３階建てってどうなんでしょう？

[建売買おうかな？]

この掲示版のスレ＆レスの多くは「注文住宅が前提」見たいですが、建売の需要も相当な数
だと思います。
特に東京・神奈川・千葉・埼玉近郊は「土地を買って、注文で建てる」なんて言う事が出来
る人は結構裕福（もしくは地元で土地は有る）なお方だと思います。
多くは私の様に建売のお世話になると思いますのでお聞きいたします。
ズバリ「３階建てってどうなんでしょう？」
容易に想像出来るのは「１Ｆ・２Ｆ・３Ｆ」の移動が大変そう？ですが、それ以外に良い点
悪い点について
＊現在住んでいる
＊これから住む
＊以前住んでいた
＊住んではいないが一言言わせろ！
何でもいいので情報下さい。

[51: 匿名さん]

無理して、敷地３０坪以下の住宅を買うより、郊外にちゃんとした一戸建てを
買ったほうがいいですよ。
それに中古で売りに出しても、ミニコは買い手がなかなか出てきません。
マンション＞一戸建て＞ミニマン＞ミニコ
の順で売りにくくなります。

[52: ３４]

でも、中古マンションだって年数経てばどんどん売れ行き悪くなると思いますが。
マンションなら築30年で終わりだけど、3階建てなら土地は残ります。
同じニーズの若夫婦がまたそこ買って住めばいい。

[53: 匿名さん]

スレとちょっとずれますが、30坪の土地の下に掘りこみ車庫がある場合、つまり、敷地そのものは
車庫に要する面積が必要なく、上に30坪前後の家が建つと、どれくらい土地にスペースが
できるんでしょう？2階建てなら、15坪だから空きは15坪。15坪の庭というか空きがあれば、
向き次第では、それなりに日当たり確保できるんでしょうか？
単純に40~45坪くらいの家と同じ感覚ってことでしょうかね？

[54: 匿名さん]

>53さん
日当たりは近隣の建物の状況、土地の形状などの影響が大きいので、そう単純にはいかないですよ。
南側に空きを確保できれば、それだけ有利というだけのことですし、南側を駐車場にして
日当たりをかせぐというのも、よく有る配置です。

[55: 地震ホーム]

三階建て＝地震で倒壊しやすいってことはないんですか。最近の地震を見てると、大きな余震が何度も来て。三階建ては倒壊して、２階建ては残ることにはならないですか？背が高いと倒れやすいのでは？

[56: 地震ホーム]

３階建ては、地震で倒れやすくならないんですか？最近の地震は、何度も大きな余震があるし、２階建てが残って、三階建ては倒壊なんてことに

[57: 匿名さん]

５３のような、土地の形状を活かした地階を含めた３階建てなら分かる。

売る方はどんな売り口上を使うのだろうか？

土地を無駄なく、建ぺい率、容積率を限界まで追求した家屋です。
３階までの上り下りで足腰が強くなり、老後の健康にはもって来いです。
さらに、３階は天守閣といわれ、高いところのお好きなあなたにお勧めします。

とでもやるのだろうかね？

[58: 匿名さん]

一昔前までは、木造階建ては御法度でした。
何故それが突然できるようになったのか経緯を誰かご存じありませんか？

[59: 匿名さん]

＞背が高いと倒れやすいのでは？
テロの標的になる可能性が高いですね（笑）

[60: 匿名さん]

建売の３階建てで、１Ｆ部分が半地下になっている物件をよく見ます。１Ｆは地階と
カウントされるため、２階建ての扱いになるため構造計算が必要ありません。地階の
部分がＲＣだと安心感があるのですが、ビルトイン車庫などの場合になっている場合は、
ちょっと危険な気がします。

>58さん
国土交通省　住宅局木造住宅振興室
木造３階建て戸建住宅については、昭和６２年の建築基準法の改正（同年施行）により、
一定の技術基準に適合する建築物について準防火地域での建設が可能となり、また木造
３階建共同住宅については、平成４年の建築基準法の改正（平成５年施行）により防火
地域、準防火地域以外（平成１０年の改正（平成１１年施行）により防火地域以外）で
一定の技術基準に適合する建築物について建設が可能となった。

[61: 購入検討中さん]

法を変えて、建設を許可した限りは、安全性お墨付きって解釈できるかな

[62: 匿名さん]

