パークリュクス日本橋

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1114/

所在地＝東京都中央区日本橋兜町8-11ほか
交通＝東西線・日比谷線茅場町駅徒歩3分、銀座線・都営浅草線日本橋駅徒歩5分、半蔵門線水天宮前駅徒歩6分ほか
総戸数＝60戸
間取り＝1LDK～2LDK（41.2～61.11平米）
入居＝2014年3月末予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝熊谷組首都圏支店
管理＝三井不動産住宅サービス

[106: 匿名さん]

そうですね。そうとも言えますね。うける。

[107: 購入検討中さん]

そんなに立地ダメかなぁ…割と本気で購入検討中。

[108: 匿名さん]

普通にダメ立地でしょ。
弱小デベが買うような土地にしか見えない…。

[109: 周辺住民さん]

高速とか川とかマイナス面もありますけど、東証を始め周囲の環境が今後もあまり変わらないことが予想される点はこのあたりでは貴重かもしれませんね。角地で前の道路もそれない距離ありますし。

[110: 匿名さん]

高速が地下に潜れば圧勝。

[111: 物件比較中さん]

兜町の環境はここ１０年で激変していると思うのだが・・・
一昔前まで兜町や茅場町は証券マンの聖地みたいに言われていたけど、
普通の住宅街になりつつあるからな。

[112: 匿名さん]

普通の住宅街にはなれない

[113: 匿名さん]

それは橋の叔父さんも望んでいない。

[114: 匿名さん]

証券マンの実績ある元聖地→リーマンショック前のプチ好景気に株価戻る→株式相場15000円→再聖地。
これが信じれるかどうか。
ここを3ＬＤＫで買うなら話は別。シングルﾃﾞｨﾝｸｽ用。
高速が？川が？関係ない。地震に耐えられれば、関係ないのだ。

こういう考え方の持ち主が買う物件。

という仮説はいかがでしょうか。

不安要素は日本橋エリアの三井ブランドで打ち消す。
アクセスの良さが売り。

なんか三井関係者みたいな発信になってるかもしれないですが。
結構私はわりきっています。

[115: 匿名さん]

高速はわかるのですが、何故川が駄目なのですか？地震リスクを評価しているのですか？

[116: 匿名さん]

川は臭い。
氾濫する可能性がる。

[117: 匿名さん]

中央区のＨＰとかハザードマップとか見る限りは洪水の心配はあまり無いかと…ただ「臭い」問題は結構キツイかも。特に夏場とか。

[118: 匿名さん]

臭いのは確か。
排気ガスと悪臭。
耐えられる人が買うべき。

[119: 匿名さん]

うん。
三井ブランドと橋の叔父さんで打ち消せますね。

[120: 匿名さん]

何階から川の匂い防げると思いますか？

[121: 匿名さん]

１５階位かな

[122: 匿名さん]

んなわけない。3階くらいなら大丈夫。1階で風向きによって川の匂いがするくらい。別に臭くない。気にするのは妊婦くらい。

[123: 匿名さん]

でもマンションに近づくと臭いんだよね・・・
帰宅時、マンションに近づいてきたら、息を止めるかマスク装着！

[124: 匿名さん]

川の臭いは夏に確認しないと意味ないですね…。

[125: 匿名さん]

五月下旬から八月上旬がお薦め。

[126: 匿名さん]

まず、ここに買う人、住む人は川の匂いは気にならないと思います。

問題は、賃貸時、売却時。どれだけの影響が出るか。

川が臭いから、こちらの物件安くしないと売れませんなんて聞いたことないんだけどな。

リビオ東京日本橋の方が良いのかな。設備仕様的には大差なかった。

[127: 購入検討中さん]

え、そうなの？
私は実際真剣に購入検討してますが、やっぱり気になりますよ、川の臭い。
今は確かにそれ程気になりませんが、夏の事を考えると少し不安です。
私が少数派なのかなぁ…

[128: 匿名さん]

↑
普通に多数派ですよ。
プラス材料は橋の叔父さん位かな。

[129: 匿名さん]

悪臭に慣れている人にとっては、買いのマンションです！

[130: 購入検討中さん]

川の話、首都高の話はよくわかりました。
そもそもこの物件は注目されているのでしょうか。
即完されると予測される方はいらっしゃいませんか。

[131: 匿名さん]

三井ですから完売しますよ。

銀座もそろそろ終わりますかね。

[132: 匿名さん]

