パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[187: 匿名さん]

いいえ、１ＬＤＫもあります。

[188: 匿名]

ここは　ファミリー向けの物件ではなく　１ＬＤＫが主流なのでシングルにはいいのでは？

[189: 匿名]

パークリュクスは　投資目的ではなく　自ら購入して住むという方のほうが多いのかな？

[190: 匿名さん]

プラ○○日本橋茅場町のことですか？１LDKって茅場町駅近だと、もうプラ○○東京八丁堀しかないですよね。

[191: 匿名さん]

リュクスシリーズはもともと投資性が高い商品ではないかと思っています。住むか住まないかは人それぞれですが、１LDK永住という人は少ないでしょう。

[192: 物件比較中さん]

1LDKは確かにそうかもしれませんね。
ただ、本物件は半数近くが2LDKなので、永住も見据えて購入する人も少なからずいるんじゃないかと。
3人家族までならなんとかなりそうですし。

[193: 匿名さん]

１LDK希望ですが、夫婦で永住するつもり。
と、言っても、こちらから一時間弱の戸建
てとの半々生活ですが。
週末や空港、新幹線利用の際には、こちらのマンションを利用。

[194: 匿名]

ここ　もう少しで発売かと思うのですが　実際のところ抽選もありうるような人気物件なのでしょうか？　

[195: 匿名さん]

先着順かと。

[196: 匿名さん]

そっかぁ～
やはり　立地と環境がネックなのかな？

[197: 匿名さん]

立地はまったくもって悪くないと思うんですけどね。日本橋エリアで、駅近いですから。
幹線道路沿い、川沿いというのは、個人的な好みの問題で、不動産価値にはあまり関係ないんですけどね。

環境は日当たり以外、あまり良くないと思います。

[198: 匿名さん]

私にはあり得ない立地ですね。

首都高&ドブ川&橋の叔父さん

[199: 匿名さん]

近隣の他の販売中のマンションを見てみてください。

ここの立地の残念さが再確認できます。

[200: 匿名さん]

立地の残念さか～
たしかに　いい立地とは言えないとは思いますが　三方ビルに囲まれ　ベランダでお見合いとかのリスクは少なそう。あの状況で正面や横に建物が建つとは考えにくいので・・・

１００％満足出来る物件はなかなかないと思うので　なにに重きをおくかですかね～

[201: 匿名さん]

↑同意。

裏に首都高があるだけ。

では別のマンションで、ベランダ目の前に2車線の大きな道路だったら許せるのか？
同じく窓は空けて過ごしたいと思わない。

幹線道路から奥入っても日当たりの問題が浮上する。
プラウド八丁堀が良い例。

日本橋じゃなくてもいいやというなら話は別。
全部解決できると思いますよ。

[202: 物件比較中さん]

ま、好き好きだけど、日本橋界隈でも、あそこまで高速に近くない物件は普通にあるから、
気になる人は、別の物件にしたほうがいいと思うよ。

首都高が地下化されると読んで買う人もいるのかもしれないけど。

[203: 匿名さん]

地下になるのは先過ぎて検討材料になりません。

[204: 匿名さん]

中央区　駅近　１ＬＤＫ～２ＬＤＫを探しています。
間取り的には　同じ三井のパーク〇〇〇人形町の方がいいのですが　近隣マンションと見合いは確実ですよね。　
それに　ファミリー物件主体の物件だし。
　
こちらの方が先の発売なので　どうしたものかと・・・

[205: 匿名さん]

人形町の方も確かに気になりますね。
値段が全く見えないのが不気味です…
駅近1LDK～2LDKだとリビ○とかブラ○ズとかプラ○ドとかですかね。残ってるかはわかりませんが。
あと、三越の方にも出来るみたいですね。

[206: 匿名さん]

値段　気になりますよね～
ここ　立地＆環境の割には　価格お高めに感じてるんですが　条件がそろえばまた　お高くなりますよね。

三越近くともなれば　さらに価格設定も上がりますよね。さらに手が出なくなりそう。

[207: 匿名さん]

そもそも、茅場町、八丁堀、人形町より、日本橋の土地の値段が高いから、一概に高いとは言えなくないでしょうか？
土地代を考えれば、安いと思ってました。私の勘違い？

2ＬＤＫは他にもあるんですよね。1ＬＤＫがないんですよ。

リュクスより、ホームの方が、永住向きですが、その分高くは設定するので、割高にはなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

１LDKならブランズ日本橋茅場町に、多くありますよ。
価格も3000万半ばでお手頃。まだ売れ残っていると思います。

[209: 匿名さん]

気づきませんでした。良く見てみます！

[210: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町は　１LDKはないのでは？
はじめは　あったかもしれないが　もう残り数戸のはず！それも２LDK～じゃない？

[211: 匿名さん]

ここは4月内完売ってありますかね？
売れ残るなら他も検討しようかなと思ってます。
中層階希望です。

[212: 匿名さん]

≫２０９　ブランズの１ＬＤＫ，４０平米は残っていると思います。
ちょい広めの１ＬＤＫも有ったと思うので、問い合わせてみるといいですよ。

[213: 匿名さん]

ここ　つれが迷ってる物件なんですが　低層階では抽選も有りだそうそです。
現在　シングルだけど　将来的には　賃貸もしくは買い替えも可能な物件だと言ってましたが？

[214: 匿名さん]

