パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[126: 匿名さん]

まず、ここに買う人、住む人は川の匂いは気にならないと思います。

問題は、賃貸時、売却時。どれだけの影響が出るか。

川が臭いから、こちらの物件安くしないと売れませんなんて聞いたことないんだけどな。

リビオ東京日本橋の方が良いのかな。設備仕様的には大差なかった。

[127: 購入検討中さん]

え、そうなの？
私は実際真剣に購入検討してますが、やっぱり気になりますよ、川の臭い。
今は確かにそれ程気になりませんが、夏の事を考えると少し不安です。
私が少数派なのかなぁ…

[128: 匿名さん]

↑
普通に多数派ですよ。
プラス材料は橋の叔父さん位かな。

[129: 匿名さん]

悪臭に慣れている人にとっては、買いのマンションです！

[130: 購入検討中さん]

川の話、首都高の話はよくわかりました。
そもそもこの物件は注目されているのでしょうか。
即完されると予測される方はいらっしゃいませんか。

[131: 匿名さん]

三井ですから完売しますよ。

銀座もそろそろ終わりますかね。

[132: 匿名さん]

二人暮らしを検討しているんですが、ここの４０ヘーベイ１ＬＤＫで住めますか？単身者用って書いてあったんですが。

[133: 匿名さん]

家族が増えてもあの間取りなら可能でしょう。

[134: 匿名さん]

価格表って出てますよね？相場と比べてどうですか？

[135: 匿名さん]

子供も産まれて、41ヘーベイは、、、ないでしょ。

[136: 匿名さん]

相場と比べて、高いかな。

[137: 匿名さん]

夫婦だけでもきついよ。

息が詰まる！

[138: 匿名さん]

相場より結構高いですかね。。。

[139: 匿名さん]

45㎡で老夫婦二人がやっと。

[140: 物件比較中さん]

相場と比べてそんなに高いか？
南西角部屋が若干高目な気がするけど。

[141: 匿名さん]

首都高のそばという意味では高いのではないでしょうか。他物件であれば多少考慮してきますよ。まあ三井ブランドではないですが。いまいち相場がわかりませんね。

[142: 匿名さん]

いちゃいちゃ新婚カップルだったら、十分ですね。

[143: 匿名さん]

橋の叔父さんも価格は納得ですかね？

雨風しのげますから。

[144: 匿名さん]

航空写真見てみた。
川と狭い道路に挟まれ、頭上には高速道路・・・・
買う気、失せた・・。

[145: 匿名さん]

いやいや！
それがこの物件の売りなんですよ。

[146: 匿名さん]

そそそうなんですか！！？？
しししかし、高速脇・汚河川脇・汚通り脇ですよ！

[147: 購入検討中さん]

144さん
一度、現地をご覧になってみては。
余計買う気失せちゃうかもですが（苦笑）
私も地図上で見た時は高速と超近接してると思ってたんですが、現地で見ると以外に離れてて驚きました。
多分20mぐらいは離れてます。
マンション前の道路は東証や歴史的な建物もあって海外の街通りみたいな雰囲気で、個人的にはとても素敵だと思いました。

[148: 匿名さん]

ご理解下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

[149: 匿名さん]

現地見て買う気が無くなりましたが。

[150: 匿名さん]

たいたい高速までは12メートルくらい離れていると記憶しています。

このマンションの希少性って何でしょうか。

[151: 匿名さん]

↑高速道路下。河川隣接。

[152: 匿名さん]

希少性は、駅までのアクセスかな。それ以外は特に見当たりません。

[153: 匿名]

それと橋の叔父さんですかね。
朝から辛口一献飲んでましたし。
男の中の男ですよ。

[155: 社宅住まいさん]

治安悪いの？

[156: 匿名さん]

＞＞１５０さん
家は仕事場まで夫婦そろって徒歩圏内という事が一番の価値かな。どこへ行くのにも便利だし
万が一売却する事を考えてもすぐに買い手はつきそうだなと思っています。
すぐ近くにスーパーがあるわけでもないけど、買い物する場所の選択肢はかなり多いですからね。
プレッセ日本橋店へは何度かいった事があるのですが、結構いつもガラガラなので商品自体の
回転率が悪い様な気がします。お店自体はすごくみやすくていいのですがね。

[157: 検討中]

茅場町駅から徒歩3分ほどですが　平日午後10時くらいの　人通りはどんな感じなのでしょう？　お店が通りにはなく　会社が連なっているので遅い時間は女性には　どうなのかと思いまして・・・

夕方通り沿いの割に　土日は　人通りもなくて少々怖い感じだったので

[158: ご近所さん]

平日の10時くらいだと、人通りと車通りもあると思う。休日は昼間から閑散としてるけど。

[159: 検討中]

そうなんですね。　少し安心しました。
駅近で　遅い帰りでも安心とまではいかなくても　大丈夫だな位で帰宅が購入の決め手なんですが・・・

川沿い　橋の住人さんには譲歩ができても　暗い帰り道で　危険に遭遇するリスクは避けたいので。　なかなか　ここだという物件には　巡り会わないですね。利便性と予算を考えると・・・

[160: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀が良いですよ！

[161: 匿名さん]

エレベーター一基は少なさ過ぎ。
駐車場五台も少なさ過ぎ。

[162: 匿名]

プラウド東京八丁堀って　１ＬＤＫに空きあるのでしょうか？
ファミリー向けの間取りが残ってると聞いたのですが。

シングルにとって　ファミリー物件が多数を占めるものよりは　コンパクト設計の物件の方が良かったりしますし。

[163: 匿名さん]

私も１ＬＤＫ希望です。
１ＬＤＫ、こちらは４１㎡の部屋しかないのでしょうか？

[164: 匿名さん]

そうみたいですよ。
昨日　抽選会予定と公式ページに書かれてます。
　
どの　タイプの間取りが残ってるんですかね～

[165: 匿名さん]

そうですか・・・・
せめて４５㎡、あるいは寝室は５畳以上は欲しいんですけどね。

[166: 匿名さん]

すみません　
抽選会は　プラウド八丁堀でした。

[167: 匿名さん]

ここは抽選にはなりそうもないね。

[168: 匿名さん]

リュクス　現地行ったんですが　例のドブ川の臭いは　私は気にならなかったのですが
季節が変わるとほんとに　臭うのでしょうか？

夏になると　窓が開けられないほど　臭うとか・・・
築地の駅　降りると　魚の臭いが漂う感じと同じレベルなのですか？

[169: 物件比較中さん]

一応、42m2のタイプもあるみたいですね。
ただ寝室はまさかの4畳ですが。
引き戸タイプでリビングと一体で使うイメージですね。
あと他のタイプと違うのは、壁は乾式じゃなくコンクリ壁のようですよ。

[170: 匿名さん]

ま〜臭う可能性はありますかね。

それと排ガスで窓や建物が汚れる可能性も大かな。

[171: 匿名さん]

網戸とか黒い煤が付くよ

[172: 検討中]

初歩的な質問ですみません　
壁が乾式ではなく　コンクリートです　とはどんな違いがあるのですか？

[173: 匿名さん]

たしかに網戸は真っ黒になりそうですね。

[174: 匿名さん]

今幹線道路から数メートル離れているマンション６階にいますが、網戸は真黒です。

[175: 匿名さん]

日本橋のマンションはどこでも黒くなりますよ。川が臭いって言ってるのここだけですよ。他ネットで調べてもどこにもありませんよ。川の匂いはするとは思います。しかし、不快になるほどまでではありません。