二人暮らしを検討しているんですが、ここの４０ヘーベイ１ＬＤＫで住めますか？単身者用って書いてあったんですが。

[133: 匿名さん]

家族が増えてもあの間取りなら可能でしょう。

[134: 匿名さん]

価格表って出てますよね？相場と比べてどうですか？

[135: 匿名さん]

子供も産まれて、41ヘーベイは、、、ないでしょ。

[136: 匿名さん]

相場と比べて、高いかな。

[137: 匿名さん]

夫婦だけでもきついよ。

息が詰まる！

[138: 匿名さん]

相場より結構高いですかね。。。

[139: 匿名さん]

45㎡で老夫婦二人がやっと。

[140: 物件比較中さん]

相場と比べてそんなに高いか？
南西角部屋が若干高目な気がするけど。

[141: 匿名さん]

首都高のそばという意味では高いのではないでしょうか。他物件であれば多少考慮してきますよ。まあ三井ブランドではないですが。いまいち相場がわかりませんね。

[142: 匿名さん]

いちゃいちゃ新婚カップルだったら、十分ですね。

[143: 匿名さん]

橋の叔父さんも価格は納得ですかね？

雨風しのげますから。

[144: 匿名さん]

航空写真見てみた。
川と狭い道路に挟まれ、頭上には高速道路・・・・
買う気、失せた・・。

[145: 匿名さん]

いやいや！
それがこの物件の売りなんですよ。

[146: 匿名さん]

そそそうなんですか！！？？
しししかし、高速脇・汚河川脇・汚通り脇ですよ！

[147: 購入検討中さん]

144さん
一度、現地をご覧になってみては。
余計買う気失せちゃうかもですが（苦笑）
私も地図上で見た時は高速と超近接してると思ってたんですが、現地で見ると以外に離れてて驚きました。
多分20mぐらいは離れてます。
マンション前の道路は東証や歴史的な建物もあって海外の街通りみたいな雰囲気で、個人的にはとても素敵だと思いました。

[148: 匿名さん]

ご理解下さいますよう宜しくお願い申し上げます。

[149: 匿名さん]

現地見て買う気が無くなりましたが。

[150: 匿名さん]

たいたい高速までは12メートルくらい離れていると記憶しています。

このマンションの希少性って何でしょうか。

[151: 匿名さん]

↑高速道路下。河川隣接。

[152: 匿名さん]

希少性は、駅までのアクセスかな。それ以外は特に見当たりません。

[153: 匿名]

それと橋の叔父さんですかね。
朝から辛口一献飲んでましたし。
男の中の男ですよ。

[155: 社宅住まいさん]

治安悪いの？

[156: 匿名さん]

＞＞１５０さん
家は仕事場まで夫婦そろって徒歩圏内という事が一番の価値かな。どこへ行くのにも便利だし
万が一売却する事を考えてもすぐに買い手はつきそうだなと思っています。
すぐ近くにスーパーがあるわけでもないけど、買い物する場所の選択肢はかなり多いですからね。
プレッセ日本橋店へは何度かいった事があるのですが、結構いつもガラガラなので商品自体の
回転率が悪い様な気がします。お店自体はすごくみやすくていいのですがね。

[157: 検討中]

茅場町駅から徒歩3分ほどですが　平日午後10時くらいの　人通りはどんな感じなのでしょう？　お店が通りにはなく　会社が連なっているので遅い時間は女性には　どうなのかと思いまして・・・

夕方通り沿いの割に　土日は　人通りもなくて少々怖い感じだったので

[158: ご近所さん]

平日の10時くらいだと、人通りと車通りもあると思う。休日は昼間から閑散としてるけど。

[159: 検討中]

そうなんですね。　少し安心しました。
駅近で　遅い帰りでも安心とまではいかなくても　大丈夫だな位で帰宅が購入の決め手なんですが・・・

川沿い　橋の住人さんには譲歩ができても　暗い帰り道で　危険に遭遇するリスクは避けたいので。　なかなか　ここだという物件には　巡り会わないですね。利便性と予算を考えると・・・

[160: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀が良いですよ！

[161: 匿名さん]

エレベーター一基は少なさ過ぎ。
駐車場五台も少なさ過ぎ。

[162: 匿名]

