シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[926: 匿名さん]

今度の土日が勝負やな。審査に通ってないと話にならんけど。買うなら引きだせるで。頑張っていこう。

[927: 匿名さん]

値引きなんて三流みたいなことせずに今まで通り孤高のままであってほしいな

[928: 匿名さん]

値引きはありませんでした・・・。残念。

[929: 匿名さん]

値引きなしでよう売りよる。カウントダウンが始まったな。最後の１戸も定価か？

[930: 匿名さん]

中古物件やら収益物件で出回ってて、思わず笑ってしまった。
ここだけじゃないね。シティタワー天王寺真田山も中古が既にYahooに掲載されている。
晒されてかわいそう。

[938: 匿名さん]

やっぱり本物は強いな。本物志向の人にしかわからんし、また買えない。
お客もじっくり検討するし住友もじっくり客を選んでいるんや。
買えた人は勝ち組やな。

[939: 匿名さん]

買えない人が多いから何年も残っているんじゃないよ。
買おうと思う人が少ないから何年も残っているんだよ。

[940: 匿名さん]

なるほどじっくりとお互い検討してるんですね。
新築のまま大規模修繕を迎えそうですが大丈夫でしょうか。

[941: 匿名さん]

住友の本気は住友不動産マンション作品集に掲載されている。ここは？？

[942: 匿名さん]

シティトゥアワー大阪天満THE　レジェンド　OF　売れ残り

[943: 匿名さん]

買えない恨み、つらみが多いね。４０００万円くらいのが買えないないんて悲しいね。買えない者の人生終わりだね。かわいそう。

[944: 匿名さん]

買えない人間をどうこう言うのはどうかと思う。一生懸命生きているのだからそういう人生もいんじゃないかな。買える人間を羨ましく思うのもわかるから。

[945: 匿名さん]

ここは、検討する上で情報収集する場ではないのか？買えない恨みを共有する場か？

[947: 匿名さん]

さっき駅で取ってきたスーモでトップを訳の分からないマンションに
譲っててめっちゃ驚いた

アワーズが残ってた頃以来の珍事じゃない？

[948: 匿名さん]

どうでもいいこと。決まったか？

[949: 匿名さん]

驚く事ではない！
何故なら、シティタワー大阪天満は完売直前だから、もうスーモのトップに掲載する必要性は無い。

[950: 匿名さん]

かなり売れて来たんやな。
お客を選ぶ敷居が低くなったんかな？

今残ってる部屋は、福があるんとちゃいますか。

[951: 匿名さん]

福（値引）は無いと思うけれど

眺望と、静寂と、オアシスと、ゴージャスと、優越感があるかも

[954: 匿名さん]

近所付き合いは重要。

[955: 匿名さん]

賃貸情報みたら出てくるんだけど
売れ残り部屋を賃貸に回して
それで完売目前って言ってるのかもしれない。

[956: 匿名]

どうでもいいけど、イズミヤで同じマンションの人に会うこともあるだろうし、駅で会うこともあるだろうし。
集合住宅にすんでりゃ、あたりまえでしょ。
でも、不思議と高層階用エレベーターでは、他の人と同じになることはあまりない。あまり人が住んでないのかと思うけど、電気はついてる。

[957: 匿名さん]

９５５さん

投資目的物件は築年数が浅いうちに賃貸に出されるので、賃貸が出でいても何の不思議もありません。
↓
売れ残り部屋を賃貸に回してそれで完売目前って言ってるのかもしれない。
↑
投稿する板を間違えています。
ここは住友不動産ですよ！

[958: 匿名さん]

住友は賃貸には出さない。検討違いです。

[959: 匿名さん]

アベノミクスで薄まったジャブジャブ金がとうとう回ってきたか・・。
シティタワー天満伝説もPart17でおしまいかな？

[960: 匿名さん]

＜不思議と高層階用エレベーターでは、他の人と同じになることはあまりない。あまり人が住んでないのかと思うけど、電気はついてる。＞

関西での活動拠点としてのセカンドハウスも多いと聞く。
エレベーターも全部で８基ある。

[961: 匿名さん]

カウントダウンが始まれば、垂れ幕を外すはずだから。まだまだかな

[962: 匿名さん]

どのくらい残ってるんですかね。わかる方います？

[963: 匿名さん]

マンションも掲示板も人気無いね‥。

[965: 匿名さん]

物件のホームページを見に行ったら、販売員のブログってあるんだね。
3年以上売れない物件を抱えて、それでもなんとかしたいという思いが健気で泣けてくるな。
誰か買ってあげなよ。私は買わないけど。

[966: 匿名さん]

↑明日からの土日を控え投稿大変御苦労様です。
ここは住友です。お間違えの無いように…。
住友を選択し且つ、住友が選択した人のみに扉が開かれるファーストゾーンです。
あっ、御免なさい。貴方様は扉の前に立っても扉は開かなかったお方でしたでしょうか？

[967: 匿名さん]

敷居が高すぎるんやね。
買いたい人に売ればええんやね。
でも、しないからまだ販売しとる。

[968: 匿名さん]

値引きしないから売れ残ってるって、変な理屈ですよね。本当に良いマンションなら、例え築年数が経っていても高値で取引されるマンションはいくらでもあるのに。結局その価格ほどの価値が無いから何年も売れ残っているんじゃないですか？

[969: 匿名さん]

大手デベブランド代を差し引いても、その価値がこのマンションに無いと世間が判断した結果でしょう。このマンションよりよっぽど割高にもかかわらず、ブランド力の低いジオ天六を選ぶ人がいる時点で、もはや住友ブランドは価値がないと世間が評価しているのです。

