シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[421: 匿名さん]

とりあえずスミフに相手されない奴が大勢いることだけは分かったわ。

[422: 匿名さん]

↑はいはい、そうね、その通りね、お薬飲みましょうね～ｗｗｗ

[423: 匿名さん]

相手にされない人がジオやパークを購入せざるをえないって事。

[424: 匿名さん]

↑はいはい、そうね、その通りね、お薬の時間ですよ～ｗｗｗ

[425: 匿名さん]

>423
この人、他のいろんなマンションでも同じような書き込みをいっぱいしてますね。そうやって、関係ない検討者にまでデベの評判を落としてまわってるって気が付かないのでしょうか？この人のせいで客を客とも思わないデベって印象が植えつけられて、さぞ迷惑してると思いますよ。

[426: 匿名]

ここの不動産会社、お客を選ぶって書いてありますが、そんなことはありません。
選ぶのは、お客の方でしょう。家を買うかどうか決めるのは、お客でしょう。

ラブホが目の前にあるのは事実ですし、このマンションができる前から、あるんでしょう。そこをたたくなら、他の物件を買えばいいことでしょう。

何をそんなに、必死になってこの物件を嫌うのか、わからない。

暇な不動産やの足のひっぱりあいは、他でしたらいいでしょ？

[427: 匿名さん]

４２６さん＞
私は、デベロッパーがお客を選択するのはありだと思いまが如何でしょうか？。
勿論、全ての業界に於いて売り手が買い手を選択するとは思えません。
例えばスパーでは誰でも買い物ができる様に。
デベロッパーがお客を選択する事により、「そのマンションの品位が維持され、結果的に企業のイメージアップに繋がる。」
そのマンションの品位を確保する事により「資産価値を維持する一つの要素となり、買い手に対するサービスの一貫となりリピート客に繋がる。」
億ションであれば「学習院◎◎」に入学するのと同様に９９％自動的に客層が限定されます。
４，５千万円のマンションで有れば、ロ－ン設定可能な対象者が広範囲になるため逆に選択しないと資産価値も企業イメージも確保できないのではないでしょうか？
住友さんに限らず旧財閥系の企業は特にプライドが高い様に思います。
貴方様は選ばれた人とお見受けします。埃に思って下さい。

ラブホの件は同感です。

営業マンの足の引っ張り合いとは思いたくないです。
何故なら彼等、彼女等も日本を代表する大手企業に選ばれた品位のある人と思いますから。
さりとて、他のマンショウンを投資目的で購入し自己所有物件の資産価値の上昇を目的としているとも思えません。
所詮、効力のない無意味な行為と思えるからです。
私も疑問です。誰が何のために板を荒らしているのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427

プププ。誇りに思うんじゃなくて、埃に思うのね（笑）
確かに存在感は埃みたいなマンションだな。

[429: 匿名さん]

４２８さんへ
誤字のご指摘ありがとうございました。お恥ずかしい限りです。おかげさまで、426様にお詫びを入れる事ができました。
感謝致します。

４２６さんへ
大変な誤字をしてしまいました。申し訳ございませんでした。「埃」は誤りで４２８さんのご指摘通り「誇り」です。
お気を悪くなさらないでください。訂正の上重ねてお詫び致します。

[430: 匿名さん]

そうなんですね、買いたくても買えない人もいらっしゃる
。
買えたのは誇りに思うべきなんでしょう。

[431: 匿名]

427さん

マンションを買う人を選ぶ？ということが、もしも本当にあるのなら、驚きです。

感覚がよくわかりませんが、あるのなら、なに基準？と謎は深まります。

どこのショールームに行っても、売らないと言われたことがないから、わからないのかもしれません。

もちろん、暴力団の人が住むとなると、そこは断るべきだと思います。

[432: 匿名さん]

この件に関し今一度だけ投稿させて下さい。

ＸＸＸ銀行とＸＸＸ銀行とでは、各々の銀行により、各々中の雰囲気の違いを感じます。
又、何度も不動産屋さんの案内で、マンションを訪れましたが各々のマンションでの雰囲気の違いを感じました。
ホテル（ラブホの事ではありません）もホテルにより雰囲気の違いを感じます。

これ等は、建造物のグレードから受ける雰囲気とか、その中での初対面の人との挨拶、対応から受ける品位に起因するのと、私がそうではないが故の潜在的な憧れでもあると思います。
更には、ここでの「投稿内容」を読んで

「有か？」　「無か？」と聞かれば、　「有ではないでしょうか？」と言う単に私の主観です。

ですから、「私はそう思いますが如何でしょうか？」というだけの事です。

それを感じない人（上述の雰囲気）は、既にその品位にあり、生活レベルも高い方だと私は思います。

[433: 匿名さん]

