パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[335: 匿名さん]

話題に上っている深夜番組は不動産がらみの間取り紹介番組かと思えば、バラエティだったんですね。
どのような場面でマンションが登場していたのでしょう？
以下、番組に出ていたデータです。

物件No.2：新築分譲マンション
・日本橋駅 徒歩5分　・13階建ての最上階　・東京駅まで徒歩圏内
・1LDK（41.2㎡）
※2014年3月入居

[336: 匿名さん]

独身女性の一人暮らしに最適なマンション

[337: 匿名さん]

確かに、キャリアウーマンには地域の治安もいいし、三井のマンションなんでセキュリティも万全ですね。
お惣菜とか買うにも近くにお店が充実してます。

[338: 匿名さん]

単身サラリーマン、夫婦のみにも、１LDKは需要がありそうですね。

[339: 匿名さん]

今、大注目のマンションですね。

[340: 匿名]

夫婦のみなら、60㎡くらいで2LDKがちょうどよさそうですね。
子供のいるファミリー向けではなさそうだし、落ち着いてくらせそうなのかな？

[341: 匿名さん]

永住？６０㎡で？

[342: 匿名]

ひとそれぞれだと思うけれど、２人暮らしなら60㎡～70㎡未満くらいがコンパクトでいいと思いますね。
もしひとりになっても広すぎずよいかなと思ってます。

[343: 匿名さん]

2人、60平米、2LDK。
ベストなバランスだと思いますね！
広くても物置になるだけだし、広いと掃除も大変。必要な分だけあればいいので70平米も80平米も要りません。

[344: 匿名さん]

セカンドハウスなら、夫婦で１LDＫ でも十分

[345: 匿名さん]

>343
>344
セカンドで6千万ですか…僕には雲の上の話です…。
ここって2ＬＤＫだけですよね。343の言うとおりこれだけ面積あれば夫婦だけだと十分広いと思います。

344さんの言う1ＬＤＫは、将来的にリフォームで実現できるかなと。
どちらのタイプも洋室(2)の壁はいずれ抜きたいと考えている人もいると思います、どのみちこの仕様だと開けっ放しで生活すると思うので(僕なら)、日ごろの感覚的には1ＬＤＫですね。

[346: 匿名]

>345
たしかに、LDK内で仕切られている、ちょっとした空間という感じなので、自然と開けっ放しで使うようになりそうですね。

[347: 匿名さん]

＞＞３４５
１LDKもありますよ。もう売れてしまったんですね。

[348: 匿名さん]

１LDK,
欲しかった

[349: 匿名さん]

１ＬＤＫだと賃貸目的で購入される方も多かったでしょうね。相場的には１５～１６万円位
でしょうか。ちょっと離れてはいますが、買い物する場所も豊富ですからね。日本橋の
成城石井は24時間営業の様ですね。成城石井で２４時間営業の所があるのは初めて知りました。
24時間営業のスーパーがあるという事はそれだけ時間問わず利用者が多い地域なのでしょうね。

[350: 匿名]

確かに、駅前の三越や高島屋、コレド等の商業施設、人形町界隈と、かなり充実しています。
東京駅～日本橋～京橋の巡回無料バスもあり、かなり驚きました。
銀座や神田もかなり近いなと実感しました。
この界隈は、利便性の満足度高いですね。

ここは、単身か２人暮らし向きでしょうね。
より生活感を求めるならば 兜町より、人形町や浜町などのほうが良いかもしれませんね。

[351: ビギナーさん]

この利便性は部屋数や部屋面積を妥協しても後悔しないだけのレベルに達していると自分は判断しています。市部住まいだけの余計に利便性の高さに執着してしまいますね；；

加えてうちは夫婦だけなものですから気にせず検討できるわけで更に購入希望物件を容易に絞ることができました。

東京証券取引所の隣という唯一無二の条件が、何か好も悪も影響あるわけではないのですが妙に惹かれもします。

[352: 匿名]

