シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[461: 匿名さん]

長期販売で値引きをしないのは、買う人がいるから。住友から定価で買う人がいると中古はあまり価格は下がらない。定価で２割下げたら、中古はもっと下がる。当たり前。住友頑張ってる。定価で売れてるが不思議。

[462: 周辺住民さん]

＞しかも、それでも売れないと格安で賃貸業者に払い
＞下げなんだろ。どこが購入者のためなんだ。
何時、払い下げしたんだ。どこの業者の話だ。

[463: 匿名さん]

４５９さん
具体的、客観的な事例を持って、論拠を証明しなければ＊＊＊の遠吠ですよ。
事実無根で有れば営業妨害でしょうし、事実であれば何の問題も無いでしょう。
教えて下さい。具体的事例を

[464: 匿名さん]

＊＊＊ってなんで伏せ字？
負 け 犬 でしょ。

[465: 匿名さん]

値下げせずに売れてるんだったらいいけど、値下げしません、しかも売れてませんじゃ、
売れ残りを「放置」しているのと一緒だからね。これは定価で購入してくれた購入者への
背任行為ですよ。

値引きしないなら、しないなりに営業するとか、何か手を打たないと。デベ自体は
大手だから、このマンション１棟くらい売れなくても直接経営に影響する事は少ないから、
ダラダラ売り続けてるんだろうけど、購入者からみたらただ怠けてるだけにしか見えないよ。

いつまでも未入居の部屋が売れ残ってるから、ますます中古が売れない。
わざわざ中途半端に高い中古を買うくらいなら新品買うでしょ。
だから、どうしても売らなきゃいけない場合、相当値下げして、新古との差をつけなきゃ
ならない。だから築３年くらいなら、普通購入価格を少し低くした額で売れるはずなのに
、差をアピールするために相当値下げしなきゃならない。

売らなくても大丈夫なデベはどうでもいいが、売らなきゃいけない事情ができた人には
地獄だね。

そういう兼ね合いがあるから、良識のあるデベなら、普通は竣工後少なくとも１年以内に
完売させます。

それに天六にまた新しいシティータワー建てる事が決まったから、ここはますます売れなくなる。
一番の被害者は購入者ですね。

[466: 匿名さん]

新たなシティタワーは相当値段は高いやろね。買えない人にここを勧める戦略やろ。
それでも年収１０００近くないと厳しいな。

[467: 匿名さん]

年収1000万円以上か、資産１億円以上でしょうね。

[468: 匿名さん]

４６５さん。
いいですか？。耳を澄ましてよく聞いて下さいネ。
断固として値引しない。それがプライドであり、ポリシーであり、ブランドなのです。
ＣＴ天満はゴウジャスでシックで洗練された雰囲気からくるグレード感、広大な開放空間からくる都会ではあり得ない静寂な立地環境、全ての高層建築に視界が遮られる事のない安堵感を得られる大川沿いのオアシス、他に類を見ない超優良タワーマンションで、大阪市の大川沿いの公園緑化計画（順次用地買収進行中）で更なる住環境としての真価を遂げるタワーマンションなのです。

[469: 匿名さん]

たから買える人はステイタスなんやね。中々売らないと有名なマンションやね。

[470: 匿名さん]

冷静に見て465さんは全て正しいです。謙虚に言ってくれているのだから、つまらない反論はしなさんな下品な営業さん♪

[471: 匿名さん]

>No.468
>他に類を見ない超優良タワーマンション

そんなに素晴らしいマンションなのにどうして築３年も経過して100戸単位で売れ残っているのでしょう？
高すぎて買える人が少ないっていうのは無しで。同じ北区でここより高いグランフロントや堂島タワー等
が売れている以上、そういう言い訳は通用しません。論点を逸らさずに回答してください。
納得いく回答であれば、あなたの言い分を全面的に支持しますよ。

[472: 匿名さん]

