クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

錦糸町徒歩４分とはかなりいい立地ですよね。錦糸公園へはよくフリーマーケットが開かれている
時とかに行くのですが、いい公園です。さくらの時期が特に綺麗です。さくらまつりなど行われます。
スポーツクラブが近くにあったり、お買い物も便利だし、我が家では今一番気になっている物件です。
あとは価格次第ですね。

[2: 匿名さん]

線路の騒音が問題ですね。二重サッシではなさそうです。
あとサイトでは、公園側の4番出口を４分の基準にしているようですが
ロッテシティホテルの5番出口では何でいけないのでしょう。

[3: 匿名さん]

プラウド錦糸公園と同じく、総武線の線路・鉄橋の爆音が聞こえる場所ですね。
周囲も結構ビルがあり、あんまり眺望は期待できそうにないですね。
駅にそこそこ近いのはいいのですが。

[4: 匿名さん]

私も気になっています。
以前住んでいて、錦糸町の利便性はいいと思っています。
後は価格ですね。

[5: 買いたいけど買えない人]

近隣に古めのビルが多いのが気になる。
でも、商業施設の選択肢は沢山あるし、大きな病院がいくつかあるのも心強い。

駅南にできたマンションは見送ったけど、ここは検討してもいいな。

[6: 周辺住民さん]

目の前の安房とかいう居酒屋がなくなってビル全体を綺麗に塗装し直したのは大きいね。
悪いけど汚かったし、扉は昼間からいつも半開きで中でグダっとしてる店主らしき人が丸見えだったし。
交差点角のラーメン屋みずのもちょっとね。吉乃飯店とかはまだいーけど。

[7: 匿名さん]

居酒屋無くなったね。この辺は小さい飲食店が更に増えそうだから、飲み好きな人にはいいかも。

[8: 匿名さん]

ちょっと行かない間に結構この辺りがきれいになっていました。
まだ小さいお店はありますけれど、
別に今の状態は悪くないなと思います。
穴場っぽいお店もありそうですし。

[9: 匿名さん]

ここ何年かで近隣のかなりの建物が建て替えなり、塗り替えなりしてますので。
震災後に加速しましたね。ここのアシックスは震災で窓ガラス割れたりしていたので耐震に問題があったんでしょう。

[10: 匿名さん]

錦糸町北口はここ10年で随分変わりましたよ。
以前に比べると、買い物をする選択肢が増えた感じです。
あと、飲み屋も増えましたね

[11: 匿名さん]

土地取得費13億円、総戸数86戸だから、平均専有面積を70m2とすれば、以下の試算により、1戸当たりの平均分譲価格は4,322万円と想定できる。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121117

[12: 匿名さん]

7年目のプラウドの中古で70㎡代だと4300万円くらいじゃなかったかな

[13: 匿名さん]

この辺の新築相場で考えれば、もう少し高いような気がする。
逆に、70㎡代で4300万円程度なら、値段だけでみればお買い得。

[14: 匿名さん]

自分もお買い得なんじゃないかと考えています。
間取りも３LDKで70平米前後ですし、
ゆったり目に取られていますよね。
買い物も便利になりましたが、
無人で宅配スーパーの受け取りができる設備もあるんですね。

[15: 匿名さん]

一概には言えないものの、この近辺新築で坪単価230万～250万では？

[16: 匿名さん]

亀戸に近いのもいいですね。
錦糸町と亀戸で、飲食や買い物の選択ができて。

[17: 匿名さん]

＞＞１６さん
錦糸町も買い物、飲食店とも豊富ですが、亀戸もなかなかいいお店が多いんですよね。
歩いても大体２０分位で着きますよね。亀戸といえば亀戸餃子、亀戸ホルモンなんかが
有名ですよね。亀戸ホルモンはいつも行列覚悟ですが並ぶだけのかいはあるお店です。
亀戸餃子も昔は結構混雑していたのですが、前みたいな混雑はそうないかな。

[18: 物件比較中さん]

広さはもっとも広くて70.94㎡と狭く収納もあまりなし、
間取りは何の工夫もない田の字で近くには総武線の鉄橋の爆音、
駅と公園に近いことが最大の売りってことで価格が安ければ
検討って感じなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

このマンションから亀戸なら10分くらいだよ。
音にうるさい人には向かないだろーね。

両国→以外に不便/総武線各駅のみ
亀戸→そこそこ便利/総武線各駅のみ

錦糸町→かなり便利/総武線各駅（新宿方面）総武線快速（東京／横浜方面）半蔵門線（大手町/渋谷方面）
　　　　大概の方面に１本でいける。羽田や成田、ディズニーランドから高速バスあり。