>351
本当に利便性がすごく良いですね。
私は単身、dinks向けの物件に絞っているので、ここは とても惹かれています。
すこし図書館で調べてみたのですが、ここは江戸時代は松平和泉守のお屋敷だったり、広重の浮世絵に、鎧の渡しから小網町側を眺める絵があったりして歴史を感じます。
日本橋界隈や兜町の歴史など調べれば調べるほど、ほぉーとか、へぇーとかいちいち感じ入り、興味深いです。

東証の横というのも、ユニークですよね。

[353: 匿名さん]

百貨店のデパ地下で毎日お買い物！

[354: 匿名]

マンションのすぐ前にコンビニあるのもポイント高いなと思いましたよ。

[355: 匿名]

コンビニは、マンションの真向かいという意味ではなく、東証はさんだ隣のビルにありました。

[356: 匿名さん]

利便性もさることながら由緒ある場所に住んでるというのはいいですね

[357: 匿名さん]

コンビニ・カフェ・ドラッグストア・レストランが徒歩数秒～数分以内にあるというマンション、個の辺りには多いですよね。しかも最寄駅まで３分以内で。

[358: 匿名さん]

川沿い、恐い。

[359: 匿名]

施工がダムやトンネルを得意とする熊谷組＋デべ三井ということで、私は、不安は払拭できますね。川沿いに建つ建物は、昔からいくらでもありますし。
まあ、人それぞれですね。
それよりも、ここの立地だと周りをビルに囲まれていないので、後々、隣りや裏、向かいがどんな建物やテナントに変わるかも。。という不安はあまり感じなくてよさそうかなと。

[360: 匿名さん]

高速道路は結構距離があるから気になりません

[361: 匿名さん]

みなさんお車はどうされますか？
たった７台分なんて少なすぎます。
車を手放す気にはなれませんし。

[362: 匿名]

実際に今 駐車場を希望している契約者がどのくらいいるのか、デべに問い合わせてみては？

[363: 匿名さん]

うちは２台所有なので２台分借りれればいいです。

[364: 匿名]

希望者が駐車場の台数分超えていれば、少なくとも1台は確実に外部の駐車場を借りることになるでしょうね。
たとえ駐車場100%のマンションであったとしても、空きが無い状況で、新たに1台目分を借りたい人があらわれた場合は、2台利用者は1台分を譲るのが公平なのではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

駐車場代だけで、月7万位は掛かりますが、仕方ないですね。

[366: 匿名]

利便性が高い中心部ならば、どこも駐車場の料金が高いのは、いたしかたないでしょうね。

[367: 匿名さん]

車がなくても困らない立地ですが、あれば何かと便利ですよね。

[368: 匿名]

駐車場優先で、この立地のコンパクトマンションですか？？？

[369: 匿名さん]

＞＞３６８
そうですけど。
こちらはセカンドハウスです。車で郊外の自宅からくるから、どうしても駐車場は欲しいです。

[370: 匿名]

『どうしても』といわれても、物件概要にも書いてありますが、総戸数 60戸 に対して 敷地内7台しかないのですから。
ただし、敷地外を借りることになるかもという前提ならば 、そもそも駐車場が云々というのは何ら問題にもならないですね。

[371: 匿名さん]

え？
たった７台ですか？

[372: 匿名]

近隣の新築物件も、総戸数 21戸～66戸 に対して 敷地内 1台～13台です。

[373: 匿名さん]

来客用の駐車場は？

[374: 匿名]

各マンションの販売元にきいてくださいな。
日本橋いいですね。

[375: 匿名さん]

昨日、テレビで紹介してたの？

[376: 匿名さん]

そうなんですか？？
テレビで紹介されていたのって全然知りませんでした。

ここだと駐車場が欲しい人というのはあまりいないのでは？なんて思っています。
電車の方が動きやすい地域ですので。
駅も近いですし。
敷地内の駐車場、希望されている方は入れるといいですね。

[377: 匿名さん]

確かに電車の方が動きやすいですが、ペットを飼っているので車が無いと・・・

[378: 匿名さん]

憧れの的のマンションなんですね。
ここに住む、セレブの方々は何をされているのでしょう。
医者？会社経営？外資系金融？

[379: 匿名さん]