４７１はん、
Ｓ友不動産は売るお客を選ぶんやね。買いたいと言う人がいても売らない場合がある。
対極として、Ｎ村不動産はローン組めれば誰でも売りつける。正に何でもありや。

知らない人は売れ残りとか言ってるが、実は買える人が限られているのが実際の所。
だから、購入者は堂々と安心しとるんやな。

[473: な]

な

[474: 検討中]

ここ南隣　ラ・ホテルだな。　今日、現地見てきたぞ。　こんな場所に、高級マンション建てるか。　時間　損したわ。

[475: 匿名さん]

>472さん

という事は、グランフロントや堂島タワーを買えるだけの資産や収入があっても
買えない人が大勢いるという事ですね。だから大量に売れ残っているのだと。

では、選ぶ基準とはどういう基準ですか？「人を選んでいる」とおっしゃるあなたなら
当然わかってらっしゃいますよね。

私の知り合いでもここをローンで購入された方がいらっしゃいますが、とくに高収入とか
有名企業に勤めているとかいうのもなかったので興味あります。

そこまで書いてくれたら信用しますよ。また、その基準をご存じいうことはＳ不動産の営業の方ですか？

[476: 検討中さん]

ここのスレいろんなこと書いてあるけど、完成後 数年経過しても、まだ販売してることが　全てを物語ってるな・・・　どんな理由があるにせよ・・・

[477: 匿名さん]

築３年で大量に売れ残ってるんだから、市場から「ダメマンション」と烙印を押された物件。
「人を選ぶからなかなか売れない」なんて失笑もんの負け惜しみで恥の上塗り。
Ｓ不動産自身が「ここは失敗だった」って言ってるんだから。
アデニウムの隣に建てるタワーは、ここの失敗分も上乗せしたトンデモ価格で登場するだろう
から、またまた売れ残りの山が築かれるだろうね（笑）

[478: 購入検討中さん]

反省して安く売るかも

[479: 匿名さん]

まぁ472はさすがに釣りでしょ
じゃないと痛々しくて見てらんない…

[481: 匿名さん]

４７１さん４７５さん
先ず私、営業ではございません。

私は、１１月半ばで残戸数９５戸との確たる情報を持っています。２月２日付で投稿されていますが、１００戸単位の残戸数とは何時の時点のどこからの情報ですか？

私、「高すぎて買える人がいない」って書いていません。
４，０００万円～５，０００万円の物件であれば、どなたかの投稿にもありますように、年収は７００万円もあれば足りるのでしょうし、支払能力の問題でもありますから、職業により他にローン残高あっても又、職務経歴が短期間で源泉票がなくても勤務先、職業によりＯＫではないでしょうか？

グランフロントはＴＶコマーシャルでは早々、最終分譲と名打っていますね。同マンションの「報道各位」向けの販売状況２４年１月２０現在では、２３年９月の第１期～２３年１２月第２期第２次で販売戸数２８０戸成約率９０％超（２５２戸位）とあります。第３期分譲予定が２４年２月下旬とありますから、現状では成約済（申込済を含むそうです。）２５２戸位に変動がないといえます。総戸数が５２５戸との発表ですので、分譲済は４８％と言うところでしょうか？

堂島は口コミによれば、２０１１年１２月初めころより販売されたようですが、第１期～第３期の分譲済戸数は調べた範囲では分かりませんでした。第４期は２２戸で第５期の予定販売は１５戸とあります。少なくとも第５期が最終分譲との表記ありませんのでその意味では最終分譲ではないと思われます。

グランにせよ堂島にせよ売れているのか否や私には判断できません。これ等のマンションが他のマンションに比して販売進捗度が著しく素晴らしいのならそのデーターを教えて下さい。

なぜ売れないのか？との疑問ですが、
私は販売側の当事者ではありませんので実態はわかりません。
しかし住友不動産は値引しないとか、人を選ぶとか数多くの投稿がありますが、この投稿に対し反論はあまり見られません。
従いまして私も品位を含めたグレード、ブランド、を保つために人を選び且つ、資産価値保持のために値引はしないのだと思います。

