パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[167: 匿名さん]

ここは抽選にはなりそうもないね。

[168: 匿名さん]

リュクス　現地行ったんですが　例のドブ川の臭いは　私は気にならなかったのですが
季節が変わるとほんとに　臭うのでしょうか？

夏になると　窓が開けられないほど　臭うとか・・・
築地の駅　降りると　魚の臭いが漂う感じと同じレベルなのですか？

[169: 物件比較中さん]

一応、42m2のタイプもあるみたいですね。
ただ寝室はまさかの4畳ですが。
引き戸タイプでリビングと一体で使うイメージですね。
あと他のタイプと違うのは、壁は乾式じゃなくコンクリ壁のようですよ。

[170: 匿名さん]

ま〜臭う可能性はありますかね。

それと排ガスで窓や建物が汚れる可能性も大かな。

[171: 匿名さん]

網戸とか黒い煤が付くよ

[172: 検討中]

初歩的な質問ですみません　
壁が乾式ではなく　コンクリートです　とはどんな違いがあるのですか？

[173: 匿名さん]

たしかに網戸は真っ黒になりそうですね。

[174: 匿名さん]

今幹線道路から数メートル離れているマンション６階にいますが、網戸は真黒です。

[175: 匿名さん]

日本橋のマンションはどこでも黒くなりますよ。川が臭いって言ってるのここだけですよ。他ネットで調べてもどこにもありませんよ。川の匂いはするとは思います。しかし、不快になるほどまでではありません。

[176: 匿名さん]

抽選会なるのも嫌だけど、抽選会ないのもつまらないですね。プラウドみたいに盛り上がらないですね。でもプラウド落選組が後でたくさんこっちに来そう。

[177: 匿名さん]

臭いよ…。

[178: 匿名さん]

私は近所に住んでましたけど、匂いは臭いとまでいきません。慣れてしまったんでしょと言われればそれまでですが。気にするなら3階以上にしておけば問題はありません。

[179: 購入検討中さん]

私　シングル女性です。
終電近い帰宅もあり　帰り道が少し不安です。タクシー帰宅すればいいのですが　そうそうは・・・

平日　茅場町からマンションまでの人の流れは　どんな感じなのでしょうか
通りは　お店はなく　会社ビルが続くので　人通りが少なく危険を感じる帰り道なのかなと　要望書提出を迷ってます。　
　

[180: 匿名さん]

人通りは少ないけど、橋の叔父さんが
寝てるので安心だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

橋の叔父さんを必ず出してきている方は何が目的で投稿しているのかわかりませんが、

１７９さん
一度歩いてみるといいと思いますよ。茅場町からは大きな道路なので、車は通っていて物静かで恐いという印象はありません。明かりもあります。しかし、オフィス街ですので、深夜に人が複数人歩いていることはありません。茅場町というよりは、日本橋からの帰り道の方が心細いかもしれません。最短ルートの中のとおりを歩くと、人影がなく、照明も少ないので、微妙です。そのため、日本橋から大通りをとおり、茅場町まで行き、また大通りで東証を通って帰れば、不安はないと思います。１分ほど遠回りになります。

歩いた計算では、
日比谷線茅場町3分
東西線茅場町5分
浅草線日本橋5分
東西線日本橋5分
銀座線日本橋7分（駅の中を歩くともっと時間かかります）
半蔵門線水天宮前6分

[182: 購入検討中さん]

181さん　ありがとうございます。

歩いてみるのがいいんですが　平日の帰りには時間がとれなくて～　
条件を全て満たす物件は　そうそうないですもんね。
消費税が上がる前と思い切って購入を考えていますが　来年3月までに入居がネックです。

若くはなくても　夜道の一人歩きは　怖いもので！

[183: 匿名さん]

いえいえ、安全安心が第一だと思います。

中央区の１LDKずっと探してます。待ってればもっと良い物件あるかもしれませんが、私はここ良いと思ってます。日当たりはも良いと思います。

[184: 匿名さん]

安心安全だから橋の叔父さんも住まれてるのです。

[185: 匿名さん]

新大橋通り沿いに、新築マンション完成したよね？
茅場町駅からすぐの所。
あそこなら人通りとかあるし、明るくて安心だよ！

[186: 匿名さん]

それ2LDKですよね？

[187: 匿名さん]

いいえ、１ＬＤＫもあります。

[188: 匿名]

ここは　ファミリー向けの物件ではなく　１ＬＤＫが主流なのでシングルにはいいのでは？

[189: 匿名]

パークリュクスは　投資目的ではなく　自ら購入して住むという方のほうが多いのかな？

[190: 匿名さん]

プラ○○日本橋茅場町のことですか？１LDKって茅場町駅近だと、もうプラ○○東京八丁堀しかないですよね。

[191: 匿名さん]

リュクスシリーズはもともと投資性が高い商品ではないかと思っています。住むか住まないかは人それぞれですが、１LDK永住という人は少ないでしょう。

[192: 物件比較中さん]

1LDKは確かにそうかもしれませんね。
ただ、本物件は半数近くが2LDKなので、永住も見据えて購入する人も少なからずいるんじゃないかと。
3人家族までならなんとかなりそうですし。

[193: 匿名さん]

１LDK希望ですが、夫婦で永住するつもり。
と、言っても、こちらから一時間弱の戸建
てとの半々生活ですが。
週末や空港、新幹線利用の際には、こちらのマンションを利用。

