シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[364: 物件比較中さん]

最上階の中古マンションの話をされていますが、間取りを知ってるんですか？
1LDKですよ。予算的に買える人、買えない人がいますが、
ファミリーは向かないし買おうという人が限定されてるので、
何千万も出してすぐに買おうとか売れるとか思うのがおかしいのでは？？
どうでもいい言い争いの書き込みは見苦しいですよ。両者ともに。

[366: 匿名さん]

最上階だけじゃなく売りに出ている中古物件がたくさんあります。
投資目的で買った人は、損切りの決心が早いということかな。
分譲と中古販売が同時に進むのは、販売者には苦しいところです。

[367: 匿名さん]

未入居の部屋が大量に売れ残っているという事は、新築分譲価格では、もう売れないという事が証明されたという事。中古ではまだ築浅の部類なんだろうけど、相当価格を落とさなければ売れないでしょうね。そうなると売れ残りの分譲もますます売れなくなる、まさに負のスパイラルですね。

[368: 周辺住民さん]

いやぁ～。本当かどうか解りませんが、お詳しいようですね。
いや、関係ありませんが。
かなりのトラウマのようですね。
イヤ、関係無いですが。

[369: 匿名さん]

↑「イヤ、関係無いですが。」ってわざわざ付けるところが負け惜しみ感満載ですねｗ

　好き放題言われてて、しかも全部事実だから言い返しようがないですもんねｗ

　営業さんかな？悔しくてしょうがないんだろうなぁｗｗｗ。イヤ、関係ないですがｗｗｗ

[370: 匿名さん]

いや、ス〇フ教の熱心な信者さんかもしれませんねｗ。

[371: 購入検討中さん]

№３３６さん　ＯＲ　住友不動産の営業さん　ＯＲ　当マンションを習熟しておられる方へ
当方、現在某マンションを申し込みし抽選待ちの者です。
当マンションの高層階（希望的には２０階以上）の南東角又は南西角部屋で現在分譲中ないし今後分譲予定の物件ありますか？
眺望を重視したくあれば見学に赴きたいのですが・・・以前の電話照会ではないとの事でしたが・・・
ご多忙中恐縮ですが至急ご教授戴ければ幸いです。宜しくお願いします。

[372: 匿名さん]

モデルルームに聞けばすぐわかることをわざわざ書いて、購入希望者がいるみたいに騙ってみたりする人がいる板はこちらですか？

[374: 匿名さん]

>371さん
ほぼすべての方角とタイプに大量の在庫があると思うので、選び放題だと思いますよ。
今すぐ塔内モデルルームにどぞー。

[375: 匿名さん]

ＭＲ行って聞いてきた。商談中１３戸を除けば、８１戸らしいで。あんまり選べない。同じタイプが多かった。検討するわ。

[376: 周辺住民さん]

いやぁ～。営業さんにされてしまいましたか。トラウマが深いようですね。
いや、関係ないですが。
門前払いって言葉ありますね。
いや、関係ないですが。

[377: 匿名さん]

角部屋は人気だからほぼ完売ですね。。。

[378: 匿名さん]

いよいよ完売が近づいて来ましたか?
他社は失速の中大健闘でしょうo(^▽^)o

[379: 購入検討中さん]

№３７１です。
当方過去に３度不動産の購入経験があります。
大規模分譲になれば営業政策上、分譲が容易な物件は最終分譲に回す事もありえます。
従いましてこのマンションも未販売の南東角とか南西角の物件があるのではと思い質問しました。
具体的な情報をお持ちの方教えて下さい。
このマンションはリバーサイドで眺望がよくこの上なく気に入っています。

[380: 匿名さん]

＞371
モデルルームで無いと言われたのなら、無いのでしょう。というか、仮に残っていたとしても、あなたには売る気が無いという事です。諦めてください。でも、実際の所、角部屋はあまり残っていないかもしれません。このマンションはショートスパンで奥行きが深い構造になっていて、ほとんどのプランに日の当たらない納戸のような部屋が必ずあり、また、アウトポール設計になっていませんので、室内に柱が飛び出た非常に使いにくい間取りになっています。それが顕著なのが中住居ですから、少しはマシな角部屋から売れていき、非常に間取りが使いにくい中住居が大量に売れ残ってしまったのでしょう。

[381: 匿名さん]

ワイドスパンで奥行きのないタワーマンションの部屋は住んだら最低ですよ
家具置けないし夏は暑くて冬は寒い
120平米以上あれば問題ないけど80程度なら住みにくいよ

[383: 匿名さん]

ウナギの寝床や行燈部屋というのはワイドスパンのことですか

[384: 匿名さん]

ここは本当に使いにくそうな間取りですね。パークタワー梅田や、ジオ天六はさすがに最新のマンションだけあって、
行燈部屋のあるプランなどほとんどありません。設計が古いからなのか、少しでも戸数を稼ごうとして、無理やりな間取りばかりになったのか。どちらにしても最新マンションとは比べ物になりませんね。

[385: 匿名さん]

見学者は多いで。ジオより格安だから買えない人間が来てるのだろう。

[386: 匿名さん]