値引しないから、「事情により販売を急ぐ人が中古販売できず困る。」とか「値下げしないのは定価購入者への背任行為との意見ですが、そんな特殊な事情のある人いるのですか？何人ですか？
値下げする事の方が、定価購入者に影響する資産価値の目減りが大きくなり、それこそが背任行為になりませんか？
すでに５８０戸近く契約済と入居者がおられると推測します。仮に５８０名で賛否を問う場合、５７９名が賛成で１名が反対でも、貴方は少数意見を採用されるのでしょうか？
真意の程は別にして、値引に変え商品券が貰えるとか、無償で間取り変更にも応じてくれる等の投稿もあります。
それが事実なら住友はそこまでして、値引せず既購入者の資産価値の保持に努め且つ、自社のブランドを堅持するポリシーのある会社なののです。

[482: 契約済みさん]

このタワーは特殊で好みも別れると思います。あと50戸位ですので、売れ残りは気にしなくても良いのでわと・・・
エレベーターも8基ありますし、待つ印象ありません。
何より立地は北区の外れで悪いかも知れませんが、東西南北の日照や景観が将来において変わらない安心感があります。南北緑地が大きくありますし、東は川、西は大通りで、中層マンションです。隣に何が建つか心配したり、お見合いになる事のストレスとは無縁です。
投資物件として需要や地価を考えると、資産価値は他のタワーより、悪いですが、生活を考えるとバランスがとれた
生活しやすいマンションだと思います。管理体制も、かなり優れていると感じます。確かに間取りは良くありませんし、ベランダが大きい団地タイプのタワーを好む方には向いていないです。しかしスマートな外観はオリジナリティーが高くて良いと私は思い購入いたしました。

[483: 匿名さん]

立地最悪、マンションは立地が全て。以上。

[484: 匿名さん]

近くを通りましたが、言うほど悪くないと思います。商業地域のマンションに住む身としては、周りに視界を遮る建物が建つ心配がないのは羨ましいです。

[485: 匿名さん]

タワ－は眺望が重要なんや。玄人にしか解らんのか。本物志向の人が購入してる。
素人はパークやジオを買えばええな。

[486: 匿名さん]

ここは、角部屋以外の間取りの悪さが売れない原因だと思ってたんだけど、違うんですか。

[487: 入居済み住民さん]

住んで１年が経過しましたが、立地で不便とは思ったことがありません。
確かに、駅まで１０分近く歩くのですが、私の感覚では１０分ぐらいでは駅近の部類に入るのではないしょうか？
ここを購入する前は、駅前のマンションでしたが、エントランス近くの雑踏や路駐の車や自転車がストレスでしたので、私はこちらの方が好みです。
あくまで個人的な意見ですが・・・

[488: 匿名]

高速からちょっと見かけただけですが、素敵なマンションだと思いましたよ。

[489: 匿名さん]

たとえばこの間取りで洋室（２）を納屋・倉庫以外の使い方をしている人っているのかな。
今どき部屋に向いたキッチンとか学生マンションじゃあるまいし。
これはリビングじゃなくてダイニングキッチンだよね。
シングルでもこんな間取りは選ばないと思うな。

[490: 比較検討中さん]

このマンションを早い時期に数十年ローンで購入した人は、可哀そうだね。心から同情します。健康の次に大事なお金、大切にして下さい。

[491: 匿名さん]

＞４８１さん
うんざりするほどの長文書込みですが、私が危惧していた通りの頓珍漢な内容で、がっかりですね。わざわざ「論点をそらさずに」と注意したにも関わらず。

あなたがこのマンションを「他に類を見ない超優良タワーマンション」とおっしゃったので、そんな超優良マンションが築３年も経過して100戸単位で売れ残っているのは何故ですか？とお聞きしたんですよ。「わからない」なら、アンカーまでつけて人を引き合いにださないでください。市場が認めないマンションなんて、どこが超優良なんでしょう？