ＭＲいったら、必ず勤務先とか年収とか書かされるでしょ。
売る方もそれを見ているってことよ。

あとローンの審査に落ちる人って、結構な割合でいるらしい。
これはデベが選別してるわけじゃないんだけどね。

[434: 匿名さん]

ここ検討するなら頭金と年収は８００万は必要。

[435: 匿名さん]

ここに書き込みをするのは、５００万円以下の人が多いでしょう。安いマンションなら買えるでしょうにね。ここに恨みを晴らさなければ気が済まないのでしょう。クオーターシティとか北区で安いのあるからそっちを買えばいいのにね。まさかそっちも買えない人たちなんですかねー。

[436: 匿名さん]

梅田でタワーといったら、やはりCT天満ですね。豪華仕様の格の高いタワーです。ただ、その格の高さゆえ、客を選ぶきらいがあります。年収8百万以下では恥をかきますので、モデルルームに行く前に、今一度ご自分の属性を確認される事をお勧めいたします。

[437: 匿名さん]

ここはまだ販売しているのですね。ずいぶん長いですね。

[438: 匿名さん]

437さん
そりゃ436みたいな人と同じマンションには住みたくないですもんね

[439: 匿名]

年収700万ですが、モデルルームで話を聞き、貧乏人なんで予算に合わない、と言ったらモデルルームを見てください！と必死でしたよ。
買えないのに見ても意味ないと言ったら引き下がってくれました。
その後もチラシみたいなものが、ずっと来るので「チラシ不要」の電話を入れました。

年収は関係ないんじゃないですか。ローンを組めて払う能力があるかどうか。

[440: 匿名さん]

買えないのに見学に行ったのですか？

[441: 匿名さん]

ここは年収800万くらいからなんですね。
それに比べて先日完売したシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。

[442: 匿名さん]

収入は関係ないでしょう。支払能力があるか無いかでしょう。収入がなくても、相続した遺産で払えればそれでいいし。とにかくローンが組めれば破たんしても不動産屋は関係ないし。払えないに行くのは恥ずかしいよね。

[443: 匿名さん]

自己資金４０００万、年収３００万でも購入は可能。でも、年収３００万で４０００万ももってる人はまずいないね。
営業さんは百戦錬磨だから、その辺は勘が鋭い。まずは購入できることを示すべき。

[444: 匿名さん]

アンケートを見て営業さんは判断します。
きちんと申告してアドバイスをもらうといいよ。
プロに相談した方が早いよ。

[445: 匿名さん]

年収は書かないとアカンね。余りにも低いとモデルルームの見学も拒否される場合もあるで。
アンケートで買う気を見せるのもテクニックやな。意外なサービスもあるかもしれんしな。

[446: 匿名さん]

てか金持ちじゃないと買えないって書いてるやついつも同じやつだよ。

[447: 匿名さん]

向こうは商売だからな。年収や希望購入金額を見ていやな顔をする営業マンがここではないがいたな。明らかに早く返して次の客に期待しようとするよね。

[448: 匿名さん]

物件は最高だから後は買えるかどうかやね。
営業を見方につけないとアカンやろね。

[449: 匿名さん]

新しいマンションの計画が住友不動産から出ましたよ。
住友のタワーに住んでいますが、この計画についてのアンケートが
ポストに入っていました。
計画地はアデニウムタワー梅田の隣で最寄り駅は天六です。
43階建で総戸数約500、41階にジム、大浴場、ゲストルーム
バーラウンジ、スカイラウンジ、パーティルーム、屋外庭園を
集約させたタワーです。
今までにないかたちで、充実の共用施設群ですね。

[450: 匿名さん]

新しい計画みましたよ。上層階の３層吹き抜けのラウンジは圧巻ですね。夜景を見ながらのジムも憧れです。

[451: 匿名さん]

共用廊下からラウンジが見下ろせるっていうのは、パーティーとかあった場合に
うるさそう、、？
でも、どんなのができるのか楽しみです。
ここ最近、安シティタワーが多かったので
これは本町や西梅田超えですかね。

[452: 購入検討中さん]

住友HPでは未発表ですね。。

[453: 匿名さん]

それができたらここは値引きですかね？
まあ、それまでにここはうれてますかね？
でも、ここを検討中の人はこの新しいプロジェクト知ったら
また、変わってくるでしょうね
。

[454: 匿名さん]

６～７年はかかるだろうから、それまでしっかり貯めてかえばいいのでは。待てない人はどっか買うしかないかな。

[455: 匿名さん]

住友不動産は購入者の資産価値を守るために値引きなんてしません。

[456: 周辺住民さん]

