シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[607: 匿名さん]

不動産屋の書き込みか。暇やな。頑張って売れよ。

[608: 匿名さん]

買いたくても売らないとは凄いと思うで。
頭金２割は当然みたいやしね。

[610: 匿名さん]

2010年1月竣工とのことなのですがここまで売れ残っているマンションって日本で他にあるのでしょうか。
怖いもの見たさで教えてください

[611: 匿名さん]

どっかのように、そのマンションとの属性を無視し、ローン審査オンリーで売っていたらとっくに完売していたでしょう。
どっかのように、売れないから直ぐ値引販売すればとっくに完売してたでしょう。
どっかのように、売れない部屋を賃貸に出せば、とっくに見せかけ完売との形がとれたでしよう。

売れないのではなく、売らないのです。
選ぶのではなく、選ばれるのです。
安売りするのではなく、安売りしないのです。
見せかけ完売するのではなく見せかけ完売をしないのです。

これ等は、全てがグレードを堅持する手段なのです。

最上階の中古物件　６１．６２㎡　４，０８０万円　をネタにレスする投稿が多いようですが
「シティタワー大阪天満ザ・リバー＆パーク＿全国の中古マンション相場。。。」
によれば、このマンションの新築時の分譲価格は
３７．４㎡～９８．５㎡　が　１，８７０万円～６，６５０万円　で　平均㎡６３万円とあります。
最上階の物件の現在の売出価格は　６１．６２㎡　４，０８０万円　ですから㎡単価６６．２万円です。
従って３年経過している事を考えれば、この価格以前の売出価格は高すぎたのです。
又、１ＳＬＤＫですから用途も限られ対象客層は極限られるとおもいます。
　　

[612: 匿名さん]

震災後は最上階は売りにくいでしょ。震災さえなければ５０００万以上で売れてるでしょうね。

[613: 匿名さん]

必死すぎて笑えるのを通り越して泣けてくる

[614: 匿名]

そうですね。最上階の中古ですが、あのままの間取りでは、なかなか買うとなると、難しいですよね。
ファミリーでは住めませんし、おひとり様には高価すぎる。

このマンションが売れ残ってるという認識はありません。

ゆっくり売りたいんでしょうねぇ。たぶんまだ「売る」となっていなくて、残している部屋があると思います。

[615: 匿名さん]

>610
都島区のセントプレイスタワーもその分野ではがんばってます。

[616: 匿名さん]

残しているんですか！
それはビクリしました。
ワインのように熟成させているのですねぇ。

[618: 匿名さん]

売らないはずのデベが、一度だけ資料請求した貧乏な私に何度ダイレクトメールを送ってきたことか‥必死もいいとこやで！三年たって誰が新築価格で買うか！

[619: 匿名さん]

売れないのではなく
買う人を選ぶ、、、
しびれます！

[620: 匿名さん]

貧乏人選んでどうすんねん！

[621: 匿名さん]

ローマでは築50年くらいは新築らしいです。
普通は500年くらいですからね。
世界文化遺産みたいなもん。

[623: 物件比較中さん]

たま～にここ覗くけど、他のマンションレスには無い面白さがあるね
どんな人が書き込んでいるのだろ？

[624: 匿名さん]

何の恨みがあるのか？
叩いて叩いて値下げを期待しているのか？
はたまた、ライバル業者の著しい販売進捗度の逓減から来る焦りなのか？
何れにしても勝負はこの春で決着するであろう。
よって、無駄な抵抗慎むべき

[628: 匿名さん]

いや、このマンション年収のみの観点からは１，０００万円もあれば充分でしょう。
共働きで年収１，０００万円位の世帯どれだけ沢山ありますか。
ですから、買う意思、年収がありながら買えなかっ人の恨みつらみと観るべきでしょう。
学歴、派閥だけではだめなんです。
学歴、派閥、毛並みが必要です。それがＣＴ天満なのです。

[629: 匿名さん]

毛並って犬やないか。血統書付のサラブレッドじゃないとあかんのか。

[630: 匿名さん]

ごめんなさい。
言いすぎました。
気を取り直してぐっすりおやすみなさい。

[631: 匿名さん]

THE BEST of SUUMO 巻頭大賞を贈呈したい。
ほんとフラッグシップは違うね(^▽^)

[632: 匿名さん]

最多価格帯４千万円台の中流の家族が住むマンション。誰が住んでもおかしくない。敷居は高くないです。上流家族は、グランフロントヘどうぞ。

[634: 匿名さん]

えー！
発売が3年前なのに、まだ100戸も売れ残ってるんですか！？
ウソですよね？

[637: 匿名さん]

知ってて聞いてる業者の人間やな。わざたらしいね。どこも大変やな。景気回復すればもっと売れるのにな。３本の矢に期待しよう。

[638: 匿名さん]

年収８００万円で十分買えるで。サラリーマンならローン組める。あまりいい部屋はなくなってるで。時間かかるだろうな完売まで。年内には完売するで。

[639: 匿名さん]