それから、売る人を選ぶ基準は何かという質問にも全く触れてませんね。こういう、人の質問には全く答えず、強引に持論を展開する事を「論点を逸らす」と言うんですよ。

また、値引きの事に異常に執着しておられますが、私は一言も値引きをしろとは言ってませんよ。「いつまでもダラダラ売り続ける」のが背任行為だと言ったのです。ちゃんと読んでから書き込んでくださいね。

それから最後に「私は、１１月半ばで残戸数９５戸との確たる情報を持っています」とおっしゃられてますが、営業さんでもないのになぜその情報が「確たる情報」と言い切れるのですか？理由を書き込んでいただけないと、いくら「確たる情報」といわれてもにわかに信用できませんよね、そうでしょう？

[492: 匿名さん]

＞489さん

本当にひどい間取りですね。家具の配置はどうしろというのでしょう。
こんなひどい間取り、パーク梅田にもジオ天六にもありませんよ。
よくもまあ、こんなひどい間取りの部屋を売りに出しますね。信じられません。

[493: 匿名さん]

このマンションの誤算は、中級レベルの土地に高級マションを建設してしまったことが最大の原因ですね。中級マンションと割り切れるなら、購入してもよい物件ですね。ただし高級物件よりは資産価値が落ちますので、割安に購入することは絶対条件ですね。業者　住・、施工　大・組、生活観のないオシャレな建物が先行している人は、赤信号ですよ。

[494: 匿名さん]

奥行が深く、アウトポール設計になっていない為に、行燈部屋＆柱ドカ～ンで酷過ぎる。なんでこんな使いにくそうな間取りばかりなんでしょう？

[495: 匿名さん]

>>489
ひどいな。たしかにDKだ。L的感覚はない。
大阪のマンションの売れ残りは凄いと聞くが、間取りも関係あるのね。

[496: 匿名さん]

＞大阪のマンションの売れ残りは凄いと聞くが

ス〇フのマンションの間違いでしょう。
他のタワーマンションは普通か普通以上に売れてますよ。
大量に売れ残りを抱えてるのはこのデベだけだと思いますよ。
このデベからマンションを買おうと思っている人は、
その大量在庫を遊ばせておく分もたっぷり上乗せされた価格である事を覚悟して
購入することですね。

[497: 匿名さん]

たしかに、ここの間取りひどいな。

[498: 匿名さん]

>>496
関西は全体的に沈下してます。梅田もボディブローのようにきいてきます。
オフィスのテナント埋まりませんｗｗｗｗｗ

[499: 匿名さん]

４８１です。

長文大変失礼いたしました。
文中、心傷に触れる内容があったやに想像しますのでこれ以上のエスカレートは回避します。
大変申し訳ございませんでした。

ただ貴方が云う
「放置」「背任行為」「論点をそらさずに」「売れ残っているのはなぜですか？」「売る人を選ぶ基準」
何れもお答えしたつもりです。もう一度精読の上ご確認戴き、直接的表現でない点は斟酌下さい。

私は供給者側の者で無く、需要者側の者です。

[500: 匿名]

４９１さん、ヒステリックすぎますよ。落ち着いて。

[501: 匿名さん]

好みは人それぞれですね。買う気の無い人は、買う気のある掲示板に投稿したらどうですかね。必要ない投稿が多いですので。

[502: 匿名さん]

＞481さん

身も蓋も無く、ズバッと切り捨ててしまってすみません。
朝５時からの書き込み、数時間おきに「ヒステリック過ぎます！」
「買う気も無いのに～」と発作的に書き込まれている所をみると、
さぞかし腹に据えかねたのでしょう。お気の毒に。

そもそもあなたの長文が、「値引きをしない事の正当性」に終始して
いるので、もともと「値引き」の事など論点にしていなかった私は
「勘違いで暴走する愚かしさ」に対する冷ややかな対応となってしまい、
あなたに恥を掻かせてしまいましたね、すみません。