利便性が格段に高いけど、風俗、ヤーさん、場外馬券場とマイナス要因もてんこ盛りなのが錦糸町。
ただ、北口はマイナス要因の影響がぐっと小さくなるのがポイントかなあ

[20: 購入検討中さん]

部屋の形が残念すぎる！
期待してたのに、柱が変な位置にあって使える部屋がない…。

[21: 匿名さん]

両国は総武線が各駅停車ですが、
自分の場合は秋葉原で乗り換えちゃうので
近いから良いかな？という面もあります。

ただ他の方も書かれていますが、
静かに暮らすというかんじではないかな？と。
緑も少ないですし。

でも基本的に便利に暮らせるとは思いますよ。

[22: 匿名さん]

ここって、変電所も近いですよね。
うちは気になるので、見送りかな。

[23: 匿名さん]

>>21さん
錦糸町の物件にしては、錦糸公園がすぐ近くですし緑は多い方ではないかなと個人的には
思っています。ま、駅からは近いので静かにというのにはかけ離れているかと思いますが、
家にいればそんなに気にならないのではないかな。とにかく錦糸町は買い物に関してもすごく
便利な街なので魅力です。

[24: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

[25: 匿名さん]

こういう資料もあるのですね。
錦糸町はなにげに便利なんですよね。
都心が近いですし、買い物もしやすいですし。
最近は本当に街がきれいになりましたし。
錦糸公園がもっと緑豊かだったらよかったですけどね。

[26: 匿名さん]

ここは、結構強気の価格になりそう。
駅北側で錦糸町としては静かな環境だし、日当たりも良さそうだし。
オマケに消費税が８％になってからの入金だし。

[27: 匿名さん]

この辺の利便性の良さから気になっている物件なんですが、値段が気になる。

[28: 購入検討中さん]

坪単価240～270万円ってとこでしょうね。
消費税８％になった後だからどうなることやら。
でも、資産価値は高いと思います。

[29: 匿名さん]

消費税自体は土地価格にかからないので、
あまりマンション購入の際は気にしなくても大丈夫と聞いたことがあります。

資産価値はどうでしょうね。
比較的便利な地域ですから、下がりにくくはあるでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

>>24
錦糸町も入ってるじゃないですか、
評価ポイントが増えました。

ところで錦糸町の良さってどんな点でしょうか。
購入を考えていながら今更ですが、私は町自体は住む場所、
でもすごく便利とまではいかないところが人が密集しないバランス、
それでいて電車ちょこっと移動すれば何でも求めることができる場所。

そんな感想です。

[31: 匿名さん]

錦糸町の良いところですか。
最近は昔と違ってすごくきれいになった所、
通勤が実はすごく便利な点、
買い物もとても便利な点でしょうか。

[32: 匿名さん]

今両国に住んでいますが、買い物はほとんど錦糸町です。
買い物にはすごく便利です（個人的には秋葉原から千葉の間ではベスト3に入ると思います）。

あとは、東京駅（丸の内）までの距離ですね。距離が近い割には南口のせいか安めですから。

ただ、駅から離れるとメリットがあまりないので、せいぜい駅から8分まででしょうか？

[33: 周辺住民さん]

86戸に対して自転車置き場86台は少ないですね。
1戸あたり2台でも足りなくなるマンションが多いのに。
逆に駐車場23台が多すぎる気がする。この辺じゃ車は
なくても何の問題もない。ファミリー世帯なら車が必要
なのはわかるが、それならなおさら自転車が足りない。

[34: 購入検討中さん]

確かに自転車置き場、通常のマンションなら１戸に２台が標準ですものね。
でも、ここなら車も必要ないけど自転車もそれほどいらないと思いますよ。

日常の買い物は全て徒歩10分以内で済みますし、子供の通学だって徒歩か
電車で充分です。

我が家（子供２人）は、ここを第一希望にしていますが、元々自転車はなく、
旦那も、ここに住むなら車は売るそうです。

[35: 匿名さん]

錦糸町駅付近なら自転車は必要ないですよ。
平地が多いので、自転車はあればあったで便利でしょうけど、なくても全く困りません。

[36: 匿名さん]

交通の便は良いので、
確かに車の出番は少ないでしょうね。
でもお子さんがいらっしゃるご家庭は
自転車が必要になるんじゃないかなって思います。

[37: 物件比較中さん]

