パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[227: 物件比較中さん]

ここは、買って賃貸に出す投資用という整理。

賃貸で住むのであれば、高速が横でも、川縁でも、
便利だから住みたい、という人は普通にいるでしょ。

[228: 匿名さん]

目の前東証で、後ろ首都高だから、割りきって買った後に、残念なことは少なそうですよね。

[229: 匿名さん]

第一期販売で完売はありえないと思いますが　完売するかな～？
低層階は埋まるらしいかもだけど　上層階まですぐに埋まるとは考えにくい！

気になる物件だけど　もう少し待ってもいいかな～？

[230: 匿名]

兜町だったら、かつて福山証券があった場所にマンション計画があるようです。
デザインに特長があるビルだったけど、最近解体された。

ここよりさらに日本橋駅に近く、証券街の真ん中という立地。
しかし後ろ側はもろ首都高沿い。空気悪し。
分譲か賃貸か分かりませんが、とりあえず注目してます。

[231: 匿名さん]

投資、セカンドで買うマンション。

[232: 匿名さん]

日本橋駅利用がそんなに良い事なんでしょうか？
日本橋駅を利用できるのなら、高速が極近でも河川沿いでも構わない、という方がほとんどなのですか？

[233: 検討中]

少し皆さん、勘違いしてると思うのですが、
日本橋駅（銀座線）に一番近いのはリビオ東京日本橋です。
そして東西線の茅場町でしたら徒歩３－４分ですが、
日比谷線は非常に遠いです。
銀座へ行くラインの駅は８分かかりますよ。
ほぼここを買おうと思っていたのですが、
日比谷線茅場町駅までのあまりの遠さに断念しました。

[234: 匿名さん]

233さん、それで断念して、リビオにされるんですか？

[235: 物件比較中さん]

日比谷線の茅場町にしても、大して遠くはないけどね。

日本橋の駅に、特異な魅力があるわけでなくて、
そこに近いということは物理的に都心部に近い、ということでしょう。
ただ都心もいろいろなんで、山の手側にアクセスしたいなら別に便利でもない。

[236: 匿名さん]

ダメですね。
もっと人気出るかと思いましたが、狙うのやめました。
でも気になるので引き続きこのスレは見ていたいと思います。

[237: 匿名さん]

最寄駅に徒歩５分って結構ありますよね。
せめて２分じゃないと。

[238: 匿名さん]

中央区で考えると、そういう気分になりますよね。徒歩5分がぎりぎり、徒歩7分論外みたいな。パークリュクス北参道結構面白いかもと思いました。

[239: 匿名さん]

高速道路と河川には近いけど、駅には遠い。

[240: 匿名さん]

遠くはないけどね。。。でも結局は東西線の茅場町と、浅草線日本橋だけですね。駅近は。

[241: 匿名さん]

いたいや遠いでしょ。
徒歩５分は十分遠い。
他のマンションは、徒歩３分以内の最寄駅がある。

[242: 匿名さん]

最寄り駅（茅場町）まで徒歩5分て…どんだけ歩くの遅いんだよ。
どーでも良いけど。

[243: 匿名さん]

え？
ここ茅場町まで普通に歩いて５分じゃないの？

[244: 周辺住民さん]

物件概要でも茅場町は3分でしょ。5分は浅草線の日本橋。
道も平坦で、信号で待つ必要があまりないので、東西線の茅場町なら物件概要で表示されているぐらいで着くと思います。

[245: 匿名さん]

今、色々な物件を検討している最中です。大体○駅○路線可能ですと書いてあっても、
この距離は最寄の駅というのかな？と思う程離れた駅が入っている場合がありますが
ここは駅徒歩6分圏内で3駅5路線利用と書かれていますね。営業先へ直接行くことが多いので
５路線可能というのは自分にとって一番の魅力です。

[246: 匿名さん]

立地悪いね。投資にもならないでしょ

[247: 物件比較中さん]

立地、悪くない。

[248: 匿名さん]

橋の叔父さんも納得の立地ですから！

[249: 匿名さん]