プラウド東京八丁堀って　１ＬＤＫに空きあるのでしょうか？
ファミリー向けの間取りが残ってると聞いたのですが。

シングルにとって　ファミリー物件が多数を占めるものよりは　コンパクト設計の物件の方が良かったりしますし。

[163: 匿名さん]

私も１ＬＤＫ希望です。
１ＬＤＫ、こちらは４１㎡の部屋しかないのでしょうか？

[164: 匿名さん]

そうみたいですよ。
昨日　抽選会予定と公式ページに書かれてます。
　
どの　タイプの間取りが残ってるんですかね～

[165: 匿名さん]

そうですか・・・・
せめて４５㎡、あるいは寝室は５畳以上は欲しいんですけどね。

[166: 匿名さん]

すみません　
抽選会は　プラウド八丁堀でした。

[167: 匿名さん]

ここは抽選にはなりそうもないね。

[168: 匿名さん]

リュクス　現地行ったんですが　例のドブ川の臭いは　私は気にならなかったのですが
季節が変わるとほんとに　臭うのでしょうか？

夏になると　窓が開けられないほど　臭うとか・・・
築地の駅　降りると　魚の臭いが漂う感じと同じレベルなのですか？

[169: 物件比較中さん]

一応、42m2のタイプもあるみたいですね。
ただ寝室はまさかの4畳ですが。
引き戸タイプでリビングと一体で使うイメージですね。
あと他のタイプと違うのは、壁は乾式じゃなくコンクリ壁のようですよ。

[170: 匿名さん]

ま〜臭う可能性はありますかね。

それと排ガスで窓や建物が汚れる可能性も大かな。

[171: 匿名さん]

網戸とか黒い煤が付くよ

[172: 検討中]

初歩的な質問ですみません　
壁が乾式ではなく　コンクリートです　とはどんな違いがあるのですか？

[173: 匿名さん]

たしかに網戸は真っ黒になりそうですね。

[174: 匿名さん]

今幹線道路から数メートル離れているマンション６階にいますが、網戸は真黒です。

[175: 匿名さん]

日本橋のマンションはどこでも黒くなりますよ。川が臭いって言ってるのここだけですよ。他ネットで調べてもどこにもありませんよ。川の匂いはするとは思います。しかし、不快になるほどまでではありません。

[176: 匿名さん]

抽選会なるのも嫌だけど、抽選会ないのもつまらないですね。プラウドみたいに盛り上がらないですね。でもプラウド落選組が後でたくさんこっちに来そう。

[177: 匿名さん]

臭いよ…。

[178: 匿名さん]

私は近所に住んでましたけど、匂いは臭いとまでいきません。慣れてしまったんでしょと言われればそれまでですが。気にするなら3階以上にしておけば問題はありません。

[179: 購入検討中さん]

私　シングル女性です。
終電近い帰宅もあり　帰り道が少し不安です。タクシー帰宅すればいいのですが　そうそうは・・・

平日　茅場町からマンションまでの人の流れは　どんな感じなのでしょうか
通りは　お店はなく　会社ビルが続くので　人通りが少なく危険を感じる帰り道なのかなと　要望書提出を迷ってます。　
　

[180: 匿名さん]

人通りは少ないけど、橋の叔父さんが
寝てるので安心だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

橋の叔父さんを必ず出してきている方は何が目的で投稿しているのかわかりませんが、

１７９さん
一度歩いてみるといいと思いますよ。茅場町からは大きな道路なので、車は通っていて物静かで恐いという印象はありません。明かりもあります。しかし、オフィス街ですので、深夜に人が複数人歩いていることはありません。茅場町というよりは、日本橋からの帰り道の方が心細いかもしれません。最短ルートの中のとおりを歩くと、人影がなく、照明も少ないので、微妙です。そのため、日本橋から大通りをとおり、茅場町まで行き、また大通りで東証を通って帰れば、不安はないと思います。１分ほど遠回りになります。

歩いた計算では、
日比谷線茅場町3分
東西線茅場町5分
浅草線日本橋5分
東西線日本橋5分
銀座線日本橋7分（駅の中を歩くともっと時間かかります）
半蔵門線水天宮前6分

[182: 購入検討中さん]

181さん　ありがとうございます。

歩いてみるのがいいんですが　平日の帰りには時間がとれなくて～　
条件を全て満たす物件は　そうそうないですもんね。
消費税が上がる前と思い切って購入を考えていますが　来年3月までに入居がネックです。