トラウマのある方には、値引きが有っても購入はどうでしょうね。
新たなトラウマが生じる恐れしかないでしょう。
もっとも、無い話ではありまうが。

[457: 匿名さん]

資産価値と値引きをするしないは関係ないですよ。
資産価値っていうのは、今売りに出したらいくらで買い手がつくかで決まります。
すなわち売りに出して売れなければ資産価値ゼロ。値引きの有る無は関係ありません。

[458: 匿名さん]

そうだろうか。資産価値より高い価格だから値引きして合わせるのではないかな。

[459: 匿名さん]

長期に売れ残っているのだから、
市場から価格に見合わない価値しかないと
判定が下されている。
長期販売で鴨を探すのはデベの自由だが、
中古で売り出した時に大幅に値崩れするのは必定。

購入者の資産価値を守るために値引きしないなんていう
嘘八百がよく言えるね？
これだから、スミフのスレには検討者のために
助言するアンチが出没するんだよ。

長期割高販売戦略なぞ、購入者にとっては迷惑なだけ。
しかも、それでも売れないと格安で賃貸業者に払い
下げなんだろ。どこが購入者のためなんだ。
ノムラの爪のアカでも煎じて飲んだら？

[460: 購入検討中さん]

無知ですいません
なぜ長期販売だと中古が値崩れするのですか

[461: 匿名さん]

長期販売で値引きをしないのは、買う人がいるから。住友から定価で買う人がいると中古はあまり価格は下がらない。定価で２割下げたら、中古はもっと下がる。当たり前。住友頑張ってる。定価で売れてるが不思議。

[462: 周辺住民さん]

＞しかも、それでも売れないと格安で賃貸業者に払い
＞下げなんだろ。どこが購入者のためなんだ。
何時、払い下げしたんだ。どこの業者の話だ。

[463: 匿名さん]

４５９さん
具体的、客観的な事例を持って、論拠を証明しなければ＊＊＊の遠吠ですよ。
事実無根で有れば営業妨害でしょうし、事実であれば何の問題も無いでしょう。
教えて下さい。具体的事例を

[464: 匿名さん]

＊＊＊ってなんで伏せ字？
負 け 犬 でしょ。

[465: 匿名さん]

値下げせずに売れてるんだったらいいけど、値下げしません、しかも売れてませんじゃ、
売れ残りを「放置」しているのと一緒だからね。これは定価で購入してくれた購入者への
背任行為ですよ。

値引きしないなら、しないなりに営業するとか、何か手を打たないと。デベ自体は
大手だから、このマンション１棟くらい売れなくても直接経営に影響する事は少ないから、
ダラダラ売り続けてるんだろうけど、購入者からみたらただ怠けてるだけにしか見えないよ。

いつまでも未入居の部屋が売れ残ってるから、ますます中古が売れない。
わざわざ中途半端に高い中古を買うくらいなら新品買うでしょ。
だから、どうしても売らなきゃいけない場合、相当値下げして、新古との差をつけなきゃ
ならない。だから築３年くらいなら、普通購入価格を少し低くした額で売れるはずなのに
、差をアピールするために相当値下げしなきゃならない。

売らなくても大丈夫なデベはどうでもいいが、売らなきゃいけない事情ができた人には
地獄だね。

そういう兼ね合いがあるから、良識のあるデベなら、普通は竣工後少なくとも１年以内に
完売させます。

それに天六にまた新しいシティータワー建てる事が決まったから、ここはますます売れなくなる。
一番の被害者は購入者ですね。

[466: 匿名さん]

新たなシティタワーは相当値段は高いやろね。買えない人にここを勧める戦略やろ。
それでも年収１０００近くないと厳しいな。

[467: 匿名さん]

年収1000万円以上か、資産１億円以上でしょうね。

[468: 匿名さん]

４６５さん。
いいですか？。耳を澄ましてよく聞いて下さいネ。
断固として値引しない。それがプライドであり、ポリシーであり、ブランドなのです。
ＣＴ天満はゴウジャスでシックで洗練された雰囲気からくるグレード感、広大な開放空間からくる都会ではあり得ない静寂な立地環境、全ての高層建築に視界が遮られる事のない安堵感を得られる大川沿いのオアシス、他に類を見ない超優良タワーマンションで、大阪市の大川沿いの公園緑化計画（順次用地買収進行中）で更なる住環境としての真価を遂げるタワーマンションなのです。

[469: 匿名さん]

たから買える人はステイタスなんやね。中々売らないと有名なマンションやね。

[470: 匿名さん]

冷静に見て465さんは全て正しいです。謙虚に言ってくれているのだから、つまらない反論はしなさんな下品な営業さん♪