ファインレジデンス溝の口

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.mizonokuchi41.jp

所在地＝川崎市高津区久本3-242-6ほか
交通＝東急田園都市線溝の口・南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩11分
総戸数＝41戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（68.04～80.14平米）
入居＝2014年3月予定

売主＝京阪電鉄不動産
施工＝川口土木建築工業
管理＝京阪カインド

[61: 匿名さん]

溝の口の駅前は商業地域だから徒歩11分以下の場所だとうるさいですよ。

[62: 匿名さん]

↑そんなことないですよ。
南口、2～3分歩けば閑静な住宅街です。ちょっと先にマルイやノクティがあるのが信じられないくらいです。
最近完売したロイヤルシーズン溝の口が駅3分です。板みれば分かると思います。

[63: 匿名さん]

40年以上前から溝の口を知っておりますが、買い物はイトーヨーカ堂に行きましょう。
土日は駐車場待ちになるので、自転車が一番です。

[64: 匿名さん]

駅からの距離なんて歩ければいい位に思っていて、自転車は今も使ってるので大いに使うつもりなんですけど、
コンビニや店が目の前にないとか以外で他に何か問題ってあるんでしょうか？

コンビニなんて深夜に出歩いて買いに行くような歳でもないですし、５分位であるみたいなんで気にはしていな
いんですけど、ここは価格がブランズやドレッセと比べてだいぶ安いので他に何かあるのかなっと思って聞いて
みました。

何か知っていることがあれば、教えて下さい。

[65: 匿名さん]

溝の口周辺ってなるとすぐ末長組を引き合いに出してくるね。
末長信者は確かに多い。って末長の営業なのかもしれないけれど

[66: 匿名さん]

価格が安いのは、まだ販売中だったロイヤルシーズンを意識したところはあるでしょうね。
しばらく公式な価格も出てこなかったですしね。
安さを素直に享受したらいいのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅から10分越えれば、それだけ土地が下がるということ。
自分が納得できればいいんじゃないそれで。
幸い北口だから言っても買い物に困ることないだろうし、
しいて言うなら、学校が駅までの間に二つあるので、
朝、通勤時にうざいのと、南部沿線道路の昔ながらの工業地帯的な雰囲気と排気ガス。

[68: 匿名さん]

北口？南口では？

いずれにしてもありがとうございます。

確かに沿線道路はあんまり店とかできなそうですね。

まあ自転車で走り回ることにします。

[69: 匿名さん]

前にもここにコメントしましたが、普通すぎて特徴ないですが
得も損もないと思いますよ。私は妻がこのロケーションを好まないので×。

[70: 匿名さん]

そうですか（汗）

人それぞれですからね。

ロケーションは価格で相殺ってことで納得します。

自分を信じて撃沈するならそれもまた。

命までは取られはしないでしょうし

[71: 匿名さん]

あ、全然マイナスなイメージはないですよ（汗ｗ）。
いろいろ派手な物件が多い中で実際に住むことを考えて真っ当に作られていると思います。

[72: 匿名さん]

南部線を挟んで北側は、北口。
南口は栄えてない方ね。

[73: 契約済みさん]

そんなにロケーション悪いですか？
むしろ学校や公園に近く、繁華街から離れた良いロケーションじゃないですか。
批判的な意見もあるようですが、私も含め、満足して購入してる人もたくさんいます。

[74: 匿名さん]

公園なんてどこにあるの？

[75: 匿名さん]

繁華街から離れて、自然の多い閑静な住宅地ならいいけどね。
ここは違うからね。離れればいいってもんじゃなく、離れた先がどういう場所かが重要でしょう。

[76: 匿名さん]

７４さん
みどりのおおひろば（徒歩２分）がありますね。

[77: 匿名さん]

75さん
自然の多い閑静な住宅地。人によってそう判断できる場所って違いますよね。
ここは総合的にバランスのとれたマンションだと思いますけどね。

[78: 匿名さん]

