パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[287: 匿名さん]

比較的安いところ売れたな。これから中途半端なところが一番苦戦しますね。

[288: 匿名さん]

ファミリー層には無縁の物件。

[289: 匿名さん]

無縁ですが、無煙ではありません。投資用で狙うなら中古にすればいいのに。

[290: ご近所さん]

すぐ近くにコンビニができますね。去年まで日興証券が入っていたビルです。
まあ、スーパーだったらもっと良かったでしょうが、利便性は上がりますね。
http://www.sej.co.jp/arbeit/detail/W001072534

[291: 検討中の奥さま]

職場が近いのでこちらに引っ越したいと言われたのですけど、私は正直いかにもビジネスの町というイメージがあって躊躇しております…。ここで主婦として生活をする場合、何か不便はないでしょうか。楽しみの面では三越前、銀座、日本橋など近く、時々遊びに出かけるということは嬉しいことではあるのですが、それよりも日常的なことのほうが大事ですよね。すぐ傍のお買い物環境が乏しいように思いますし、私が出歩いて落ち着かない環境だったらどうしようなど、心配てんこ盛りです…。お部屋を見ると、良いマンションを選んでくれていると思いましたものですぐに嫌だと言えない現状なのです。

[292: 匿名さん]

デパ地下でお買い物をして、配送して頂けばいいと思いますよ。

[293: 匿名さん]

地盤、気になりませんか？
河川敷ですし。

[294: 匿名さん]

気になります。やっぱり永く住むにしても将来売るにしても、気になってしまいます。

[295: ご近所さん]

周辺環境が肌に合うかは個人差が大きいので、自分で現地を見にいくことをお勧めします。
平日と休日とで、がらっと空気感が違うし。

休日だと、静かなオフィス街、みたいなのをどう受け止めるかでかなり評価が違うと思う。

[296: 匿名さん]

それからこれからの季節、川の悪臭とか気になります。

[297: 匿名さん]

橋の叔父さんにはご挨拶願います。m(__)m

[298: 匿名さん]

残りは20戸ぐらいかな？？

[299: ご近所さん]

今週末完売予定

[300: 匿名さん]

再開発計画でTOHOシネマズ日本橋や大規模複合施設が完成する予定なのですね。
日本橋と言えばオフィス街や銀行と言うイメージがあり、住むには不向きな
立地と思い込んでいましたが、娯楽的な施設、ショッピング施設が充実する事で
他地域から転入する世帯が増えていくかもしれませんね。

[301: ご近所さん]

この10年で日本橋地区はかなり人口は増えましたが今後も続くでしょうね。室町だけでなく、兜町でも地元の不動産会社の平和不動産が三菱地所と組んで再開発計画してますね。大分先のことでしょうが。

[302: 匿名さん]

完売出ました！？か？

[303: 匿名さん]

１LDKの価格が高いのは、南向きだからですか？
寝室が５畳無いのが気になります。

[304: 匿名さん]

モデルルームに出かけましたが　間取りがちょっと微妙です。
寝室とリビングダイニングが完全に別なのが　　私的に・・・

引き戸で広がりを持たせた間取りのほうが　圧迫観がなく　私の好みですが～
まあ　それが　ここの売りなのかもしれませんが
廊下の面積が広いのも　ちょっと・・・
パークリュクスのシリーズは　どれも　これに近い間取りなのでしょうか？

[305: 匿名さん]

でも梁も無いし天井も高いですよね。
さすが、三井です。

[306: 匿名さん]

Ｄタイプのリビング脇の部屋は4畳ちょっとしかないので、
独立した部屋にするよりは、
ドアを開けてしまってリビングと一体化するようにした方が広々としていて良いように感じますよね。
そうすると実質的には１ＬＤＫですが。
でも4.3畳の部屋の使い道って収納以外にあまり思いつかないですしね。

[307: 匿名さん]

梁が全く無いって、良いですね( 〃▽〃)

[308: 匿名さん]

天井が高くて梁がないのは　確かに魅力ですが、やはり使い勝手の良い間取りであることは重要なことです。
完成売りを購入するのではなくて　イメージを膨らませての購入なので　モデルルームだけでの判断はなかなか踏ん切りがつきません。

友人が　完成した部屋をみて、イメージしたものとは違う感じで　ショックと言っていたので　余計考えてしまいます。１ＬＤＫ購入希望のシングルにとっては　　やはり　圧迫観のない　使い勝手の良い間取りなのかな～と大いに迷う日々です。

どなたかが書いてみえますが　廊下の面積がかなりあるなと　私も思いました。リビングダイニングキッチンとありますが　これもちょっとせまいかな？という感じです。
キッチンも含めて１１畳弱ということなので　　実質　リビングダイニングは８畳ないかも。
友人に指摘され、気づきました。

イメージ力の乏しい私には　マンション購入は難しい買い物です。

[309: 匿名さん]

もっと高級マンションにすれば？

しかし、全く梁がないと言うのは、どういう工法なんでしょう？

[310: 匿名さん]