年収が高ければ買えるわけではない。

勤務先とかかなり選別してるみたい。

昔のお見合いみたいに、ええとこの人に売るみたいや。

[640: 匿名さん]

年内に完売って（笑）
釣り針がでかすぎ。

[641: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[642: 匿名さん]

素晴らしい兄弟愛感嘆の極みです。

もし私の兄弟、いやもっと広く親戚まで、もっと、もっと広く私の知人がＣＴ天満の住人ならＣＴ天満の不評は慎みます。

万が一にも、いや億に一にも６４１さんの兄弟の話が事実であっても、私なら腹に収めます。

あなたの兄弟、後々に賃貸ないし売却する場合、この投稿何の意味があるのでしょうか？

それだけ近親者の真実味ある助言があれば、すでに彼方はＣＴ天満を買わない。

この投稿何の意味がありますか？

単なる虚偽のでっちあげ

[643: 匿名]

642さん
641です。削除依頼申請致しました、
読み返すと、気分を害する方がいる可能性のある書き込みでしたね、悪気や他意はありませんでした、申し訳ございませんでした。

[645: 匿名さん]

悪い評判をながしているのではありません｡ 本当に悩んでたのです｡
決めれる意志がある方がうらやましいですしマイナス面をどうクリアして
購入に至ったのか…それぞれ考えは違いますが､ご意見聞きたいと思ってました｡

マンション関係者の方？とか悪評を排除しようとする方が多くこの掲示板は話にならないですね｡
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね｡
悪評も受け止めるべきですしいいところも購入の決定する要因として受け止めたいです｡

あまり変な書き込みをすると益々このマンションのイメージが悪くなるように感じます...

[646: 周辺住民さん]

一部ﾏｽｺﾐなどで取り上げられた事がありましたが､
こちらの樋之口町周辺に佇む｢不法占拠バラック住居｣について… 詳しい事をご存知の方いたら､ぜひ書き込みお願いします｡

長年の行政の怠慢でずっと放置され続けてきたらしいです(苦笑)

[647: 匿名さん]

有名人も入居してる高級マンションやろ？

安売りはアカンな。

[652: 匿名]

二重天井、二重床なので、隣近所の音がしないですし、快適ですよ。

私は店舗が入っている物件が苦手なので、スーパーやコンビニが入っていない物件を選びました。

それと二重天井、二重床であること。
こっちの条件を満たす物件はなかなか見つからなくて、苦労しました。

バラック？

マンション東側の古民家のことですか？

あそこは大阪府の整備計画地ですが、所有者が、細々別れていて、なかなか進んでない様子ですね。

選ばれるとか選ばれないとかは、よくわかりませんが、普通に住宅ローンで買いました。金利が一番安い金融機関にお願いしました。

友だちとラウンジでパーティーもできますし、快適ですよ。

ゆっくり売りたいんですかね？

さっさと売って、年度末までに回収をすませて、年度末までに引っ越してもらうのが、不動産会社としては、一番利益が出るように思うのですが、不思議な会社ですね。

資産として買ったというより、住むために買ったので、問題ないですよ。

[653: 匿名さん]

広告塔としての利用も考えてるんやないかな。
売らないのは広告塔だから。見せつけてからジワジワ売るんかな？

[657: 購入検討中さん]

住人さんに質問です。　　　　住んでみてどうですか？駅からの距離、眺望、管理費などなんでも教えてください。

[658: 匿名さん]

駅まではハッキリ言って遠いです。天六については、駅から６分とありますが、それは一番近い入口までです。入口からホームまで地下通路がかなり長いので、ドアtoドアでいうと、人にもよりますが１０分は見たほうがいいと思います。気になるなら実際に歩いてみるといいと思います。
JR天満駅は更に遠いです。10分とか書いてありますが、私の足ではとても無理。最低１５分はかかってしまいます。それに天満までの道のりは、昼間はいいけど、夜は暗くて怖いです。日が暮れてからは天六駅を使う事をお勧めします。利便性を追求するなら、やはりジオ天六のほうが便利です。地下鉄は直結ですし、天満駅も商店街を通っていけるので、こちらをお勧めします。

[659: 匿名さん]

眺望については、どういう景色を望んでいるかによります。ホームページでも謳われている大川の景色を見たければ南向きしかありません。東向きでも見えますが、ベランダに出ないとみれません。しかも高層階でないと、ホームページのような川が蛇行した感じでは見れないと思います。

[660: 匿名さん]

最近、どこの物件も好調みたい。
ここは、どうですか？

[661: 匿名さん]

６５７さん６５８さんボケと突っ込みトークありがとうございました。

６５７さん本当にＣＴ天満の購入を検討しておられるのなら、自分で何度もＭＲに通い現場を確認をし、疑問点は担当者に説明を受ける事です。もし彼方が買う気で、住友が売る気なら、彼方の質問を解決するに何の弊害もありません。

