ファインレジデンス溝の口

[マンコミュファンさん]

公式URL＝http://www.mizonokuchi41.jp

所在地＝川崎市高津区久本3-242-6ほか
交通＝東急田園都市線溝の口・南武線武蔵溝ノ口駅から徒歩11分
総戸数＝41戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（68.04～80.14平米）
入居＝2014年3月予定

売主＝京阪電鉄不動産
施工＝川口土木建築工業
管理＝京阪カインド

[1: 匿名]

駅までフラットだし、学校近くていいじゃないですか。

[2: 匿名]

駅から平坦なアプローチというのも魅力ですね
仕事をしているので帰りの坂道とかは遠慮したいです
時短の家事もサポートしてくれる間取りや設備もあるようで
見たいですね

[3: 匿名さん]

価格はどのくらいになるんだろう？

[4: 匿名]

詳しい情報知りたいですね。共有部も気になるところです。
住まいはやっぱりくつろげるのが一番です。

[5: 物件比較中さん]

田園都市線で小学校近くで探してます
久本小学校前みたいだけど、評判どうなんだろう。

[6: 匿名さん]

私も久本小学校の評判が気になったので
ネットで検索してみました。
中学受験するお子さんの割合が高いようですね。
親御さんに勉強熱心な方が多いのでしょう。
我が家も中学受験を考えているので
良い環境だなと思いました。

[7: 匿名さん]

用途地域が工業地域なんですね。みなさんは、気にされないですか？

[8: 匿名さん]

川崎は工業用地が次々と住宅地に変貌してますからね。
気になりません。

[9: 匿名さん]

でも、ここが住居地域、住居専用地域に指定されることはないでしょうね。

[10: 匿名さん]

住宅地に変貌しようが、用途地域が工業地帯なら意味ないよね。
用途地域が工業地帯である以上、リスクはあるね。

[11: 匿名さん]

10さん
意味がないってどういうこと？

[12: 物件比較中さん]

＞１１

安定の確証はないという意味合いなのかな？

その点は１０さんの言うこともごもっともで、どうしてもここに住みたいと思ってる我が家にとってはそれだけがネックなんですよねえ。

でもマンションはお洒落だし駅からそれなりに離れていてもそれを不満に思わせない駅と商業と学校との位置関係もグッドです。

[13: 匿名]

私も12さん同様、小学校が近いことなどとても魅力的な物件と思っているのですが、用途地域だけ懸念しています。
今後将来、近所に工場などができないとも言い切れないし。

[14: 匿名さん]

ここは南武線の音がうるさいだろうね。
あと、平日はもちろん、日曜日も校庭開放するんで朝からうるさそうだ。

[15: 匿名さん]

来週末に予約を入れています。
今週から説明会が開始されていますが、もし行った方いましたら
感想や価格帯について教えてください。

[16: 匿名さん]

駅からは遠いけど、平地だからいいよね。

[17: 匿名]

価格帯はいつ発表されるのかな?

[18: 匿名さん]

６階建てに抑えてる分、天井高や二重床に期待が持てそうですね

[19: 匿名さん]

線路を挟んだ反対側の久本2丁目に東急不動産がブランズ溝の口を同じ時期に建設するみたいです。CASBEE川崎によると耐震等級2で階高3m以上の高スペック物件になるようですから、こちらはお手頃価格路線で完売を目指すのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

価格の発表は今週末あたりみたいですね。
各間取りのメニュープランも発表してくれるようです。

東にはタワーマンション、目の前は9階建てのマンションが建っています。
営業さんは日照的に影響がある時間はあるものの、おおむね問題ないと言っていましたが、
実際のところどうなんでしょう…
日照的に問題なければ是非検討したいのですが…

[21: 匿名さん]

MRへ足を運ばれた皆様

価格帯は、いかがでしたか
やはり、5000万円台が平均価格でしょうか

[22: 匿名さん]

5000万は高くないですか！徒歩11分もかかるのに。

[23: 匿名さん]

溝の口は交通の便がいいので徒歩11分ならば平均5000万円台もあるんじゃないですか

ただ、住宅ローン控除が20万から40万になるんですよね？
5000万円台中心だと焦って買わない方が多いような気もしますね

[24: 匿名さん]

