パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[385: 匿名さん]

小さなお子さんやペットを飼っている人は、車は大事ですよね。
こちらのマンションは単身・夫婦のみなので、お子さんはいなさそうですが、ワンちゃんはたくさんいそう。

[386: 匿名さん]

まだ売れ残ってんの？

何で？

[387: 匿名さん]

>386　子育て充実とありますがそこまで言うような環境ではない、と自分は思うので売れ残っていることが大きな欠点があるとかそういうことではないと思いますけど子育て期のファミリー層から敬遠されてるんじゃないなあと。

子育てファミリーを検討者から外した場合、あとは職場が近いとかご夫婦だけとかになってくると思うんです。それだけ検討者の絶対人口が減るわけですから。残っていること自体はそんなに気にすることではないと思いますよ。

[388: 匿名さん]

子育てする人は買わないでしょう。狭いですから。

[389: 物件比較中さん]

俺は単身で仕事の都合で便利だから住んでるけど、
排気ガスまみれのこの辺りで子育てするのはどうかと思うね。

「健康にはただちに影響ない」だけでベランダの手すりを週に1回雑巾で拭いてみれば
自分がどういう環境で呼吸してるのかが分かると思うよ。

[390: 匿名さん]

人気ないね。

一応三井なのに…。

[391: 匿名さん]

高速近く狭い。

[392: サラリーマンさん]

僕ももし子供がいたら検討していなかったと思いますよ、これは正直に思います・・汗。
上の人が言っているバルコニーを拭いてみたら黒かったというのも以前住んでいたマンションで体験済みで、それぐらい汚れる環境ではあるのだろうなということ前提の検討です。

なぜ検討するか。やっぱり便利なんですよね。
働き盛り、移動が多い身としてはほんとに助かる立地ですよ。
ちなみに隣の証券取引所とは何の縁もありません（笑）

[393: 匿名さん]

居住スペースから見て、夫婦２人がギリギリですよね。
うちは子供の一人暮らし用にと考えております。都内の大学に通うので、こちらはすごく利便性が良いですし。

[396: 匿名さん]

頼むから早く完売してくれ…。

[397: ご近所さん]

お子さんの大学通学用ですか？だったら賃貸の方が何かあったときに融通効きそうですけど。。

お金持ちの感覚って庶民にはわかりませんね。

[398: 匿名さん]

お金持ちはここを選びませんよ。

[399: 物件比較中さん]

＞393
思いもよらない視点ですね。ここでお子さんが一人暮らし。リッチだなぁ。

たしかに駅が近いですから都内(23区内??)の大学なら大体は通学に不自由しないのかな。

山手線上や総武線上あたりの大学なら通学しやすい場所ですよね。

「証券取引所の隣に住んでるよ」なんて言ってみたいなあ。

[400: 匿名さん]

大学進学の為ですか！
例えばお子さんが大学卒業後もこちらで就職したならば、
そのままこちらに住んで、結婚してからは賃貸に出すというのもいいかもしれないですね。
親御さんとしては資産になるかもしれないですし、
お子さんとしても賃貸よりは分譲の方が設備がいいでしょう。

[401: 匿名さん]

な、なんだかすごいですね…。
日本橋だとどうなんでしょうね？
学生さんだったらキャンパスに近いところに賃貸で済んだ方が
結構楽だったりするのでは？と思いますが。
あ、でもキャンパスの場所によってはここも結構便利だったりするんですかね？

[402: 匿名さん]

あまりキャンパスに近いと、溜まり場になるから嫌だ、。

[403: 匿名さん]

家賃を仕送りするくらいなら買ってしまうというのはアリだと思います。

[404: 匿名さん]

そうですね。
この辺って、学生が住むようなアパートはかなり少ないです。
１ＬＤＫも家賃10万円では借りられない。

[405: 物件比較中さん]

>>403
私もそう思うのですが一点だけ注意事項があって、
月々いくらという表示は将来もこの通りではないということだけはよく考えきゃ、
と購入如何を悩んでいる最中なんです。

最初の数字上は賃貸の月の家賃レベルで、
購入したほうがお得に思えます、
ただ管理費などもかかってきますので予想より大きなお金が必要なのでしょうねえ。。

[406: 匿名さん]

子供が大学生や都心部勤務のうちは子供が住み、そうではなくなったら、自分達が使う、というのなら購入すれば良いと思うんだけどね。

[407: 物件比較中さん]

>>406
その通りで自在性はある物件だと思うんですよ。

ほか、売却や賃貸も選択できるわけで立地が便利なのでどうにでもなるのかなという展望は持っています。

当初は投資対象と考えていたつもりが気づけば自分たち自身が住みたいと思うようになっていた、それぐらいの利便性の高さは備えていると思います。こんな感じで物件以外の要素も合わせての良さではありますが、マンションは立地といいますから、合わせて考えることは合理的ですよね。

[408: 働く女子さん]

＞407さん
確かにマンションは立地がよくないと資産価値が下がりますよね。

個人的には歳をとったら都会のど真ん中よりも
少し離れた郊外でのんびりと過ごしたいと思いますが・・・。

[409: 匿名さん]

