ルフォン町屋ブランシエラ

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.machiya58.com/
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/machiya58/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/machiya58/index.asp

所在地＝荒川区東尾久6-978-1ほか5筆
交通＝千代田線・京成本線町屋駅徒歩9分、都電荒川線東尾久3丁目駅徒歩1分、日暮里舎人ライナー熊野前駅徒歩7分
総戸数＝58戸
間取り＝3LDK（58.57～66.06平米）
入居＝2014年3月予定

売主＝サンケイビル、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝サンケイビルマネジメント

[41: 匿名さん]

朝はそれなりに混みますね。
都電自体が住宅街を走っている路線ですから乗換駅までは混みます。
朝の都内の交通機関ですので
空いているなんてことはあまりないですしね。
ここから早稲田方面だと、熊野前・王子駅前・大塚で大きな乗り換えがあります。

[42: ビギナーさん]

都電荒川線は有名だけど私は一度も乗ったことがないです。
のほほんと揺られて乗る感じしますけど旅番組の時は空いてる時間帯なのかな、汗。
上の投稿を拝見すると通勤時は他の鉄道と同じく混むみたいですね。
でもそれだけ住んでいる人が多くて(住みやすいからだと解釈してます)、便利な路線なんだと思います。
空いてるお昼に乗ってどこかはお買い物に行こうかな、上野や秋葉原はとても近いですよね。

[43: 匿名さん]

ラッシュの時間帯を過ぎるとけっこう「のほほん」とした雰囲気になるんですけれどね。
それでも日中の昼間はお年寄りを中心に
やはり乗られる方が多いですけれど…。
あとあらかわ遊園に行かれる親子連れも結構見かけますね。
入学前のお子さんにはちょうど良い感じの場所ですから、
人気があるみたいですよ。

[44: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[45: 匿名]

コンパクトな作りですがDタイプは開放的な感じがしますね。
夏は特に早く起きて早めの電車に乗ったらだいぶすいているといいのですが。
朝活もはやっていますしね。

[46: 匿名さん]

＞45さん
朝活とは？
早い電車に乗り、早めに出社するサマータイムのような運動ですか？

荒川線は意外に(？)混み合うんですね。
こちらに入居が決定すれば荒川線を利用することになると思いますが、
7時台ならまだ混雑に空きはありますでしょうか。

[47: 匿名さん]

45さんじゃないですが、朝活は朝早く起きて、仕事前に例えば資格試験の勉強をしたり、
人脈作りのために朝食会をしたりすることです。
仕事が終わってからだとなかなか時間が作れませんが、
朝は早起きした分、自分磨きの時間ができますからね。
朝活の朝食を食べる相手を探すサイトもあるみたいですよ～。

[48: 匿名さん]

都電は朝は混み合いますが、雨に日にたまに1本乗れないことがあるくらいで、東尾久三丁目からはほぼ確実に乗れます。熊の前から乗る人は1回では乗れない場合が多いです。ただ、座れるのは運次第ですね。
7時台だと、王子までは20分前後、大塚までは40分見ておくと大丈夫だと思います。少し混み合いますので中々on timeとは行かないことが多いですね。ちょっとのタイミングですごく混んだり空いていたりします。だいたい3〜5分置きに来ます。

平日の昼間は巣鴨に行くお年寄りが多く乗っています。8時台は女子医大に通院する人で混みます。

[49: 匿名さん]

都電についてありがとうございます。
乗れなかったりすることも少ないようで良かったです。
朝のラッシュを過ぎてもそこそこ混んでいるようですね。
女子医大があるからですか！！
大きな病院に都電で行けるということなんですね。
確か救急も女子医大はやっていましたよね？？

[50: 匿名さん]

>49さん
2つ先の宮の前に女子医大の分院があります。（東医療センター）
荒川区では一番いろいろな診療科があります。もちろん救急も。小児科は本院よりも有名です。
歩いても15分もかかりません。

都電は子どもの頃から乗ってますが、案外便利ですよ。

東尾久三丁目からだと、宮の前と王子が降車が多いので、座ろうと思えば座れます。
乗車が多いのは熊野前、荒川車庫前、王子とかです。

[51: 匿名さん]