213さん
賃貸でも売却でも苦労はしないのではないかな。駅から近いですしこの立地ですからね。
日本橋は賃貸相場は１ＬＤＫで１５万円位、２ＬＤＫで１６万円位の様ですね。それプラス
管理費などでしょうか。家も転勤があるかもしれないので、売却前提の物件を探しています。
そうなるとやはり値段は多少高くなってしまうかもしれませんが駅から近い事、交通の便が
いい物件になりますよね。

[215: 匿名さん]

今後日本橋5分以内の物件って出てきますかね？もう兜町にはないような気がする。日本橋駅5分以内で、さらに東京に近づいた場所だったら、そうとう値段高くなることは必須ですし。
ここはアクセスが絶妙且つ、低価格なので、投資性、転売性も高く、私も切りたくても他に良い物件が見られない限りは切れない物件ですね。

213さん、低層階でなく、中層階では駄目なんでしょうか？

[216: 匿名さん]

この物件であれば、賃貸１LDK17万円でもつきますよ。（管理費込み）

[217: 匿名さん]

ほんとうですか？

[218: 物件比較中さん]

兜町は、証券会社とかのオフィススペースのニーズがなくなってるので、
土地を売りたい人がいれば、買い手はマンションにすることを前提に買うのでないかな。

環境が凄く良いかは分からないけど、利便性ベースで選ぶなら、物件はまだまだ出てきそう。
大手とかの開発になるかどうかは分からないけどね。

[219: 匿名さん]

盛り上がってきましたね！

隣の橋の叔父さんも喜んでると思いますよ!!

[220: 匿名さん]

物件、まだ出てきますかねー。
私はどちらかというと215さんと同じ意見です。
あ、転売する予定は特に無く、買うなら長く住みたいと思ってますが。

[221: 匿名さん]

だったらエコビレッチは？
3LDKだし！

[222: 匿名さん]

水天宮なんて論外でしょ。

[223: 匿名さん]

論外ではないけど、こことの比較にはまったくなりませんね。しかも何故そこを勧めたのか意図もわかりません。

[224: 匿名さん]

私的には　ここがファミリー物件ではないことがポイント高いのですが、踏ん切りがつかないんですよね！
どなたかが　言われてるように　このあたりで　この規模の物件は出ないかな？しばらく～

[225: 匿名さん]

完全に投資性を追及して作っているので、買って住もうと考えている方、また、買って住む人に首をかしげる人がいて当然の物件です。
ご存知のとおり、室内設備のグレードは手間と経費が抑えられるように下げられています。
その分安い。グレードが低いので、他の物件を見れば見るほど、この物件に迷いが出るでしょう。
でもここは土地値段の割に価格安いんです。茅場町や八丁堀と同等の土地に建っているのではありません。

日本橋駅を使える利便性、日本橋駅付近に住んでいるというブランドと、三井ブランド。
日本橋京橋ラインの開発からの享受。
住んでも、貸しても、売っても良い。つまり資産価値がぶれていないんです。

この家の環境が嫌になった、子供が増えた、結婚したなどなど、すべての住に関するニーズに応えられます。


それでは、いつ買うのか？
私も迷ってます。。。
何か見えない、何かがありそうで。

[226: 匿名さん]

何でしょうね～ この踏み切れない物件は。中途半端！でも気になる！

[227: 物件比較中さん]

ここは、買って賃貸に出す投資用という整理。

賃貸で住むのであれば、高速が横でも、川縁でも、
便利だから住みたい、という人は普通にいるでしょ。

[228: 匿名さん]

目の前東証で、後ろ首都高だから、割りきって買った後に、残念なことは少なそうですよね。

[229: 匿名さん]

第一期販売で完売はありえないと思いますが　完売するかな～？
低層階は埋まるらしいかもだけど　上層階まですぐに埋まるとは考えにくい！

気になる物件だけど　もう少し待ってもいいかな～？

[230: 匿名]

兜町だったら、かつて福山証券があった場所にマンション計画があるようです。
デザインに特長があるビルだったけど、最近解体された。

ここよりさらに日本橋駅に近く、証券街の真ん中という立地。
しかし後ろ側はもろ首都高沿い。空気悪し。
分譲か賃貸か分かりませんが、とりあえず注目してます。

[231: 匿名さん]

投資、セカンドで買うマンション。

[232: 匿名さん]

日本橋駅利用がそんなに良い事なんでしょうか？
日本橋駅を利用できるのなら、高速が極近でも河川沿いでも構わない、という方がほとんどなのですか？

[233: 検討中]

少し皆さん、勘違いしてると思うのですが、
日本橋駅（銀座線）に一番近いのはリビオ東京日本橋です。
そして東西線の茅場町でしたら徒歩３－４分ですが、
日比谷線は非常に遠いです。
銀座へ行くラインの駅は８分かかりますよ。
ほぼここを買おうと思っていたのですが、
日比谷線茅場町駅までのあまりの遠さに断念しました。

[234: 匿名さん]

233さん、それで断念して、リビオにされるんですか？

[235: 物件比較中さん]

日比谷線の茅場町にしても、大して遠くはないけどね。

日本橋の駅に、特異な魅力があるわけでなくて、
そこに近いということは物理的に都心部に近い、ということでしょう。
ただ都心もいろいろなんで、山の手側にアクセスしたいなら別に便利でもない。

[236: 匿名さん]

ダメですね。
もっと人気出るかと思いましたが、狙うのやめました。
でも気になるので引き続きこのスレは見ていたいと思います。