クレヴィア錦糸公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア錦糸公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
敷地面積：1,243.51㎡
建築面積：574.66㎡
建築延床面積：6615.51㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：86戸
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
バルコニー面積：9.18㎡～15.28㎡
販売予定時期：平成25年3月上旬
駐車場：敷地内23台（内、身障者用1台、来客兼・宅配レンタカー用1台）
自転車置場：86台（２段ラック式、下部スライド式）
ミニバイク置場：9台
分譲後の敷地の権利形態：（敷地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定時期：平成26年9月下旬予定
入居予定時期：平成26年10月下旬予定

売主：伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：三井住友建設株式会社 一級建築士事務所
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[202: 匿名さん]

公式ホームページにランニング＆ウォーキングマップが出ていたんですね。
自分は走るのが好きなので、色々と自分の中でコースを立てていたのですが、
それ以外のスポットも出てきていたので大変参考になりました。
朝、この辺りは走ってらっしゃる方が多いのでしょうか。
お仲間が多そうで励みになりますね。

[203: 匿名さん]

konomiプランを使われる方いらっしゃいますか？
うちはカラーセレクトと、収納をお願いしたいなと思います。
収納は買った方がきっと安いというのはわかっていますが、
やはり物件のサイズに合わせてぴったりのサイズというのは
見た目がすっきりしますしいいかなぁと思っています。

[204: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[205: 匿名さん]

それなりの価格しますね。
うちは検討だけで買いませんでしたが、
もし買っていたらかなりの追加予算が必要でした。

[206: 匿名さん]

＞204さん
オプション価格情報をありがとうございます！
やはりオプションは値が張りますね。ピクチャーレールにあこがれていましたが
1箇所設置で5万超えますか。。。
食器洗い乾燥機(同じ型)の最安値は¥88,980ですよー。工事費入れても量販店の
方が安いです。

[207: 物件比較中さん]

ちまみにオプションメーカーにとっては、分譲マンションの売主指定になるのが最も利益が上がるので、毎回コンペになるんですよ。ちなみにメーカーの利益率40％と聞いたことがあります。
皆、勢いで買ってしまうので、オプションメーカーの思う壺です。

ですので、自分で量販店で物と価格を見極めて買った方が断然お得なのは論を待ちません。

[208: 購入検討中さん]

値引きできた方いらっしゃいますか？

[210: 物件比較中さん]

竣工まで1年以上有りますが値引きをしてもらえる可能性は有るのですか？

[211: 購入検討中さん]

この価格あり得ない、契約者をバカにしてるんだね

[212: 匿名さん]

高すぎってことですか？

[213: ビギナーさん]

高すぎってことは全くないでしょう。
妥当だと思います。
数年前のプチバブル時にも検討していた身からすると格安にすら思えますが。

[214: 物件比較中さん]

まあ、消費税アップ前の今は売り手市場ですから高いのは仕方ない。
再来年、消費税が10％になった後で購入を検討すれば？
需要が激減して買い手市場になるので、消費税分を含めても間違いなく今より安くなりますよ。

[215: 匿名さん]

目の前の野村マンションと比較すると高過ぎですよ。
どの時期の物件と比較するかで高いか安いかの感覚は違います。
近年の住友大京グランアルトと比較しても高いですけどね。

[216: 物件比較中さん]

グランアルトとは近いながらも立地が随分違う気が。

もう少し値段が安ければ即決するんですけどね。
この立地は亀戸にも近いので、飲食や買い物は、錦糸町と亀戸両方が使えるので魅力を感じています。

でも、この近辺はこの値段が妥当なんですかね？
（亀戸駅を最寄にすればもう少し安い物件もあるんですが、利便性で錦糸町駅を最寄にしたいです）

[217: 周辺住民さん]

215さま

野村のプラウドと比べるのも無理がありますね。
あそこは誰も買い手がなかった鉄橋脇の土地を思い腰を上げて野村が安値で買ったわけですから。
それにあんな鉄橋の騒音をモロに受けるマンションがうらやましいですか？
あまりの煩さに、入居後３年くらいで相当数の住民が売却したので有名ですよ、地元では。

それにグランアルトだって線路のポイントが過ぐ側（寝室側）にあって相当うるさいはずですよ。
オマケに長谷工ですよ、施工は。

[218: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　ダウンライトセット新設：182000～413000
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所

[219: 匿名さん]

マルチメディアコンセント増設で75000いきますか。
別なマンションで以前増設して、52500で高いなと思いましたが。

[220: 匿名さん]

駅からは少しだけ遠回りになりますが日中は錦糸公園内を通って帰ってくるのも楽しいかも。
駅近で自然環境を見れるのはちょこっとだけ贅沢だと思います。

まだ完成まで1年あるようですが、この1年内に近隣に新築がどれだけ出てくるかも選択の動機になりますよね。
何も登場しないようであればここが最有力になります。
75平米は欲しかったんですけど、汗。

[221: 契約済みさん]

半蔵門線ならA4出入口ルートが一番いいですね。マンション前の数メートル以外は全て錦糸公園内です。自宅から駅までの通勤経路がほぼ公園内だけなんて都会では贅沢じゃないですか。

[222: 匿名さん]

普通は、公園内を夜に歩くのは避けるものですが。