花が何割くらいついているか知ってる人いますか？

[250: 匿名さん]

半分くらいじゃね？

[251: 匿名さん]

2、3個くらいじゃね？

[252: 匿名さん]

ないんじゃね？

[253: 匿名さん]

寂しいんじゃね？

[254: 匿名さん]

私も花をひとつつけましたが、検討外にしましたので、もはや枯れていると思います。
でも悪くないマンションだと思いますよ。検討の価値はある。

[255: 匿名さん]

じゃあ買ってよ〜(_´Д｀)ノ~~

[256: 匿名さん]

ここなら茅場町の方が良いな。

[257: 匿名さん]

販売開始はいつからですか？
ま、即日完売は100％ありませんね。

[258: 匿名さん]

噂では完売みたいだよ

[259: 匿名さん]

らしいね。
橋の叔父さん達が買い占めたらしいね。

[260: 匿名さん]

登録用紙を提出したらしい。

[261: 匿名さん]

もう買えない。遅かった！

[262: 匿名さん]

うそこけ。まだ販売されてない。

[263: 匿名さん]

間取りは実にコンパクトですね。コンセプトとしては投資対象のマンションなのでしょうか。
3駅5路線利用可能で通勤の足は確保されていますが、投資向けにしては駅までの距離が少しばかり
あるような気がします。
スーパーには恵まれていますね。成城石井が24時間営業なのには驚きました。

[264: 匿名さん]

スーパー恵まれてない。ここは兜町。
そして駅は路線によっては遠いところもある。
駅は近いけど、立地悪い。

この物件の良いところは安さだけ。
あとは、東証がきれいなので、中央区中心としては眺望と日差しが確保できています。

それ以外はないですよ。

[265: 匿名さん]

三井物件、って良さもありますよ。
買物は日本橋。
川の上の高速は無くなるって噂もあるし。

[266: 匿名さん]

いつ頃高速が無くなるんですか？
何年後？5年後くらい？

[267: 匿名さん]

高速道路ってそんなすぐにはなくなりませんよね？

[268: 匿名さん]

でもすぐっぽいですけど。

[269: 匿名さん]

かなり先っぽくない？

[270: 匿名さん]

じゃあ、このマンション売れないじゃん。

[271: 匿名さん]

三井ってだけでも売れるんじゃないかな。

[272: 匿名さん]

世の中そんなに甘くない

[273: 匿名さん]

京橋徒歩5分の新築マンションの方が注目。価格でてなく、ブランドじゃないけど。

[274: 匿名さん]

＞＞２６４さん
一番近いスーパーはコレド内にあるプレッセですね。営業時間は１０時～２２時まで
やっているので会社帰りにもいかれそうです。三越の地下へたまに行くのもいいですね。
三越の地下のクラブハリエでは焼き立てが店内で食べられる様になっているので
三越へいく度についついよってしまいます。

[275: 匿名さん]

抽選ですか？

[276: 匿名さん]

ブランドでなくてよいなら
新日本橋徒歩１分のマンションの方がいいよ。
価格が安い。

[277: 匿名さん]

抽選どうでしたか？
完売しましたか？

[278: 匿名さん]

当マンションは全戸完売いたしました。

今までの厳しいご意見、誠にありがとうございました。

[279: 匿名さん]

おめでとう！

[280: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1114/outline.html

完売御礼出ているね

[281: 匿名さん]

完売御礼？

[282: 匿名さん]

申し込み締め切ったって事は完売でしょう

[283: 匿名さん]

ネガさんが多い中、
八丁堀物件よりも淡々と完売した感じですね。

[284: 匿名さん]

まだ第1期でしょ。気が早いポジさん達だなあ。とはいえ好調のようですね。

[285: ご近所さん]

第1期の販売数、半数未満でしたから、好調とは言えないでしょう。

[286: 匿名さん]

狭くて収納少ないから。

[287: 匿名さん]

比較的安いところ売れたな。これから中途半端なところが一番苦戦しますね。

[288: 匿名さん]

ファミリー層には無縁の物件。

[289: 匿名さん]