溝の口１１分高過ぎでしょう。
大震災以降、不動産業が大好きなバブル価格ですね。
買わなきゃ死ぬわけでもあるまいし。乗せられ検討者は、どうぞ冷静にね。

[25: 匿名さん]

この価格帯は、正直落胆しました。。。高い

24の方が仰るとおり、バブル価格ですね
死ぬわけでもないし、ローン減税の拡充もありますから
もっと適正価格になるの待ちます。
我が家は撤退

[26: 物件比較中さん]

溝の口駅とその周辺の利便性を中心に見ると高くは思えるかも。ただファミリー目線では駅前に住んで子どもはそこからこの辺の学校まで?
と考えると家族が寄り添えるいい立地にも見えます。
これに価値を感じるかどうかはそれぞれだと思いますが、お金を出して後悔しない家庭もあっておかしくないと思います。

たった11分ですしね、それで駅周りの便利さまで享受できますから。高過ぎることはないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名]

たった11分ですか。。。普通の人の感覚ではないですね。たったといえるのは2～3分の距離でしょう。
こういう言い方するのは販売側の思考か、今現在、駅まで30分くらいかけて通っている人か。。。
溝の口から津田山まで歩いて10分強。それと同じくらいの距離ならばかなり遠いんじゃないかな。

[28: 物件比較中さん]

検討しないのかできないのかは別として、検討板で悪口とか検討者潰しみたいなことを書き込む意味がわかんない。よっぽど暇なのか。。。まぁどこにもいるけど。
そして興味本意で眺めてるのはこちらも一緒ですけどね。

[29: 匿名]

28は営業さん？26書いた人だろ。
27の投稿ちゃんと読めよ。客観的に書いてんじゃん。悪口でもないし、投稿者潰しでもなんんでもない。
ごくごく普通のこと。

自分の投稿に反論されたからって、言いがかりみたいなこと書くなよ。みっともない。
書くなら、もっと論理的に反論書けよ。
それによっぽど暇って。おまえだろ。平日朝から書き込みなんてするか。普通。しかもこんな良い陽気の日に。

物件比較しているようなヤツならわかるだろ？11分もかかるようなマンションの価値って。

[30: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてね。

マンション購入検討者として、”たった１１分”は普通の感覚ではないよね。
作為的な文章に感じるのは仕方ないよ。

[31: 匿名さん]

お金の問題がなければ
駅の近くに住みたいものね。

[32: 匿名さん]

いや。だから、ここは近くないのに高いのね。

[33: 匿名さん]

28は確実に営業だな。26の投稿は正に営業トークそのもの。MRで営業が喋っていそうな内容だな。家族が寄り添えるようになんて検討者が普通使うか？

[34: 匿名さん]

10分の距離を切るか超えるかでマンション価値が大きく変わる。

[35: 匿名さん]

小学校のすぐ近くなのはお子さんを持つ親としては安心できますが、
近いだけに子供の声やチャイムなどは日中するでしょうね

神奈川サイエンスパークは公園だと思ったら研究所なんですね

[36: 匿名さん]

あの道沿いで自転車が一家に一台は厳しい

[37: 申込予定さん]

駐輪スペースは、一家にひと区画で、
その中に2〜3台自転車置けるそうです。
利用しない家庭がある場合は、ひと家庭で複数区画もありらしいです。

[38: 匿名さん]

大変失礼しました
区画の意味をよく知らずに書き込んでしまいました
全く反対で自転車使うのに便利に作られていたのですね

[39: 匿名さん]

suumoだと価格帯は3990万円～5950万円と出てました。
駅から徒歩10分越えとしては少々お高めですね。
部屋もそこそこ広くて良いと思いました。小中学校も近くて便利です。
学校にこれだけ囲まれてるとやはり静かな環境とは言い難いんでしょうね。
ですが老後を考えると四季が感じられたり周辺が賑やかの方が刺激があっていいのか？
と思わないこともないです。
2期のモデルルームが始まるそうなので楽しみにしてます。

[40: 匿名さん]

四季が感じられるのと、周辺がにぎやかっていうのは相反するような。。。
そもそも、用途地域が工業地帯であることから、四季を感じられるというのはよくわかりません。まあ、日本国中、どこでも四季は感じられるものですが。。。

[41: 物件比較中さん]