そう思うで。ここも買えない人間の書き込みが多そうに感じるな。

[387: 匿名さん]

>385・386
連投ご苦労様です。
築３年経過して大量に売れ残りがある超不人気なのも、駅遠、高速沿い排ガス騒音地獄、真隣にＳ〇Ｘホテルのいかがわしさ等立地の最悪さも、窓の無い行燈部屋だらけの超最悪な間取りもすべて事実だから、これに反論するポジは一人もいないね。買えない奴のひがみだと負け惜しみを言うのが精いっぱいで気の毒ですなあ。

[388: 匿名さん]

最上階が格安で売りにでてるのに１年も買い手がつかない時点で、
何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。

[389: 匿名さん]

最上階が売れないって事は、下層階はますます売れないって事ですよね。

ここって資産価値ゼロなの？

[390: いつか買いたいさん]

ここの資産価値についてはどうなんでしょうか？
購入を検討するにあたって非常にきになります。
この板にはマンションのことを熟知している方が多いので。
よろしくお願いします。

[391: 周辺住民さん]

御冗談を。

[392: 周辺住民さん]

＞ウナギの寝床や行燈部屋というのはワイドスパンのことですか
回答がありませんね。

[393: 周辺住民さん]

＞買えない奴のひがみだと負け惜しみを言うのが精いっぱいで気の毒ですなあ。
負け惜しみですね。笑えますよ。

[394: 匿名さん]

↑自社マンションを徹底的にバカにされてお悔しい気持ち、お察ししますｗｗｗ

[395: 匿名さん]

>392
ショートスパンの事ですよ。とても良い例があります。
このマンションのホームページの間取りのページを見てください。
ほとんどがこの例にあてはまりますので。

[396: 匿名さん]

>393さん
>負け惜しみですね。笑えますよ。

ほんとですよね、腹立たしいです。
大量に売れ残ってるとか、ラブホテルが隣にあるとか、高速沿いだとか、
駅から遠いとか、窓の無い部屋があるとか、もう嘘ばっかり。
どうかこの件について事実無根だと反論してやってください！
どうかお願いします！！！

[397: 匿名さん]

買いに行ったが売ってもらえなかった、でも、まだ完売してないから、なんでやねん！と怒り心頭なのでしょう。

しかしながら、誰にでも売るマンションとは違うんだと思います。今更怒っても仕方ないでしょう。縁がなかったって事でしょう。

[398: 匿名さん]

>397さん
>買いに行ったが売ってもらえなかった、でも、まだ完売してないから、
>なんでやねん！と怒り心頭なのでしょう。
>しかしながら、誰にでも売るマンションとは違うんだと思います。今更怒っても仕方ないでしょう。
>縁がなかったって事でしょう。

ほんとですよね、腹立たしいです。
大量に売れ残ってるとか、ラブホテルが隣にあるとか、高速沿いだとか、
駅から遠いとか、窓の無い部屋があるとか、もう嘘ばっかり。
どうかこの件について事実無根だと反論してやってください！
どうかお願いします！！！

[400: 周辺住民さん]

トラウマは深そうですね。
お察しします。がんばりなさい。

[401: 匿名さん]

買いたくても買えないとは敷居が高いんやな。
財閥らしく堂々としているのが立派であり、ブランドの所以やね。

[404: 匿名さん]

なんだかまた荒れてきてますね。なぜこのマンションは他のマンションと違っていつも荒んでいるのでしょうか？
で、結局の所、このマンションに資産価値はあるのでしょうか？何度も最上階の中古が1年以上も売れてない旨の書き込みがみうけられますが、最上階が売れないという事は、そこそこ高層階を中古で出してもやはり売れないのでしょうか？パークタワー梅田やジオタワー天六はさすがに高いので、築年数がたっているこのマンションなら手が届きそうなので、検討しています。ただ、資産として購入しても、いざという時に売却できないのでは意味が無いので手が出せない状態です。こちらのマンションはお詳しい方が多そうなので、是非アドバイスよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[406: 匿名さん]

確かにここは駅直結以外は安物の建物（二重床じゃないところとか）に高価格なので、ここを買うくらいならＣＴ天満のほうがいいでしょうね。ただここと違って、住友は客を選びますから、属性が悪い人はモデルルームで門前払いされちゃうでしょうね。

[408: 匿名さん]

北区でタワーといったら、ＣＴ天満でしょう。ここ数年で建設されたタワーの中ではピカイチです。建物の高級さは他の安物タワーでは絶対実現できないもの。ただ、属性が悪いと売ってもらえません。お客を選んでますからね。自分の属性に自信がある方のみ、モデルルームに行ってみてください。

[410: 購入検討中さん]

ハコはさいこうなんだから次はもう少しましな場所に建ててください

[411: 匿名さん]

地域を開発するのが不動産屋ってもんやで。
この辺も住友が開発してもっと栄えればええんや。
将来性はあるんやないか。

[412: 匿名さん]

あと20年もしたら、もっといい街になるかもね。
行政は、ウメキタ、中之島、御堂筋、大阪城周辺に目が行ってるので、官の力に頼るのは無理だと思うけど。