無縁ですが、無煙ではありません。投資用で狙うなら中古にすればいいのに。

[290: ご近所さん]

すぐ近くにコンビニができますね。去年まで日興証券が入っていたビルです。
まあ、スーパーだったらもっと良かったでしょうが、利便性は上がりますね。
http://www.sej.co.jp/arbeit/detail/W001072534

[291: 検討中の奥さま]

職場が近いのでこちらに引っ越したいと言われたのですけど、私は正直いかにもビジネスの町というイメージがあって躊躇しております…。ここで主婦として生活をする場合、何か不便はないでしょうか。楽しみの面では三越前、銀座、日本橋など近く、時々遊びに出かけるということは嬉しいことではあるのですが、それよりも日常的なことのほうが大事ですよね。すぐ傍のお買い物環境が乏しいように思いますし、私が出歩いて落ち着かない環境だったらどうしようなど、心配てんこ盛りです…。お部屋を見ると、良いマンションを選んでくれていると思いましたものですぐに嫌だと言えない現状なのです。

[292: 匿名さん]

デパ地下でお買い物をして、配送して頂けばいいと思いますよ。

[293: 匿名さん]

地盤、気になりませんか？
河川敷ですし。

[294: 匿名さん]

気になります。やっぱり永く住むにしても将来売るにしても、気になってしまいます。

[295: ご近所さん]

周辺環境が肌に合うかは個人差が大きいので、自分で現地を見にいくことをお勧めします。
平日と休日とで、がらっと空気感が違うし。

休日だと、静かなオフィス街、みたいなのをどう受け止めるかでかなり評価が違うと思う。

[296: 匿名さん]

それからこれからの季節、川の悪臭とか気になります。

[297: 匿名さん]

橋の叔父さんにはご挨拶願います。m(__)m

[298: 匿名さん]

残りは20戸ぐらいかな？？

[299: ご近所さん]

今週末完売予定

[300: 匿名さん]

再開発計画でTOHOシネマズ日本橋や大規模複合施設が完成する予定なのですね。
日本橋と言えばオフィス街や銀行と言うイメージがあり、住むには不向きな
立地と思い込んでいましたが、娯楽的な施設、ショッピング施設が充実する事で
他地域から転入する世帯が増えていくかもしれませんね。

[301: ご近所さん]

この10年で日本橋地区はかなり人口は増えましたが今後も続くでしょうね。室町だけでなく、兜町でも地元の不動産会社の平和不動産が三菱地所と組んで再開発計画してますね。大分先のことでしょうが。

[302: 匿名さん]

完売出ました！？か？

[303: 匿名さん]

１LDKの価格が高いのは、南向きだからですか？
寝室が５畳無いのが気になります。

[304: 匿名さん]

モデルルームに出かけましたが　間取りがちょっと微妙です。
寝室とリビングダイニングが完全に別なのが　　私的に・・・

引き戸で広がりを持たせた間取りのほうが　圧迫観がなく　私の好みですが～
まあ　それが　ここの売りなのかもしれませんが
廊下の面積が広いのも　ちょっと・・・
パークリュクスのシリーズは　どれも　これに近い間取りなのでしょうか？

[305: 匿名さん]

でも梁も無いし天井も高いですよね。
さすが、三井です。

[306: 匿名さん]

Ｄタイプのリビング脇の部屋は4畳ちょっとしかないので、
独立した部屋にするよりは、
ドアを開けてしまってリビングと一体化するようにした方が広々としていて良いように感じますよね。
そうすると実質的には１ＬＤＫですが。
でも4.3畳の部屋の使い道って収納以外にあまり思いつかないですしね。

[307: 匿名さん]

梁が全く無いって、良いですね( 〃▽〃)

[308: 匿名さん]

天井が高くて梁がないのは　確かに魅力ですが、やはり使い勝手の良い間取りであることは重要なことです。
完成売りを購入するのではなくて　イメージを膨らませての購入なので　モデルルームだけでの判断はなかなか踏ん切りがつきません。