＞36
＞37

大丈夫そうですね。

たしかに自転車が大活躍する地域だと思いますからこの駐輪場の条件は比較的適していると思います、物件計画の際によくリサーチしてくださった結果だと思いますよ。

ちなみに我が家は4人家族です、2区画要るかもしれないですね･･自転車活躍地域だけに余りは出ない気がしますが･･。

[42: 購入検討中さん]

その後レス止まってしまいましたね…
順調なんだろうか？
ウチは少し悩んだけど見送りました

[43: 不動産購入勉強中さん]

申し込みはかなり進んでいるようですが、
その後、どうなんですかね？
やっぱり、ちょっと割高だったのかな。

[44: 検討中の奥さま]

前向きに検討中。。。でも高いのかなぁ～

[45: 匿名さん]

あといくつ残ってるんだろうか？
小さなお子さんのいらっしゃる家庭ならよいですよね

[46: 匿名さん]

サイクルスペースを使わないご家庭ってあまりないので、
基本は1スペースを使う感じになりますね。
子供の自転車って自転車ラックに入らないので、こういうのはよく考えられていますよね。
よく考えられているなぁという印象です。
この辺りは本当に自転車必須ですものね。

[47: 匿名さん]

出始めの頃は割高感がありましたが、今となっては普通に見えます。
もっと注目されてもいい物件だと思います。

[48: 匿名さん]

別に注目するような点ないでしょ。
何の特徴もない。投稿数のなさが人気の表れ。
ネガにたたかれまくっている末長の物件の方がよほど注目度が高い。ある意味、ネガられるほうが
まだ皆に注目されているんだな。
ここはこんなものでしょう。

[49: 匿名さん]

後発のブランズの方が注目されている。

[50: 匿名さん]

着工したプラウド溝口一丁目計画が気になる。

[51: 匿名]

周りにいろいろあるので迷ってしまいますね。比較検討しているうちにいいところは埋まってしまいますし。こちらはいろいろ細かいところが行き届いている感じで逆にぱっとしない感じになっているのかもしれません。生活するにはとても快適だと思います。

[52: 匿名さん]

周囲には便利な施設が多いし、暮らし易いかなと感じました。
間取りも収納が多くて助かりそう。
ファミリーコモンが良いですね。収納にも作業場にも使える自由度って魅力です。
駅から徒歩11分は徒歩圏内なんですけど、バスの利便性はどうですか？

[53: 匿名さん]

便利な施設ってありました？

[54: 匿名さん]

学校に囲まれてるイメージ

便利って、マルイとか？ドンキ？

[55: 契約済みさん]

可もなく不可もなく、特徴ないのが特徴。

私たちにとってマイナス面が少ないので決めました。

ココで建設的な話ができたらうれしいな～

[56: 匿名さん]

マルイもドンキも遠いじゃん。周囲じゃないよね。

[57: 匿名さん]

学校が小・中・高と物件近くにあるのはいいと思います。
ですが物件近くには目立った買い物できるスーパーとか施設がないですね
駅付近に行けばありますが徒歩で行くのは大変なので車利用や自転車など
しないと不便かもしれません

[58: 匿名さん]

確かに周りは学校と工場ばかりで便利とは言いづらい。

[59: 匿名さん]

クリオ溝の口計画がこの近くでしたか？坂戸小の北西ぐらい。ご存知の方、周辺環境はどうですか。

[60: ビギナーさん]

確かに便利な場所じゃないですね。
近くのコンビニも中学校裏かKSPのファミマまで行かないとですし。
バスも一番近くは高校前、もしくはKSPの無料バスですかね。
結局少しあるかなければいけないので、大きな荷物があるときは大変そう。

[61: 匿名さん]

溝の口の駅前は商業地域だから徒歩11分以下の場所だとうるさいですよ。

[62: 匿名さん]

↑そんなことないですよ。
南口、2～3分歩けば閑静な住宅街です。ちょっと先にマルイやノクティがあるのが信じられないくらいです。
最近完売したロイヤルシーズン溝の口が駅3分です。板みれば分かると思います。

[63: 匿名さん]

40年以上前から溝の口を知っておりますが、買い物はイトーヨーカ堂に行きましょう。
土日は駐車場待ちになるので、自転車が一番です。

[64: 匿名さん]

駅からの距離なんて歩ければいい位に思っていて、自転車は今も使ってるので大いに使うつもりなんですけど、
コンビニや店が目の前にないとか以外で他に何か問題ってあるんでしょうか？