36さま

確かに子供を保育園に送ったり、自転車が必要な家庭はあるでしょうね。
でも、場所がらここは子育て世帯は比較的少ないと思いますので、自転車置き場が少なくて困る
ことはないでしょう。
むしろ、そこそこお金に余裕があるDINSやシングルが多く入るかも知れないので意外と駐車場は
一杯になるかも知れませんね。

[38: 匿名さん]

自転車もいらないくらいの便利さって
すごくいいですよね

我が家はこちらを第一志望にしているのですが
車はどうするか悩んでいます

敷地内駐車場が当たれば持とうかと思っていますが
外れてかつごく近所に駐車場が借りられなければ
手放そうかどうしようかというところです。

[39: 匿名さん]

7大副都心という言葉を初めて聞いたのですけど錦糸町はその中に入っているのですね。

これを知ると何となくステータスに感じて私の中で過剰評価をしてしまうかなーと思いつつ現地を訪問。

感想は過剰でも何でもなくて便利の一言に尽きる場所でした。

都内でもポジショニングの良さが目立ちます。東西南北への移動が満遍ないんですよね、こういう寄ってないポジションのほうがいいのかなと、移動の多い視点で思いました。

[40: 周辺住民さん]

錦糸町駅は、地名ブランドを求めず、庶民的利便性を重視するなら素晴らしいところです。
スーパーがとても多く、日々の買い物に困ることはほぼありません。
特定の地域を除けば、イメージよりかなり治安もいいと思います。歩いている人が多いので。

あえて弱点を挙げると、ホームセンターっぽいものが近くにないんです。
住吉の島忠に行くか、文花のオリンピックに行くしかありません。
（ＬＩＶＩＮで済ましちゃう人も多いと思いますが）
また、好みはありますが、錦糸町よりさらに物価の安い亀戸地域に買い物に行くこともできます。

なくても全く困りませんが、自転車があった方がより便利な場所だと思います。

[41: 物件比較中さん]

事前案内のメールが来ましたが、事前案内って何でしょうか？
間取りの全容と価格イメージを教えてもらえるなら行っても構いませんが・・

[42: 匿名さん]

亀戸も副都心ですよ。錦糸町だけではなく。

20世紀の時代からずっと、錦糸町のマンション販売は交通の便の良さがセールスポイントになっています。

[43: 匿名さん]

環境が良さそうと思ったが、やはり電車の音がうるさいのだろうか。

[44: 匿名さん]

線路が南側ですからねえ。鉄橋もあるし。

[45: 匿名さん]

以前線路沿いに住んでいたせいかあまり気にならないけど、静かさを優先する人は止めた方がいいですよ。

[46: 匿名さん]

錦糸町付近は買い物が便利です。
この場所からですと、オリナスも近いですね。
スーパーは、LIVIN、テルミナの地下、伊勢丹、成城石井、近所の小さい商店、オリナス地下と価格帯も種類も豊富です。
デパートもありますし、公園は錦糸公園はもちろん猿江公園も余裕で徒歩圏内
治安が悪いのは基本南側だけで北はかなり平和ですよ。
ホームセンターは、確かオリナスに島忠が入っていたと思います。
ネックは南側に線路がある事、通勤が混む事でしょうか。
価格帯によってはかなりお買い得になるのではと予想してます。

[47: 物件比較中さん]

44さん

鉄橋ですが、実際に建設現場に行って音を聞いてきましたが、間にマンション（プラウド錦糸町でしたっけ？）があるにも関わらず、なかなか爆音でしたね。プライドの方はさぞ気になるのでは、と思いました。
電車が線路を通る高い音は全然大丈夫なのですが、鉄橋通過時は「ドドン、ドドン」という低くて重くて周囲に大きく拡散する音ですので迫力満点です。

今はペアガラスの性能も良くなっているので、窓を閉めれば余り気にはならないレベルにはなると思います。
でも、窓を開けて過ごしたい人はやめた方がいいでしょうね。

[48: 匿名さん]

ペアガラス、ってだけでは防音にはなりませんよ。二重サッシと違って。
防音タイプのペアガラスでなければ。

[49: 匿名さん]

>>46さん
買い物する場所が多いので、その分価格競争があり消費者側はありがたいですよね。
オリナスの２階に島忠入っていますよ。連絡通路でつながっていて、結構大きなフロアなので
品揃えもいいです。駅から近いし、錦糸町自体交通の便もいいし、住みやすい街なのである程度の
価格は覚悟かな。

[50: 周辺住民さん]

オリナスの島忠は、「島忠ホームズ」なので家具屋さんです。
周辺住民の方なら分かると思いますが、ホームセンターではないですね…。
http://www.shimachu.co.jp/shop/tokyo/302.html