１LDKで寝室５畳ないなんて有り得ない。
今時、４畳台ですか。

[311: 匿名さん]

第二期って5戸だけなのね。
苦戦してるのかな？
茅場町物件みたいに悲惨な事にならなければ良いけど…

[312: 匿名さん]

悲惨？
茅場町物件は半分くらいが売れ残っているの？

[313: 匿名さん]

別に売れ残っても良いじゃん。
買う人には関係ないよ。
売れ残れば賃貸に出すよ。

[314: 匿名さん]

全戸完売の勢いらしい。
やっぱり超格安だからでしょうかね。

[315: 匿名さん]

完売しましたか？？？？？？？？

[316: 匿名さん]

第２期４次のギャラリーは先週はじまったばかりです、
まだ完売はないんじゃないですか（汗）

私見ですがここが３ＬＤＫばかりの条件だったらもう完売してたかもしれないですね、実際はファミリーには手が出しにくい部屋数の少ない間取り中心ですから即完売というわけにはいかなそう。でも、昨日人伝に聞いたばかりですけど日本橋に住みたい人って増えてるって本当ですか？、利便性が高いので納得ではありました。

[317: 匿名さん]

増えているかどうか分かりませんが、知人２人も日本橋にセカンド用で１LDKの新築マンションを購入しました。
立地のみで選んだそうなので、日当たりや眺望は悪いそうですが、勤務先、銀座や東京駅・皇居周辺は徒歩圏内（どちらも１５分以内）だそうです。

[318: 匿名さん]

日本橋は便利な場所ですし、生活も楽しいかなって思います。
食材などは少し割高とか、不便かなって思いますが、
お惣菜や外食などは便利な気がします。
プランもアクティブに暮らす人に向いているのかな。

[319: 匿名さん]

>313さん
賃貸に回される部屋が多くなると、修繕積立金が不足したりしないんでしょうか。
管理費は賃貸でも徴収されますが、修繕積立金の方はどうなのでしょう？
また、賃貸に入る方はマナーがよろしくないと聞いた事があります。
やはり分譲とは異なり、自分の持ち家ではないので心構えが異なるのだと思います。

[320: 匿名さん]

そお？

[321: 匿名さん]

　日本橋なら１LDK!

[322: 匿名さん]

この物件て、事務所大丈夫ですかね？
って言うか、この場所で事務所不可ってありえないですよね！

先日、日本橋茅場町の新築見に行ったのですが事務所使用は不可と言われました。
駅近でアクセスがとても良く即決めの気持ちで行ったのですが、とても残念です。

ここは、住むのには適さないですが、事務所としても場所は◎です。
どうでしょうか？

[324: 匿名さん]

マンションによって違いますよね。
でも多くのマンションは住居専用となっているようなので、
不特定多数が訪れるような状況はよろしくないとされていますよね。
そういう仕事ではなく、家で作業して、
人と会うのは外というのならまだ管理組合と交渉の余地はあるかもしれないですけれど。

[325: 匿名さん]

さすがに事務所はねぇ。純粋に仕事用なら事務所物件の方がいいですよ。他にも住んでる人もいますから。

[326: 匿名さん]

住居専用だと不特定多数とは言わなくとも、
住民以外の人が出入りするのは気分は良くないでしょうからね…。
普通に事務所用の部屋の方が、
全体的な使い勝手もいいんじゃないかと思います。

[327: 匿名さん]

今月でモデルルームもクローズするみたいです。
もう最終期ですしね。
先着順で3戸と、あと最終期分みたいですが、どれくらいの販売になるでしょうか。
まだ間取りの選択の余地があればいいのですが。

[328: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[329: ご近所さん]

>>327
物件サイトで間取りはまだ5タイプ公開しているので、最終期で販売する3戸以外にも売れ残りはあるでしょう。
モデルルームは、来月からパークホームズ人形町で使うのでこちらのモデルルームを閉じたと思いますが、こちらは竣工してからの完売も想定しているのかもしれませんね。パークホームズ人形町は実際の住所は小網町ですが、人形町（久松警察署の近く）でもう1件三井がマンション建設するようで、今解体工事しています。

[330: 匿名さん]

まぢすか？人形町、三井いいですね！

[331: 匿名]

だんくぼって深夜番組にマンション名を伏せて最上階の１ＬＤＫが出てましたね。

[332: 匿名さん]

ああ、深夜番組で紹介してた部屋、ここですか。

[333: 匿名さん]

1LDKは、完売？

[334: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1120/plan.html

こちらですね。
１LDKは即完売の予感！

[335: 匿名さん]

話題に上っている深夜番組は不動産がらみの間取り紹介番組かと思えば、バラエティだったんですね。
どのような場面でマンションが登場していたのでしょう？
以下、番組に出ていたデータです。

物件No.2：新築分譲マンション
・日本橋駅 徒歩5分　・13階建ての最上階　・東京駅まで徒歩圏内
・1LDK（41.2㎡）
※2014年3月入居

[336: 匿名さん]

独身女性の一人暮らしに最適なマンション