６５８さん６５７さんはＣＴ天満に付いての質問ですが、京都の大阪城（＝見当違い）ではありませんか。

[662: 匿名さん]

↑
日本語が不自由な方でしょうか？外国人の方？（笑）

[664: 匿名さん]

ここって築３年もたってるのに、まだ新築として売ってるんですか？
築３年っていったら、普通中古でちらほら売りに出てもおかしくないですよね。
なのに価格もジオ天六やパーク梅田とさほど変わりありませんよね、誰が買うの？

[665: 匿名さん]

豊洲の2つ（で3本）も周辺相場より高いにもかかわらず着実に売れてますやん。
パークはともかくジオごときと比べられたらさすがにかわいそう。
それこそ「格」が違います。

[667: 匿名さん]

団地マンションってなに？

[668: 匿名]

気になるなら現地行って、部屋を見て、周辺の環境を見て、天六や天満まで歩いて確認したらいいかと。高い買い物なんやし、それなりに調べてみればいいんやない。確かに築３年で残ってるが、500以上は売れてるんやから。

[670: 匿名さん]

ここは大林組にひどい安値で作らせたので、住友不動産はまだ損をしていないみたいですね。ホントにひどい商売のやり方をしているな。

[671: 匿名さん]

見学に行ったけど、駐輪場はどうにかして欲しいな。金をかけてないね。だからあの価格のような気もするし・・。

[672: 匿名さん]

本物がわかる人が買うマンションやろ。
タワーは眺望が命やで。

[675: 匿名さん]

何処の誰が何の目的で投稿されているのや。おおよその想像は付くのですが…

６７０さん
①用地取得費、開発費、造成費、設計費、建設費、広告宣伝費、販促費、このプロゼクトに係る人件費金利等、費目別の金額を知らせて下さい。
②現時点の当該マンションの販売戸数と販売金額を教えて下さい。
②－①の結果としての彼方が云う
「大林にひどい安値でやらせた」「住友不動産はまだ損をしていない」の論拠をお尋ねします。

６７１さん
彼方が云う駐輪場問題について、住民スレを読みましたか。是非確認下さい。

６７３さん
南側も東側も、北側の一部も大川見えますよ。しかもこの方角は視界が重なる高層ビルありませんからね。
現地に行って確認してくださいね。

６７４さん
管理費も、修繕積立金も未契約物件の分は住友不動産が負担していますよ。

これがまあ　終の焦りか　嘘八百

[692: 匿名さん]

張り紙は警察に電話しよ！
住商も悪質ですな。

[693: 匿名さん]

「大阪の６９４８局の地域」で検索すると「大阪エリア」にヒットし、ここでは６９４８局は大阪市中央区になっていますが？
最も、売り主の住所が必ずしも物件の所在地と一致するとは限りませんがね。
６８６さんのように買う気も無いのに冷やかし電話はできませんが、電話帳には未登録ですから個人でしょうね。
どうもＣＴ天満の物件と想像されている様ですが、それにしては南森町とは不可思議ですね。
普通、天六駅周辺とか天満駅周辺とか物件周辺じゃないですか？

[694: 匿名さん]

天六でもたくさん貼ってありました！

[695: 匿名さん]

追伸
個人取引の場合、相互間の信頼性、ローンの取り組み、登記、担保設定等難題山積ですね。

[696: ご近所さん]

当時、購入するか悩みました。結果的に見送りました。
イズミヤが出来て便利になりましたけれど

天満駅の電柱にもチラシ貼ってありました。
手書きで何十枚も貼るのも大変だったでしょう。
購入者見つかるといいですね

北区はマンションバブルなのでなかなかうれないですもんね！！
友人宅も買い替えで売り出してますが、半年以上出しっ放しで買い替え出来ず嘆いてますよ！

[700: 匿名さん]

住友はいくら粘っても負けん。値引きなしで買う人を探している。でも買う人はいる。中古は価格を下げればすぐ売れるで。中古も住友がたくさん扱っている。儲け過ぎやでと言いたい。

[701: 匿名さん]

夢やぶれて

[703: 匿名さん]

６９４＞天六の写真も投稿して下さいな。
６９６＞天満の写真も投稿してくださいね。
お二方も各々天六、天満であることが分かる背景でお願いします。
ガサネタと思っている人がいるようですから…

[704: 物件比較中さん]

ガセネタ？そんなことして何になるんでしょう？
よくわからないスレが多いですが、参考にしたいのでみています。

先日、物件比較としてパークタワー梅田とジオ天六とシティタワー大阪天満を回りました。

たしかに3年経っているシティタワーはお安くなってますが、
高層階は中古物件の張り紙価格よりかなり高いですよ

案内された部屋は8部屋みましたが、どれも同じ間取りでか価格がパークタワー梅田よりかなり高かったので難しいですね
わたくしどもは大型犬がいるのでジオ天六は散歩に困るのでどちらかですが。。

スレをみると不安になりますね

確かにシティタワーは少し不便ですし。。
まあどちらにしても結構な数が余っているようでした。