面白いくらいに苦戦してますね。

[380: 匿名さん]

苦戦？
していませんよ。
善戦です。

[381: 匿名さん]

自分は即買いしたよ。映画通なオレには、タルコフスキー気分で暮らせるここはいいね。
東証横っていうのも、ツボ。東証横だよ。珍しくて面白い物件だよ。東京駅からこちら側なら、断然兜町(自分ならね)。電車、空港、アクセスめちゃくちゃいい。便利なとこしか住みたくない。自分はファミリー共存物件が苦手だからバスしてる。そこそこスタイリッシュに暮らしたいからね。好みが分かれる物件だろうけど、好きな人はめちゃくちゃハマる物件だと思うよ。

[382: 物件比較中さん]

タルコフスキー的な暮らしってどんな？

確かに日本橋に住むなら人形町よりは茅場町よりの方がいいな。
今は浜町に住んでいて意外に閑静で道もキレイで気に入ってますが。

[383: 匿名さん]

僕も、シングル・ＤＩＮＫＳ・セカンド・投資用で購入する人ばかりのこの物件が気になっていました。
１ＬＤＫは完売してしまったので他を探していますが、１ＬＤＫ購入できた人が羨ましいです。

[384: 匿名さん]

３７６さん
そうですね。この立地なら車を手放すのもありかなと思います。電車よりは
自分は自転車で移動する方が何かと便利なのではないかなと思っています。
デパートなどは休日は駐車場待ちの車でいっぱいですからね。自転車なら待たずに
すぐ止められますし。遠出する時などはカーシェアもありですよね。

[385: 匿名さん]

小さなお子さんやペットを飼っている人は、車は大事ですよね。
こちらのマンションは単身・夫婦のみなので、お子さんはいなさそうですが、ワンちゃんはたくさんいそう。

[386: 匿名さん]

まだ売れ残ってんの？

何で？

[387: 匿名さん]

>386　子育て充実とありますがそこまで言うような環境ではない、と自分は思うので売れ残っていることが大きな欠点があるとかそういうことではないと思いますけど子育て期のファミリー層から敬遠されてるんじゃないなあと。

子育てファミリーを検討者から外した場合、あとは職場が近いとかご夫婦だけとかになってくると思うんです。それだけ検討者の絶対人口が減るわけですから。残っていること自体はそんなに気にすることではないと思いますよ。

[388: 匿名さん]

子育てする人は買わないでしょう。狭いですから。

[389: 物件比較中さん]

俺は単身で仕事の都合で便利だから住んでるけど、
排気ガスまみれのこの辺りで子育てするのはどうかと思うね。

「健康にはただちに影響ない」だけでベランダの手すりを週に1回雑巾で拭いてみれば
自分がどういう環境で呼吸してるのかが分かると思うよ。

[390: 匿名さん]

人気ないね。

一応三井なのに…。

[391: 匿名さん]

高速近く狭い。

[392: サラリーマンさん]

僕ももし子供がいたら検討していなかったと思いますよ、これは正直に思います・・汗。
上の人が言っているバルコニーを拭いてみたら黒かったというのも以前住んでいたマンションで体験済みで、それぐらい汚れる環境ではあるのだろうなということ前提の検討です。

なぜ検討するか。やっぱり便利なんですよね。
働き盛り、移動が多い身としてはほんとに助かる立地ですよ。
ちなみに隣の証券取引所とは何の縁もありません（笑）

[393: 匿名さん]

居住スペースから見て、夫婦２人がギリギリですよね。
うちは子供の一人暮らし用にと考えております。都内の大学に通うので、こちらはすごく利便性が良いですし。

[396: 匿名さん]

頼むから早く完売してくれ…。

[397: ご近所さん]

お子さんの大学通学用ですか？だったら賃貸の方が何かあったときに融通効きそうですけど。。

お金持ちの感覚って庶民にはわかりませんね。

[398: 匿名さん]

お金持ちはここを選びませんよ。

[399: 物件比較中さん]

