけで十分に魅力的で決めました。北口から5分以内、錦糸公園側の新築分譲マンションはなかなか出ませんでしたから。とても便利で住みやすい街だと思います。

[196: 匿名さん]

昔、地元の人が『地元っ子』ってコテハンでよく
掲示板に書き込んでいたのを思い出しました。ブリリア分譲の頃。

[197: 匿名さん]

先日現地を見に行ったのですが、隣のプラウドを見ると西日がかなりきつそうですね。
日除けを設置している部屋がたくさんありました。

ここって太陽光発電とか、電球がLEDだとか、
なにか節電対策はされているのかどなたか御存知ですか？
レスを見るとエレベーターとか駐車場とか
電気代が高そうな印象があるのですが。

[198: 物件比較中さん]

バルコニーの壁はアスファルトでガッチリと作って欲しかったな。
何だか安っぽいし、隣室の音が聞こえやすい。

[199: 匿名さん]

小学校は近いのですが、中学校がちょっと遠いですね。
中学校くらいになれば、歩ける距離なので良いですが、治安の良し悪しによっては変わってきますよね。

中学校までの道のりは安全なのでしょうか？

[200: 匿名さん]

この間のアド街は錦糸町だったみたいですね。
私はまだ予約しただけで見ていないのですが
どんな感じだったのでしょうか？？？
一昔前とは本当に錦糸町は変わりましたものね…。
知らないお店がいっぱい取り上げられているといいなぁと思います。
特に美味しいお店が出ているといいですね…。

[201: 匿名さん]

最近できたきれい目スポットから、昔ながらのお店や工場などがランクインしていましたよ。
グルメもありましたが、
どちらかというとハコモノのランクインが多かったかなぁと思います。
でも昔と比べると本当にきれいになりましたよね。
未だに昔の雰囲気の一角もありますが、
全体としてはとても雰囲気が明るくなったかと思います。

[202: 匿名さん]

公式ホームページにランニング＆ウォーキングマップが出ていたんですね。
自分は走るのが好きなので、色々と自分の中でコースを立てていたのですが、
それ以外のスポットも出てきていたので大変参考になりました。
朝、この辺りは走ってらっしゃる方が多いのでしょうか。
お仲間が多そうで励みになりますね。

[203: 匿名さん]

konomiプランを使われる方いらっしゃいますか？
うちはカラーセレクトと、収納をお願いしたいなと思います。
収納は買った方がきっと安いというのはわかっていますが、
やはり物件のサイズに合わせてぴったりのサイズというのは
見た目がすっきりしますしいいかなぁと思っています。

[204: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[205: 匿名さん]

それなりの価格しますね。
うちは検討だけで買いませんでしたが、
もし買っていたらかなりの追加予算が必要でした。

[206: 匿名さん]

＞204さん
オプション価格情報をありがとうございます！
やはりオプションは値が張りますね。ピクチャーレールにあこがれていましたが
1箇所設置で5万超えますか。。。
食器洗い乾燥機(同じ型)の最安値は¥88,980ですよー。工事費入れても量販店の
方が安いです。

[207: 物件比較中さん]

ちまみにオプションメーカーにとっては、分譲マンションの売主指定になるのが最も利益が上がるので、毎回コンペになるんですよ。ちなみにメーカーの利益率40％と聞いたことがあります。
皆、勢いで買ってしまうので、オプションメーカーの思う壺です。

ですので、自分で量販店で物と価格を見極めて買った方が断然お得なのは論を待ちません。

[208: 購入検討中さん]

値引きできた方いらっしゃいますか？

[210: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上有りますが値引きをしてもらえる可能性は有るのですか？

[211: 購入検討中さん]

この価格あり得ない、契約者をバカにしてるんだね