コンビニなんて深夜に出歩いて買いに行くような歳でもないですし、５分位であるみたいなんで気にはしていな
いんですけど、ここは価格がブランズやドレッセと比べてだいぶ安いので他に何かあるのかなっと思って聞いて
みました。

何か知っていることがあれば、教えて下さい。

[65: 匿名さん]

溝の口周辺ってなるとすぐ末長組を引き合いに出してくるね。
末長信者は確かに多い。って末長の営業なのかもしれないけれど

[66: 匿名さん]

価格が安いのは、まだ販売中だったロイヤルシーズンを意識したところはあるでしょうね。
しばらく公式な価格も出てこなかったですしね。
安さを素直に享受したらいいのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅から10分越えれば、それだけ土地が下がるということ。
自分が納得できればいいんじゃないそれで。
幸い北口だから言っても買い物に困ることないだろうし、
しいて言うなら、学校が駅までの間に二つあるので、
朝、通勤時にうざいのと、南部沿線道路の昔ながらの工業地帯的な雰囲気と排気ガス。

[68: 匿名さん]

北口？南口では？

いずれにしてもありがとうございます。

確かに沿線道路はあんまり店とかできなそうですね。

まあ自転車で走り回ることにします。

[69: 匿名さん]

前にもここにコメントしましたが、普通すぎて特徴ないですが
得も損もないと思いますよ。私は妻がこのロケーションを好まないので×。

[70: 匿名さん]

そうですか（汗）

人それぞれですからね。

ロケーションは価格で相殺ってことで納得します。

自分を信じて撃沈するならそれもまた。

命までは取られはしないでしょうし

[71: 匿名さん]

あ、全然マイナスなイメージはないですよ（汗ｗ）。
いろいろ派手な物件が多い中で実際に住むことを考えて真っ当に作られていると思います。

[72: 匿名さん]

南部線を挟んで北側は、北口。
南口は栄えてない方ね。

[73: 契約済みさん]

そんなにロケーション悪いですか？
むしろ学校や公園に近く、繁華街から離れた良いロケーションじゃないですか。
批判的な意見もあるようですが、私も含め、満足して購入してる人もたくさんいます。

[74: 匿名さん]

公園なんてどこにあるの？

[75: 匿名さん]

繁華街から離れて、自然の多い閑静な住宅地ならいいけどね。
ここは違うからね。離れればいいってもんじゃなく、離れた先がどういう場所かが重要でしょう。

[76: 匿名さん]

７４さん
みどりのおおひろば（徒歩２分）がありますね。

[77: 匿名さん]

75さん
自然の多い閑静な住宅地。人によってそう判断できる場所って違いますよね。
ここは総合的にバランスのとれたマンションだと思いますけどね。

[78: 匿名さん]

↑
バランスが取れるってどういうことですか？具体的に教えてください。

でも、バランスが取れているという割には販売が好調という感じには見えませんが・・・

[79: 匿名さん]

>自然の多い閑静な住宅地。人によってそう判断できる場所って違いますよね。

まあ、多い少ないは主観なのですが、
客観的に見てもここは自然の多い閑静なところではないと判断できると思います。

[80: 匿名さん]

学校が近いから、小さなお子さんのいる家庭なら
便利でいいんでしょうね
広い割には安いし
低層階や西側は人気なさそう
DMやメールがよく来るわ

ブランズにドレッセ、プラウドと続々とだし
必死かもね

[81: 匿名さん]

価格→○、立地→△、間取り→◎、子育て→○。
気になるのは駅からの距離と周辺建物との距離感。
あくまで私的な意見です。購入はしてません。

[82: 匿名さん]

バランスかぁ

価格が許容範囲で乗り越えるべき条件がクリアできるなら
その人にとってはバランスが取れているんじゃない？

条件は人それぞれだから無理な人には無理だよね。

ドレッセとかブランズ、プラウドにしても全く価格帯が違う
からターゲットは全く重ならない気もするけどね。

１０００万円から違うし

[83: 匿名さん]

価格そんなにも違います⁈

[84: 匿名さん]

ブランズ溝の口とは、フロアにもよるけど、大体坪30万くらいの差ってとこじゃない？
仮に20坪で600万。
1000万までは行かないけど、それに近くなる場合もあるかも。

