シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[481: 匿名さん]

４７１さん４７５さん
先ず私、営業ではございません。

私は、１１月半ばで残戸数９５戸との確たる情報を持っています。２月２日付で投稿されていますが、１００戸単位の残戸数とは何時の時点のどこからの情報ですか？

私、「高すぎて買える人がいない」って書いていません。
４，０００万円～５，０００万円の物件であれば、どなたかの投稿にもありますように、年収は７００万円もあれば足りるのでしょうし、支払能力の問題でもありますから、職業により他にローン残高あっても又、職務経歴が短期間で源泉票がなくても勤務先、職業によりＯＫではないでしょうか？

グランフロントはＴＶコマーシャルでは早々、最終分譲と名打っていますね。同マンションの「報道各位」向けの販売状況２４年１月２０現在では、２３年９月の第１期～２３年１２月第２期第２次で販売戸数２８０戸成約率９０％超（２５２戸位）とあります。第３期分譲予定が２４年２月下旬とありますから、現状では成約済（申込済を含むそうです。）２５２戸位に変動がないといえます。総戸数が５２５戸との発表ですので、分譲済は４８％と言うところでしょうか？

堂島は口コミによれば、２０１１年１２月初めころより販売されたようですが、第１期～第３期の分譲済戸数は調べた範囲では分かりませんでした。第４期は２２戸で第５期の予定販売は１５戸とあります。少なくとも第５期が最終分譲との表記ありませんのでその意味では最終分譲ではないと思われます。

グランにせよ堂島にせよ売れているのか否や私には判断できません。これ等のマンションが他のマンションに比して販売進捗度が著しく素晴らしいのならそのデーターを教えて下さい。

なぜ売れないのか？との疑問ですが、
私は販売側の当事者ではありませんので実態はわかりません。
しかし住友不動産は値引しないとか、人を選ぶとか数多くの投稿がありますが、この投稿に対し反論はあまり見られません。
従いまして私も品位を含めたグレード、ブランド、を保つために人を選び且つ、資産価値保持のために値引はしないのだと思います。

値引しないから、「事情により販売を急ぐ人が中古販売できず困る。」とか「値下げしないのは定価購入者への背任行為との意見ですが、そんな特殊な事情のある人いるのですか？何人ですか？
値下げする事の方が、定価購入者に影響する資産価値の目減りが大きくなり、それこそが背任行為になりませんか？
すでに５８０戸近く契約済と入居者がおられると推測します。仮に５８０名で賛否を問う場合、５７９名が賛成で１名が反対でも、貴方は少数意見を採用されるのでしょうか？
真意の程は別にして、値引に変え商品券が貰えるとか、無償で間取り変更にも応じてくれる等の投稿もあります。
それが事実なら住友はそこまでして、値引せず既購入者の資産価値の保持に努め且つ、自社のブランドを堅持するポリシーのある会社なののです。

[482: 契約済みさん]

このタワーは特殊で好みも別れると思います。あと50戸位ですので、売れ残りは気にしなくても良いのでわと・・・
エレベーターも8基ありますし、待つ印象ありません。
何より立地は北区の外れで悪いかも知れませんが、東西南北の日照や景観が将来において変わらない安心感があります。南北緑地が大きくありますし、東は川、西は大通りで、中層マンションです。隣に何が建つか心配したり、お見合いになる事のストレスとは無縁です。
投資物件として需要や地価を考えると、資産価値は他のタワーより、悪いですが、生活を考えるとバランスがとれた
生活しやすいマンションだと思います。管理体制も、かなり優れていると感じます。確かに間取りは良くありませんし、ベランダが大きい団地タイプのタワーを好む方には向いていないです。しかしスマートな外観はオリジナリティーが高くて良いと私は思い購入いたしました。

[483: 匿名さん]

立地最悪、マンションは立地が全て。以上。

[484: 匿名さん]

近くを通りましたが、言うほど悪くないと思います。商業地域のマンションに住む身としては、周りに視界を遮る建物が建つ心配がないのは羨ましいです。

[485: 匿名さん]

タワ－は眺望が重要なんや。玄人にしか解らんのか。本物志向の人が購入してる。
素人はパークやジオを買えばええな。

[486: 匿名さん]

ここは、角部屋以外の間取りの悪さが売れない原因だと思ってたんだけど、違うんですか。

[487: 入居済み住民さん]

