クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[82: 匿名さん]

安さと駅からの近さと、眺望を期待するなら
三河島駅前タワーのほうがお得ですよ。
街が好みではないのであちらは買いませんが。

[83: 購入検討中さん]

やっぱ相場より高いんですかね！？
資産価値はありそうだけど。。。

[84: 匿名さん]

この近辺で、駅から10分以内の新築だと坪単価230～260万円程度です。
マンションのグレードや立地、向きなどでここに当てはまらないケースもあるかもしれませんが、大体こんなところです。

[85: 匿名さん]

プラウドの中古は４千万円台で売りに出ていますね。
プラウドのブランドと古さと、ここと比較してどうなのか分かりませんけど。

[86: 匿名さん]

プラウドは新築時に見に行きました。
内装は特別すごいとは思いませんでしたが、鉄道の防音と防振対策は重点的にしていました。
あと、何階か忘れましたが、一部のフロアの天井高が290㎝には魅力を感じました。

クレヴィアとの大きな違いは戸数だと思うのですが、それが管理費や修繕積立金にどう影響するかまではわかりません。

[87: 匿名さん]

あちらと比較して、
ここの防音と防振対策には懸念があるわけですが。

[88: 匿名さん]

モデルルームでは音対策の話はでなかったですね。

[89: 匿名さん]

この立地で音対策は、ないとおかしいでしょう。
二重サッシと違い、普通のペアガラスは
同じ厚みの１枚の板ガラスと同じ防音性能しかありませんから。

[90: 購入検討中さん]

特段の音対策はないでしょう。普通のペアガラスだと思いますよ。
プラウドと違い鉄橋や線路に直接面していないので、窓を閉めていればそれほど音が気になるとは思いません。
デベとしては、二重サッシは過剰スペックと判断してるはずです。

[91: 匿名さん]

二重サッシにしなくても
遮音タイプのT3位のサッシにして欲しいなあ。ってことです。

[92: 匿名さん]

二重サッシまではいかなくともＴ３等級は必要だと思います。鉄橋通過時に結構音しました。特に高層階はなおさら必要だと思います。

[93: 匿名さん]

今、別な公園の草野球場近くに住んでますが、
試合の時の声援や野次ってうるさいですよ。ここも野球場が近くなので心配です。

[94: 匿名さん]

横十軒川綺麗になるっぽいよ

http://www.city.sumida.lg.jp/sumida_info/ku_kakusyukeikaku/kouenmasute...

[95: 匿名]

購入を検討しましたが、南側のバルコニーからの眺望が、よくないのと、値段の高さに、あきらめました。

[96: 物件比較中さん]

９５
ま、準財閥系のデベだからね。高いのは仕方ない。

[97: 匿名さん]

>>69　が価格ですよね？高いですか？
伊藤忠が準財閥系かどうかは知りませんけど。

[98: 匿名さん]

囲まれていると言う外国のマッサージ店は風俗関係ですか？
風俗はあっても、あまり目立たないという意見も目にしましたが真相はどちらでしょう。
野球場の音は、春～秋までは午前6時からオープンしているので意外と厳しいものが
ありそうですね。

[99: ご近所さん]

＞98さん
マンション近くにあるタイマッサージ店は風俗という訳ではなさそうです。
ただ、マンション入り口からTUTAYAの入ってるロッテビルまでの道は
あんまり雰囲気がよろしくないですね。
以前あった風俗は潰れ、スナックなどはまだ複数件残ってます。

自分も購入を考えてましたが、南向きの眺望がよくないのと
（特に低層階は古い民家が目の前、上層階でも他マンションによる日当たりが。。）
確実に５階以上で５千万を超えてくるため（一階で4590万ほど）
諦めようかなという方向に傾いています。
自分には迷う価格ですが、立地や利便性、デベを考えると
妥当な価格なのかなと思います。
なかなかこの辺で余ってる土地もなくなってきましたしね。

[100: 物件比較中さん]

低いマンションにしか住んだことがなくて15階のイメージが湧かないです。錦糸町でいうと何と同じぐらいの高さになりますか？

最上階から順番に検討しようと目論んでいます、きっと上から人気だと思いますのでだめなら1階下と下げていく流れで。

ライフインフォメーションではもう大体の場所が徒歩10分以内で着くような超が着く利便性なんですよね。これに加えて日当たりが良くて眺めも良い高い階に住めば何も言うことはありません。錦糸町がここまで便利とは少し驚きましたが、サプライズで余計に住みたくなりました。

[101: 匿名さん]

私は高いところが嫌いなので低層にしか住みませんが、確かに日当たりが微妙かも。
都心部なので低層ではあまり日当たりに贅沢は言えませけどね。