[85: 匿名さん]

ここは5000万円で角部屋も検討可だけど、
ドレッセもブランズも角は全部6000万円以上だからね

[86: 購入検討中さん]

私は武蔵新城に住んでいるのですが、ここは色んな意味でそこそこ便利そうなので購入を検討してますが、実際に購入された方の決め手を宜しければお聞きしたいです。家族で気に入ってるので前向きに考えてます。

[87: 匿名さん]

>86さん
HPに載ってたよー！

[88: 匿名]

敷地内は落ち着いていて癒されると思います。わが家にとっては4LDKは広すぎちゃうかもしれません。掃除しやすさとか考えられている点はいいと思います

[89: 匿名さん]

ところで隣の戸建ぴったしに位置する南西角部屋は売れたんだろうか？
自分も見に行っただけあり少し心配。。。

[90: 匿名さん]

南西角部屋の間取りが出ていませんね。売れちゃったんでしょうか。
東南角部屋の1階の専用テラスは利用価値ありそうですね。自転車も置けるし開放感もあって。窓も多いので開け放ったら気持ち良さそうですね。

[91: 匿名さん]

間取りが同じような感じなので、選択する幅が狭くなっちゃいそう。
全体的には落ち着いた雰囲気でいいですね。
収納は使い勝手が良くなっているように思います。
いろいろ使いやすいように工夫できそうなところがいいですね。

[92: 匿名さん]

８６さん
ここは駅から若干離れていますが、小学校や中学校までも本当すぐ近くなので
子育て環境はすごくいいなと思います。駅からの距離ですが、溝の口の駅周辺だと
かなりごみごみしているのでこれ位離れていた方が住むのにはいいのかな。
買い物する場所もすぐ近くにとはいえませんが、ヨーカドーなどもありますしね。
あとは田園都市線の混雑は覚悟ですね。どれ位の時間帯が一番混んでいるのでしょう。

[93: 匿名さん]

いよいよ最終３邸！！（公式ＨＰより）

[94: 匿名さん]

凄いね、、！
竣工前に完売かな？
値下げしたんだろうか？

[95: 匿名さん]

残り3つとなっていますが、値段の割に間取りが良かったので、現地見てみました。
外観はほぼできており、イメージがわきやすかったです。

第一印象、暗い！（ちなみにその日は晴天）
午後3時くらいに行ったのですが、日蔭。
真向いの南にマンション9階建てかな。
東側にタワーレジデンス。
日の当たる時間がかなり限定されそう。
今度午前中行ってみて、それでも暗く感じたら見送ろうと思います。

[96: 匿名]

95さん
マンションギャラリーで日照シュミレーションを見せてもらえますよ。時間帯や季節など細かく設定してありました。確かに下の階はほぼ一日日陰という印象でしたが、真ん中より上の階だとあまり問題なさそうでした。でも今残っている部屋って南側1階と北側の部屋だけじゃないのかな〜？

[97: 匿名]

96です。
すみません、勘違いしていました。公式HP見に行ったら販売中の部屋は南側1階だけじゃないようですね。失礼しました。

[98: 匿名さん]

＞＞９５　南向きも暗かったですか？

うちは西向きは検討するつもりはなく南向きオンリーです。

しかし南も暗いとなると同じく見送ることになるやも。。

そんなに近接にマンションが多いということはよほど立地がいい証拠でもあると思うんですよね。結果マンションが増えて現在の状況になったという流れでしょうか。。

[99: 匿名さん]

95です。

96さん、一度シミュレーション見に行ってみます。
私が行った時間では、上階・下階関係なく日陰になってました。
お向かいのマンションの圧迫感凄かった。
朝、昼とシミュレーションだけでなく現地でも確認してみます。
間取りや仕様は良いですねー。


98さん、そうですね。隙間があれば住宅・マンションが建つ感じですね。
私も南向きの1階・3階で残っているのを検討してて、
建物・間取り◎、駅徒歩△、子供いるので学校等◎、日当△or×、立地×（背の高いマンションに囲まれている感）
現地建物ほぼ外観は出来てて、外から見られますので、ご覧になった方が良いかもしれません。

[100: 匿名さん]

>そんなに近接にマンションが多いということはよほど立地がいい証拠でもあると思うんですよね。

現場みたことないの？