[194: 匿名]

ここ　もう少しで発売かと思うのですが　実際のところ抽選もありうるような人気物件なのでしょうか？　

[195: 匿名さん]

先着順かと。

[196: 匿名さん]

そっかぁ～
やはり　立地と環境がネックなのかな？

[197: 匿名さん]

立地はまったくもって悪くないと思うんですけどね。日本橋エリアで、駅近いですから。
幹線道路沿い、川沿いというのは、個人的な好みの問題で、不動産価値にはあまり関係ないんですけどね。

環境は日当たり以外、あまり良くないと思います。

[198: 匿名さん]

私にはあり得ない立地ですね。

首都高&ドブ川&橋の叔父さん

[199: 匿名さん]

近隣の他の販売中のマンションを見てみてください。

ここの立地の残念さが再確認できます。

[200: 匿名さん]

立地の残念さか～
たしかに　いい立地とは言えないとは思いますが　三方ビルに囲まれ　ベランダでお見合いとかのリスクは少なそう。あの状況で正面や横に建物が建つとは考えにくいので・・・

１００％満足出来る物件はなかなかないと思うので　なにに重きをおくかですかね～

[201: 匿名さん]

↑同意。

裏に首都高があるだけ。

では別のマンションで、ベランダ目の前に2車線の大きな道路だったら許せるのか？
同じく窓は空けて過ごしたいと思わない。

幹線道路から奥入っても日当たりの問題が浮上する。
プラウド八丁堀が良い例。

日本橋じゃなくてもいいやというなら話は別。
全部解決できると思いますよ。

[202: 物件比較中さん]

ま、好き好きだけど、日本橋界隈でも、あそこまで高速に近くない物件は普通にあるから、
気になる人は、別の物件にしたほうがいいと思うよ。

首都高が地下化されると読んで買う人もいるのかもしれないけど。

[203: 匿名さん]

地下になるのは先過ぎて検討材料になりません。

[204: 匿名さん]

中央区　駅近　１ＬＤＫ～２ＬＤＫを探しています。
間取り的には　同じ三井のパーク〇〇〇人形町の方がいいのですが　近隣マンションと見合いは確実ですよね。　
それに　ファミリー物件主体の物件だし。
　
こちらの方が先の発売なので　どうしたものかと・・・

[205: 匿名さん]

人形町の方も確かに気になりますね。
値段が全く見えないのが不気味です…
駅近1LDK～2LDKだとリビ○とかブラ○ズとかプラ○ドとかですかね。残ってるかはわかりませんが。
あと、三越の方にも出来るみたいですね。

[206: 匿名さん]

値段　気になりますよね～
ここ　立地＆環境の割には　価格お高めに感じてるんですが　条件がそろえばまた　お高くなりますよね。

三越近くともなれば　さらに価格設定も上がりますよね。さらに手が出なくなりそう。

[207: 匿名さん]

そもそも、茅場町、八丁堀、人形町より、日本橋の土地の値段が高いから、一概に高いとは言えなくないでしょうか？
土地代を考えれば、安いと思ってました。私の勘違い？

2ＬＤＫは他にもあるんですよね。1ＬＤＫがないんですよ。

リュクスより、ホームの方が、永住向きですが、その分高くは設定するので、割高にはなると思いますよ。

[208: 匿名さん]

１LDKならブランズ日本橋茅場町に、多くありますよ。
価格も3000万半ばでお手頃。まだ売れ残っていると思います。

[209: 匿名さん]

気づきませんでした。良く見てみます！

[210: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町は　１LDKはないのでは？
はじめは　あったかもしれないが　もう残り数戸のはず！それも２LDK～じゃない？

[211: 匿名さん]

ここは4月内完売ってありますかね？
売れ残るなら他も検討しようかなと思ってます。
中層階希望です。

[212: 匿名さん]

≫２０９　ブランズの１ＬＤＫ，４０平米は残っていると思います。
ちょい広めの１ＬＤＫも有ったと思うので、問い合わせてみるといいですよ。

[213: 匿名さん]

ここ　つれが迷ってる物件なんですが　低層階では抽選も有りだそうそです。
現在　シングルだけど　将来的には　賃貸もしくは買い替えも可能な物件だと言ってましたが？

[214: 匿名さん]

213さん
賃貸でも売却でも苦労はしないのではないかな。駅から近いですしこの立地ですからね。
日本橋は賃貸相場は１ＬＤＫで１５万円位、２ＬＤＫで１６万円位の様ですね。それプラス
管理費などでしょうか。家も転勤があるかもしれないので、売却前提の物件を探しています。
そうなるとやはり値段は多少高くなってしまうかもしれませんが駅から近い事、交通の便が
いい物件になりますよね。

[215: 匿名さん]

今後日本橋5分以内の物件って出てきますかね？もう兜町にはないような気がする。日本橋駅5分以内で、さらに東京に近づいた場所だったら、そうとう値段高くなることは必須ですし。
ここはアクセスが絶妙且つ、低価格なので、投資性、転売性も高く、私も切りたくても他に良い物件が見られない限りは切れない物件ですね。

213さん、低層階でなく、中層階では駄目なんでしょうか？

[216: 匿名さん]

この物件であれば、賃貸１LDK17万円でもつきますよ。（管理費込み）