住んで１年が経過しましたが、立地で不便とは思ったことがありません。
確かに、駅まで１０分近く歩くのですが、私の感覚では１０分ぐらいでは駅近の部類に入るのではないしょうか？
ここを購入する前は、駅前のマンションでしたが、エントランス近くの雑踏や路駐の車や自転車がストレスでしたので、私はこちらの方が好みです。
あくまで個人的な意見ですが・・・

[488: 匿名]

高速からちょっと見かけただけですが、素敵なマンションだと思いましたよ。

[489: 匿名さん]

たとえばこの間取りで洋室（２）を納屋・倉庫以外の使い方をしている人っているのかな。
今どき部屋に向いたキッチンとか学生マンションじゃあるまいし。
これはリビングじゃなくてダイニングキッチンだよね。
シングルでもこんな間取りは選ばないと思うな。

[490: 比較検討中さん]

このマンションを早い時期に数十年ローンで購入した人は、可哀そうだね。心から同情します。健康の次に大事なお金、大切にして下さい。

[491: 匿名さん]

＞４８１さん
うんざりするほどの長文書込みですが、私が危惧していた通りの頓珍漢な内容で、がっかりですね。わざわざ「論点をそらさずに」と注意したにも関わらず。

あなたがこのマンションを「他に類を見ない超優良タワーマンション」とおっしゃったので、そんな超優良マンションが築３年も経過して100戸単位で売れ残っているのは何故ですか？とお聞きしたんですよ。「わからない」なら、アンカーまでつけて人を引き合いにださないでください。市場が認めないマンションなんて、どこが超優良なんでしょう？

それから、売る人を選ぶ基準は何かという質問にも全く触れてませんね。こういう、人の質問には全く答えず、強引に持論を展開する事を「論点を逸らす」と言うんですよ。

また、値引きの事に異常に執着しておられますが、私は一言も値引きをしろとは言ってませんよ。「いつまでもダラダラ売り続ける」のが背任行為だと言ったのです。ちゃんと読んでから書き込んでくださいね。

それから最後に「私は、１１月半ばで残戸数９５戸との確たる情報を持っています」とおっしゃられてますが、営業さんでもないのになぜその情報が「確たる情報」と言い切れるのですか？理由を書き込んでいただけないと、いくら「確たる情報」といわれてもにわかに信用できませんよね、そうでしょう？

[492: 匿名さん]

＞489さん

本当にひどい間取りですね。家具の配置はどうしろというのでしょう。
こんなひどい間取り、パーク梅田にもジオ天六にもありませんよ。
よくもまあ、こんなひどい間取りの部屋を売りに出しますね。信じられません。

[493: 匿名さん]

このマンションの誤算は、中級レベルの土地に高級マションを建設してしまったことが最大の原因ですね。中級マンションと割り切れるなら、購入してもよい物件ですね。ただし高級物件よりは資産価値が落ちますので、割安に購入することは絶対条件ですね。業者　住・、施工　大・組、生活観のないオシャレな建物が先行している人は、赤信号ですよ。

[494: 匿名さん]

奥行が深く、アウトポール設計になっていない為に、行燈部屋＆柱ドカ～ンで酷過ぎる。なんでこんな使いにくそうな間取りばかりなんでしょう？

[495: 匿名さん]

>>489
ひどいな。たしかにDKだ。L的感覚はない。
大阪のマンションの売れ残りは凄いと聞くが、間取りも関係あるのね。

[496: 匿名さん]

＞大阪のマンションの売れ残りは凄いと聞くが

ス〇フのマンションの間違いでしょう。
他のタワーマンションは普通か普通以上に売れてますよ。
大量に売れ残りを抱えてるのはこのデベだけだと思いますよ。
このデベからマンションを買おうと思っている人は、
その大量在庫を遊ばせておく分もたっぷり上乗せされた価格である事を覚悟して
購入することですね。

[497: 匿名さん]

たしかに、ここの間取りひどいな。

[498: 匿名さん]

>>496
関西は全体的に沈下してます。梅田もボディブローのようにきいてきます。
オフィスのテナント埋まりませんｗｗｗｗｗ

[499: 匿名さん]

４８１です。

長文大変失礼いたしました。
文中、心傷に触れる内容があったやに想像しますのでこれ以上のエスカレートは回避します。
大変申し訳ございませんでした。

ただ貴方が云う
「放置」「背任行為」「論点をそらさずに」「売れ残っているのはなぜですか？」「売る人を選ぶ基準」
何れもお答えしたつもりです。もう一度精読の上ご確認戴き、直接的表現でない点は斟酌下さい。

私は供給者側の者で無く、需要者側の者です。

[500: 匿名]

４９１さん、ヒステリックすぎますよ。落ち着いて。