クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[374: 契約済みさん]

369さん
売れてないわけではない、と信じたいですけどね。
九月の月末にだいぶ、申し込んだ方が多いようです。
まともな情報交換したいんですがね・・・

[375: 匿名さん]

賛成！

[376: 契約済みさん]

374さん
私は1期で契約したのですが、372さんがおっしゃるとおり、その後掲示板にほとんど動きが無く、全然人気がないのかと少なからず不安になりました。
先月末はそんなに動きがあったんでしょうか？完売しそうですかね？

[377: 匿名さん]

数年前に売っていたオアシティの売れ行きがすごかっただけに、そういうのに比べたらやはり地味かなって感じです。
正確は販売戸数までは判りませんが。
今考えるとオアシティはお買い得だったのかもしれませんね。

[378: 匿名さん]

オアシティは、新築の坪単価どれくらいだったんですか？

[379: 匿名さん]

坪単価は230万前後でしたよ。
当時はもっと安い物件がでるだろうと思って待っていましたけど、今後はもっと高くなりそうで・・
ただその後、南側にマンションが建設されてしまったので、いいかどうかは何とも言えませんが。

ここも近隣の建物が高層建築物になる可能性はありますし、都内で購入するときは、公園や川沿いでないと眺望の確保は難しいのかもしれません。

[380: 契約済みさん]

立地を考えると妥当な値段です。
新築物件で割安、割高などは無く基本的に妥当な値段が付けられています。
売残りなどは別ですが。

オアシティは駅からの徒歩距離がクレヴィアよりあるので安くて当たり前です。

消費税が上がろうが、景気が良くなろうが、人口が減っているので、
これからは家が余る時代です。高くなることは無いと思います。

自分の条件に合う物件が合ったら購入されるのをお勧めします。

ただあまりにも駅からの徒歩距離などが遠い物件は今後売れないので止めておいた方がいいと思いますよ。

[381: 匿名さん]

オアシティもクレヴィアも、ＪＲ錦糸町駅からの距離はそんなに変わらず、５，６分です。
半蔵門線だとクレヴィアのほうが近く、オアシティ６分、クレヴィア４分、程度の差です。

オアシティが２３０万程度だったとすると、オアシティに比べればクレヴィアは割高かもしれないですね。
下記ブログによると、
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1631
「販売価格は4,400万円台～5,600万円台、坪単価にして220万円～265万円となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、224万円[錦糸町坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価237万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、2%程度割高との試算結果になりました。」
とのことです。

ただ、周辺のマンションも同程度の価格設定なので、今の相場はこんなもんかな、という気もします。

[382: 匿名さん]

380さん

言葉足らずでした。
私もこの先ずっと値段が上がるとは思っていません。

ただ、今起きている現象として、土地やコンクリート、鉄鋼等の材料費の値上がり、工事関係者の人件費の値上がり等で値段が上がらざるを得ないと思ってのコメントです。

今後アメリカがデフォルトを起こすと、また違った流れになるかもしれませんが、そういう事がないと当面は高くなるか高止まりするかだと思っています。

[383: 匿名さん]

382さん
この物件の話ではないですが・・・
私も、今後数年は、上がることはあっても下がることはないという考えです。しかし、長期的には下がる展開だと思います。

物の値段は基本的に需要と供給の関係で決まりますよね。単純ですがマンション需要＝人口の動きとすると、東京都の人口は、東京オリンピックの年、つまり2020年までは少しずつ増えますので、それまではマンション価格も下がらないと思います。建材費や人件費の増加は、価格に転嫁されるでしょう。

しかし2020年以降は東京都の人口は少しずつ減って行きます。つまり需要が減っていき、価格は下落に転じると思われます。しかも、近年は湾岸を中心に大規模マンションがバンバン出来ているので、東京オリンピック以降は中古マンションは余ると思います。

個人的には、色々と情報収集した結果こんな展望を持っています。

[384: 匿名さん]

メリット・デメリット出尽くしたのかな？
あとは、予算と価値観でどうするか判断だな。

[385: 入居予定さん]

今更価格の上がった売れ残りは厳しくないですか？
キャンセル空きか、価格引き下げ、あとは完成間近くらいにならないと
語ることも無さそうです。

[386: 匿名さん]

上層階は高いですからねぇ。このままじゃ膠着状態でしょうね。まだ竣工まで一年あるし、そのうち値下げされるでしょうね。

[387: 匿名さん]

386さん
上層階の値引き。
ありえるでしょうか？
可能性があるのなら待ってみようかと思うのですが、
現状かなり迷っています。

[388: 匿名さん]

値引き、ないですかねー？竣工してもまだ売れ残ってる、くらいじゃないと値引きされないですかね。
まぁ、現状の価格で売れてる部屋もあるので、そのうち売れるかな。

[389: ビギナーさん]

素朴な疑問です
なんで公園とはいえ野球場近く　ていうのがダメなんでしょうか？

[390: 契約済みさん]

入居予定 平成26年3月中旬のクレヴィア新中野は値引きせずに50万円分の家具家電プレゼントですよ。
ここも値引きではなくオプションや家具プレゼントになるんじゃないでしょうか？

[391: 匿名さん]

完成まであと1年で残り8戸の様ですから、まだ当分は値引き販売はないでしょうね。最初は地味でしたが順調に売れてたんですね。立地は最近の錦糸町物件では一番いい気がしてました。

[392: 匿名さん]

389さん
草野球場では、野球をやらない人には使えない場所ですし、
打球の音や敵味方で野次を飛ばし合う騒音の場所になりますから。
見て心が癒えるわけでもありませんし。

[393: ご近所さん]

個人差があると思いますが、野球場がうるさく感じた事はないです。体育館と野球場が今の場所に移動して夜なども明るくなったので逆に安心です。以前は土のグランドでしたので風が強い日は土埃がやっかいでした。今はキレイな人工芝でその問題も解決されてます。参考まで。