若くはなくても　夜道の一人歩きは　怖いもので！

[183: 匿名さん]

いえいえ、安全安心が第一だと思います。

中央区の１LDKずっと探してます。待ってればもっと良い物件あるかもしれませんが、私はここ良いと思ってます。日当たりはも良いと思います。

[184: 匿名さん]

安心安全だから橋の叔父さんも住まれてるのです。

[185: 匿名さん]

新大橋通り沿いに、新築マンション完成したよね？
茅場町駅からすぐの所。
あそこなら人通りとかあるし、明るくて安心だよ！

[186: 匿名さん]

それ2LDKですよね？

[187: 匿名さん]

いいえ、１ＬＤＫもあります。

[188: 匿名]

ここは　ファミリー向けの物件ではなく　１ＬＤＫが主流なのでシングルにはいいのでは？

[189: 匿名]

パークリュクスは　投資目的ではなく　自ら購入して住むという方のほうが多いのかな？

[190: 匿名さん]

プラ○○日本橋茅場町のことですか？１LDKって茅場町駅近だと、もうプラ○○東京八丁堀しかないですよね。

[191: 匿名さん]

リュクスシリーズはもともと投資性が高い商品ではないかと思っています。住むか住まないかは人それぞれですが、１LDK永住という人は少ないでしょう。

[192: 物件比較中さん]

1LDKは確かにそうかもしれませんね。
ただ、本物件は半数近くが2LDKなので、永住も見据えて購入する人も少なからずいるんじゃないかと。
3人家族までならなんとかなりそうですし。

[193: 匿名さん]

１LDK希望ですが、夫婦で永住するつもり。
と、言っても、こちらから一時間弱の戸建
てとの半々生活ですが。
週末や空港、新幹線利用の際には、こちらのマンションを利用。

[194: 匿名]

ここ　もう少しで発売かと思うのですが　実際のところ抽選もありうるような人気物件なのでしょうか？　

[195: 匿名さん]

先着順かと。

[196: 匿名さん]

そっかぁ～
やはり　立地と環境がネックなのかな？

[197: 匿名さん]

立地はまったくもって悪くないと思うんですけどね。日本橋エリアで、駅近いですから。
幹線道路沿い、川沿いというのは、個人的な好みの問題で、不動産価値にはあまり関係ないんですけどね。

環境は日当たり以外、あまり良くないと思います。

[198: 匿名さん]

私にはあり得ない立地ですね。

首都高&ドブ川&橋の叔父さん

[199: 匿名さん]

近隣の他の販売中のマンションを見てみてください。

ここの立地の残念さが再確認できます。

[200: 匿名さん]

立地の残念さか～
たしかに　いい立地とは言えないとは思いますが　三方ビルに囲まれ　ベランダでお見合いとかのリスクは少なそう。あの状況で正面や横に建物が建つとは考えにくいので・・・

１００％満足出来る物件はなかなかないと思うので　なにに重きをおくかですかね～

[201: 匿名さん]

↑同意。

裏に首都高があるだけ。

では別のマンションで、ベランダ目の前に2車線の大きな道路だったら許せるのか？
同じく窓は空けて過ごしたいと思わない。

幹線道路から奥入っても日当たりの問題が浮上する。
プラウド八丁堀が良い例。

日本橋じゃなくてもいいやというなら話は別。
全部解決できると思いますよ。

[202: 物件比較中さん]

ま、好き好きだけど、日本橋界隈でも、あそこまで高速に近くない物件は普通にあるから、
気になる人は、別の物件にしたほうがいいと思うよ。

首都高が地下化されると読んで買う人もいるのかもしれないけど。

[203: 匿名さん]

地下になるのは先過ぎて検討材料になりません。

[204: 匿名さん]

中央区　駅近　１ＬＤＫ～２ＬＤＫを探しています。
間取り的には　同じ三井のパーク〇〇〇人形町の方がいいのですが　近隣マンションと見合いは確実ですよね。　
それに　ファミリー物件主体の物件だし。
　
こちらの方が先の発売なので　どうしたものかと・・・

[205: 匿名さん]

人形町の方も確かに気になりますね。
値段が全く見えないのが不気味です…
駅近1LDK～2LDKだとリビ○とかブラ○ズとかプラ○ドとかですかね。残ってるかはわかりませんが。
あと、三越の方にも出来るみたいですね。