>61さん
建築技術は、進歩していますからね。
手抜き工事がされていなければ、まず問題ないかと。

うなぎの寝床のような土地形状でなければ、３階建てもありだと思いますよ。

[63: 匿名さん]

木造だとちょっと怖い感じだ
コンクリートだと安心できる
先入観です

[64: 匿名さん]

5年前にログハウスで新築しました。

立地条件などから基礎をいわゆる「深基礎」としました。

結果、天井高1.9mの地下室もどきとなった為3階層住宅となりました。

物置・食品庫・趣味のスペース・etc・・・
いろいろ使えて便利です。

同じ3階層でも地上3Fよりも地下1F地上2Fの方が地震とかには強いかなって思ってます。

[65: 匿名さん]

３階建て、長期優良住宅仕様で耐震等級２以上の家の耐震実験だそうです。

http://www.youtube.com/watch?v=tWSUwPCqZFI&feature=related

残った方の家も、アンカーが抜けてグラグラで住めそうに無いですね。。。

[66: 匿名さん]

３階の木は怖いな
鉄骨かコンクリにしないと

[67: 匿名さん]

これからは3階建てが増えると見た
都会なんて3階建てじゃないと充分な広さ取れないでそ？

[68: 匿名さん]

>65
建売でぎちぎちに立ってる三階建てがこうなったら恐ろしいですね・・・
ドミノ倒し・・。

[69: 匿名さん]

2階建ては年寄りにはきついということで、戸建てを売り払って、
マンションや団地に移っているため、旧ニュータウンは
高齢化に伴いゴーストタウンと化している。

資産価値がほとんどない狭い土地に建てた
割高な3階建てなんてダメでしょう。

壁や柱１つ抜いたら危険な建築基準ギリギリの安普請な家が
ほとんどだし、将来売りたくなっても、売れないから。

都市部では住民の減少に伴って、使えない狭い土地を複数合筆して、
使いやすい広めの土地に分筆しなおすパターンが増えているのでは？

[70: 匿名さん]

3階建てだけど長引く地震で1階の壁にヒビ入りました。
ちなみに寝室は3階。正直今めちゃくちゃ怖いです…。

[71: 匿名]

３階建ての建て売りか。手抜きが多いから気を付けてね。
確認申請の検査なんて、検査員もよく見ないで通しているから信用しないでね。

[72: 入居済み住民さん]

3階は子供部屋だけなので、大人の移動範囲は1階、2階だけなので移動は2階建てと変わりません。

[73: 購入検討中さん]

3階建ては階段の上り下りが頻繁に出ることになるので
階段に余裕を持たせましょう
でないと階段の昇降が億劫になりますよ

[74: 匿名さん]

たいていは土地に余裕がないから3階建てにするわけだから階段に余裕なんて無理だろう。

[75: 匿名]

道路面の間口が狭くて壁の少ない３階建ては、危険がいっぱい。

[76: 匿名さん]

車を持たないので、23区内で駅から10分の立地を優先して、狭小3階建てに。
駐車場スペースが要らないので、そのぶん一部屋増やせました。
細長い間口の狭い土地だと間取りにも制約が出るので、出来るだけ正方形に近い土地を探しました。
階段は出来るだけ緩やかに。天井が低いので蹴上180mmほどにできました。
6段廻りは建売の実家で怖さを実感していたので4段を死守。
狭くて廊下は作れないのでリビング階段ですが、元々希望していたので問題なし。
出来るだけ上吊り引き戸を採用して、広く使えるように、床部分に仕切りをなくして広く見えるようにしました
カーポートも必要なく、建ぺい率60%ギリギリに建てていて庭スペースもろくに無いので、外構代が激安でした

一般的には必要と言われるが自分には必要ないものを切り捨てていったので、
近所の建売と同じか安いくらいで、自分の重視する所にお金をかけた家を注文できました。
省エネでフラット35S20年引き下げも使えましたし、耐震等級３も取れました。
HMでなく工務店だったので、完全に好きにやらせてもらえてよかったです。
提案力や知識に乏しいので、自分で調べる手間はありましたが…

予算が少なくても注文3階建ては建てれるよという例として書かせていただきました。

[77: 匿名]

↑　スレ主さんも、こんな作り方すれば、ちゃんとしたものが建つのに。

[78: 76]