「なぜ売れないのか」という問いにはあなた自身が「私にはわかりません」と
ハッキリ書き込まれていますが、お忘れですか？実際その内容に触れる部分は
見受けられませんし。

「人を選ぶ基準は？」の問いに対する回答も、それに対する答えは見られません。
もし、「年収が」とか「職歴が」等の部分がそれに該当するとお思いなら、
そんな事はごく一般的な内容で、このマンション特有のものではありませんので、
全く答えになっていませんね。

中身の無い内容をもっともらしく延々と言い続けて相手を核心から遠ざけようと
するのは、相手を納得させる会話能力を持たない人間の常套手段ですが、
あなたの文章がまさにそれですね。「直接的表現でない点は斟酌下さい」
と自覚されていますが、「私はアホです」と言ってるのと同意ですのでご注意ください。
「これ以上のエスカレートは回避します。」という部分も「これ以上突っ込まれたら
ごまかしきれない、中身が無いのがバレちゃう」と同意ですのでこれまたご注意を(笑)。

[504: 匿名さん]

↑
購入者は住民専用板がありまっせ。ここは検討板ですよ～、足りない人？ｗｗｗ

[509: 匿名さん]

４８１です。

５０２さんが「買う気も無いのに～」との文面を捉えて、私４８１の投稿文としておられますが事実無根です。
匿名投稿ではありますが、投稿内容は勿論、自己責任が生じますので明確に否定致しておきます。
皆さんにはある種不愉快な思いをさせた事、お詫び申し上げます。

[510: 匿名]

５００です。

私は４８１さんじゃないですよ。

４９１さんがあまりにひどい物言いなので、いさめようとしたのですが、４８１さんには逆効果になってしまい申し訳ありません。

[511: 匿名さん]

結論！
魅力無いから売れないだけ。

[513: 匿名さん]

う～ん、結局４８１さんは５０２さんにはぐうの音もでないと言ったところでしょうか？
反論できたのは「買う気も無いのに～」は自分の書き込みじゃないという事だけですね（笑）
別に勝ち負けじゃないけど、「勝負あった！」って感じですね（笑）

[514: 匿名さん]

外観のカッコ良さはＮｏ．1やね。ジャニーズ系のマンションやね。

[515: 匿名さん]

なんちゃってブランド・マンションてここのことですか?? だれか教えて。

[516: 不動産業者さん]

っていうか、買うつもりも無いのに、ここまでネガをいう時点で他社の営業でしょう･･･

[517: 匿名さん]

誰が言ったかなんて関係ないよ。間違った事や言い掛かりだったら堂々と反論すれば？
それができないから悔しがって言い訳ばっかりしてるんだよね、ここのポジは。
重要なのは言ってる内容ですよ～

[518: 匿名さん]

そういう問題じゃなくて、意味なく絡む事自体がおかしいって、早く気付け。

実社会で、お前の理屈なんて通用しないから。

関係ない人間が、理屈通ってるって勘違いして、上から目線やけど、こんな掲示板で結局何が言いたいの？

買いもしない、検討もしない、ネガが正しいって、必死に訴える意味って何？
って、普通の社会人は考えるの。

買うか、買わないかは、お前じゃなくて各個人が決める事やろうが。

やたら、勝ち負け拘ってるけど、その発想が痛すぎるのに気付け。

購入者は、後悔したくないから、ポジに傾くのわかるけど、関係ない人間がひたすらネガ吐いて、馬鹿にするってのが普通の社会人じゃ有り得ないから。

パーク信者お疲れ。

[519: 匿名さん]

515さん

ここはなんちゃってブランドマンションではありませんよ。ずっこけガラガラマンションです(:_;)

[520: 匿名さん]