＞393
思いもよらない視点ですね。ここでお子さんが一人暮らし。リッチだなぁ。

たしかに駅が近いですから都内(23区内??)の大学なら大体は通学に不自由しないのかな。

山手線上や総武線上あたりの大学なら通学しやすい場所ですよね。

「証券取引所の隣に住んでるよ」なんて言ってみたいなあ。

[400: 匿名さん]

大学進学の為ですか！
例えばお子さんが大学卒業後もこちらで就職したならば、
そのままこちらに住んで、結婚してからは賃貸に出すというのもいいかもしれないですね。
親御さんとしては資産になるかもしれないですし、
お子さんとしても賃貸よりは分譲の方が設備がいいでしょう。

[401: 匿名さん]

な、なんだかすごいですね…。
日本橋だとどうなんでしょうね？
学生さんだったらキャンパスに近いところに賃貸で済んだ方が
結構楽だったりするのでは？と思いますが。
あ、でもキャンパスの場所によってはここも結構便利だったりするんですかね？

[402: 匿名さん]

あまりキャンパスに近いと、溜まり場になるから嫌だ、。

[403: 匿名さん]

家賃を仕送りするくらいなら買ってしまうというのはアリだと思います。

[404: 匿名さん]

そうですね。
この辺って、学生が住むようなアパートはかなり少ないです。
１ＬＤＫも家賃10万円では借りられない。

[405: 物件比較中さん]

>>403
私もそう思うのですが一点だけ注意事項があって、
月々いくらという表示は将来もこの通りではないということだけはよく考えきゃ、
と購入如何を悩んでいる最中なんです。

最初の数字上は賃貸の月の家賃レベルで、
購入したほうがお得に思えます、
ただ管理費などもかかってきますので予想より大きなお金が必要なのでしょうねえ。。

[406: 匿名さん]

子供が大学生や都心部勤務のうちは子供が住み、そうではなくなったら、自分達が使う、というのなら購入すれば良いと思うんだけどね。

[407: 物件比較中さん]

>>406
その通りで自在性はある物件だと思うんですよ。

ほか、売却や賃貸も選択できるわけで立地が便利なのでどうにでもなるのかなという展望は持っています。

当初は投資対象と考えていたつもりが気づけば自分たち自身が住みたいと思うようになっていた、それぐらいの利便性の高さは備えていると思います。こんな感じで物件以外の要素も合わせての良さではありますが、マンションは立地といいますから、合わせて考えることは合理的ですよね。

[408: 働く女子さん]

＞407さん
確かにマンションは立地がよくないと資産価値が下がりますよね。

個人的には歳をとったら都会のど真ん中よりも
少し離れた郊外でのんびりと過ごしたいと思いますが・・・。

[409: 匿名さん]

>>408さん
家は逆に、子育て中は郊外ののんびりした環境に住み、老後は利便性の高い
駅近マンションに住む事を検討しております。
歳を取ると移動が難儀になるので、買い物、病院、そして駅に近い立地が
何をするにも便利になってきますよ。

[410: 匿名さん]

だからうちはセカンドハウスでこちらを検討。

[411: 物件比較中さん]

だから俺は5年くらいで売却するつもり

[412: 匿名さん]

私は１０年後位に本格的に住み始めるつもり。

[413: 匿名さん]

駅から近いので、電車通勤するのなら良いかもしれませんが
生活に必要なスーパーなどが徒歩で行ける範囲に近くにない事と
車があれば高速が近く買い物なども不便がなくなるので
便利だと思いますが、物件駐車場が7台と少ないです。
他には子供が通う小学校はありますが中学校が近くにないのは
これから中学校に通うお子さんのいるご家庭の場合この物件の環境は
あわないと思います。

[414: 匿名さん]

中学はお受験

[415: 匿名さん]

人気ないね。

[416: 匿名さん]

＞生活に必要なスーパーなどが徒歩で行ける範囲に近くにない

コレド地下のプレッセは店舗が綺麗で品揃えも豊富で安くて空いてていいよ。

[417: 匿名さん]

↑
品揃え?