たまたまうちは条件が良かったとは思います。
一戸建て建てるなら庭や駐車場は欲しいと思う人のほうが多いでしょうからね。
あと、妻がフリーで働いており仕事量の調節がしやすく、家づくりに割く時間を十分にとれたのもラッキーでした。

[79: 家は強さも大切 さん]

１階がビルトインの駐車場になっているとか、こういう形の３階建てはよく見かけますよね。。。

YouTubeより、３階建て住宅の耐震試験

http://www.youtube.com/watch?v=tWSUwPCqZFI&feature=related

３階建ては、造りがちゃんとしてないと怖いです。

[80: 買いたいけど買えない人]

2世帯だと3階建ては多いよね

で、3階LDKとかいいね
大空間取ろうとすると重鉄になっちゃうけど

[81: 匿名]

23区の城南地区で狭小三階建てにするか、川崎市で庭付き二階建てにするか迷ってます。

[82: 購入検討中さん]

木造３階建て（１階ガレージではない）での基礎って布基礎でも問題ないでしょうか？

地盤は普通の地盤と仮定して。

[83: 匿名]

>82
ベタのが安心な気はするが、強度・構造計算で問題ないならいいんじゃない？

[84: 入居済み住民さん]

木造の場合、シロアリのこと考えると、布基礎どうかなって思う。
もちろんベタ基礎でも弱点はいろいろあるけど、どちらがベターかと考えると。

[85: 匿名さん]

やはり、ベタ基礎の方がベターだよ。

[86: 購入検討中さん]

>>82
耐震等級が出てるなら安心できるかもだけど
流石に軸工法だとちょっと心配
ツーバイなどなら安心できる

[87: 匿名さん]

地下１F、地上２Fがいいよ。

[88: 購入検討中さん]

SE構法?重量木骨なら３階OKでしょうか？
HPでは良いことだらけの様ですが。
土地が狭いので３階建てを考えています。

[89: 匿名さん]

狭小だったら動かせない柱や壁があると厳しいだろうからSEとかいいと思うよ
ビルトインガレージも作れるし、広い家で大開口って感じでよく宣伝されてるけど狭小木造3Fにこそいいと思う、あれは

[90: 購入検討中さん]

89様
ありがとうございました。
まずは話を聞いてみます。予算と相談ですが...

[91: 匿名さん]

ウチは二階リビングで玄関開けたらすぐ階段。
土地は50坪で建坪20の総二階。
階段の昇り降りは特に苦にならないよ。

[92: 匿名さん]

若いうちなら2階にリビングもよいが、歳を重ねたらアウト。安値しか売れない。

[93: 匿名さん]

歳とったときへのアドバイスはわかるが、売ることを前提にしたアドバイスはどうかと。

[94: 匿名さん]

階段の昇降が多いので足腰が鍛えられる

[95: 匿名さん]

３階建てにするならホームエレベーター付ければ良いよ３００万位だから。

[96: 匿名]

和風の三階建ての家欲しいなぁ。

[97: 匿名さん]

うちの方は十数年前まで畑や広い敷地の家がありましたが、それ等が土地を売った後に細かく刻まれた土地へ3階の建て売りが次々と建っています。
しかし隣の家との隙間は1m足らずで、１階は1日を通じて日当たりは無く2階も南に面している部屋でも昼間の数時間しか日が当らないといった様です。
1階は半分は駐車場といった家も多いのですが、そうした建て売りの3階建てをみてしまうと、上階での生活を余儀なくさせる建て方な3階建ては嫌かな。。。と思い始めています。

[98: 匿名さん]

３階建てなら木造も地域により可能ですけど重量鉄骨かRCですね。

[99: 匿名さん]

最近の新築では少ない気がするけど、1階RCで2〜3階木造の混構造3階建はいいと思う。
1階に車庫などの大開口や大空間を取りたい場合、木造3階建てよりも構造面の自由度が高いし、2〜3階は木造で軽いので地盤への負担も軽減できる。
土台も地面から遠くて湿気の影響を受けにくく腐りにくいし、建築費も工夫次第で結構安くあがる。
でも最近見なくなったなあ。なんで流行らないんだろ。

[100: 匿名さん]

子育て用のアパ-ト代わりと考えるなら、３階もありです。