>518

>実社会で、お前の理屈なんて通用しないから。

おっ、匿名掲示板だと威勢がいいねぇ（笑）

会話のリアルキャッチボールしなくていい、余裕のもてる掲示板ですら

言い負かされてるお前が、実社会だったらもっと悲惨な状態じゃ…

ネット上だろうと実社会だろうと頭の足りない奴はどこいってもバカにされちゃうね（大笑）

[522: 匿名さん]

パークが当初想定してた価格を下げてまで、なぜさっさと竣工前に
売ってしまいたいのか知らない人が多すぎるね。
完成後に売れる見込みがないからだよ。
西側の賃貸密接ビュー、タワマンとしては最低限の仕様。
完成後にここの室内と歩き比べてみ。愕然とすると思うよ。

[523: 匿名さん]

建物だけみたらパークより上かもしれないけど、立地や適正価格ではパークがはるかに上ですね。
売れない僻みをパークにぶつけないでほしいですね

[524: 匿名さん]

パーク購入者でもないのに良く言うな。ここも買えない人間だろうな。

[525: 匿名さん]

１．CT天満
２．センプトプレイスタワー
３．ジオタワー天六
４．パークタワー梅田
５．ヴィークタワー南堀江

大阪売れ残りタワー五人将

[526: 匿名さん]

大阪売れ行きタワーベスト５教えて下さい。

[527: 匿名さん]

詳しい人間いるな。どこか買えるの？買えないベスト５か？

[528: 匿名さん]

売れ残りベスト５が分かるなら？
売れ筋ベスト５もわかるかな？

[531: 匿名さん]

大阪を代表するタワーなんだから、動じる事はない、
わかる人しか買えないし、買えない妬みもあるのは仕方ない。
いまだにモデルルームにお客が沢山来てるのが、人気の証。
後は買えるか買えないか。

[532: 匿名さん]

↑
(笑)
共産主義・日本国

[533: 匿名さん]

売れ筋ベスト5（速かったという意味で）
4まではほぼ瞬殺

1. サンクタス大阪城
2. プラウド同心
3. エステムプラザ大手前エヴァース
4. アートアルテール
5. プラウドタワー阿倍野

タワーなんてここ数年そんな物件ねーよ・・・
まあ完売したプラウドタワー阿倍野がギリギリ頑張ったくらいか？

[534: 匿名さん]

５３３さんありがとうございました。
私は真実の程は分かりませんが５２５さんと５３３さんが同じ人である事を願うばかりです。

[536: 購入検討中さん]

新しいシティタワーにします。

[538: 匿名]

タワーが即完売したのはまだ希少価値があったころの話。完売はすべては立地。

[541: 匿名さん]

最上階4500万は安いですね。

[542: 匿名さん]

いや、1Lで62平米しかないやん、それにしては高い。

[543: 匿名さん]

安いというのはタワマン一般論であって、ここはリセールとか考えると高いかもね。

[544: 匿名さん]

最上階、もう４０８０万まで値下げされてますね。しかもまだ売れてない…

このマンションの唯一の自慢の大川を見下ろせる向きにもかかわらず…

このマンションの資産価値、マジでやばいですね。これじゃあ売れ残る訳だ…

[545: 購入検討中さん]

ここは北区樋之口町です。
北区天神橋7丁目の学区の人はこないでね。
北区中崎西はどう？
北区万歳町や北区扇町の人はいいよね。
北区同心は静かですね。
北区本庄もあるよ。
北区はいろいろあるね。

[548: 匿名さん]

築3年しかたっていないタワーマンションの最上階が4080万って、相当割安ですね。
ここよりずっと古い梅田タワーですら、その金額じゃ低層階しか買えませんよ。
そんなに安いのに、何故売れないんでしょう？不思議ですね。

[549: 匿名]

最上階の中古って、1LDKなんですか。そりゃなかなか、そのままの間取りじゃ売れないかもしれませんね。ファミリーでは住めないし、お一人様のマンション購入にしては、値段が高い。

[554: 匿名さん]

今年は、ローン控除が２００万（１０年）だから、どこも苦労してるよ。来年４００万になれば持ち直すで。それまで待とう。