↑
バランスが取れるってどういうことですか？具体的に教えてください。

でも、バランスが取れているという割には販売が好調という感じには見えませんが・・・

[79: 匿名さん]

>自然の多い閑静な住宅地。人によってそう判断できる場所って違いますよね。

まあ、多い少ないは主観なのですが、
客観的に見てもここは自然の多い閑静なところではないと判断できると思います。

[80: 匿名さん]

学校が近いから、小さなお子さんのいる家庭なら
便利でいいんでしょうね
広い割には安いし
低層階や西側は人気なさそう
DMやメールがよく来るわ

ブランズにドレッセ、プラウドと続々とだし
必死かもね

[81: 匿名さん]

価格→○、立地→△、間取り→◎、子育て→○。
気になるのは駅からの距離と周辺建物との距離感。
あくまで私的な意見です。購入はしてません。

[82: 匿名さん]

バランスかぁ

価格が許容範囲で乗り越えるべき条件がクリアできるなら
その人にとってはバランスが取れているんじゃない？

条件は人それぞれだから無理な人には無理だよね。

ドレッセとかブランズ、プラウドにしても全く価格帯が違う
からターゲットは全く重ならない気もするけどね。

１０００万円から違うし

[83: 匿名さん]

価格そんなにも違います⁈

[84: 匿名さん]

ブランズ溝の口とは、フロアにもよるけど、大体坪30万くらいの差ってとこじゃない？
仮に20坪で600万。
1000万までは行かないけど、それに近くなる場合もあるかも。

[85: 匿名さん]

ここは5000万円で角部屋も検討可だけど、
ドレッセもブランズも角は全部6000万円以上だからね

[86: 購入検討中さん]

私は武蔵新城に住んでいるのですが、ここは色んな意味でそこそこ便利そうなので購入を検討してますが、実際に購入された方の決め手を宜しければお聞きしたいです。家族で気に入ってるので前向きに考えてます。

[87: 匿名さん]

>86さん
HPに載ってたよー！

[88: 匿名]

敷地内は落ち着いていて癒されると思います。わが家にとっては4LDKは広すぎちゃうかもしれません。掃除しやすさとか考えられている点はいいと思います

[89: 匿名さん]

ところで隣の戸建ぴったしに位置する南西角部屋は売れたんだろうか？
自分も見に行っただけあり少し心配。。。

[90: 匿名さん]

南西角部屋の間取りが出ていませんね。売れちゃったんでしょうか。
東南角部屋の1階の専用テラスは利用価値ありそうですね。自転車も置けるし開放感もあって。窓も多いので開け放ったら気持ち良さそうですね。

[91: 匿名さん]

間取りが同じような感じなので、選択する幅が狭くなっちゃいそう。
全体的には落ち着いた雰囲気でいいですね。
収納は使い勝手が良くなっているように思います。
いろいろ使いやすいように工夫できそうなところがいいですね。

[92: 匿名さん]

８６さん
ここは駅から若干離れていますが、小学校や中学校までも本当すぐ近くなので
子育て環境はすごくいいなと思います。駅からの距離ですが、溝の口の駅周辺だと
かなりごみごみしているのでこれ位離れていた方が住むのにはいいのかな。
買い物する場所もすぐ近くにとはいえませんが、ヨーカドーなどもありますしね。
あとは田園都市線の混雑は覚悟ですね。どれ位の時間帯が一番混んでいるのでしょう。

[93: 匿名さん]

いよいよ最終３邸！！（公式ＨＰより）

[94: 匿名さん]

凄いね、、！
竣工前に完売かな？
値下げしたんだろうか？

[95: 匿名さん]

残り3つとなっていますが、値段の割に間取りが良かったので、現地見てみました。
外観はほぼできており、イメージがわきやすかったです。

第一印象、暗い！（ちなみにその日は晴天）
午後3時くらいに行ったのですが、日蔭。
真向いの南にマンション9階建てかな。
東側にタワーレジデンス。
日の当たる時間がかなり限定されそう。
今度午前中行ってみて、それでも暗く感じたら見送ろうと思います。