[418: 匿名さん]

こういう物件、将来的に賃貸マンションみたくなっていってしまいませんかねぇ・・・

[419: 匿名さん]

将来的ではなくても、賃貸多いでしょ。
投資用で購入する人も多そうだし。
最近では同業者が賃貸目的で買うというのも増えているらしいよ。

[420: 匿名さん]

この辺りに住む方なら中学校は受験される方が多そうですよね。
電車に乗って通えるならいいのでは？

仮に公立になった場合は、公共の交通機関なら使っても大丈夫なんじゃなかったですっけ？
自転車はこの辺りの往来を考えると無理でしょうけれど。

[421: 匿名さん]

あまりお子さんがいらっしゃる方が住まわれるような環境ではないように感じましたが、
お子さんが大きい場合は確かに考えられますね。
通学区の中学校はどこになるのですか？
ＨＰの地図の中では中学校については全く書かれていませんでしたね。
中央区には4つしか中学校がないみたいで、
一番近そうなのは日本橋中学校でしょうか？

[422: 匿名さん]

かなり狭いね。

[423: 匿名さん]

賃貸に出される部屋の割合はどれくらいになるのでしょう。
現在契約済の部屋だけでもデータを教えていただければ良いのですが。
純粋に居住目的で入っている住人の割合を確認する事は、管理組合がうまく
機能するかどうかの重要なポイントだと思いますよ。

[424: 匿名さん]

>>421
学区で見ると兜町だと日本橋中学校となっていますね。
学校の評判はよくわかりませんが、学区外からも通う子どもが多く、中央区では一番生徒数が多いとか。
吹奏楽部が有名で、全国の大会で賞をもらったりしているようですよ。
中央区の教育水準は高くてやはり私立へ通う子どもが多いらしいですね。

[425: 匿名さん]

基本賃貸にされる方部屋が多そうな感じがしますよね。
需要もそれなりにありそうな地域ですし。
自分もとりあえずはこういう職場に近いところに住んで、通勤を楽にして
その後ライフステージが変わったら賃貸に出してもいいのかなと思ってます。
近隣に一応生鮮食品を手に入れられる場所もあるので、暮らすのにも困らなさそう。

[426: 匿名さん]

そうですね。
我が家も普段は住まない予定なので、「定住者」は少ないかもしれませんね。

[427: 匿名さん]

426さんはセカンドハウス的な位置づけで購入される（た）のでしょうか

そういう方、多そうな感じの立地ですよね

またそのような需要も多い地域でしょうから賃貸という言葉もスレ内でちらほら出ているのでしょう

中学校の話も出ていますが広さ的にファミリーだとどうなんでしょう

お子さんが１人ならいけそうですかね

[428: 匿名さん]

ここで子育ては難しいのかな、と思います。

[429: 匿名さん]

賃貸ではない定住者、が少ないと
組合の理事は頻繁にやらされるでしょうね。その人達の間で。

[430: 匿名さん]

一応子育て充実項目にもチェックが入っているようですが、現在の皆さんの感覚の総計ではあまり向いてないのではという環境としてまずは熟考要するでしょうか。

充実と推す理由をじっくりと見出してみようと思います。

・小学校の近さ
・買い物便利で時間を無駄にしない
・運河沿いなのである程度静かに佇む住まいなのでは

今のところ私が見つけたのはこのあたりでしょうかねえ。

[431: 匿名さん]

お、完売したみたいね。
おめでとう。

[432: 匿名さん]

入居始まった？
入居者の皆さん、感想は如何ですか？

[433: 入居者さん]

住んで2ヶ月経ちましたが何処に行くでも交通アクセスで困った事はありません。
まあまあ上層階ですが首都高の音は影響あります。日常暮らしでは気にならないレベルまで
防音されていますがどの部屋も寝室は高速側が多いので無音でないと寝られない方は
少し気になるかも知れません。
逆言えば少々の生活音で近隣の方には迷惑掛けづらいとみています。

[434: 匿名さん]

住み心地を報告してくれても、完売したから 買えないんだよ(T^T)