女子医大は救急でも見て貰えますよ
うちは子供が低血糖になりやすい病気なのですが、
体調が悪くなると夜中に診ていただくこともあります
あと、産科もあるのがいいなと思います。
持病があるなどのリスクがある場合は特に心強いと思いますよ
私はぜんそく持ちなので、出産の際はぜんそくの様子を診つつ、
すごくお世話になりました

[52: 匿名さん]

近隣の小児科では手におえないような病気の場合も、
女子医大に紹介状を書いてもらっていく感じになりますよね。

結構待ちますけれど、大きくて信頼がある病院だと思います。

近隣にはちょこちょことクリニックがありますから、
少なくとも病院に困るような地域ではないですね。

安心して暮らせると思いますよ。

[53: 匿名さん]

普段のお買い物ができるスーパーは赤札堂くらいでしょうか？
他にもスーパーってありましたっけ？？
商店街を利用するのもいいのかな?とも思いつつ、一度に欲しいものが手に入る方が楽なんですよね。

公式ＨＰに載っていた「ウールグー」って何屋さんだろう？と思って調べてみたら
ケーキ屋さんなんですね。
すごく上品な感じで美味しそうです。
今度現地に行った際、買ってみようかと思います。

[54: 匿名さん]

町屋は他にグルメシティや生鮮市場があります。
生鮮市場は結構安いなぁと思います。
赤札堂は23時まで営業しているので、会社帰りに寄れるのが良いなと思います。
でもグルメシティは24時間営業なのでもっと使いやすいですね。
夏場なんて朝早く買い物を済ませちゃいたいとき、助かります

[55: 匿名さん]

生鮮市場はすっごく安いですよね。
確か定休日が週の半ばにあったような…。
それだけ気を付ければいいんじゃないかと思います。

色々とスーパーは使い分けができると思いますよ。
そういう点では便利だなぁと感じます。

[56: 匿名さん]

長谷工さんということで床は直床なのでしょうか？
直床だと将来的なリフォームの際に不便だと聞いたことがあるのですが、
普段暮らすうえで二重床との違いは何か顕著にあるのでしょうか。

長谷工は長期保障があるのは良いなと思います。
今住んでいるマンションが家屋内に雨水の侵入があったのですが、
ちょうど10年を超えたところでなったので、
保障が効かなかったんですよね（保険は使えましたが）
でも15年間保障してくれるとのことで、
そのあたりは良心的だと感じています。

[57: 匿名さん]

メニュープランが豊富にあるようです。
追加費用がローンに組み込めるのは良いなぁと思います。
追加設備も差額分で行えるので、
こちらの事をよく考えられているという印象です。
床についてはHPに書かれていないんですね。
実際にどうなっているのか
モデルルームで要確認になると思います。

[58: 匿名さん]

＞56さん
直床はリフォームがし辛い、下階に音が響くと言うデメリットがあるようですが、
二重床もマンションの販売価格が高くなる、天井高が低くなる、太鼓現象などの
デメリットが考えられるようですよ。
以前友人が長谷工施工のマンションに住んでいましたが、やはり床は直床で
沈み込むような感触の床でした。

[59: 匿名さん]

58さま、詳しくありがとうございます。
直床も二重床もそれぞれメリットデメリットとあるのですね。
価格面ではやはり直床ですか…。
こちらもそこまで高くないので
そういうコストダウン的な物が効いているのかもしれないのですね。
沈み込むような床ですか。
フロアシートがクッション性があるからでしょうか？

[60: 匿名さん]

横レス失礼します。
モデルルームの床は沈み込みがあります。直床物件のモデルルームは大概そうです。モデルルームがそうなのですから、それをイメージして購入を検討する以外ありません。
現地販売員さんの説明では一部二重床（キッチンと他）らしいです。直接その様な説明を受けました。私の見逃しかもしれませんが、資料にはその様な説明はありません。　私はこの物件の立地が気に入っていて、直床二重床へのこだわりは全くありませんでしたが、水回りの想定外なオプション金額を考えると、他候補の基本プランと価格が同等になりそうなことを考え候補から外しました。