[96: 匿名]

95さん
マンションギャラリーで日照シュミレーションを見せてもらえますよ。時間帯や季節など細かく設定してありました。確かに下の階はほぼ一日日陰という印象でしたが、真ん中より上の階だとあまり問題なさそうでした。でも今残っている部屋って南側1階と北側の部屋だけじゃないのかな〜？

[97: 匿名]

96です。
すみません、勘違いしていました。公式HP見に行ったら販売中の部屋は南側1階だけじゃないようですね。失礼しました。

[98: 匿名さん]

＞＞９５　南向きも暗かったですか？

うちは西向きは検討するつもりはなく南向きオンリーです。

しかし南も暗いとなると同じく見送ることになるやも。。

そんなに近接にマンションが多いということはよほど立地がいい証拠でもあると思うんですよね。結果マンションが増えて現在の状況になったという流れでしょうか。。

[99: 匿名さん]

95です。

96さん、一度シミュレーション見に行ってみます。
私が行った時間では、上階・下階関係なく日陰になってました。
お向かいのマンションの圧迫感凄かった。
朝、昼とシミュレーションだけでなく現地でも確認してみます。
間取りや仕様は良いですねー。


98さん、そうですね。隙間があれば住宅・マンションが建つ感じですね。
私も南向きの1階・3階で残っているのを検討してて、
建物・間取り◎、駅徒歩△、子供いるので学校等◎、日当△or×、立地×（背の高いマンションに囲まれている感）
現地建物ほぼ外観は出来てて、外から見られますので、ご覧になった方が良いかもしれません。

[100: 匿名さん]

>そんなに近接にマンションが多いということはよほど立地がいい証拠でもあると思うんですよね。

現場みたことないの？

[101: 匿名さん]

本日１１時３０分頃現地に行ってきました。

南側ベランダ全面にさんさんと日が照っていましたよ♪

第一印象、こじんまりと纏まったマンションですね。悪くない。

[102: 匿名さん]

いよいよ最終2邸!!
４ＬＤＫみたいね

[103: 匿名さん]

こちらの４LDKは広々としていていいですよね～。
だからちょっと高いかなぁという感じもしますが、
広さを思えばしょうがないですね。

Ggタイプは専用駐輪場が庭先にあるのがいいなぁと思います。

[104: 匿名]

他の溝の口周辺マンションのスレッドを見るとけっこう荒んでいるけど、ここはマイナスなこと書き込む人が少ないね。広さ・設備が充実しているからマンション自体の印象はいいんだけど、逆に面白味がないのかな〜。何はともあれ平穏なスレッドで見ていて安心します。完売まであと少し？頑張ってください。

[105: ご近所さん]

ここは金属塗装工場？かメッキ工場だったのですが、土壌は大丈夫なのかな？

[106: 匿名さん]

モデルルームに行った時に土の入れ替えをしてるって
営業さんが言ってましたよ。
だから何かしら出てはいたんでしょうねぇ。

川崎市は工場跡が多いから結構どこも出てますよね。

ここは入れ替えてるだけマシかな

[107: 匿名さん]

土の入れ替えをしているのなら安心ですね
物件環境は、学校が近いので子供など通わすのにいいですね
雨の日や天気の悪い日などや風のある悪天候でもすぐに子供が家に
帰れるのはとても安心です。
ただスーパーなどが近くにないのが不便かもしれませんが、駅前に行けば
多くのスーパーがあるので、自転車利用すればすぐに行けますし
慣れれば問題はないと思います。

[108: 物件比較中さん]

川崎駅前の分譲って、人気だけど、
家族となら、こっちやね？

[109: 匿名さん]

あと2戸ですか
どちらの間取りもクセのないスッキリした間取りで好ましいです
収納も充実していますね
角住戸というのも魅力
スーパーと駅がもう少し近ければ理想的なのですが
価格も少し高めですね

[110: 匿名さん]

最終１邸!!

いよいよ終わりですね