友人が　完成した部屋をみて、イメージしたものとは違う感じで　ショックと言っていたので　余計考えてしまいます。１ＬＤＫ購入希望のシングルにとっては　　やはり　圧迫観のない　使い勝手の良い間取りなのかな～と大いに迷う日々です。

どなたかが書いてみえますが　廊下の面積がかなりあるなと　私も思いました。リビングダイニングキッチンとありますが　これもちょっとせまいかな？という感じです。
キッチンも含めて１１畳弱ということなので　　実質　リビングダイニングは８畳ないかも。
友人に指摘され、気づきました。

イメージ力の乏しい私には　マンション購入は難しい買い物です。

[309: 匿名さん]

もっと高級マンションにすれば？

しかし、全く梁がないと言うのは、どういう工法なんでしょう？

[310: 匿名さん]

１LDKで寝室５畳ないなんて有り得ない。
今時、４畳台ですか。

[311: 匿名さん]

第二期って5戸だけなのね。
苦戦してるのかな？
茅場町物件みたいに悲惨な事にならなければ良いけど…

[312: 匿名さん]

悲惨？
茅場町物件は半分くらいが売れ残っているの？

[313: 匿名さん]

別に売れ残っても良いじゃん。
買う人には関係ないよ。
売れ残れば賃貸に出すよ。

[314: 匿名さん]

全戸完売の勢いらしい。
やっぱり超格安だからでしょうかね。

[315: 匿名さん]

完売しましたか？？？？？？？？

[316: 匿名さん]

第２期４次のギャラリーは先週はじまったばかりです、
まだ完売はないんじゃないですか（汗）

私見ですがここが３ＬＤＫばかりの条件だったらもう完売してたかもしれないですね、実際はファミリーには手が出しにくい部屋数の少ない間取り中心ですから即完売というわけにはいかなそう。でも、昨日人伝に聞いたばかりですけど日本橋に住みたい人って増えてるって本当ですか？、利便性が高いので納得ではありました。

[317: 匿名さん]

増えているかどうか分かりませんが、知人２人も日本橋にセカンド用で１LDKの新築マンションを購入しました。
立地のみで選んだそうなので、日当たりや眺望は悪いそうですが、勤務先、銀座や東京駅・皇居周辺は徒歩圏内（どちらも１５分以内）だそうです。

[318: 匿名さん]

日本橋は便利な場所ですし、生活も楽しいかなって思います。
食材などは少し割高とか、不便かなって思いますが、
お惣菜や外食などは便利な気がします。
プランもアクティブに暮らす人に向いているのかな。

[319: 匿名さん]

>313さん
賃貸に回される部屋が多くなると、修繕積立金が不足したりしないんでしょうか。
管理費は賃貸でも徴収されますが、修繕積立金の方はどうなのでしょう？
また、賃貸に入る方はマナーがよろしくないと聞いた事があります。
やはり分譲とは異なり、自分の持ち家ではないので心構えが異なるのだと思います。

[320: 匿名さん]

そお？

[321: 匿名さん]

　日本橋なら１LDK!

[322: 匿名さん]

この物件て、事務所大丈夫ですかね？
って言うか、この場所で事務所不可ってありえないですよね！

先日、日本橋茅場町の新築見に行ったのですが事務所使用は不可と言われました。
駅近でアクセスがとても良く即決めの気持ちで行ったのですが、とても残念です。

ここは、住むのには適さないですが、事務所としても場所は◎です。
どうでしょうか？

[324: 匿名さん]

マンションによって違いますよね。
でも多くのマンションは住居専用となっているようなので、
不特定多数が訪れるような状況はよろしくないとされていますよね。
そういう仕事ではなく、家で作業して、
人と会うのは外というのならまだ管理組合と交渉の余地はあるかもしれないですけれど。

[325: 匿名さん]

さすがに事務所はねぇ。純粋に仕事用なら事務所物件の方がいいですよ。他にも住んでる人もいますから。

[326: 匿名さん]

住居専用だと不特定多数とは言わなくとも、
住民以外の人が出入りするのは気分は良くないでしょうからね…。
普通に事務所用の部屋の方が、
全体的な使い勝手もいいんじゃないかと思います。