>>408さん
家は逆に、子育て中は郊外ののんびりした環境に住み、老後は利便性の高い
駅近マンションに住む事を検討しております。
歳を取ると移動が難儀になるので、買い物、病院、そして駅に近い立地が
何をするにも便利になってきますよ。

[410: 匿名さん]

だからうちはセカンドハウスでこちらを検討。

[411: 物件比較中さん]

だから俺は5年くらいで売却するつもり

[412: 匿名さん]

私は１０年後位に本格的に住み始めるつもり。

[413: 匿名さん]

駅から近いので、電車通勤するのなら良いかもしれませんが
生活に必要なスーパーなどが徒歩で行ける範囲に近くにない事と
車があれば高速が近く買い物なども不便がなくなるので
便利だと思いますが、物件駐車場が7台と少ないです。
他には子供が通う小学校はありますが中学校が近くにないのは
これから中学校に通うお子さんのいるご家庭の場合この物件の環境は
あわないと思います。

[414: 匿名さん]

中学はお受験

[415: 匿名さん]

人気ないね。

[416: 匿名さん]

＞生活に必要なスーパーなどが徒歩で行ける範囲に近くにない

コレド地下のプレッセは店舗が綺麗で品揃えも豊富で安くて空いてていいよ。

[417: 匿名さん]

↑
品揃え?

[418: 匿名さん]

こういう物件、将来的に賃貸マンションみたくなっていってしまいませんかねぇ・・・

[419: 匿名さん]

将来的ではなくても、賃貸多いでしょ。
投資用で購入する人も多そうだし。
最近では同業者が賃貸目的で買うというのも増えているらしいよ。

[420: 匿名さん]

この辺りに住む方なら中学校は受験される方が多そうですよね。
電車に乗って通えるならいいのでは？

仮に公立になった場合は、公共の交通機関なら使っても大丈夫なんじゃなかったですっけ？
自転車はこの辺りの往来を考えると無理でしょうけれど。

[421: 匿名さん]

あまりお子さんがいらっしゃる方が住まわれるような環境ではないように感じましたが、
お子さんが大きい場合は確かに考えられますね。
通学区の中学校はどこになるのですか？
ＨＰの地図の中では中学校については全く書かれていませんでしたね。
中央区には4つしか中学校がないみたいで、
一番近そうなのは日本橋中学校でしょうか？

[422: 匿名さん]

かなり狭いね。

[423: 匿名さん]

賃貸に出される部屋の割合はどれくらいになるのでしょう。
現在契約済の部屋だけでもデータを教えていただければ良いのですが。
純粋に居住目的で入っている住人の割合を確認する事は、管理組合がうまく
機能するかどうかの重要なポイントだと思いますよ。

[424: 匿名さん]

>>421
学区で見ると兜町だと日本橋中学校となっていますね。
学校の評判はよくわかりませんが、学区外からも通う子どもが多く、中央区では一番生徒数が多いとか。
吹奏楽部が有名で、全国の大会で賞をもらったりしているようですよ。
中央区の教育水準は高くてやはり私立へ通う子どもが多いらしいですね。

[425: 匿名さん]

基本賃貸にされる方部屋が多そうな感じがしますよね。
需要もそれなりにありそうな地域ですし。
自分もとりあえずはこういう職場に近いところに住んで、通勤を楽にして
その後ライフステージが変わったら賃貸に出してもいいのかなと思ってます。
近隣に一応生鮮食品を手に入れられる場所もあるので、暮らすのにも困らなさそう。

[426: 匿名さん]

そうですね。
我が家も普段は住まない予定なので、「定住者」は少ないかもしれませんね。

[427: 匿名さん]

426さんはセカンドハウス的な位置づけで購入される（た）のでしょうか

そういう方、多そうな感じの立地ですよね

またそのような需要も多い地域でしょうから賃貸という言葉もスレ内でちらほら出ているのでしょう

中学校の話も出ていますが広さ的にファミリーだとどうなんでしょう

お子さんが１人ならいけそうですかね

[428: 匿名さん]

ここで子育ては難しいのかな、と思います。

[429: 匿名さん]

賃貸ではない定住者、が少ないと
組合の理事は頻繁にやらされるでしょうね。その人達の間で。

[430: 匿名さん]

一応子育て充実項目にもチェックが入っているようですが、現在の皆さんの感覚の総計ではあまり向いてないのではという環境としてまずは熟考要するでしょうか。

充実と推す理由をじっくりと見出してみようと思います。

・小学校の近さ
・買い物便利で時間を無駄にしない
・運河沿いなのである程度静かに佇む住まいなのでは

今のところ私が見つけたのはこのあたりでしょうかねえ。

[431: 匿名さん]

お、完売したみたいね。
おめでとう。

[432: 匿名さん]

入居始まった？
入居者の皆さん、感想は如何ですか？

[433: 入居者さん]

住んで2ヶ月経ちましたが何処に行くでも交通アクセスで困った事はありません。
まあまあ上層階ですが首都高の音は影響あります。日常暮らしでは気にならないレベルまで
防音されていますがどの部屋も寝室は高速側が多いので無音でないと寝られない方は
少し気になるかも知れません。
逆言えば少々の生活音で近隣の方には迷惑掛けづらいとみています。

[434: 匿名さん]

住み心地を報告してくれても、完売したから 買えないんだよ(T^T)