[970: 匿名さん]

濡れ手に粟作戦大失敗ですね。
消費者もそこまで馬鹿じゃなかった。
最高級なグラフロからお手頃だったパークタワー梅田まで、ここより後発のタワーは軒並み大盛況！
ここを企画した人間は、無能過ぎですね。
罰として、全部買い取りなさい！

[971: 匿名さん]

千里の手抜きタワーに比べれば幾分マシ。
まぁ大なり小なり手抜きはあるが。

[972: 匿名さん]

びくともしなかったな。
さすがの仕様や。

[973: 匿名さん]

「ぴくとも」ですか？　それなら凄い。「びくとも」していたら建物として問題有るんじゃないかな。

[974: 住人]

高層階の住人です。

地震、全然気づきませんでした。
地震速報が鳴って、くるのか～って思ったけど、感じず・・・

嫁友から地震大丈夫か？のメールがあり、テレビをつけて大きな地震だったって気づきました。

[975: 匿名さん]

梅田の古くて安い某賃貸タワーの高層階に住んでるけど、別にビクともしなかったよ〜。この程度の地震でビクともしたら、逆にヤバイですよ〜w

[976: 匿名さん]

シティータワーブランドは、もはや不人気、売れ残りのイメージが定着したと言っても過言では無いと思います。ここよりずっと高級なグラフロや、ここよりずっと割高でかつ地方ブランドのジオ天六が竣工前完売及び目前という事実があるので言い訳もできませんしね。ここが竣工した時に中学生だった子供がもう高校生ですからw

[977: 購入検討中さん]

まだwをつける寄生虫がいるのか。執念だね。

[978: 物件比較中さん]

ジオみたいにガンガン○引きしない。だから、中々売れないしそんな客に売るつもりもないんやね。
住友からしたら順調に売れとるんちゃうか？

[979: 匿名さん]

>ジオみたいにガンガン○引きしない。だから、中々売れない

おやおや、値引きしないと買う価値が無いマンションだって自分で言ってますねｗｗｗ

ちなみにジオ天六は○引き無しで完売目前ですよ、ここよりずっと割高にもかかわらずｗｗｗ

ここなんか足元にも及ばないグランフロントは竣工前よりずいぶん前に完売しましたよｗｗｗ

[980: 匿名さん]

グラフロを持ち出さないでくれるかな。

ジオにもCT売れ残り、その他大阪在庫マンションとは比較されたくない。

[981: 匿名さん]

あらあら、グラフロさんに怒られちゃったｗ

一緒にするなってｗｗｗ

[982: 匿名さん]

当然だろう。立地も価格も住民も格が違う。

[983: 匿名さん]

ここの真のライバルはアワーズでしょ。
もちろん、むこうはとっくに完売しましたけど。
何年間も人が住まなかったら、部屋は痛むでしょうねぇ。空調も無いから、夏は蒸し風呂状態じゃないですか？それを3年も経過してるんだから。誰もこないベランダは鳩の巣に最適だし、クリーンルームそばはごきぶりの巣に最適。誰も入らないんだから当然ですね。

[984: 匿名さん]

中古は価格交渉したら1割は値引きは可能ですよ。
仲介手数料分は絶対ですし。価格はかなりReasonable.

[985: 匿名さん]

グランフロントくらいじゃないか値上がりしそうなのは。価値がわかっても、高いと買えない。値引きをしない住友にあっぱれ。

[986: 匿名さん]

値引き無しが天晴って…。値引き無しで売るのが当たり前なんですけど…

値引きするのは、条件が悪くて買い手のつかない不良部屋だけでしょ。

このマンションにはその不良部屋が１００戸以上あったって事だと思うよ。

それを値引きして捌くか、放置するかの違いだけで。

実際、グラフロは値引き無しで完売してるし、ジオ天六もパーク梅田も値引き無しで

完売間近。

[987: 匿名さん]

986
パークはまだまだだよ。

[988: 匿名さん]

パークはあと20戸くらいだね。
ただあちらはまだ竣工前。こちらは築年数3年を経過してまだ100戸近くあるらしいから、比較にならないくらいヤバイね。

[992: 匿名さん]

まぁどっちも駅から遠いからねェ。

[993: 匿名さん]

確かにこれだけ売れ残るのはダイナミックだし、これだけの戸数を売れ残したまま放置してるのは凄いけど、購入者にはデメリットでしかないですよね。
「利益タップリ上乗せしてるさかい、こんだけ売れ残ってもタップリ儲けはでとるんですわぁ、ウハウハですわぁ」自慢を書き込むのもいいけど、ダラダラ何年も売り続ける事による中古価格相場への影響も少しは考えてあげてほしいですね。
購入は自己責任とはいえ、デベを信じて購入してくれた大切なお客様に少しは誠意を…

[994: 匿名さん]

パークが３０以上残ってるとか、ソースはどこですか？キャンセル続出とか、悪質なデマですね。どうしてそんなデマを流すの？

[995: 匿名さん]

今から思うと、かつての住都公団ってこんなだったな。
どれだけ売れ残っても、発売時の定価から絶対に下げないの。
景気が上向きのときはそれでよかったのかもしれないけど、景気が変わるとその商売は通用しなくなった。
住友不動産は規模からしたらこれくらいの在庫はたいしたことないと思うけど、分譲して買ってくれた客に失礼な仕打ちだね。

[996: 匿名さん]

パークが仮に３０戸残ってるとしてもまだ竣工まで何ヶ月もあるからね。完成して3年以上経過して、その何倍もの売れ残りを抱えてるこのマンションに言われてもねぇ…w

[1006: 管理担当]

管理担当です。

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